مکانات کی قیمتوں میں کمی: قانونی مسائل کو ہٹا دیا گیا، مواقع بتدریج روشن ہو رہے ہیں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں متوسط ​​اور کم آمدنی والے افراد کے لیے موزوں سستی رہائش، تیزی سے نایاب ہے، جبکہ اعلیٰ درجے کے اور انتہائی لگژری ہاؤسنگ کی فراہمی بڑھ رہی ہے۔

ڈسٹرکٹ 7 (HCMC) میں زیر تعمیر ریئل اسٹیٹ کا علاقہ - تصویر: QUANG DINH

طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن بہت سے لوگوں کے لیے تیزی سے آباد ہونے کا "خواب" بنا رہا ہے...

اور طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کو دور کرنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال پر ایک حالیہ میٹنگ میں، حکومت کی قائمہ کمیٹی نے وزارت تعمیرات ، اسٹیٹ بینک، اور متعلقہ وزارتوں اور مقامی اداروں سے درخواست کی کہ وہ رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل کا ایک سلسلہ نافذ کریں جیسے کہ زمینی فنڈز بنانے، درمیانی مدت کے کریڈٹ پیکجوں کی تحقیق، نوجوان لوگوں کے لیے مناسب شرح سود کے ساتھ کمرشل پیکج کے لیے مناسب قیمتوں کے پیکجز۔ مکان خریدنے کے لیے قرض لینا۔

اسی وقت، ہمیں گھروں کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے مہنگائی اور ورچوئل فیور کو سختی سے سنبھالنا چاہیے۔

مکانات کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، 2025 کے پہلے مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی بہتری آئے گی، جس میں سپلائی اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا حجم 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں بڑھے گا۔

تاہم، سپلائی اب بھی محدود ہے، مارکیٹ کی طلب کو پورا نہیں کر پا رہی ہے، مصنوعات کا ڈھانچہ متوازن نہیں ہے، کارکنوں اور نوجوانوں کی ضروریات کے لیے موزوں مکانات کی کمی ہے۔ بہت زیادہ ولا اور کم بلندی والے مکانات ہیں۔ رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ کی قیمت ضرورت مندوں کی قابلیت کے لیے موزوں نہیں ہے۔ قیاس آرائیاں، ہیرا پھیری، قیمتوں میں افراط زر اور مارکیٹ میں خلل ابھی بھی موجود ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، پچھلے سال کے آخر سے اس سال کی دوسری سہ ماہی تک فروخت کے لیے کھلنے والے زیادہ تر پراجیکٹس اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹ کے حصے پر مرکوز تھے، جن کی قیمتیں 100 - 150 ملین VND/m² تک ہیں، مرکزی علاقے میں اس سے بھی زیادہ۔

ہو چی منہ شہر کے مشرقی حصے میں Tuoi Tre کے ایک سروے کے مطابق، Thu Duc City میں نئے پروجیکٹس میں اپارٹمنٹس خریداروں کو 100 ملین VND/m² سے زیادہ قیمتوں پر پیش کیے جا رہے ہیں۔ An Phu انٹرسیکشن (Thu Duc) کے قریب کے علاقے میں کچھ ایسے منصوبے ہیں جو 120 - 150 ملین VND/m² تک کی قیمتیں "پیش کش" کر رہے ہیں۔

شہر کے جنوبی حصے میں، بن چان اور نہا بی اضلاع میں، پراجیکٹس صارفین کو 64 سے 80 ملین VND/m² کی قیمتوں پر فروخت کیے جا رہے ہیں۔

صرف ڈسٹرکٹ 1 میں، صرف چند اپارٹمنٹ عمارتوں کے پاس اب بھی ان کے "شاپنگ کارٹ" میں اپارٹمنٹس ہیں لیکن فروخت کی قیمت 200 - 300 ملین VND/m²، کچھ جگہوں پر 400 - 500 ملین VND/m² تک ہے۔

نہ صرف پرائمری مارکیٹ میں، پرانی اپارٹمنٹ مارکیٹ آسمان سے اونچی قیمتوں کو برقرار رکھتی ہے۔ یہاں تک کہ ایسے منصوبے بھی ہیں جو تقریباً دس سالوں سے کام کر رہے ہیں لیکن اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت دگنی ہو گئی ہے، فی الحال 4 - 5 بلین VND/اپارٹمنٹ پر تجارت کر رہے ہیں۔

مارکیٹ ریسرچ یونٹس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی علاقوں میں سستی اپارٹمنٹس کی قیمت 45 سے 55 ملین VND/m² تک اتار چڑھاؤ آ رہی ہے۔ اس قیمت پر، ایک 50m² اپارٹمنٹ کی قیمت بھی تقریباً 2.2 بلین VND ہے۔

Vo Nguyen Giap Street، Thu Duc City، Ho Chi Minh City کے ساتھ اپارٹمنٹ کی عمارتیں - تصویر: QUANG DINH

ہنوئی میں، 2024 کی دوسری ششماہی سے لے کر اب تک مکانات کی قیمتوں میں "چکر سے" اضافہ ہوا ہے، 50 ملین VND/ ^m2 سے کم قیمت والے کمرشل اپارٹمنٹس تقریباً غائب ہو چکے ہیں، یہاں تک کہ رنگ روڈ 3 سے باہر کے علاقوں میں بھی۔

Nam Tu Liem علاقے میں ایک رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور پر (سرمایہ کار Hung Yen ، Hanoi کے علاقوں بشمول: Dong Anh، Gia Lam اور Nam Tu Liem میں فروخت کے لیے ایک پروجیکٹ کھول رہا ہے)، اگرچہ یہ ہفتے کا دن ہے، یہ کاروں، دلالوں کی موٹر سائیکلوں اور ماڈل ہوم کو دیکھنے آنے والے لوگوں سے بھرا ہوا ہے۔

Nam Tu Liem کے علاقے میں ایک سروے کے مطابق، سرمایہ کاروں کی جانب سے 120 - 160 ملین VND/ ^m2 کی قیمتوں پر کچھ کمرشل اپارٹمنٹ پروجیکٹس فروخت کے لیے کھولے جا رہے ہیں۔

ایک رئیل اسٹیٹ بروکر محترمہ من ہوونگ نے کہا کہ Nam Tu Liem کے علاقے میں 50 ملین VND/m2 سے کم اپارٹمنٹس نہیں ہیں۔ لی کوانگ ڈاؤ اسٹریٹ کے ساتھ ایک پروجیکٹ 120 - 150 ملین VND/ ^m2 کی قیمتیں بھی پیش کر رہا ہے، ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر۔

اچھے نظارے والے اپارٹمنٹس کے لیے، قیمت تقریباً 150 ملین VND/ ^m2 ہے۔ تقریباً 100m2 کے تین بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کی قیمتیں بھی 13 - 15 بلین VND ہیں۔

اس کے علاوہ، کچھ اپارٹمنٹس جو تھانہ شوآن ایریا (ہانوئی) میں استعمال کیے گئے ہیں بروکرز 74 ملین VND/ ^m2 میں فروخت کے لیے پیش کر رہے ہیں یا Pham Van Dong Street (Bac Tu Liem) پر کمرشل اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس بھی 67 ملین VND/ ^m2 میں پیش کیے جا رہے ہیں۔

جب زمین کی قیمتیں سستی ہوں گی، تو بہت سی قسم کی جائیدادیں ظاہر ہوں گی جیسے کہ ٹاؤن ہاؤسز اور اپارٹمنٹس سستے داموں۔ جب سپلائی وافر اور متنوع ہو گی، تو یہ مکانات کی اقسام کے درمیان مسابقت پیدا کرے گا، جس سے اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم ہو جائیں گی۔ اور مکانات کی سستی قیمتوں کے لیے، پالیسیاں شفاف اور واضح ہونی چاہئیں، خاص طور پر تعمیراتی اجازت نامے دینے، سرخ کتابیں دینے اور لوگوں کے لیے پلاٹ تقسیم کرنے میں۔

مسٹر ٹران کھنہ کوانگ (ویت این ہوا کمپنی کے ڈائریکٹر)

طریقہ کار کی رکاوٹوں کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔

Tuoi Tre سے بات کرتے ہوئے، جناب Nguyen Hoang Minh - Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھائی جا رہی ہیں، جس کی ایک وجہ انتظامی طریقہ کار میں بھیڑ ہے۔

ایک کاروباری منصوبے کی مثال لیں جو 2018 سے ترقی میں ہے لیکن طریقہ کار کے مراحل میں "پھنسا ہوا" ہے، جس کی وجہ سے مکان کی متوقع قیمت اصل قیمت کے مقابلے میں کم از کم دوگنا بڑھ جاتی ہے۔

مسٹر من نے حوالہ دیا کہ ڈسٹرکٹ 8 میں اس کمپنی کا پروجیکٹ ابتدائی طور پر 2020 سے پہلے 26 - 28 ملین VND/m² کی قیمت پر مارکیٹ میں لانچ کیا گیا تھا۔

تاہم، قانونی مسائل کی وجہ سے، پراجیکٹ کو اب تک عارضی طور پر معطل کر دیا گیا ہے، جس کی وجہ سے انٹرپرائز کو 51 بلین VND سے زیادہ کا اضافی بینک سود برداشت کرنا پڑا، جس میں بہت سے دیگر مالی اخراجات کا ذکر نہیں کیا گیا جن میں بھی اضافہ ہوا ہے۔

لہٰذا، اگر اس سال پراجیکٹ کو تعینات کیا جاتا ہے اور اسے فروخت کے لیے کھول دیا جاتا ہے، تو کاروباری فریق بھی فروخت کی قیمت کو کم از کم دوگنا کرنے کا ارادہ رکھتا ہے کیونکہ مالی اخراجات کے علاوہ، دیگر اخراجات بھی بڑھ جائیں گے جیسے تعمیراتی سامان، تعمیراتی لاگت، کاروباری لاگت...

"اگر طریقہ کار پیچیدہ نہ ہوتا، تو ہم تیزی سے تعمیر کر لیتے، جلدی فروخت ہوتے اور لوگ 4-5 سالوں میں آباد ہو جاتے۔ لیکن پراجیکٹ تیار ہونے میں سست ہے، اس لیے مالی اخراجات بالآخر فروخت کی لاگت میں شامل ہو جائیں گے، جو گھر خریداروں کو برداشت کرنا پڑے گا، جس سے مکان کی قیمت اتنی سستی نہیں ہوگی جتنی لوگ اور کاروبار چاہتے ہیں،" مسٹر منہ نے وضاحت کی۔

ٹرنگ تھوئے گروپ کی نائب صدر محترمہ ڈونگ تھانہ تھوئے کے مطابق، اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے لیے، زمین کی قیمت صرف 30% ہے، اگر یہ پروجیکٹ تین سالوں میں مکمل ہو جائے تو مالی لاگت 30% بنتی ہے اور تعمیراتی لاگت ماضی میں صرف 15% تھی لیکن اب بڑھ کر 20-25% ہو گئی ہے۔

ان کے مطابق، یہ "مشکل" لاگتیں ہیں، اس لیے اگر قانونی طریقہ کار میں پراجیکٹ سست روی کا شکار ہے جس کی وجہ سے تاخیر ہوتی ہے، اگر اسے چار سال تک بڑھایا جاتا ہے، تو مالیاتی اخراجات میں 40 فیصد یا اس سے زیادہ کا اضافہ ہو جائے گا، جس کا مطلب ہے کہ مالی اخراجات بھی "بلوٹ" ہو جائیں گے۔

اگر زمین کی قیمتیں زیادہ ہوں اور وقت گزرنے کے ساتھ ساتھ فنانسنگ کی لاگت میں اضافہ ہو جائے تو کوئی سستی رہائش نہیں ہوگی جیسا کہ بہت سے ہاؤسنگ پراجیکٹس میں ہو رہا ہے۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، ویت این ہوا کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر تران کھنہ کوانگ نے کہا کہ جائیداد کی قیمتوں کے قابل استطاعت ہونے کے لیے سب سے اہم عنصر زمین کی سستی قیمتیں ہیں۔ تعمیراتی سامان کی قیمت جائیداد کی مجموعی قیمت کو زیادہ متاثر نہیں کرتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے وسط میں 5 بلین VND کی قیمت والے 50m² اپارٹمنٹ کے لیے، مواد کی قیمت صرف 1 بلین VND ہے، جو کہ فروخت کی قیمت کے تقریباً 15 - 20% کا ایک چھوٹا حصہ ہے۔

لوگ بن تھانہ ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی میں گھر کی تعمیر کا طریقہ کار مکمل کر رہے ہیں - تصویر: HUU HANH

پہلی بار گھر کے مالکان کے لیے مدد کی ضرورت ہے۔

کمی پر قابو پانے کے لیے، کاروباری اداروں اور ماہرین سب کا ماننا ہے کہ گھروں کی فراہمی میں تیزی سے اضافہ کرنے کے لیے حل درکار ہیں، خاص طور پر سستی رہائش کے شعبے میں۔

اس کے علاوہ، پہلی بار گھر کے مالکان کی مدد کرنے کے لیے پالیسیاں ہونی چاہئیں، قطع نظر عمر کے، حمایت کی سب سے واضح شکل شرح سود کی پالیسیاں ہیں۔

اس حقیقت کی بنیاد پر کہ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کے وسطی علاقوں میں زمینی فنڈز کی کمی ہے، مسٹر نگوین وان ڈِنھ - ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر - نے کہا کہ سستی رہائش کی ترقی کے لیے دونوں شہروں کے مضافاتی علاقوں میں زمینی فنڈز کی منصوبہ بندی اور محفوظ کرنا ضروری ہے۔

مستقبل قریب میں، سستی رہائش کی تعمیر کے لیے دونوں شہروں کے مراکز تک دستیاب ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر کنکشن کے ساتھ زمینی پلاٹوں کو ترجیح دی جانی چاہیے۔

باقی علاقوں کے لیے، مناسب قیمتوں پر کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کی منصوبہ بندی کو ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کو جوڑنے کے لیے سرمایہ کاری کے ساتھ ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ لوگوں کے رہنے کے لیے جگہ بنائی جا سکے۔

اس کے علاوہ، سستی رہائش تیار کرنے کے لیے، ایک مخصوص حکمت عملی کی ضرورت ہے، جس میں حکومت کو مقامی لوگوں کے ساتھ بیٹھ کر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے پڑوسی صوبوں میں لوگوں کے لیے سستی رہائش کی ترقی کی منصوبہ بندی کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر Nguyen Hoang Minh نے کہا کہ اگر ریاستی ادارے قانونی طریقہ کار میں مشکلات کو فوری طور پر دور کرتے ہیں، تو کاروبار جلد ہی تعمیر کرنے کے قابل ہو جائیں گے، منصوبوں کے مالیاتی اخراجات کم ہوں گے اور مکانات کی قیمتوں میں کم لاگت آئے گی۔

دریں اثنا، ٹرنگ تھوئے گروپ کے نائب صدر نے کہا کہ زمین کی لاگت اور مالی اخراجات کو ایڈجسٹ کرنا ضروری ہے، جس میں ریاست زمین کی قیمت کو 30 فیصد تک کی موجودہ زمین کی قیمت کے بجائے تقریباً 20 فیصد تک ایڈجسٹ کر سکتی ہے۔

خاص طور پر، غیر مالیاتی اقدامات کو فروغ دینا ممکن ہے (جو کہ بنیادی طور پر مالیاتی حل ہیں) طریقہ کار کو تیز کر کے، سست رفتاری سے عمل درآمد کی حالت میں پڑنے والے منصوبوں سے گریز کریں۔

مثال کے طور پر، تین سال کے لیے 30% کی دہلیز پر مالی اخراجات کے بجائے، ریاست کو صرف ایک سال میں مراحل کو سنبھالنے کے لیے کاروبار کا ساتھ دینا چاہیے، پھر مالی اخراجات بھی کم ہو کر صرف 10% رہ جائیں گے۔

"اگر ہم مندرجہ بالا دو چیزیں کر سکتے ہیں، تو یہ واضح ہے کہ پراجیکٹ کے ترقیاتی اخراجات میں تیزی سے کمی مکانات کی قیمتوں کو متاثر کرے گی۔ پھر کاروبار صرف قابل قبول منافع کے مارجن کو برقرار رکھیں گے، جب کہ مکانات کی باقی قیمتیں کم ہو جائیں گی اور لوگوں کو آسانی سے رسائی حاصل ہو گی،" محترمہ تھیوئی نے مزید کہا۔

کاروباری اداروں کے مالی اخراجات کو کم کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار کو تیزی سے حل کرنا ضروری ہے۔ تصویر میں: Nguyen Huu Tho Street (Nha Be, Ho Chi Minh City) پر ریئل اسٹیٹ کا علاقہ - تصویر: TU TRUNG

* مسٹر Nguyen Quoc Hiep (چیئرمین ویتنام ایسوسی ایشن آف کنسٹرکشن کنٹریکٹرز):

خریدار کو وہی ملتا ہے جس کا وہ حقدار ہوتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک ایسی صورت حال کا سامنا کر رہی ہے جہاں "زمین کی قیمتیں مکان کی قیمتوں کا پیچھا کرتی ہیں اور مکان کی قیمتیں زمین کی قیمتوں کا پیچھا کرتی ہیں"، قیمتوں کا ایک شیطانی چکر پیدا ہوتا ہے جو بالآخر خریداروں کو تکلیف کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ اس صورتحال کی وجہ کا ایک حصہ فلوٹنگ سے آتا ہے جس کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے، جس میں دنیا میں سرفہرست ہونے کا خطرہ ہوتا ہے۔

اسی منصوبے میں، زمین کی مختص کرنے کے پچھلے اور اگلے فیصلوں کے درمیان صرف چند ماہ قیمتوں میں 20 فیصد اضافہ کر سکتے ہیں، جو کہ غیر معقول ہے اور مکان کی فروخت کی قیمت میں اضافے کا سبب بنے گی۔

اس لیے اب وقت آگیا ہے کہ حکام مداخلت کریں، زمین کی قیمتوں کو ہم آہنگی کے ساتھ کنٹرول کریں اور کنٹرول کریں۔

اس کے علاوہ، طویل انتظامی طریقہ کار جیسے کہ زمین کی قیمت کا تعین بھی کاروباروں کو اضافی مالی اخراجات اٹھانے کا سبب بنے گا جیسے کہ قرض کا سود یا زمین کے اضافی اخراجات دسیوں یا یہاں تک کہ اربوں VND تک۔ ان تمام اخراجات کو فروخت کی قیمت میں شامل کیا جاتا ہے۔

مکانات کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے ضروری ہے کہ جلد ہی زمین کی قیمتوں پر ریاستی انتظامی طریقہ کار بنایا جائے، موجودہ فلوٹنگ صورتحال سے گریز کیا جائے اور کاروباری اداروں کے مالی اخراجات کو کم کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار کو فوری طور پر حل کیا جائے۔

* ڈاکٹر Nguyen Quoc Hung (ویتنام بینکس ایسوسی ایشن کے نائب صدر اور جنرل سیکرٹری):

ترجیحی قرضوں کے پیکجوں کو صحیح مضامین میں تقسیم کرنے کی ضرورت ہے۔

نوجوانوں کے لیے سستی ہوم لون کے لیے مستحکم شرح سود کے ساتھ درمیانی مدت کے قرض کا پیکیج شامل کرنا درست پالیسی ہے۔

لیکن قرض کے اس پیکج کے حقیقی معنوں میں موثر ہونے کے لیے اس بات کا جائزہ لینا ضروری ہے کہ موجودہ گھر خریدار رہنے کے لیے خرید رہے ہیں یا سرمایہ کاری اور قیاس آرائیاں کرنے کے لیے۔

زیادہ تر موجودہ لین دین سرمایہ کاروں کو خرید و فروخت کرتے ہیں۔ اگر اس صورتحال پر قابو نہ پایا گیا تو گھر خریدنے کی حقیقی ضروریات کے ساتھ قرضے صحیح لوگوں تک نہیں پہنچ پائیں گے۔

مزید برآں، یہ ضروری ہے کہ لون پیکج کے مستفید ہونے والوں کی واضح طور پر وضاحت کی جائے، قرضے لینے والے سرمائے کے معیار اور معیارات۔ مثالی طور پر، یہ لون پیکج صرف پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے ہونا چاہیے۔

35 - 40 ملین VND/m2 کی قیمت والے تجارتی گھر موزوں ہیں۔

مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، سستی کمرشل ہاؤسنگ ہاؤسنگ کی وہ قسم ہے جسے اوسط اور کم آمدنی والے لوگ خرید سکتے ہیں۔ لہذا، سستی کمرشل ہاؤسنگ کی قسم 35 - 40 ملین VND/m2 تک ہوگی۔

وزارت تعمیرات کے حساب کے مطابق، بلند و بالا اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی 1m2 عمارت کی موجودہ یونٹ قیمت تقریباً 20 ملین VND/m2 ہے، لہذا 35 - 40 ملین VND کی فروخت کی قیمت کے ساتھ، سرمایہ کاروں نے منافع کمایا ہے۔

جہاں تک اپارٹمنٹ کی موجودہ قیمت کے ڈھانچے میں زمین کی قیمتوں کا تعلق ہے، وہ عام طور پر ہنوئی کے مرکز سے باہر کے علاقوں میں اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت کے ڈھانچے کا 20-25% بنتے ہیں۔ مرکزی علاقے میں منصوبوں کے لیے، زمین کی قیمت قیمت کے ڈھانچے کے 50% تک بڑھ سکتی ہے۔

ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ - تصویر: NAM TRAN

گھر خریدنے کا مزید موقع نہ ملنے کی فکر کریں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں لاکھوں لوگوں، خاص طور پر نوجوانوں اور درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے بسنے کا خواب دور ہوتا جا رہا ہے۔

مکانات کی قیمتیں، جو پہلے سے زیادہ تھیں، تیزی سے بڑھ رہی ہیں جب کہ کارکنوں کی آمدنی جمود کا شکار ہے، جس سے بہت سے دفتری کارکنوں اور سرکاری ملازمین کے لیے گھر کا مالک بننے کا منصوبہ تباہ ہو رہا ہے۔

"میں وارڈ میں ایک عدالتی افسر کے طور پر کام کرتا ہوں، اور میری بیوی ایک نوٹری ہے۔ ہم نے کچھ رقم بچائی ہے، لیکن مکانات کی موجودہ قیمتوں میں، میری بیوی اور میرے پاس اب گھر خریدنے کا موقع نہیں ہے۔ ہم نے اپنی کمائی ہوئی رقم لگا دی ہے، اور فی الحال ہمارا خاندان ابھی بھی ایک مکان کرائے پر لے رہا ہے،" ہوانگ وان من (40 سال، تھانہ ہوا سے) نے کہا۔

محترمہ Nguyen Thu Trang (34 سال کی عمر، Phu Tho سے) نے کہا کہ 10 سال سے زیادہ کی بچت کے بعد، ان کے پاس کچھ رقم تھی، لیکن سروے کے بعد، یہ ابھی تک تقریباً 30 مربع میٹر کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کافی نہیں تھا۔

"میں اکیلا ہوں اور ایک اپارٹمنٹ خریدنا چاہتا ہوں، لیکن قیمتوں کو دیکھنے کے بعد، ایک اچھے کی قیمت تقریباً 2 بلین VND ہوگی۔ مجھے کرایہ پر لینا پڑا کیونکہ شہری علاقے میں 30m2 اپارٹمنٹ کی قیمت صرف 8 ملین VND فی مہینہ ہے،" ٹرانگ نے شیئر کیا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے ایک ماہر کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سستی اپارٹمنٹس کی کمی کا سامنا ہے، اس لیے سرمایہ کار مارکیٹ میں اپنی مصنوعات کے لیے زیادہ قیمتیں پیش کر رہے ہیں۔

گھر کے زیادہ تر خریدار حال ہی میں گھر خریدنے کی ذہنیت کے حامل سرمایہ کار ہیں اور منافع کمانے کے لیے قیمتوں میں اضافے کا انتظار کر رہے ہیں، اس لیے مارکیٹ میں مکان کی قیمتیں حقیقی نہیں ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کے ڈھانچے میں اضافے کی وجوہات جیسے زمین کی قیمت، تعمیراتی سامان کی قیمت، قرض کا سود - تصویر: TU TRUNG

طریقہ کار کو کم کریں، ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے اخراجات کو کم کریں۔

محفوظ، صحت مند اور پائیدار سمت میں ترقی کرنے کے لیے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے حکومتی اسٹینڈنگ کمیٹی کے اختتامی حل میں سے ایک اہم حل یہ ہے کہ وکندریقرت، اختیارات کی تقسیم، اور انتظامی طریقہ کار کو کم سے کم کیا جائے۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کے ڈھانچے جیسے کہ زمین کی قیمت، تعمیراتی مواد کی قیمت، قرض کی شرح سود میں اضافے کی وجوہات کا جائزہ لینے اور وضاحت کرنے کی درخواست کے متوازی طور پر۔ حکومتی قائمہ کمیٹی نے وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں سے بھی درخواست کی کہ وہ غیر ضروری اور اوور لیپنگ انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے پر توجہ دیں، اور فوری طور پر پیچیدہ کاغذی کارروائی اور دستاویزات کی ضروریات کو ختم کریں۔

کم از کم 30% پروسیسنگ وقت اور 30% انتظامی تعمیل کے اخراجات کو کم کرنے کو یقینی بنائیں۔ اس میں سرمایہ کاری کی منظوری، پراجیکٹ کی تشخیص، ڈیزائن، خاص طور پر تعمیراتی لائسنس کے طریقہ کار، قبولیت کے کام کا معائنہ، پہلے سے معائنہ کو کم کرنا اور معائنہ کے بعد کو مضبوط بنانے کے طریقہ کار کو کم کرنے کا مطالعہ شامل ہے۔

اس کے علاوہ، حل یہ ہے کہ سپلائی کو بڑھایا جائے، قیمتیں کم کی جائیں، اور حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے متنوع حصوں کو تیار کیا جائے، خاص طور پر کم اور درمیانی آمدنی والے لوگوں کے لیے۔

خاص طور پر، حکومت کو نوجوانوں اور حقیقی رہائش کی ضروریات کے حامل افراد کی مدد کے لیے پالیسیوں کی تحقیق اور ترقی کی ضرورت ہے، رہائش تک رسائی میں اضافہ کیا جائے اور آئین کے مطابق رہائش کے حق کو حاصل کرنے میں تعاون کیا جائے۔

اسٹیٹ بینک کو 120,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ لون پروگرام میں حصہ لینے کے لیے بینکوں کو ہدایت دینے اور ان پر زور دینے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ اس کے ساتھ، وزارتوں اور شاخوں کو ایک الیکٹرانک پلیٹ فارم پر "ریئل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے لین دین کے مرکز کے زیر انتظام ریاست" کے ماڈل کی تحقیق اور تجویز کرنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے۔

یہ ایک ایسا نظام ہوگا جو اسٹاک ٹریڈنگ کی طرح لین دین، نوٹرائزیشن، ٹیکس، رجسٹریشن... سے لے کر تمام مراحل کو یکجا کرتا ہے۔ یہ ماڈل معلومات کی شفافیت کو یقینی بنائے گا، قیمتوں میں افراط زر، ٹیکس کے نقصانات اور مارکیٹ کے فراڈ کو روکے گا۔

BAO NGOC - NGOC HIEN - QUANG The

ماخذ: https://tuoitre.vn/giam-gia-nha-thao-go-phap-ly-co-hoi-dang-sang-dan-20250622092058922.htm