30 جولائی کی صبح، مسٹر Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La) نے اپنی والدہ محترمہ Nguyen Thi Nhu Loan کی جگہ لینے کے لیے Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG) کے جنرل ڈائریکٹر کی ہاٹ سیٹ لینے کے بعد 2024 میں شیئر ہولڈرز کی دوسری سالانہ جنرل میٹنگ کی صدارت کی۔ محترمہ لون کو 19 جولائی کو پروجیکٹ 39-39B بین وان ڈان، وارڈ 12، ڈسٹرکٹ 4، ہو چی منہ سٹی کی منتقلی کے سلسلے میں گرفتار کیا گیا تھا اور ان کے خلاف مقدمہ چلایا گیا تھا۔

Quoc Cuong Gia Lai (QCGL) سے دستبرداری کے 6 سال بعد بورڈ آف ڈائریکٹرز میں واپسی، مسٹر Nguyen Quoc Cuong سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ وان تھنہ فاٹ کے ساتھ Phuoc Kien پروجیکٹ کو ہینڈل کرنے کے ساتھ ساتھ دیگر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں مسائل کو حل کریں گے۔

عدالت کے فیصلے کے مطابق، کیو سی جی ایل نے وین تھین فاٹ کو 2,880 بلین VND کی رقم ادا کی جو سنی لینڈ (وین تھین فاٹ ایکو سسٹم سے تعلق رکھنے والی کمپنی) نے فوک کین پروجیکٹ کی فروخت کے لیے پیشگی ادا کی تھی۔ اس کے بعد ہی QCGL اس پروجیکٹ کو واپس لے سکتا ہے جس پر قبضہ کیا جا رہا تھا۔

تاہم، 2,880 بلین VND ایک بڑی رقم ہے اور اسے جمع کرنے میں کافی وقت لگے گا۔ مشکل یہ ہے کہ اس منصوبے کی قانونی دستاویزات فی الحال منجمد ہیں اور انہیں کسی قرض کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال نہیں کیا جا سکتا۔

2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام تک، QCG کے پاس VND30 بلین سے کم کی نقدی اور نقدی کے مساوی تھے۔ بڑی انوینٹریز، VND7,000 بلین سے زیادہ، لیکن ان میں سے بیشتر پھنسے ہوئے پروجیکٹس میں تھیں۔ کل قرض VND5,000 بلین سے زیادہ تھا، جس میں سے قرضے اور مالیاتی لیزنگ قرض تقریباً VND570 بلین تھا۔

یہ معلوم نہیں ہے کہ محترمہ Nguyen Thi Nhu Loan کی گرفتاری اور مسٹر Nguyen Quoc Cuong کے اقتدار سنبھالنے کے بعد Phuoc Kien اور بہت سے دوسرے QCG منصوبوں کا کیا ہوگا، لیکن QCG کے حصص دو سیشنز میں پہلے سے تقریباً 30% گرنے کے بعد دوبارہ حد تک بڑھ گئے ہیں۔

سرمایہ کاروں کی توقع ہے کہ روڈ میپ 3 ہائیڈرو پاور پلانٹس فروخت کرے گا، مکمل شدہ پراجیکٹس کے ساتھ انوینٹری کی ہینڈلنگ کو تیز کرے گا، اور مرینا دا نانگ پراجیکٹ کو فروخت کرے گا تاکہ QCG وان تھنہ فاٹ کو ادا کرنے اور Phuoc Kien پروجیکٹ کو واپس لینے کے لیے کافی رقم جمع کر سکے۔

تاہم، دوسری طرف، کچھ سرمایہ کاروں کو تشویش ہے کہ محترمہ لون کی تحقیقات جاری ہیں، اس لیے کمپنی کے امکانات کا جائزہ لینے کے لیے مزید وقت درکار ہے۔ اس کے علاوہ، عمومی طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں اب بھی بہت سی مشکلات اور مسائل ہیں جنہیں حل کرنے کی ضرورت ہے۔

پچھلی دہائی کے دوران، QCG کے کئی سکینڈلز بھی سامنے آئے ہیں، جن کا تعلق نہ صرف ان منصوبوں سے ہے جو اس نے نافذ کیے ہیں بلکہ معلومات کے افشاء سے متعلق بہت سی خلاف ورزیاں بھی ہوئیں۔ کاروباری نتائج بھی کمزور رہے ہیں۔

Bau Duc Cuong Dola 5.jpg
مسٹر Doan Nguyen Duc - Hoang Anh Gia Lai کے چیئرمین۔ تصویر: KTĐT

Hoang Anh Gia Lai Joint Stock Company - HAGL گروپ (HAG) کی سربراہی مسٹر Doan Nguyen Duc (Bau Duc) کے ساتھ، اس انٹرپرائز کو حال ہی میں اس وقت کم مشکلات کا سامنا کرنا پڑا جب اس نے اپنا زرعی شعبہ (HAGL Agrico - HNG) ارب پتی Tran Ba ​​Duong کے Thaco کو بیچ دیا، قرض کی ادائیگی کے لیے بڑی رقم کمائی؛ ایک ہی وقت میں، مسٹر Nguyen Duc Thuy کے LPBank اور Thaiholdings گروپوں سے سرمایہ حاصل کرنا۔

ایچ اے جی نے فعال طور پر قرض کو صاف کیا ہے اور ڈورین کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے ساتھ بڑھے ہوئے ڈورین کے باغات سے فائدہ اٹھایا ہے۔

تاہم، HAGL کا کل قرض اب بھی کافی بڑا ہے۔ 30 جون کو، HAG نے 4,364 بلین VND سے زیادہ کی پرنسپل اور بانڈز پر سود کی ادائیگی میں تاخیر کی کیونکہ وہ HAGL Agrico کی فروخت میں Thaco سے مکمل ادائیگی وصول نہیں کر سکا۔

HNG کو صرف 3 سال کے مسلسل نقصانات کی وجہ سے ڈی لسٹ کرنے پر مجبور کیا گیا ہے۔

سرمایہ کاروں کو توقع ہے کہ حصص یافتگان کے ایک نئے گروپ کی ظاہری شکل کے ساتھ، HAGL پھر سے پھوٹ پڑے گا۔ HAG کے حصص دگنی ہو کر 15,000 VND/حصص ہو گئے ہیں۔ لیکن حال ہی میں HAG فروخت کے دباؤ میں ہے اور 12,300 VND/حصص تک گر گیا ہے۔

Duc Long Gia Lai Group Joint Stock Company (DLG) بھی Gia Lai کا ایک بڑا اور مشہور ادارہ ہے، جو گھریلو استعمال اور برآمد کے لیے لکڑی کی پروسیسنگ کی صنعت سے شروع ہوتا ہے (بالکل HAGL سے ملتا جلتا ہے)۔ چیئرمین Bui Phap کے انٹرپرائز نے اپنے آپریشنز کو بہت سی صنعتوں تک پھیلایا اور 2015 میں امریکی اجزاء کی کمپنی Mass Noble کے حصول سے اسٹاک مارکیٹ کو ہلا کر رکھ دیا۔ اس کمپنی کی چین میں ایک فیکٹری ہے۔

اب، Duc Long Gia Lai اپنے پرائم سے گزر چکا ہے، کئی ٹریلین کے جمع شدہ نقصان سے دوچار ہے، اس کے اسٹاک کی قیمت ایک کپ آئسڈ چائے کی قیمت سے آدھی ہے اور وہ چین میں اپنی فیکٹری فروخت کرنے پر غور کر رہا ہے۔

29-30 جولائی کے دو سیشنز میں، DLG شیئرز نے ایک فلور پرائس سیشن اور ایک سیشن 4.1% سے زیادہ نیچے، VND1,620/حصص پر ریکارڈ کیا۔

Duc Long Gia Lai زوال کا شکار ہے اور پچھلے دو سالوں سے مسلسل خسارے میں ہے۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام تک، DLG کو VND 2,993 بلین کے چارٹر کیپیٹل کے مقابلے VND 2,637 بلین کا جمع نقصان ہوا۔ موجودہ کیپٹلائزیشن VND 595 بلین سے زیادہ ہے۔ DLG پر بہت بڑا قرض ہے، مارچ کے آخر تک اس کی رقم 2,722 بلین VND سے زیادہ تھی، جس میں سے تقریبا VND 1,073 بلین قلیل مدتی قرضے اور مالیاتی لیزنگ قرض ہیں۔

Duc Long Gia Lai نے کئی بینکوں جیسے BIDV، VietinBank، Sacombank سے کئی ہزار بلین VND بھی قرض لیا۔ مارچ 2024 کے آخر تک، DLG کے پاس اب بھی BIDV بینک سے تقریباً 1,700 بلین VND کا بقایا قرض تھا، جس میں طویل مدتی قرضوں میں تقریباً 1,329 بلین VND بھی شامل ہے۔

Duc Long Gia Lai کا مسئلہ یہ ہے کہ اس پر بہت زیادہ قرض ہے، کیش فلو خراب ہے اور اسے قرض دہندہ Lilama 45.3 کی طرف سے بار بار کہا جا رہا ہے کہ وہ صرف دس ملین ڈونگ سے زیادہ کے قرض کی وجہ سے دیوالیہ پن کی کارروائی شروع کرے۔

درحقیقت، DLG پر Lilama 45.3 کی واجب الادا رقم زیادہ نہیں ہے، کل اصل اور سود 17 بلین VND ہے۔ اور DLG کے مطابق، 2024 کی پہلی اور دوسری سہ ماہی میں، اس کمپنی نے 1 بلین VND/ سہ ماہی ادا کی۔ Lilama 45.3 کو ادا کی گئی کل رقم DLG 6 بلین VND ہے۔

حال ہی میں، Duc Long Gia Lai کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے Mass Noble Investments Limited کمپنی کی ملکیت کا تمام 97.73% سرمایہ (249 بلین VND کے مساوی) فروخت کرنے کی قرارداد منظور کی ہے - جو الیکٹرانک اجزاء کے شعبے میں کام کرنے والی یونٹ ہے۔ یہ وہ کمپنی ہے جس نے 2016 سے اب تک Duc Long Gia Lai کی آمدنی میں سب سے زیادہ حصہ ڈالا ہے۔

بلین ڈالر کے قرض کی مدت کے بعد، مسٹر ڈک کے انٹرپرائز نے دہائی میں سب سے زیادہ منافع کی اطلاع دی ۔ مسٹر Doan Nguyen Duc کے انٹرپرائز (Mr. Duc) نے سود میں چھوٹ، اثاثوں کی فروخت، اور پھلوں کے درختوں کے شعبے سے آسمان چھوتی آمدنی کی بدولت گزشتہ 12 سالوں میں سب سے زیادہ منافع ریکارڈ کیا - ایک ایسا علاقہ جس پر HAGL باس آنے والے عرصے میں شرط لگا رہا ہے۔