وزارت تعمیرات: مکانات کی قیمتوں میں 15 فیصد اضافہ

وزارت تعمیرات : زمین کی قیمتوں کی فہرست کے اثر سے مکانات کی قیمتوں میں 15-20 فیصد اضافہ ہوگا

وزارت تعمیرات کے مطابق قرضوں، سیلز، ٹیکس وغیرہ کی لاگت میں تقریباً کوئی تبدیلی نہیں ہوئی ہے، لیکن زمین کی قیمت میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ یہ اضافہ اس وقت بھی جاری رہ سکتا ہے جب زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست کا اطلاق ہوتا ہے۔

سرکاری دفتر کو بھیجی گئی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں سے متعلق رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے کہا کہ 2024 کی زمین کی قیمت کی فہرست کو لاگو کرتے وقت، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی لاگت پہلے کے مقابلے بڑھ جائے گی۔ اس سے مکانات کی قیمتوں میں تقریباً 15-20% اضافہ ہو گا۔

خاص طور پر، تعمیراتی وزارت کے مطابق، زمین کی لاگت ایک اونچی عمارت کے منصوبے کی لاگت کی کل لاگت کا 7-20% ہے۔ یہاں تک کہ ولا اور ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹس کے لیے بھی، یہ شرح 25-50% تک ہے۔ دوسری طرف، زمین پر موجود اثاثوں کے معاوضے کی لاگت اکثر تعمیراتی سرمایہ کاری کے اخراجات کا ایک بہت بڑا حصہ نہیں، صرف 2% ہے۔

ہنوئی کے اندرونی شہر میں اپارٹمنٹ کے نئے پراجیکٹس کی قیمت اب تقریباً 50 ملین VND/m2 سے کم نہیں ہے۔ تصویر: Thanh Vu

اصل شواہد کا حوالہ دیتے ہوئے، وزارت نے کہا کہ سرمایہ کار جی پی انویسٹ کے رہائشی علاقے میں، نئی زمین کی قیمت کی فہرست کو لاگو کرنے کے بعد اپارٹمنٹ کی 1m2 کی فروخت کی قیمت کے حساب سے زمین کے استعمال کی فیس بڑھ کر 22 ملین VND/36 ملین VND ہو جائے گی (تقریباً 60% کا حساب)۔ فی الحال، یہ شرح تقریباً 42% ہے، جو 15 ملین VND/36 ملین VND کے برابر ہے۔

یہ رجحان Chan My urban Villa Project (Binh Duong) میں بھی ہو رہا ہے، 16.3% سے تقریباً 50% تک۔ اسی طرح، Thanh Lam - Dai Thinh 2 پروجیکٹ (Hanoi) میں بھی زمین کے استعمال کی فیس فروخت کی قیمت کے 15% سے بڑھا کر 33% کر دی گئی ہے۔

جبکہ زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، دیگر اخراجات جیسے کہ تعمیراتی سرمایہ کاری کے اخراجات، قرض کے اخراجات، سیلز، ٹیکسز وغیرہ کو تعمیراتی وزارت نے "کم اتار چڑھاؤ" کے طور پر لگایا ہے۔ قرض کی قیمتیں بھی کم ہو گئی ہیں کیونکہ شرح سود آہستہ آہستہ "ٹھنڈا" ہو گئی ہے۔

2024 کے زمینی قانون میں، زمین کی قیمت کا فریم ورک، جو ہر پانچ سال بعد اپ ڈیٹ ہوتا ہے، اس کی جگہ سالانہ زمین کی قیمت کی فہرست نے لے لی ہے۔ ڈاؤ ٹو نیوز پیپر کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ای زیڈ پراپرٹی کے سی ای او مسٹر فام ڈک ٹوان نے کہا کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست یقینی طور پر رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ کرے گی اور یہ رجحان بہت سے مختلف حصوں میں پائے گا۔

مسٹر ٹون نے حوالہ دیا کہ، 5 سالہ زمین کی قیمت کی فہرست (2020 - 2024 کی مدت) کو لاگو کرنے کے وقت، نفاذ کے پہلے سال میں، مقامی لوگوں نے مارکیٹ کی قیمتوں کے بالکل قریب تشخیص کا کام کیا، اس طرح بجٹ میں ادا کی جانے والی رقم کو تیزی سے بڑھانے میں مدد ملی۔ تاہم، اس کی وجہ سے کئی قسم کی رئیل اسٹیٹ کی لاگت میں اضافہ ہوا، خاص طور پر رہائشی زمین۔ کچھ علاقوں میں، 2022 میں زمین کے استعمال کے ٹیکس میں 2018 کے مقابلے میں 2 سے 3 گنا اضافہ ہوا۔

Viet An Hoa Real Estate Investment Company کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Tran Khanh Quang کے مطابق، زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ہٹانا قانون سازوں کا 2024 کے قانون میں ایک تاریخی فیصلہ ہے۔ اب، مقامی حکام اور کاروبار دونوں کو صاف زمین حاصل کرنے کے لیے مزید کام کرنا پڑے گا۔ دوسری طرف، لوگوں کو فائدہ ہوگا جب انہیں زمین کا معاوضہ بازار کی قیمتوں پر دیا جائے گا۔

"مارکیٹ کی فراہمی پہلے 1-2 سالوں میں محدود ہو سکتی ہے، کیونکہ کاروباری اداروں کو قانونی ضوابط کو اپنانے اور پورا کرنے کے لیے وقت درکار ہوگا۔ تاہم، اگر مثبت طور پر دیکھا جائے تو، سائٹ کلیئرنس کے لیے معاوضے کے اخراجات کے دباؤ کے ساتھ، سرمایہ کاروں کو پہلے کی طرح 'قلیل مدتی زندگی گزارنے' کے بجائے، مستقبل میں طویل مدتی حکمت عملیوں کی منصوبہ بندی کرنی ہوگی،" مسٹر کوانگ نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html