30 سال کی عمر سے پہلے گھر کا مالک ہونا مشکل

(ڈین ٹری) - ماہرین کا کہنا ہے کہ مکانات کی قیمتیں کئی سالوں سے مسلسل بڑھ رہی ہیں، جو لوگوں کی ادائیگی کرنے کی صلاحیت سے زیادہ ہیں۔ آیا مکانات کی قیمتیں کم ہوسکتی ہیں یا نہیں یہ ایک مشکل سوال ہے، مارکیٹ کے لیے ایک بہت بڑا چیلنج ہے۔

وی ٹی وی ڈیجیٹل کے اشتراک سے منعقدہ رئیل اسٹیٹ 2025 سیمینار میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں اور نوجوانوں اور نوجوان خاندانوں کے لیے گھر رکھنے کی صلاحیت کے بارے میں کہانی نے بہت زیادہ توجہ حاصل کی۔

ماہر اقتصادیات Huynh Phuoc Nghia نے کہا کہ ہو چی منہ شہر میں معیار زندگی کے ساتھ، 30 سال کی عمر سے پہلے گھر کا مالک ہونا لوگوں کی اکثریت کے لیے انتہائی مشکل ہے۔ اپنے گھر کے مالک ہونے کے لیے، نوجوانوں اور نوجوان خاندانوں کو پالیسیوں سے تعاون کی ضرورت ہے۔ تاہم مسٹر فوک نے یہ بھی دیکھا کہ نوجوانوں میں گھر رکھنے کی نفسیات کم ہوتی جا رہی ہے، 30 سال سے کم عمر کے لوگ اس میں زیادہ دلچسپی نہیں لیتے، کیونکہ وہ مالی دباؤ اور بہت زیادہ جدوجہد کرنے سے ڈرتے ہیں۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے ماہر معاشیات ڈِن دی ہین نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے نے گھر کی ملکیت کو لوگوں کی پہنچ سے دور کر دیا ہے۔ 2012-2013 کے عرصے پر نظر ڈالتے ہوئے، مسٹر ہین نے کہا کہ ہو چی منہ شہر میں درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 22-25 ملین VND/m2 تھی، اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس تقریباً 30 ملین VND/m2 تھے، اور دفتری پیشہ ور افراد کی تنخواہ تقریباً 20 ملین VND/m2 تھی۔

ایک دہائی سے زیادہ عرصے کے بعد، اس سال درمیانے درجے کے اپارٹمنٹس کی قیمت 50-65 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے، لیکن دفتری پیشہ ور افراد کی تنخواہ تقریباً 25 ملین VND/m2 ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ تنخواہیں برقرار نہیں رہ سکتیں، مسٹر ہین نے تصدیق کی۔

گھروں کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ لوگوں کے لیے رہائش تک رسائی مشکل بناتا ہے (مثال: Trinh Nguyen)۔

کیا رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کم ہو سکتی ہیں تاکہ لوگوں کے لیے مکان زیادہ قابل رسائی ہو؟ یہ بڑا سوال محترمہ Duong Thuy Dung نے اٹھایا ہے - CBRE ویتنام کی سینئر ڈائریکٹر - جن کا ماننا ہے کہ سرمایہ کاروں کے لیے فروخت کی قیمتیں کم کرنے کی کوئی وجہ نہیں ہے۔ وہ یہ بھی مانتی ہیں کہ یہ ایک مشکل سوال ہے اور مارکیٹ کے لیے ایک بہت بڑا چیلنج ہے۔ کیونکہ موجودہ سپلائی کو دیکھتے ہوئے، 80% اعلیٰ درجے کے، لگژری اپارٹمنٹس ہیں اور قیمتوں میں 8-10% سالانہ اضافہ ہو گا۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے، CBRE ویتنام کے ماہرین آبادی کے پھیلاؤ کو فروغ دینے اور شہری علاقوں کو پھیلانے کی تجویز کرتے ہیں۔ ہو چی منہ شہر میں، سرمایہ کار اپارٹمنٹس کی 150-200 ملین VND/m2 کی قیمتوں کے ساتھ بہت سے مرکزی علاقوں کو دیکھ سکتے ہیں، لیکن مضافاتی علاقے صرف 40-50 ملین VND/m2 ہیں۔ اس لیے اگر لوگ مزید آگے بڑھیں تو قیمتیں کم ہو جائیں گی، لیکن یہ اگلے 5-10 سالوں کی کہانی ہے۔

پچھلے 10 سالوں کے دوران رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر نظر ڈالیں، مذکورہ یونٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2011-2012 کے عرصے میں، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی دونوں میں نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی تقریباً 15,000-17,000 یونٹس تک کم ہو گئی، فروخت کی قیمت میں بھی 7-10% کی کمی واقع ہوئی۔ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمتوں میں زبردست کمی دیکھی گئی۔ یہ وہ وقت تھا جب قرض کی شرح سود 15-17%/سال پر زیادہ تھی، CPI بھی زیادہ تھی، اور GDP کی شرح نمو اوسطاً 5.6%/سال تھی۔

ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں 10 سالوں میں مکانات کی قیمتیں اور فراہمی (ماخذ: CBRE ویتنام)۔

2013-2014 میں ایک مشکل دور کے بعد، مارکیٹ بحال ہوئی اور سپلائی میں اضافہ ہوا۔ نئے پیش کیے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد 20,000 تک بڑھ گئی، پھر 30,000-40,000، 2016 میں 80,000 تک پہنچ گئی۔ اس وقت، مثبت معاشی اشاریوں نے مارکیٹ کو سپورٹ کیا، کم شرح سود، اور خریداروں نے ہوم لون سے فائدہ اٹھایا۔ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی معمولی اضافہ ہوا، تقریباً 3-4%/سال۔ 2014 کے زمینی قانون اور معاہدوں سے بھی مارکیٹ کو فروغ ملا۔

CBRE ویتنام کے ماہرین 10 سال بعد مارکیٹ سائیکل کو دہراتے ہوئے دیکھتے ہیں۔ 2024 ایک مضبوط تبدیلی کا مشاہدہ کرے گا، مارکیٹ کو تقریباً 30,000 اپارٹمنٹس ملیں گے، جن میں سے 80% ہنوئی سے آئیں گے۔ 2025 میں، مارکیٹ میں تقریباً 35,000-40,000 اپارٹمنٹس کی توقع ہے۔ یہ بحالی کو ظاہر کرتا ہے لیکن چوٹی پر واپس آنے میں کافی وقت لگے گا۔

مسٹر فام ڈانگ ہو - ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ، ہو چی منہ سٹی محکمہ تعمیرات - نے تبصرہ کیا کہ 2024 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو جائے گی لیکن آہستہ آہستہ۔ سپلائی 2022-2023 کی مدت کے مقابلے میں بہتر ہوگی۔

یکم اگست کے بعد سے، رئیل اسٹیٹ سے متعلق تین قوانین منظور کیے جا چکے ہیں، اور قوانین پر عمل درآمد کرنے والے احکام بھی اسی وقت نافذ العمل ہو گئے ہیں۔ یہ ویتنام میں قوانین کی ترقی میں بے مثال ہے، جو ہم آہنگی، عجلت اور سنجیدگی کا مظاہرہ کرتا ہے۔ مارکیٹ تیزی سے شفاف ہو رہی ہے، قانون کو یقینی بنا رہی ہے، لوگوں کے لیے خطرات کو کم کر رہی ہے۔

مسٹر ہو کے مطابق، قوانین نے بنیادی طور پر کچھ مسائل کو حل کیا ہے، لیکن طریقہ کار کو ابھی بھی مکمل طور پر نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔ پراجیکٹس شروع کرنے کا وقت ابھی لمبا ہے جس کی وجہ سے تاخیر ہوتی ہے اور سرمایہ کار تھک جاتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی نے اس بات کو تسلیم کیا ہے اور اوورلیپ سے بچنے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری کے مرحلے پر ہی پروجیکٹس کا اندازہ لگانے کے لیے ایک ورکنگ گروپ قائم کیا ہے۔ مستقبل قریب میں، یہ ورکنگ گروپ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، پھر کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کا جائزہ لے گا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm