بن ڈوونگ میں کرائے کے اپارٹمنٹس سرمایہ کاری کیش فلو کو راغب کرنے کی دوڑ میں واپس آتے ہیں۔

بن ڈوونگ میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹ سرمایہ کاری کیش فلو کو راغب کرنے کے لیے "ریس" میں واپس آتے ہیں۔

اگر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری نقد بہاؤ اور منافع کے لیے بہترین آپشن نہیں ہے، تو سمارٹ منی کی منزل کہاں ہوگی؟

2024 کے 2/3 سے گزرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے سود، سپلائی اور فروخت کی قیمتوں کے لحاظ سے مثبت بحالی کا مشاہدہ کیا۔ رئیل اسٹیٹ سے متعلق تین ترمیم شدہ قوانین سے توقع ہے کہ وہ مارکیٹ میں شفافیت میں اضافہ کریں گے، سرمایہ کاروں کو اپنے سرمایہ کاری کے فیصلوں میں زیادہ اعتماد محسوس کرنے، پروڈکٹ پورٹ فولیوز اور جغرافیائی علاقوں کو متنوع بنانے میں مدد کریں گے۔

اس سے پہلے، شمالی سرمایہ کاروں کے لیے "جنوب جانا" کافی عام تھا اور اکثر فو کوک ( کین گیانگ )، فان تھیٹ (بن تھوان) میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے حصے پر توجہ مرکوز کرتے تھے۔

تاہم، 2024 کے وسط سے، سب سے زیادہ شرح نمو اور سب سے زیادہ فعال لین دین کے ساتھ اپارٹمنٹس کے سیگمنٹ ہونے کے تناظر میں، سرمایہ کار ترقی یافتہ صنعتی معیشتوں والے صوبوں میں کیش فلو پیدا کرنے کے لیے کرائے کے لیے اپارٹمنٹس تلاش کرنا شروع کر دیں گے۔

حال ہی میں Batdongsan.com.vn کے ذریعہ شائع کردہ 2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، Binh Duong مضبوط ترین شرح نمو کے ساتھ جنوبی مارکیٹ کا شاندار "روشن مقام" ہے: پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 32% تک۔

اگر 5 سال پہلے، زمین وہ طبقہ تھا جس نے بن ڈونگ مارکیٹ میں سپلائی اور لین دین پر غلبہ حاصل کیا تھا، تو پچھلے 5 سالوں میں، اپارٹمنٹس میں زبردست ترقی ہوئی ہے۔

اس سال کے پہلے 9 مہینوں میں، Binh Duong اپارٹمنٹس دلچسپی کے لحاظ سے سرفہرست رہے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ کی خرید و فروخت کی مارکیٹ میں 6% کا اضافہ ہوا، کرائے کی مارکیٹ میں سال کے آغاز کے مقابلے میں 33% اضافہ ہوا۔

بن ڈوونگ میں اپارٹمنٹ کا حصہ 2024 میں "گرمی" میں اضافہ کرے گا۔

خاص طور پر، دلچسپی کی سطح بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے قریب کے علاقوں میں اپارٹمنٹس میں مرکوز ہے جیسے کہ دی این شہر اور تھوان این شہر (بن ڈوونگ)۔ ملک کے سرکردہ صنعتی دارالحکومت کے طور پر، بن دوونگ کی آبادی کی کثافت اور 26.4% کی امیگریشن کی شرح کے ساتھ آبادی میں اضافے کی اعلی شرح ہے، جو ملک میں سب سے زیادہ ہے، رہائش کی حقیقی طلب بہت زیادہ ہے۔

ریکارڈ کے مطابق، Di An, Thuan An اور Thu Dau Mot کے تین گرم مقامات میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت اوسطاً 28 - 33 ملین VND/m2 سے اتار چڑھاؤ آتی ہے، جسے ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں سستی سمجھا جاتا ہے۔

تاہم، ستمبر کے اوائل میں، پراجیکٹ کے ڈویلپر Dat Xanh Mien Bac نے تھاون این شہر (Binh Duong) میں Benhill اپارٹمنٹ مارکیٹ کو باضابطہ طور پر "شروع" کیا جس کی فروخت کی قیمت صرف 26 ملین VND/m2 ہے، جو 1 - 1.5 بلین VND/1 - 2 بیڈروم اپارٹمنٹ کے مساوی ہے، جس کی وجہ سے منسکی سٹی کی اصلی مارکیٹ میں سب سے زیادہ بخار ہو گیا۔ ایک طویل "گمشدگی" کے بعد 1 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس کے "دوبارہ ظاہر ہونے" نے بن ڈونگ اور ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو پہلے سے زیادہ متحرک بنا دیا ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ شمال کے صنعتی شہروں اور صوبوں میں بھی ایک نایاب قیمت ہے، اس لیے یہ منصوبہ شمال کے بہت سے سرمایہ کاروں کی توجہ بھی اپنی طرف مبذول کر رہا ہے۔

بینہل مارکیٹ میں ایک "بخار" کا باعث بن رہا ہے جس کی قیمت صرف 26 ملین/m2 سے شروع ہوتی ہے، Binh Duong اور ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے علاقوں میں فروخت کی قیمت تقریباً معدوم ہے۔

ہنوئی کی ایک سرمایہ کار محترمہ تھوئی ڈونگ نے بین ہل اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کرتے وقت کیش فلو کے مسئلے کا تجزیہ کیا: "تھوان این میں مکمل طور پر فرنشڈ 1.5 - 2.4 بلین VND کی قیمت والے 2-3 بیڈروم اپارٹمنٹس کے ساتھ، میں 9 سے 14 ملین VND/ماہ کما سکتا ہوں، سالانہ کرایہ 5 سے فوری طور پر پہنچ جائے گا۔ 12%"۔

دریں اثنا، اگر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے بازاروں کا انتخاب کرتے ہیں، تو سرمایہ کاروں کو 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے اوسطاً 4 - 5.5 بلین VND خرچ کرنا ہوں گے، کرایہ کی قیمت 10 - 15 ملین VND/ماہ/مکمل فرنشڈ اپارٹمنٹ کے درمیان ہے۔ اس طرح، منافع کا مارجن صرف 3 - 4%/سال ہے۔

محترمہ Thuy Duong نے اندازہ لگایا کہ Benhill اپارٹمنٹ میں کرایہ پر لینے کی بڑی صلاحیت ہے اس کے بالکل مرکز میں تھاون Giao - Thuan An، جس کے چاروں طرف بن دونگ کے بڑے صنعتی پارکس جیسے Viet Huong, VSIP, VSIP 1, Dong An, Song Than; کالج اور یونیورسٹیاں جیسے بن دونگ یونیورسٹی آف اکنامکس اینڈ ٹیکنالوجی، ویتنام سنگاپور ووکیشنل کالج...

بنہ ڈونگ میں یہ بھی ایک نایاب پروجیکٹ ہے جس نے قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے، اپنے آغاز سے ہی فروخت کے لیے اہل ہے، اور اس کے پاس ایک طویل المدتی گلابی کتاب ہے، اس لیے وہ "فش آف شور" پر پیسے ڈالتے وقت بہت محفوظ محسوس کرتی ہے۔

صرف یہی نہیں، پہلی فروخت میں بین ہیل اپارٹمنٹس کے مالک صارفین کو ادائیگی کے 3 لچکدار اختیارات کے ساتھ زیادہ سے زیادہ مالی مدد دی جاتی ہے۔ اگر مالی فائدہ اٹھانے کا انتخاب کرتے ہیں تو، صارفین کو گھر حاصل کرنے تک صرف 385 ملین VND سے سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے، جو اپارٹمنٹ کی قیمت کے 60% تک، 18 ماہ کے لیے 0% شرح سود لینے کے لیے معاون ہے۔

معیاری پیش رفت کے مطابق ادائیگی کرنے والے صارفین کو 18 ماہ کے اندر 7 لچکدار ادائیگیوں کے ساتھ 3% رعایت ملے گی۔ دستیاب مالیات کے حامل صارفین جو جلد ادائیگی کا اختیار منتخب کرنا چاہتے ہیں انہیں فروخت کی قیمت پر 6% تک کی رعایت ملے گی۔

زیادہ پیداوار والے کرائے کے امکانات کے علاوہ، بین ہل اپارٹمنٹس سے بھی توقع کی جاتی ہے کہ وہ وقت کے ساتھ ساتھ قیمتوں میں اضافے سے دوگنا منافع لے کر آئیں گے، جو تھوان این - بن ڈوونگ کی ترقی کی رفتار کے متناسب ہے۔

مزید معلومات کے لیے، براہ کرم رابطہ کریں: Dat Xanh ڈسٹری بیوشن سسٹم