ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں 25 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس "ناپید" ہیں

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سستے اپارٹمنٹس "ناپید"

تیسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں وزارت تعمیرات کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کے کامیاب لین دین کی تعداد 38,398 مصنوعات تک پہنچ گئی، جو کہ گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں 48 فیصد زیادہ ہے۔

قیمت کے لحاظ سے، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں نئے اور پرانے دونوں منصوبوں میں بڑھتی رہیں، نئے منصوبوں کی اوسط قیمت میں تقریباً 4-6% سہ ماہی اور 22-25% سالانہ اضافہ ہوا۔ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوا، خاص طور پر کچھ علاقوں میں، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں محل وقوع کے لحاظ سے مقامی طور پر تقریباً 35% سے 40% تک اضافہ ہوا۔

25 ملین VND/m2 سے کم فروخت کی قیمت کے ساتھ سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ میں فروخت کے لیے تقریباً کوئی لین دین اور مصنوعات نہیں ہیں۔ 25 ملین VND/m2 سے 50 ملین VND/m2 سے کم قیمتوں والے درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس اب بھی مارکیٹ میں لین دین اور سپلائی کا ایک بڑا تناسب رکھتے ہیں۔ باقی لگژری اور سپر لگژری اپارٹمنٹس ہیں (50 ملین VND/m2 سے زیادہ قیمتوں کے ساتھ)۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ (قیمت VND25 ملین/m2 سے کم ہے) - سستی رہائش، پچھلے کچھ سالوں میں "ناپید" ہو چکی ہے اور ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں دوبارہ ظاہر ہونا بہت مشکل، یا حتیٰ کہ ناممکن بھی ہے۔

خاص طور پر، اس یونٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2018-2023 کے عرصے میں، نہ صرف مقدار میں مسلسل کمی واقع ہوئی، بلکہ دو خاص شہری علاقوں میں اپارٹمنٹس کی فراہمی کا ڈھانچہ بھی تیزی سے غیر متوازن تھا۔ سپلائی کا ڈھانچہ تیزی سے اعلیٰ اور پرتعیش طبقات کی طرف "جھکاؤ" رکھتا ہے۔ 2021 میں ہو چی منہ سٹی اور 2023 میں ہنوئی میں سستی قیمت کے حصے میں نئے کھلے اپارٹمنٹس کی فراہمی کا تناسب مسلسل کم ہوا اور سرکاری طور پر "غائب" ہو گیا۔

ہنوئی میں، نئے شروع کیے گئے سستی اپارٹمنٹس کا تناسب 2018 میں 35% تک پہنچ گیا، 2019 میں کم ہو کر 20% اور 2020 میں صرف 12% رہ گیا۔ 2021 اور 2022 میں، ہنوئی میں سستی اپارٹمنٹس کی سپلائی کم ہوتی رہی، جو کہ کل اپارٹمنٹس کی سپلائی کے تقریباً 4% تک پہنچ گئی۔ اب تک، فروخت کے لیے مزید سستی اپارٹمنٹس نہیں ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں، 2018 سے، سستی اپارٹمنٹس کا تناسب تیزی سے 2018 میں 20% سے کم ہو کر 2020 میں 0.5% پر آ گیا ہے۔ 2021 تک، ہو چی منہ سٹی میں سستی اپارٹمنٹس کا حصہ غائب ہو گیا تھا۔

ہونگ مائی ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں ڈونگ مو ڈائی کم سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ (تصویر: ہا فونگ)۔

گزشتہ 9 مہینوں کے دوران، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں نمایاں بحالی دیکھنے میں آئی ہے۔ تاہم، طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن مزید سنگین ہو گیا ہے کیونکہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی سپلائی کا تقریباً 80% 50 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے اور بنیادی اور ثانوی دونوں بازاروں میں ایک نئی اعلیٰ سطح کو قائم کیا ہے، جو کہ لوگوں کی اکثریت کی برداشت اور آمدنی میں اضافے کی شرح سے کہیں زیادہ ہے۔

تعمیراتی وزارت کا خیال ہے کہ فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ محدودیت اور کوتاہیوں کو ظاہر کر رہی ہے، جس میں عدم استحکام اور غیر صحت مندی کے آثار ابھر رہے ہیں۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی ساخت غیر معقول ہے جب درمیانی رینج اور اعلی درجے کے ہاؤسنگ سیگمنٹس اور ٹورازم رئیل اسٹیٹ سرپلس کے آثار دکھاتے ہیں۔ دریں اثنا، سماجی رہائش، مزدوروں کے لیے رہائش اور کم آمدنی والے اور درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے سستی قیمتوں پر کمرشل ہاؤسنگ کی شدید کمی ہے۔

"رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں، خاص طور پر مکانات اور زمین کی قیمتیں، مسلسل بڑھ رہی ہیں اور لوگوں کی آمدنی سے زیادہ ہیں۔ یہ شہری علاقوں میں کم آمدنی والے کارکنوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے رہائش تک رسائی اور تخلیق کرنا مشکل بناتا ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، تقریباً کوئی اپارٹمنٹس نہیں ہیں جن کی قیمت VND25 ملین/m2 ہے۔" ریاست کی تعمیراتی وزارت نے کہا۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو قانونی مسائل کی وجہ سے کمرشل ہاؤسنگ سپلائی کی اشد ضرورت ہے اور ہاؤسنگ مصنوعات کا ڈھانچہ مرحلہ سے باہر ہے۔ بہت سے مکانات اعلیٰ درجے کے طبقے میں ہیں، لیکن سستی کمرشل ہاؤسنگ کی کمی ہے، جس کی وجہ سے حالیہ برسوں میں مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ یہ شہری علاقوں میں متوسط ​​اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مشکل بناتا ہے جن کو رہنے کے لیے گھر خریدنے کی حقیقی ضرورت ہے۔

سستی اپارٹمنٹس کو مارکیٹ میں واپس لانے کے حل

سستی مکانات کی فراہمی کی کمی کو پورا کرنے کے لیے، محترمہ Giang Huynh - ڈائریکٹر آف ریسرچ اور S22M Savills کا خیال ہے کہ ایک جامع حل کی ضرورت ہے جو سرکاری اور نجی دونوں شعبوں کی طاقتوں کو یکجا کرے۔

"محدود ریاستی بجٹ کے تناظر میں، سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے فنڈنگ ​​میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ اس کے ساتھ ساتھ، نجی شعبہ بھی ان پٹ لاگت پر افراط زر کے دباؤ میں ہے۔ اس لیے دونوں فریقوں کے درمیان موثر تعاون انتہائی ضروری ہو جاتا ہے۔ اس کے علاوہ، تعمیراتی کثافت میں اضافہ اور معقول منصوبہ بندی سستی رہائش کے حل فراہم کرنے میں اہم کردار ادا کرے گی،" انہوں نے کہا۔

محترمہ Giang Huynh کے مطابق، شہری حکومت کو زمینداروں کے تعاون کو راغب کرنے کے لیے مضبوط ترغیبی پالیسیاں متعارف کرانے کی ضرورت ہے، اس طرح نئے پائیدار رہائشی علاقوں کی تشکیل ہوتی ہے۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ہا فونگ)۔

"زمین کے رقبے کو بہتر بنا کر، عوامی سہولیات اور سبز جگہوں کے ساتھ مل کر، ہم بتدریج بڑھتے ہوئے فوری مکانات کے مسئلے کو حل کر سکتے ہیں۔ حکومت اور سرمایہ کاروں کے درمیان قریبی ہم آہنگی ان خیالات کو عملی جامہ پہنانے کی کلید ہو گی،" Savills کے ماہرین نے زور دیا۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، ڈاکٹر نگوین وان ڈِنہ - VARS کے چیئرمین - نے کہا کہ ریاست کی طرف سے مضبوط مداخلت کی ضرورت ہے۔

سب سے پہلے، ریاست کو سرمایہ کاروں کے لیے سستی کمرشل اپارٹمنٹس تیار کرنے کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے کے لیے تحقیق اور پالیسیاں تیار کرنے کی ضرورت ہے، جیسے کہ زمینی ٹیکس، کارپوریٹ ٹیکس سے مستثنیٰ پالیسیوں کا اطلاق کرنا، یا سستی تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے معیارات کے مقابلے میں تعمیراتی کثافت یا زمین کے استعمال کے قابلیت میں اضافہ کرنا۔

اس کے ساتھ ساتھ، منصوبہ بندی کی منظوری اور تعمیراتی اجازت نامے دینے میں ترجیحی پالیسی ہے، جس سے پراجیکٹ کی ترقی کے وقت کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے، اس طرح سرمایہ کاری کے اخراجات کم ہوتے ہیں۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کا انتخاب کرتے وقت "ترجیحی پوائنٹس کا اضافہ" کرنے کی تجویز ہے جو سرمایہ کاروں کے لیے اراضی کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کر رہے ہیں جنہوں نے سستی رہائش بنائی ہے۔

دوسرا، سستی مکانات کی تعمیر کے لیے حکومت اور نجی شعبے کے درمیان تعاون کے منصوبوں کو فروغ دینا ضروری ہے۔ خاص طور پر، پرائیویٹ سیکٹر زیادہ تر تعمیراتی اور ترقی کے عمل کو انجام دے گا، جبکہ ریاست زمین کی ترغیبات اور قانونی مدد فراہم کرتی ہے۔

تیسرا، ریاستی انتظامی ایجنسی کو لوگوں کی رہائش کی مانگ کو پورا کرنے کے لیے ایک پالیسی بنانے کی ضرورت ہے۔ حکومت کم قیمت اپارٹمنٹس کی فراہمی کی ترقی اور دیکھ بھال میں مدد کے لیے فنڈ کے قیام کا مطالعہ کر سکتی ہے۔ اس فنڈ کو ریاستی بجٹ اور نجی سرمایہ کاروں سے پورا کیا جا سکتا ہے۔

یہ فنڈ قیمتوں کی فروخت اور کرایہ کے بارے میں معلومات کا عوامی اور شفاف طور پر اعلان کرے گا، لوگوں کو آسانی سے رسائی اور موازنہ کرنے میں مدد کرے گا، اس طرح ان کی ضروریات اور مالی صلاحیتوں کے مطابق ہاؤسنگ مصنوعات کا انتخاب کرے گا۔ اسی وقت، فنڈ ایک انتظامی ادارہ بھی ہے، جو ان افراد کا جائزہ لیتا ہے جنہوں نے اس فنڈ کے ذریعے تیار کردہ پراجیکٹس خریدے/کرائے پر لیے ہیں اور اگر انہوں نے ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے خریدے/بیچے، آمدنی کے جعلی دستاویزات اور صحیح طریقے سے اثاثوں کا اعلان کرنے میں ناکام پائے تو مکانات دوبارہ حاصل کیے جائیں۔

اس کے علاوہ، ریاست کو قیاس آرائیوں کے محرکات کو محدود کرنے کے لیے پالیسیاں بنانے کی ضرورت ہے، اور اسے جلد ہی رئیل اسٹیٹ ٹیکس کا مطالعہ کرکے لاگو کرنا چاہیے، ایسے مالکان کو نشانہ بنانا چاہیے جو رئیل اسٹیٹ کو کاروباری سرگرمیوں میں شامل نہیں کرتے، یا زمین حاصل کرنے کے بعد تعمیرات نہیں کرتے... ریاست کو ہاؤسنگ کی نگرانی کے لیے ایجنسیاں یا کمیٹیاں بھی قائم کرنے کی ضرورت ہے، اور قیاس آرائیوں یا قیمتوں میں غیر قانونی ہیرا پھیری کے معاملات کے خلاف سخت پابندیاں عائد کرنے کی ضرورت ہے۔

تاہم، ریگولیٹری پالیسیوں کے صحیح معنوں میں موثر ہونے کے لیے، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ مارکیٹ طویل مدت میں محفوظ اور صحت مند طریقے سے کام کرے، ریاست کو جلد ہی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور شناخت شدہ ہاؤسنگ مینجمنٹ سسٹم پر معلومات اور ڈیٹا سسٹم کو مکمل کرنے کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلوماتی نظام اور ڈیٹا، خاص طور پر قیمتوں کا ڈیٹا، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کے انتظام / نگرانی کے لیے ایک اہم بنیاد ثابت ہوگا، اس بات کو یقینی بنائے گا کہ اپارٹمنٹس متوسط ​​اور کم آمدنی والے افراد کے لیے سستی ہوں، قیاس آرائیوں یا مارکیٹ کے دیگر عوامل کی وجہ سے مکانات کی قیمتوں میں اچانک اضافے سے گریز کریں۔

آبادی کے ساتھ ساتھ سماجی بہبود کی ادائیگی کی حیثیت، رہن کے ریکارڈ وغیرہ کے قومی ڈیٹا بیس کے ساتھ مربوط ہاؤسنگ مینجمنٹ سسٹم ایجنسیوں کو ہر فرد کی لین دین کی تاریخ اور رہائش کی حیثیت کی نشاندہی کرنے میں مدد کرے گا، قیاس آرائی کرنے والوں کو گھر کے خریداروں سے حقیقی رہائش کی ضروریات کے ساتھ ممتاز کرے گا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-ho-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-tuyet-chung-tai-ha-noi-va-tphcm-20241126020302836.htm