48 ملین VND/m2 تک پہنچتے ہوئے، ہنوئی میں پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں تاریخ میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا ہے

(ڈین ٹری) - 2024 میں، ہنوئی میں ثانوی اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اوسطاً 26% سے زیادہ کا اضافہ ہوا۔ قیمتوں میں یہ اضافہ ریکارڈ شدہ تاریخ میں سب سے زیادہ سمجھا جاتا ہے۔

2024 میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، CBRE ہنوئی برانچ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An نے کہا کہ اپارٹمنٹ سیگمنٹ ایک متاثر کن روشن جگہ ہے۔ اس یونٹ کی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک، ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 72 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی (VAT اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر)۔

اس قیمت میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 36% اور پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 12% اضافہ ہوا، جو کہ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں گزشتہ 8 سالوں میں ریکارڈ کیا گیا سب سے زیادہ اضافہ بھی ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت اوسطاً 76 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال تقریباً 24% کا اضافہ ہے۔

پرائمری اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے نے ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی لہر کو بھی جنم دیا ہے۔ ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں ثانوی اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 48 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جبکہ ہو چی منہ سٹی میں قیمت 49 ملین VND/m2 تھی۔

2024 میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتیں 48-49 ملین VND/m2 ہوں گی (تصویر: ٹران کھنگ)۔

ہنوئی میں، ثانوی فروخت کی قیمتوں میں اضافے نے سال کے آغاز کے مقابلے میں مسلسل اضافہ برقرار رکھا، سہ ماہی بہ سہ ماہی میں 5% اضافہ ہوا۔ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، ہنوئی اپارٹمنٹس کی ثانوی فروخت کی قیمت میں سال بہ سال 26 فیصد سے زیادہ کا اضافہ ہوا۔ مذکورہ یونٹ کی طرف سے شائع کردہ معلومات کے مطابق قیمتوں میں یہ اضافہ ریکارڈ شدہ تاریخ میں اب تک کا سب سے زیادہ اضافہ سمجھا جاتا ہے۔

ڈین ٹری کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ٹائمز سٹی پروجیکٹ (ہائی با ٹرنگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی) میں سیکنڈری اپارٹمنٹس کی عام فروخت کی قیمت تقریباً 87.5 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 2023 میں اسی مدت کے مقابلے میں 56.8% زیادہ ہے۔ آرٹیمس پروجیکٹ (Thanh Xuan District) میں پرانے اپارٹمنٹس عام طور پر VND/m2 کا 87.5 فیصد اضافہ ہے۔

اسٹیلر گارڈن پروجیکٹ (تھان شوان ڈسٹرکٹ، ہنوئی) کی قیمت 62.4 ملین VND/m2 سے 73.9 ملین VND/m2 ہے۔ مشترکہ قیمت 66.7 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 36.4% کا اضافہ ہے۔

مضافاتی علاقوں میں کچھ پروجیکٹس جیسے Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem District) کی مشترکہ قیمت 64.8 ملین VND/m2 ہے، جو ایک سال کے بعد 38.8% کا اضافہ ہے۔ Vinhomes Ocean Park (Gia Lam District) میں سیکنڈری اپارٹمنٹس کی قیمت 48.6 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 50% کا اضافہ ہے۔

دوسری طرف، تحقیقی یونٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی ثانوی فروخت کی قیمت میں تھوڑا سا اضافہ جاری ہے، جس میں اوسطاً 1% سہ ماہی اور 7% سالانہ اضافہ ہو رہا ہے۔ میٹرو لائن 1، جو دسمبر 2024 کے آخر سے کمرشل آپریشن شروع کرے گی، راستے کے ساتھ پروجیکٹس میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں کو بڑھانے میں بھی معاون ہے۔

Thu Duc City کے ڈسٹرکٹ 2 (پرانے) اور ڈسٹرکٹ 9 (پرانے) میں سیکنڈری اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت میں سہ ماہی میں 2-3% اور تقریباً 15% سالانہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، ڈسٹرکٹ 1، تھاو ڈائین وارڈ (پرانا ڈسٹرکٹ 2) میں میٹرو اسٹیشنوں کے قریب پروجیکٹس میں کچھ اپارٹمنٹس کی قیمت میں 2024 کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 7-10 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق پرانے اپارٹمنٹس کی زیادہ قیمتوں کی وجہ لوگوں کی بڑھتی ہوئی مانگ ہے۔ دریں اثنا، مارکیٹ میں نئی ​​سپلائی زیادہ تر اعلیٰ درجے کے طبقے میں ہے اور وہاں سستی رہائش کی کمی ہے۔ دریں اثنا، ان پٹ لاگت جیسے تعمیراتی مواد، سرمایہ، مزدوری... زیادہ سے زیادہ ہو رہی ہے، جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتوں کو مختصر مدت میں کم کرنا مشکل ہو رہا ہے۔

حال ہی میں، 2024 کی مارکیٹ رپورٹ میں، بروکریج یونٹ نے یہ بھی کہا ہے کہ اپارٹمنٹ سیگمنٹ 2025 میں مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پر حاوی رہے گا۔ بنیادی اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بلند رہیں کیونکہ سپلائی مضبوطی سے بحال ہو رہی ہے لیکن مانگ کے مقابلے میں ابھی بھی کم ہے۔

VARS نے کہا کہ سپلائی اور ڈیمانڈ کے درمیان بڑا فرق، خاص طور پر درمیانی رینج اور نچلے درجے کے حصوں میں، اس سال ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے وسطی علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں کو تقریباً 7-10 فیصد تک بڑھاتا رہے گا۔

تاہم، ثانوی اپارٹمنٹ کی لیکویڈیٹی میں مسلسل کمی واقع ہو رہی ہے، خاص طور پر پرانے اپارٹمنٹ پروڈکٹس کے لیے جن میں بنیادی ڈھانچہ اور یوٹیلیٹی کا فقدان ہے جب منتقلی کی قیمتیں اصل قیمت کے مقابلے بہت زیادہ ہوں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm