'نیلامی جیتنے اور پھر ان کی جمع پونجی ضبط کرنے والوں سے نمٹنے کے لیے سخت پابندیوں کی ضرورت ہے'

قومی اسمبلی کے مندوبین کے مطابق، جو لوگ ابتدائی قیمت سے دسیوں یا سینکڑوں گنا زیادہ ادائیگی کرتے ہیں اور پھر اپنی جمع پونجی چھوڑ دیتے ہیں، انہیں سخت سزا دی جانی چاہیے۔

28 نومبر کی صبح، قومی اسمبلی میں جائیداد کی نیلامی سے متعلق قانون کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے مسودے پر بحث ہوئی۔ ڈیپازٹس اور لاوارث ڈپازٹس کو سنبھالنے سے متعلق مواد کو مندوبین کی طرف سے کافی توجہ ملی۔

لانگ این صوبے کے محکمہ انصاف کی ڈائریکٹر محترمہ فان تھی مائی ڈنگ نے بہت سی نیلامیوں کا ذکر کیا جہاں شرکاء نے غیر معمولی رویے کا مظاہرہ کیا، عام سطح کے مقابلے میں زیادہ قیمتیں ادا کیں، خاص طور پر عوامی اثاثوں جیسے کہ زمین کے استعمال کے حقوق اور کان کنی کے حقوق کے لیے۔ اس نے کہا کہ ایک نیلامی تھی جس میں شرکاء نے کئی دسیوں ہزار ڈالر کی قیمتیں ادا کیں، جو کہ ابتدائی قیمت سے 200 گنا زیادہ ہیں۔ یا 24 بلین VND کی ابتدائی قیمت سے، لیکن جیتنے کی قیمت تقریباً 1,700 بلین VND تک تھی، غیر معمولی طور پر زیادہ۔

"کچھ تنظیموں اور افراد نے نیلامی میں حصہ لیا لیکن مارکیٹ میں ہیرا پھیری کے مقصد سے، جائیداد خریدنے کے لیے نہیں،" انہوں نے اپنی جمع پونجی چھوڑ دی۔

مسٹر فام وان ہوا نے تھو تھیم میں ٹین ہوانگ من کی زمینوں کی نیلامی یا ہنوئی میں ریت کی کان کنی کے حقوق کو زیادہ قیمتوں پر نیلام کرنے اور پھر ڈپازٹ معاف کرنے جیسے حالیہ معاملات کا بھی ذکر کیا۔

ڈونگ تھاپ صوبے سے تعلق رکھنے والے ایک مندوب نے تجویز پیش کی کہ "ان لوگوں کے لیے سخت پابندیاں ہونی چاہئیں جو نیلامی جیتتے ہیں لیکن اپنی جمع پونجی چھوڑ دیتے ہیں، جیسے کہ انتظامی جرمانے، ڈپازٹ میں اضافہ اور ان لوگوں پر ایک مدت کے لیے مستقبل کی نیلامیوں میں حصہ لینے پر پابندی لگانا"۔

Ca Mau Province Business Association کے وائس چیئرمین مسٹر Nguyen Duy Thanh نے 28 نومبر کو قانون میں ترمیم اور جائیداد کی نیلامی کے قانون کے متعدد آرٹیکلز کی تکمیل کے مباحثے سے خطاب کیا۔ تصویر: قومی اسمبلی میڈیا

مسودہ قانون کے مطابق، نیلامی کے شرکاء کو نیلامی کی گئی جائیداد کی ابتدائی قیمت کا 5-20% جمع کرنا ہوگا، جو کہ موجودہ شرح کے برابر ہے۔ نیلامی جیتنے کے بعد اس رقم کو ڈپازٹ میں تبدیل کر دیا جائے گا، لیکن Ca Mau Province Business Association کے وائس چیئرمین مسٹر Nguyen Duy Thanh کے مطابق، بہت سے معاملات میں ابتدائی قیمت کم ہوتی ہے، اس لیے نیلامی جیتنے والے کو ڈپازٹ دیتے وقت زیادہ غور نہیں کرنا پڑتا۔

نیلامی جیتنے اور پھر ڈپازٹ چھوڑنے کی صورتحال کو محدود کرنے کے لیے، مسٹر تھانہ نے کہا کہ ڈپازٹ اور ڈپازٹ کو الگ کرنا ضروری ہے۔ جس میں، ڈپازٹ نیلامی کی جیتنے والی قیمت کا 20-30% ہو سکتا ہے، اور نیلامی کے نتیجے کے فوراً بعد ادا کیا جانا چاہیے۔ اگر جیتنے والا بولی دینے والا ادائیگی نہیں کرتا ہے تو نتیجہ منسوخ کر دیا جائے گا اور نیلامی جاری رہے گی۔

"فرض کریں کہ وہ ڈپازٹ جو فوری طور پر ادا کرنا ضروری ہے وہ چند سو ملین یا چند بلین ڈونگ کے بجائے سینکڑوں یا ہزاروں بلین ڈونگ تک ہے، نیلامی جیتنے والا یقیناً بولی لگاتے وقت بہت محتاط ہوگا،" مسٹر تھانہ نے اپنی رائے بیان کی۔

بین الاقوامی تجربے کا حوالہ دیتے ہوئے، Ca Mau Province Business Association کے نائب صدر نے نیلامی کے ذخائر کو ترک کرنے، ہیرا پھیری کی علامات ظاہر کرنے، خرابی پیدا کرنے، اور اقتصادی سلامتی کو منفی طور پر متاثر کرنے کے جرائم سے نمٹنے کی سمت میں مخصوص ضابطے شامل کرنے کی تجویز پیش کی۔

مسٹر تھانہ نے مشورہ دیا کہ "تعزیرات کو قیمتوں میں اضافے اور ڈمپنگ سے بچنے کے لیے جائیداد کی نیلامی میں متعلقہ کارروائیوں کو شامل کرنے کی ضرورت ہے، جس سے ماضی قریب کی طرح سنگین نتائج برآمد ہوں گے۔"

بحث کے بعد، باک گیانگ پراونشل پارٹی کمیٹی کی ماس موبلائزیشن کمیٹی کے سربراہ مسٹر فام وان تھین نے کہا کہ وہ اس سے متفق نہیں ہیں کیونکہ یہ ایک سول رشتہ تھا۔ انہوں نے کہا کہ "تمام صورتوں میں، فاتح کی نیلامی کی گئی جائیداد کو چھوڑنے کے حق کا احترام اور تحفظ کیا جانا چاہیے۔" اس کے بجائے، بل اس ڈپازٹ ترک کرنے کے رویے کو منظم کرنے کے لیے ڈپازٹ میں اضافے کو ڈیزائن کر سکتا ہے۔

مسٹر تھین نے تجویز پیش کی کہ کئی راؤنڈز میں مسلسل بولی لگانے کی صورت میں نیلامی کرتے وقت، جب قیمت ابتدائی قیمت سے دوگنا بڑھنا شروع ہو جائے تو ڈپازٹ کو ایڈجسٹ کیا جانا چاہیے۔ یہ ضابطہ نیلامی کے لیے رکھے گئے ریاستی اثاثوں پر لاگو ہوتا ہے، اور اسے دوسرے اثاثوں کے لیے ایڈجسٹ نہیں کیا جانا چاہیے۔ اس کے ساتھ ہی، جیتنے والے بولی دہندہ کے لیے ڈپازٹ ادا کرنے کا وقت کم کیا جانا چاہیے۔

تاہم لانگ این صوبے کے محکمہ انصاف کی ڈائریکٹر محترمہ فان تھی مائی ڈنگ نے کہا کہ نیلامی کی ابتدائی قیمت کا 5-20 فیصد جمع کرنا مناسب ہے اور اس میں اضافہ نہیں کیا جانا چاہیے۔ اس نے تبصرہ کیا، "اس رقم کو بہت زیادہ بڑھانے سے لین دین کی آزادی متاثر ہوگی، مقابلہ کم ہوگا اور جائیداد کی نیلامی میں حصہ لینے والے لوگوں کی تعداد کم ہوگی۔"

نیلامی جیتنے والوں کی اپنی جمع پونجی چھوڑنے کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے، محترمہ ڈنگ نے تجویز پیش کی کہ اگر ایک مقررہ مدت کے بعد نیلامی جیتنے والے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کرتے ہیں اور جبری میجر کی وجہ ثابت نہیں کر سکتے ہیں، تو اپنی جمع پونجی کھونے کے علاوہ، ان پر انتظامی جرمانہ بھی عائد کیا جائے گا۔

اپنی جمع پونجی چھوڑنے والوں کے لیے پابندیوں کے بارے میں مندوبین کے خدشات کے جواب میں، وزیر انصاف لی تھان لونگ نے کہا کہ وہ خصوصی قوانین کو مکمل کرتے وقت قواعد و ضوابط اور پابندیوں کا مطالعہ کریں گے، حساب کتاب کریں گے، ان کی تکمیل کریں گے اور ان کو سخت کریں گے۔ مثال کے طور پر، انتظامی جرمانے شامل کرنا اور نیلامیوں میں شرکت پر پابندی لگانا۔

"ہمارا خیال ہے کہ قانون جتنا سخت ہوگا، اتنا ہی بہتر ہے۔ مسودہ تیار کرنے والی کمیٹی تحقیق جاری رکھے گی، خاص طور پر اس بات پر غور کرے گی کہ آیا اس رویے کو محدود کرنے اور روکنے کے لیے کوئی پابندیاں شامل کی جائیں،" مسٹر لانگ نے کہا۔

تاہم، وزیر انصاف نے مزید کہا کہ قانون کو معقول اور عملی طور پر لاگو کرنے کو یقینی بنانے کے لیے بہت سے متعلقہ عوامل کی ضرورت ہے، جیسے کاروباری اخلاقیات اور پیشہ ورانہ اخلاقیات۔

مسٹر من

ماخذ لنک: https://vnexpress.net/can-che-tai-manh-xu-ly-nguoi-trung-dau-gia-roi-bo-coc-4682168.html