48 ملین VND/m2 تک پہنچتے ہوئے، ہنوئی میں پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں تاریخ میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا ہے

(ڈین ٹری) - 2024 میں، ہنوئی میں ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 26% سے زیادہ کا اضافہ ہوا۔ قیمتوں میں یہ اضافہ ریکارڈ شدہ تاریخ میں سب سے زیادہ سمجھا جاتا ہے۔

2024 میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، CBRE ہنوئی برانچ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An نے کہا کہ اپارٹمنٹ سیگمنٹ ایک متاثر کن روشن جگہ ہے۔ اس یونٹ کی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک، ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 72 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی (VAT اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر)۔

اس قیمت میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 36% اور پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 12% اضافہ ہوا، جو کہ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں گزشتہ 8 سالوں میں ریکارڈ کیا گیا سب سے زیادہ اضافہ بھی ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت اوسطاً 76 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال تقریباً 24% کا اضافہ ہے۔

پرائمری اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے نے ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی لہر کو بھی جنم دیا ہے۔ ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں ثانوی اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 48 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جبکہ ہو چی منہ سٹی میں قیمت 49 ملین VND/m2 تھی۔

2024 میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتیں 48-49 ملین VND/m2 ہوں گی (تصویر: ٹران کھنگ)۔

ہنوئی میں، ثانوی فروخت کی قیمتوں میں اضافے نے سال کے آغاز کے مقابلے میں مسلسل اضافہ برقرار رکھا، سہ ماہی بہ سہ ماہی میں 5% اضافہ ہوا۔ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی ثانوی فروخت کی قیمت میں سال بہ سال 26% سے زیادہ اضافہ ہوا۔ مذکورہ یونٹ کی جانب سے اعلان کردہ معلومات کے مطابق قیمتوں میں یہ اضافہ ریکارڈ شدہ تاریخ میں اب تک کا سب سے زیادہ اضافہ سمجھا جاتا ہے۔

ڈین ٹری کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ٹائمز سٹی پروجیکٹ (ہائی با ٹرنگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی) میں سیکنڈری اپارٹمنٹس کی عام فروخت کی قیمت تقریباً 87.5 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 2023 میں اسی مدت کے مقابلے میں 56.8 فیصد زیادہ ہے۔ آرٹیمس پروجیکٹ (تھان شوآن ڈسٹرکٹ) میں پرانے اپارٹمنٹس کی قیمت عام طور پر VN2/7 ملین VND/m2 ہے۔ 65.1%

اسٹیلر گارڈن پروجیکٹ (تھان شوان ڈسٹرکٹ، ہنوئی) کی قیمت 62.4 ملین VND/m2 سے 73.9 ملین VND/m2 ہے۔ مشترکہ قیمت 66.7 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 36.4% کا اضافہ ہے۔

مضافاتی علاقوں میں کچھ پروجیکٹس جیسے Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem District) کی مشترکہ قیمت 64.8 ملین VND/m2 ہے، جو ایک سال کے بعد 38.8% کا اضافہ ہے۔ Vinhomes Ocean Park (Gia Lam District) میں سیکنڈری اپارٹمنٹس کی قیمت 48.6 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 50% کا اضافہ ہے۔

دوسری طرف، تحقیقی یونٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تھوڑا سا اضافہ جاری ہے، اوسطاً 1% سہ ماہی اور 7% سالانہ اضافہ ہوتا ہے۔ میٹرو لائن 1، جو دسمبر 2024 کے آخر سے کمرشل آپریشن شروع کرے گی، راستے کے ساتھ ساتھ پروجیکٹس میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو بڑھانے میں بھی معاون ہے۔

Thu Duc City کے ڈسٹرکٹ 2 (پرانے) اور ڈسٹرکٹ 9 (پرانے) میں سیکنڈری اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت میں سہ ماہی میں 2-3% اور تقریباً 15% سالانہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، ضلع 1، تھاو ڈائین وارڈ (پرانا ضلع 2) میں پروجیکٹ کے کچھ اپارٹمنٹس، میٹرو اسٹیشنوں کے قریب 2024 کے اوائل کے مقابلے میں تقریباً 7-10 فیصد تک قیمت میں اضافہ ہوا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق پرانے اپارٹمنٹس کی زیادہ قیمتوں کی وجہ لوگوں کی بڑھتی ہوئی مانگ ہے۔ دریں اثنا، مارکیٹ میں نئی ​​سپلائی زیادہ تر اعلیٰ درجے کے طبقے میں ہے اور وہاں سستی رہائش کی کمی ہے۔ دریں اثنا، تعمیراتی سامان، سرمایہ، مزدوری وغیرہ جیسے ان پٹ اخراجات بڑھ رہے ہیں، جس سے مکانات کی قیمتوں میں مختصر مدت میں کمی آنا مشکل ہو رہا ہے۔

حال ہی میں، 2024 کی مارکیٹ رپورٹ میں، بروکریج یونٹ نے یہ بھی کہا ہے کہ اپارٹمنٹ سیگمنٹ 2025 میں مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پر حاوی رہے گا۔ بنیادی اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بلند رہیں کیونکہ سپلائی مضبوطی سے بحال ہو رہی ہے لیکن مانگ کے مقابلے میں ابھی بھی کم ہے۔

VARS نے کہا کہ سپلائی اور ڈیمانڈ کے درمیان بڑا فرق، خاص طور پر درمیانی رینج اور نچلے درجے کے حصوں میں، اس سال ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے وسطی علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں کو تقریباً 7-10 فیصد تک بڑھاتا رہے گا۔

تاہم، ثانوی اپارٹمنٹ کی لیکویڈیٹی میں مسلسل کمی واقع ہوتی ہے، خاص طور پر پرانے اپارٹمنٹ پروڈکٹس کے لیے جن میں بنیادی ڈھانچہ اور یوٹیلیٹیز کی کمی ہوتی ہے جب منتقلی کی قیمت اصل قیمت کے مقابلے بہت زیادہ ہوتی ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm