ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں 25 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس "ناپید" ہیں

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سستے اپارٹمنٹس "ناپید"

تیسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں وزارت تعمیرات کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کے کامیاب لین دین کی تعداد 38,398 مصنوعات تک پہنچ گئی، جو کہ گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں 48 فیصد زیادہ ہے۔

قیمت کے لحاظ سے، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں نئے اور پرانے دونوں منصوبوں میں بڑھتی رہیں، نئے منصوبوں کی اوسط قیمت میں تقریباً 4-6% فی سہ ماہی اور 22-25% فی سال اضافہ ہوا۔ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوا، خاص طور پر کچھ علاقوں میں، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں محل وقوع کے لحاظ سے مقامی طور پر تقریباً 35% سے 40% تک اضافہ ہوا۔

VND25 ملین/m2 سے کم فروخت کی قیمت کے ساتھ سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ میں تقریباً کوئی لین دین اور مصنوعات فروخت نہیں ہیں۔ VND25 ملین/m2 سے VND50 ملین/m2 سے کم قیمتوں والے درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس اب بھی مارکیٹ میں لین دین اور سپلائی کا ایک بڑا تناسب رکھتے ہیں۔ باقی لگژری اور سپر لگژری اپارٹمنٹس ہیں (قیمتیں VND50 ملین/m2 سے زیادہ ہیں)۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ (جس کی قیمت VND25 ملین/m2 سے ہے) - سستی رہائش - پچھلے کچھ سالوں میں "ناپید" ہو گیا ہے اور ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں دوبارہ ظاہر ہونا بہت مشکل، یا حتیٰ کہ ناممکن بھی ہے۔

خاص طور پر، اس یونٹ کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ 2018-2023 کے عرصے میں نہ صرف مقدار میں مسلسل کمی واقع ہوئی بلکہ دو خاص شہروں میں اپارٹمنٹس کی فراہمی کا ڈھانچہ تیزی سے غیر متوازن ہوتا گیا۔ سپلائی کا ڈھانچہ تیزی سے اعلیٰ اور پرتعیش طبقات کی طرف "جھکاؤ" رکھتا ہے۔ 2021 میں ہو چی منہ سٹی اور 2023 میں ہنوئی میں سستی قیمت کے حصے میں نئے کھلے اپارٹمنٹس کی فراہمی کا تناسب مسلسل کم ہوا اور سرکاری طور پر "غائب" ہو گیا۔

ہنوئی میں، نئے شروع کیے گئے سستی اپارٹمنٹس کا تناسب 2018 میں 35% تک پہنچ گیا، 2019 میں کم ہو کر 20% اور 2020 میں صرف 12% رہ گیا۔ 2021 اور 2022 میں، ہنوئی میں سستی اپارٹمنٹس کی سپلائی کم ہوتی رہی، جو کہ کل اپارٹمنٹس کی سپلائی کے تقریباً 4% تک پہنچ گئی۔ اب تک، فروخت کے لیے مزید سستی اپارٹمنٹس نہیں ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں، 2018 سے، سستی اپارٹمنٹس کا تناسب تیزی سے 2018 میں 20% سے کم ہو کر 2020 میں 0.5% پر آ گیا ہے۔ 2021 تک، ہو چی منہ سٹی میں سستی اپارٹمنٹس کا حصہ غائب ہو گیا تھا۔

ہونگ مائی ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں ڈونگ مو ڈائی کم سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ (تصویر: ہا فونگ)۔

گزشتہ 9 مہینوں کے دوران، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں نمایاں بحالی دیکھی گئی ہے۔ تاہم، طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن مزید سنگین ہو گیا ہے کیونکہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی تقریباً 80% سپلائی کی قیمت VND50 ملین/m2 یا اس سے زیادہ ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں اور نئی سطحیں طے کر رہی ہیں، پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں اعلیٰ سطحوں پر، لوگوں کی اکثریت کی استطاعت اور آمدنی میں اضافے کی شرح سے کہیں زیادہ ہے۔

تعمیراتی وزارت کا خیال ہے کہ فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ محدودیت اور کوتاہیوں کو ظاہر کر رہی ہے، جس میں عدم استحکام اور غیر صحت مندی کے آثار ابھر رہے ہیں۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی ساخت غیر معقول ہے جب درمیانی رینج اور اعلی درجے کے ہاؤسنگ سیگمنٹس اور ٹورازم رئیل اسٹیٹ سرپلس کے آثار دکھاتے ہیں۔ دریں اثنا، سماجی رہائش، مزدوروں کے لیے رہائش اور کم آمدنی والے اور درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے سستی قیمتوں پر کمرشل ہاؤسنگ کی شدید کمی ہے۔

"رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں، خاص طور پر مکانات اور زمین کی قیمتیں، مسلسل بڑھ رہی ہیں اور لوگوں کی آمدنی سے زیادہ ہیں۔ اس سے شہری علاقوں میں کم آمدنی والے کارکنوں اور صنعتی پارکوں کے کارکنوں کے لیے رہائش تک رسائی اور تخلیق کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، تقریباً کوئی اپارٹمنٹس نہیں ہیں جن کی قیمت VND25 ملین/m2 سے کم ہے۔" ریاست کی تعمیراتی وزارت نے کہا۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو قانونی مسائل کی وجہ سے کمرشل ہاؤسنگ سپلائی کی اشد ضرورت ہے اور ہاؤسنگ مصنوعات کا ڈھانچہ مرحلہ سے باہر ہے۔ بہت سے مکانات اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں، لیکن سستی کمرشل ہاؤسنگ کی کمی ہے، جس کی وجہ سے حالیہ برسوں میں مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ یہ شہری علاقوں میں متوسط ​​اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مشکل بناتا ہے جن کو رہنے کے لیے گھر خریدنے کی حقیقی ضرورت ہے۔

سستی اپارٹمنٹس کو مارکیٹ میں واپس لانے کے حل

سستی مکانات کی فراہمی کی کمی کو پورا کرنے کے لیے، محترمہ Giang Huynh - ڈائریکٹر آف ریسرچ اور S22M Savills کا خیال ہے کہ ایک جامع حل کی ضرورت ہے جو سرکاری اور نجی دونوں شعبوں کی طاقتوں کو یکجا کرے۔

"محدود ریاستی بجٹ کے تناظر میں، سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے فنڈنگ ​​میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ اس کے ساتھ ساتھ، نجی شعبہ بھی ان پٹ لاگت پر افراط زر کے دباؤ میں ہے۔ اس لیے دونوں فریقوں کے درمیان موثر تعاون انتہائی ضروری ہو جاتا ہے۔ اس کے علاوہ، تعمیراتی کثافت میں اضافہ اور معقول منصوبہ بندی سستی رہائش کے حل فراہم کرنے میں اہم کردار ادا کرے گی،" انہوں نے کہا۔

محترمہ Giang Huynh کے مطابق، شہری حکومت کو زمینداروں کے تعاون کو راغب کرنے کے لیے مضبوط ترغیبی پالیسیاں متعارف کرانے کی ضرورت ہے، اس طرح نئے پائیدار رہائشی علاقوں کی تشکیل ہوتی ہے۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ہا فونگ)۔

"زمین کے رقبے کو بہتر بنا کر، عوامی سہولیات اور سبز جگہ کے ساتھ مل کر، ہم بتدریج تیزی سے بڑھتے ہوئے مکانات کے مسئلے کو حل کر سکتے ہیں۔ حکومت اور سرمایہ کاروں کے درمیان قریبی ہم آہنگی ان خیالات کو عملی جامہ پہنانے کی کلید ہو گی،" Savills کے ماہرین نے زور دیا۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، ڈاکٹر نگوین وان ڈِنہ - VARS کے چیئرمین - نے کہا کہ ریاست کی طرف سے مضبوط مداخلت کی ضرورت ہے۔

سب سے پہلے، ریاست کو سرمایہ کاروں کے لیے سستی کمرشل اپارٹمنٹس تیار کرنے کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے کے لیے تحقیق اور پالیسیاں تیار کرنے کی ضرورت ہے، جیسے کہ زمینی ٹیکس اور کارپوریٹ ٹیکس سے مستثنیٰ یا کم کرنے کے لیے پالیسیاں لاگو کرنا، یا تعمیراتی کثافت یا زمین کے استعمال کے قابلیت کو سستی تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے معیارات کے مقابلے میں بڑھانا۔

اس کے ساتھ ساتھ، منصوبہ بندی کی منظوری اور تعمیراتی اجازت نامے دینے میں ترجیحی پالیسی ہے، جس سے پراجیکٹ کی ترقی کے وقت کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے، اس طرح سرمایہ کاری کے اخراجات کم ہوتے ہیں۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کا انتخاب کرتے وقت "ترجیحی پوائنٹس کا اضافہ" کرنے کی تجویز ہے جو سرمایہ کاروں کے لیے اراضی کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کر رہے ہیں جنہوں نے سستی رہائش بنائی ہے۔

دوسرا، سستی مکانات کی تعمیر کے لیے حکومت اور نجی شعبے کے درمیان تعاون کے منصوبوں کو فروغ دینا ضروری ہے۔ خاص طور پر، پرائیویٹ سیکٹر زیادہ تر تعمیراتی اور ترقی کے عمل کو انجام دے گا، جبکہ ریاست زمین کی ترغیبات اور قانونی مدد فراہم کرتی ہے۔

تیسرا، ریاستی انتظامی ایجنسی کو لوگوں کی رہائش کی مانگ کو پورا کرنے کے لیے پالیسیاں بنانے کی ضرورت ہے۔ حکومت کم قیمت اپارٹمنٹس کی فراہمی کی ترقی اور دیکھ بھال میں مدد کے لیے فنڈ کے قیام کا مطالعہ کر سکتی ہے۔ اس فنڈ کو ریاستی بجٹ اور نجی سرمایہ کاروں سے پورا کیا جا سکتا ہے۔

یہ فنڈ عوامی طور پر اور شفاف طریقے سے قیمتوں کی فروخت اور کرایہ کے بارے میں معلومات کا اعلان کرے گا، لوگوں کو آسانی سے رسائی اور موازنہ کرنے میں مدد کرے گا، اس طرح ان کی ضروریات اور مالی صلاحیتوں کے مطابق ہاؤسنگ مصنوعات کا انتخاب کرے گا۔ اسی وقت، فنڈ مینجمنٹ ایجنسی بھی ہے، جو ان افراد کا جائزہ لیتی ہے جنہوں نے اس فنڈ کے ذریعے تیار کردہ پراجیکٹ خریدے/کرائے پر لیے ہیں اور اگر انہوں نے ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے خریدے/فروخت کیے، آمدنی کے جعلی دستاویزات اور اثاثوں کا صحیح اعلان کرنے میں ناکام پائے تو مکانات پر دوبارہ دعویٰ کرنے کے لیے آگے بڑھیں۔

اس کے علاوہ، ریاست کو قیاس آرائیوں کے محرکات کو محدود کرنے کے لیے پالیسیاں بنانے کی ضرورت ہے، اور جلد ہی رئیل اسٹیٹ ٹیکس کا مطالعہ کر کے لاگو کرنا چاہیے، ان مالکان کو نشانہ بنانا چاہیے جو رئیل اسٹیٹ کو کاروباری سرگرمیوں میں شامل نہیں کرتے، یا زمین حاصل کرنے کے بعد تعمیرات نہیں کرتے... ریاست کو ہاؤسنگ کی نگرانی کے لیے ایجنسیاں یا کمیٹیاں قائم کرنے، اور قیاس آرائیوں، قیمتوں میں غیر قانونی اضافہ کے خلاف سخت پابندیاں لگانے کی ضرورت ہے۔

تاہم، ریگولیٹری پالیسیوں کے صحیح معنوں میں موثر ہونے اور طویل مدت میں مارکیٹ کو محفوظ اور صحت مند طریقے سے چلانے کو یقینی بنانے کے لیے، ریاست کو جلد ہی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور شناخت شدہ ہاؤسنگ مینجمنٹ سسٹم پر معلومات اور ڈیٹا سسٹم کو مکمل کرنے کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلوماتی نظام اور ڈیٹا، خاص طور پر قیمتوں کا ڈیٹا، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کے انتظام / نگرانی کے لیے ایک اہم بنیاد ثابت ہوگا، اس بات کو یقینی بنائے گا کہ اپارٹمنٹس کم اور درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے سستی ہوں، قیاس آرائیوں یا مارکیٹ کے دیگر عوامل کی وجہ سے مکانات کی قیمتوں میں اچانک اضافے سے گریز کریں۔

آبادی کے ساتھ ساتھ سماجی بہبود کی ادائیگی کی حیثیت، رہن کے ریکارڈ وغیرہ سے متعلق قومی ڈیٹا بیس کے ساتھ مربوط ہاؤسنگ مینجمنٹ سسٹم ایجنسیوں کو لین دین کی تاریخ، ہر فرد کی رہائش کی حیثیت کی شناخت کرنے میں مدد کرے گا، قیاس آرائی کرنے والوں کو گھر کے خریداروں سے حقیقی رہائش کی ضروریات میں فرق کرے گا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-ho-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-tuyet-chung-tai-ha-noi-va-tphcm-20241126020302836.htm