سوشل ہاؤسنگ خریدنے، بیچنے اور کرائے پر دینے کے تازہ ترین ضابطے جو لوگوں کو جاننے کی ضرورت ہے۔

(ڈین ٹری) - گھر کے خریدار کو سرٹیفکیٹ دینے سے پہلے سرمایہ کاروں کو معاہدے کی قیمت کا 95% سے زیادہ جمع کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ سوشل ہاؤسنگ سے متعلق بہت سے تازہ ترین ضابطے فرمان نمبر 192 میں ہیں۔

حکومت نے ابھی ابھی حکم نامہ 192/2025 جاری کیا ہے جس میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو چلانے کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد 201/2025 کو نافذ کرنے کے لیے متعدد مضامین اور اقدامات کی تفصیل دی گئی ہے۔

خریدار کو ریڈ بک دیے جانے سے پہلے معاہدے کی قیمت کا 95% سے زیادہ جمع نہ کریں۔

مندرجہ بالا حکم نامے کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا لیز پر لینے کے لیے رجسٹریشن کے لیے درخواستیں موصول ہونے کے اعلان سے 30 دن پہلے یا مستقبل میں ہاؤسنگ کی فروخت یا لیز پر خریداری کے لیے اہل ہاؤسنگ کے نوٹیفکیشن کے لیے درخواست جمع کرواتے وقت، سرمایہ کار کو لازمی طور پر فروخت کی قیمت یا لیز پر خریداری کا فیصلہ متعلقہ صوبے کے محکمے کو بھیجنا چاہیے۔ پروجیکٹ واقع ہے.

محکمہ تعمیرات صوبائی عوامی کمیٹی کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل اور محکمہ کے الیکٹرانک معلوماتی صفحہ پر سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور کرائے کی قیمت کی تشہیر کرے گا۔

زیر استعمال تعمیراتی منصوبے کی منظوری کی تاریخ سے 180 دن بعد، سرمایہ کار کو ریاستی آڈٹ یا ایک آزاد آڈٹ کرنا چاہیے، تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت کو ضابطوں کے مطابق حتمی شکل دینا چاہیے اور سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور کرائے کی قیمت کو چیک کرنے کے لیے آڈٹ اور حتمی شکل دینے کا ریکارڈ محکمہ تعمیرات کو بھیجنا چاہیے۔

اگر محکمہ تعمیرات کے آڈٹ، سیٹلمنٹ اور معائنہ کے نتائج کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت یا لیز پرچیز کی قیمت سرمایہ کار کے دستخط کردہ سیلنگ پرائس یا لیز پرچیز پرائس سے زیادہ ہے، تو سرمایہ کار سوشل ہاؤسنگ کے خریدار یا لیز پر خریدار سے فرق جمع نہیں کرے گا۔ کم ہونے کی صورت میں، سرمایہ کار کو سوشل ہاؤسنگ کے خریدار یا لیز پر خریدار کو فرق واپس کرنا چاہیے۔

خاص طور پر، سرمایہ کار کو گھر کے خریدار کو زمین کے استعمال کے حقوق، زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ اور اگر کوئی ہو تو فرق کی واپسی مکمل کرنے سے پہلے معاہدے کی قیمت کا 95% سے زیادہ جمع کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

حکم نامے میں یہ بھی واضح طور پر کہا گیا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں سرمایہ کار سرمایہ کار کے حوالے کرنے کے لیے درخواست کی دستاویزات کی درستگی، سماجی ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور لیز پر خریداری کی قیمت کا فیصلہ کرنے، اور سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے مکمل طور پر ذمہ دار ہیں تاکہ پیش رفت، معیار اور قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے۔

Bac Nha Trang وارڈ، Khanh Hoa صوبے میں ایک سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ (تصویر: ٹرنگ تھی)۔

کنٹرول کریں، خامیوں، بدعنوانی، اور پالیسی کے استحصال کو روکیں۔

اس کے علاوہ، خامیوں، بدعنوانی، منفیت، اور پالیسی کے استحصال کو کنٹرول کرنے، معائنہ کرنے اور روکنے کے لیے، فرمان 192 آرٹیکل 14 میں بھی خاص طور پر متعین کرتا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن انوسٹمنٹ پروجیکٹ کا سرمایہ کار سرمایہ کار کے لیے درخواست کے دستاویزات کی درستگی، سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور لیز پر خرید قیمت کا فیصلہ کرنے، سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے مکمل طور پر ذمہ دار ہے تاکہ درست پیش رفت، معیار اور قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے۔

سرمایہ کار سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور کرائے کی قیمت کا جائزہ لینے کے لیے ایک آڈٹ اور ایک مشاورتی تنظیم کا اہتمام کرے گا، اور قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بناتے ہوئے آڈٹ اور امتحان کے نتائج کے لیے قانونی طور پر ذمہ دار ہوگا۔

سرمایہ کار، تنظیمیں اور افراد جو قرارداد 201/2025 اور اس حکم نامے کی دفعات کی خلاف ورزی کرتے ہیں، خلاف ورزی کی نوعیت اور شدت کے لحاظ سے، تادیبی کارروائی، انتظامی پابندیوں یا مجرمانہ قانونی چارہ جوئی کے تابع ہوں گے۔ اگر نقصان ہوتا ہے تو قانون کی دفعات کے مطابق معاوضہ ادا کیا جانا چاہیے۔

حکومتی معائنہ کار ، متعلقہ وزارتیں اور وزارتی سطح کی ایجنسیاں، اپنے تفویض کردہ کاموں اور کاموں کے دائرہ کار میں، قرارداد نمبر 201/2025 اور فرمان نمبر 192 پر عمل درآمد، نگرانی، معائنہ اور جانچ پڑتال کریں گی تاکہ قانون کی خلاف ورزیوں کا فوری طور پر پتہ لگایا جا سکے اور ان سے نمٹا جا سکے۔ اتھارٹی اور قانون کی دفعات کے مطابق۔

اس حکم نامے میں وزارت قومی دفاع، وزارت عوامی تحفظ، صوبائی عوامی کمیٹیوں، مجاز ایجنسیوں... کی ذمہ داریوں سے متعلق مواد بھی شامل ہے۔

خاص طور پر، وزارت قومی دفاع اور عوامی سلامتی کی وزارت عوامی مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو تفویض کرنے کے لیے ذمہ دار ہے تاکہ قرارداد 201/2025 اور اس حکم نامے کی دفعات کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے۔ معائنہ کا اہتمام کرنا اور ان سرمایہ کاروں کو سنبھالنے کے لیے اقدامات کرنا جو منظور شدہ شیڈول کے پیچھے منصوبوں پر عمل درآمد کرتے ہیں اور تعمیراتی کاموں کے معیار کو یقینی نہیں بناتے ہیں۔

صوبائی عوامی کمیٹی، اپنے دائرہ کار اور اختیار میں، سرمایہ کاروں کو تفویض کرنے، سرمایہ کاری کی پالیسیوں کو منظور کرنے، اور قرار داد 201/2025 اور اس حکم نامے کے مطابق سرمایہ کاروں کو تفویض کرنے کا فیصلہ کرے گی تاکہ تشہیر، شفافیت، اور کوئی شکایت نہ ہو۔ معائنہ، جانچ پڑتال، اور ایسے سرمایہ کاروں کو سنبھالنے کے لیے اقدامات کریں جو منظور شدہ شیڈول کے پیچھے منصوبوں کو لاگو کرتے ہیں، تعمیراتی کاموں کے معیار کو یقینی نہیں بناتے ہیں، وغیرہ۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm