زمین کی نیلامی جیتنے کے بعد امانت چھوڑنے کے مقدمات کو سخت سزا دینے کی ضرورت ہے۔

28 اکتوبر کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی نگرانی کے نتائج پر اظہار خیال کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے اراکین نے زمینوں کی نیلامی جیتنے کے بعد ڈپازٹ چھوڑنے کی صورت حال سے نمٹنے کے لیے بہت سے حل تجویز کیے، اور منافع خوری اور مارکیٹ میں ہیرا پھیری سے بچنے کے لیے ان معاملات کو سخت سزا دینے کی ضرورت پر زور دیا۔

ڈیلیگیٹ ڈوونگ وان فووک ( کوانگ نام کا وفد)۔ (تصویر: DUY LINH)

ہر دور کے لیے پروگریسو ڈپازٹ بڑھانے کی تجویز

ڈیپازٹ میں اضافے کے ناممکن ہونے کے بارے میں مندوب ہوآنگ وان کوونگ ( ہانوئی وفد) کے نقطہ نظر سے بحث، مندوب ڈوونگ وان فووک (کوانگ نام وفد) نے کوانگ نام میں ریت کی کان کی نیلامی کی حقیقت کی نشاندہی کی، جس کی ابتدائی قیمت 1 بلین VND سے زیادہ تھی، لیکن اس کے بعد قیمت 300000000 روپے تک پہنچ گئی۔ وی این ڈی۔ ریت کی ریگولیٹڈ قیمت 150 ہزار VND/m3 ہے، لیکن نیلامی کے بعد یہ بڑھ کر 2.3 ملین VND/m3 ہو گئی۔

مندوب نے کہا کہ مذکورہ نیلامی میں حصہ لینے والوں کا مقصد ہر قیمت پر جیتنا تھا اور پھر... داؤ کو چھوڑ دینا، جس کا مقصد اجارہ داری، اجارہ داری اور قیمتوں کو بڑھانا ہے۔

"قانون یہ بتاتا ہے کہ ابتدائی قیمت کا صرف 20% مقرر کیا گیا ہے، مطلب یہ ہے کہ اگر ہم 1.8 بلین VND کی ابتدائی قیمت مقرر کرتے ہیں، تو ڈپازٹ صرف 200 ملین VND ہوتا ہے۔ اگر ہم 200 ملین VND ادا کرتے ہیں اور اپنا مقصد حاصل کرتے ہیں، تو انٹرپرائز اجارہ داری کے ارادے کو حاصل کرنے کے لئے ڈپازٹ کو ضائع کرنے کے لئے تیار ہے اور لوگوں کو قیمتوں میں اضافہ کرنا مشکل ہے۔ انٹرپرائزز،" مندوب نے تجزیہ کیا۔

ریت کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے، اور اس نے کوانگ نام میں تمام عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو براہ راست متاثر کیا ہے۔ دوسری جگہوں پر بہت سے پروجیکٹس اور لوگوں کو ان عام تعمیراتی سامان کی خریداری میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔

مندرجہ بالا شواہد کو جاری رکھتے ہوئے، مندوب ڈونگ وان فوک نے ہنوئی میں حقیقت کی نشاندہی بھی کی، بہت سی زمینوں کی نیلامی "ساری رات تک جاری رہی"، خاص طور پر ہا ڈونگ ضلع میں نیلامی کی قیمت 262 ملین VND/m2 تک ریکارڈ کی گئی۔ مندوب نے کہا کہ یہاں بے ضابطگیوں کے آثار ہیں جس کی وجہ سے زیادہ قیمتیں ادا کرنے اور پھر جمع کو ترک کرنے کا خطرہ ہے۔

28 اکتوبر کی صبح اجلاس میں شریک مندوبین۔ (تصویر: DUY LINH)

کوانگ نام کے وفد نے تھانہ اوئی ضلع میں زمین کی نیلامی کے معائنے کے بعد قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کی ایک رپورٹ کا حوالہ دیا، جس میں معلوم ہوا کہ 56/58 لاٹوں نے زیادہ قیمت حاصل کی۔ جیتنے والے بولی دہندگان نے نیلامی کے بعد اپنی جمع پونجی چھوڑنے کے آثار دکھائے۔ "مادہ کے بغیر نیلامی ہیرا پھیری کا ایک ذریعہ بن جائے گی، تجارتی منڈی منافع خوری کی جگہ بن جائے گی، اور ہمیں انہیں سخت سزا دینے کی ضرورت ہے،" مندوب Phuoc نے کہا۔

"بولی لگانے والے ڈاکو" سے بچنے کے لیے، مندوبین نے ڈپازٹ کی قیمت میں اضافہ کرنے اور ہر دور کے ساتھ ڈیپازٹ میں بتدریج اضافہ کرنے کی تجویز پیش کی تاکہ بولی دہندگان کو اپنا ڈپازٹ واپس لینے کا ارادہ کرنے پر غور کرنے پر مجبور کیا جا سکے۔ اس کے ساتھ، ایسے کاروباروں پر پابندی لگانے کے لیے سخت پابندیاں لگائی جائیں جو مختلف شعبوں میں بولی جاری رکھنے سے اپنی جمع رقم واپس لے لیتے ہیں۔ "مثال کے طور پر، تعمیراتی سامان کی نیلامی میں، ہم انہیں مزید بولی لگانے کی اجازت نہیں دیں گے، تب ہی ہم ان معاملات کو محدود کر سکتے ہیں"۔

نیلامی کے فاتحین کو سنبھالنا جو نیلامی کی قیمت کے برابر اثاثے جمع کراتے ہیں۔

اس سے قبل، میٹنگ سے خطاب کرتے ہوئے، مندوب Hoang Van Cuong (Hanoi وفد) نے کہا کہ ڈپازٹ میں اضافہ نہیں کیا جانا چاہیے، کیونکہ اگر اسے بڑھایا جاتا ہے تو اس سے نیلامی میں حصہ لینے والے لوگوں کی تعداد محدود ہو جائے گی، جس سے مسابقت میں کمی واقع ہو گی۔ اس کے بجائے، نیلامی کے شرکاء کے لیے مزید شرائط شامل کرنا ضروری ہے۔

مندوب نے تجزیہ کیا کہ ڈپازٹ فیس فی الحال 5 سے 20٪ تک ریگولیٹ ہے، مثال کے طور پر، ابتدائی طور پر 10 بلین VND کی قیمت والی رئیل اسٹیٹ کے ساتھ، ڈپازٹ 2 بلین VND ہوگی اور نیلامی میں حصہ لینے والا ہر شخص اس رئیل اسٹیٹ کو فوری طور پر نہیں خرید سکتا، لیکن 10 شرکاء میں سے صرف 1 شخص خرید سکتا ہے۔

اس طرح، بہت سے لوگوں کو یہ معلوم ہوتا ہے کہ انہیں اس بات کا یقین کیے بغیر کہ وہ خرید سکیں گے ایک بڑی رقم جمع کروانا پڑتی ہے، اس لیے ڈپازٹ میں ڈالنے کی لاگت قدرتی طور پر ایک نفسیاتی رکاوٹ پیدا کرتی ہے، معاشی حساب کتاب میں رکاوٹ، اس لیے بہت کم لوگ خریداری کے لیے اندراج میں حصہ لیں گے۔

مندوب Hoang Van Cuong (ہانوئی وفد)۔ (تصویر: DUY LINH)

اس بنیاد پر، مندوب کوونگ نے کہا کہ ڈپازٹ میں اضافہ نہیں کیا جانا چاہیے، لیکن اس کے لیے اضافی شرائط کا تعین کرنا ضروری ہے جو نیلامی کے شرکاء کو پورا کرنا چاہیے۔

خاص طور پر، نیلامی کے شرکاء کو یہ ثابت کرنا چاہیے کہ ان کے پاس نیلامی کی گئی جائیداد خریدنے کے لیے کافی مالی صلاحیت ہے، رئیل اسٹیٹ اثاثوں یا بینک ڈپازٹس کے ذریعے۔ اگر وہ نیلامی جیت جاتے ہیں لیکن ان کی جمع پونجی ضبط کر لیتے ہیں، تو ان کے ساتھ نیلامی کی قیمت کے برابر اثاثے رکھ کر کارروائی کی جائے گی۔ "اس وقت، آپ جتنی چاہیں بولی لگا سکتے ہیں، لیکن اگر آپ اپنی بولی کھو دیتے ہیں، تو آپ کے بینک اکاؤنٹ اور ریڈ بک کو عدالت میں لے جایا جائے گا اور ہینڈلنگ کے لیے منجمد کر دیا جائے گا،" مندوب نے مزید وضاحت کی۔

اس ضابطے کو لاگو کرنے سے، وہ لوگ جن کے پاس پیسہ نہیں ہے لیکن وہ نیلامی میں حصہ لیتے ہیں جس کا واحد مقصد خریدنا اور پھر دوبارہ فروخت کرنا ہے، ان کے پاس ثابت کرنے کے لیے کافی شرائط نہیں ہوں گی اور وہ حصہ نہیں لے سکیں گے، اور جو لوگ واقعی یہ جائیداد اپنے استعمال کے لیے خریدنا چاہتے ہیں وہ فوری طور پر ثابت کر سکیں گے۔

ہنوئی کے وفد نے اس بات کی تصدیق کی کہ مندرجہ بالا اقدامات سے بولی لگانے والوں کو فلٹر کرنے میں مدد ملے گی جو واقعی خریدنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، اور خاص طور پر وہ لوگ جو زیادہ قیمت ادا کرتے ہیں اور پھر اپنے ڈپازٹس کو ترک کر دیتے ہیں، یقیناً ان کے اثاثوں کو بہت بڑی قیمت کے ساتھ سنبھالا جائے گا، اس طرح ماضی کی طرح ڈپازٹس کو ترک کرنے سے روکا جائے گا۔

مندوبین نے مزید کہا کہ "مالی صلاحیت کا ثبوت دستاویزات جمع کرواتے وقت کیا جاتا ہے، نہ کہ جب ہم نیلامی شروع کرتے ہیں۔ اس طرح، ہمارے پاس شرکاء کے لیے تیاری کے لیے کافی شرائط اور وقت ہے اور نیلامی کے انتظامی ادارے کو کنٹرول کرنے کے لیے،" مندوب نے مزید کہا۔

مندوب کوونگ نے اعلیٰ قیمتوں کی ادائیگی اور پھر ڈپازٹ چھوڑنے کے معاملات کو سختی سے نمٹانے کے بارے میں مندوب ڈوونگ وان فوک کے نقطہ نظر سے بھی اپنے اتفاق کا اظہار کیا۔

ماخذ