زمین کی نیلامی جیتنے کے بعد امانت چھوڑنے کے مقدمات کو سخت سزا دینے کی ضرورت ہے۔

28 اکتوبر کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی نگرانی کے نتائج پر اظہار خیال کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے اراکین نے زمینوں کی نیلامی جیتنے کے بعد ڈپازٹ چھوڑنے کی صورت حال سے نمٹنے کے لیے بہت سے حل تجویز کیے، اور منافع خوری اور مارکیٹ میں ہیرا پھیری سے بچنے کے لیے ان معاملات کو سخت سزا دینے کی ضرورت پر زور دیا۔

ڈیلیگیٹ ڈوونگ وان فووک ( کوانگ نام کا وفد)۔ (تصویر: DUY LINH)

ہر دور کے لیے ترقی پسند داؤ میں اضافے کی تجویز

ڈیپازٹ میں اضافے کے ناممکن ہونے کے بارے میں مندوب ہوآنگ وان کوونگ ( ہانوئی وفد) کے نقطہ نظر سے بحث، مندوب ڈوونگ وان فووک (کوانگ نام وفد) نے کوانگ نام میں ریت کی کان کی نیلامی کی حقیقت کی نشاندہی کی، جس کی ابتدائی قیمت 1 بلین VND سے زیادہ تھی، لیکن اس کے بعد قیمت 300000000 روپے تک پہنچ گئی۔ وی این ڈی۔ ریت کی ریگولیٹڈ قیمت 150 ہزار VND/m3 ہے، لیکن نیلامی کے بعد، یہ بڑھ کر 2.3 ملین VND/m3 ہو گئی۔

مندوب نے کہا کہ مذکورہ نیلامی میں حصہ لینے والوں کا مقصد ہر قیمت پر جیتنا تھا اور پھر... داؤ چھوڑ دو، جس کا مقصد اجارہ داری، اجارہ داری اور قیمتوں کو بڑھانا ہے۔

"قانون یہ بتاتا ہے کہ ابتدائی قیمت کا صرف 20٪ مقرر کیا گیا ہے، مطلب یہ ہے کہ اگر ہم 1.8 بلین VND کی ابتدائی قیمت مقرر کرتے ہیں، تو ڈپازٹ صرف 200 ملین VND ہے، اور اگر ہم اپنے مقصد کو حاصل کرنے کے لئے 200 ملین VND خرچ کرتے ہیں، تو انٹرپرائز قیمتوں اور اجارہ داری کے ارادے کو حاصل کرنے کے لئے ڈپازٹ کو ضائع کرنے کے لئے تیار ہے، اور لوگوں کی اجارہ داری کے لئے مشکل ہے. انٹرپرائزز،" مندوب نے تجزیہ کیا۔

ریت کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے، اور اس نے کوانگ نام میں تمام عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو براہ راست متاثر کیا ہے۔ دوسری جگہوں پر بہت سے پروجیکٹس اور لوگوں کو ان عام تعمیراتی سامان کی خریداری میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔

مندرجہ بالا شواہد کو جاری رکھتے ہوئے، مندوب ڈونگ وان فوک نے ہنوئی کی حقیقت کا بھی ذکر کیا، بہت سی زمینوں کی نیلامی "ساری رات تک جاری رہی"، خاص طور پر ہا ڈونگ ضلع میں نیلامی کی قیمت 262 ملین VND/m2 تک ریکارڈ کی گئی۔ مندوب نے کہا کہ یہاں بے ضابطگیوں کے آثار ہیں جس کی وجہ سے زیادہ قیمتیں ادا کرنے اور پھر جمع کو ترک کرنے کا خطرہ ہے۔

28 اکتوبر کی صبح اجلاس میں شریک مندوبین۔ (تصویر: DUY LINH)

کوانگ نام کے وفد نے تھانہ اوئی ضلع میں زمین کی نیلامی کے معائنے کے بعد قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کی ایک رپورٹ کا حوالہ دیا، جس میں معلوم ہوا کہ 56/58 لاٹوں نے زیادہ قیمت حاصل کی۔ جیتنے والے بولی دہندگان نے نیلامی کے بعد اپنی جمع پونجی چھوڑنے کے آثار دکھائے۔ "مادہ کے بغیر نیلامی ہیرا پھیری کا ایک ذریعہ بن جائے گی، تجارتی منڈی منافع خوری کی جگہ بن جائے گی، اور ہمیں انہیں سخت سزا دینے کی ضرورت ہے،" مندوب Phuoc نے کہا۔

"بولی لگانے والے کی چوری" سے بچنے کے لیے، مندوبین نے ڈپازٹ کی قیمت میں اضافہ اور ہر دور کے ساتھ ڈیپازٹ میں بتدریج اضافہ کرنے کی تجویز پیش کی تاکہ بولی دہندگان کو ڈپازٹ منسوخ کرنے کا ارادہ کرتے وقت غور کرنے پر مجبور کیا جا سکے۔ اس کے ساتھ، ایسے کاروباروں کو روکنے کے لیے سخت پابندیاں لگائی جائیں جو دوسرے شعبوں میں بولی جاری رکھنے سے ڈپازٹ کو منسوخ کر دیں۔ "مثال کے طور پر، تعمیراتی سامان پر بولی لگاتے وقت، ہم انہیں مزید بولی لگانے کی اجازت نہیں دیں گے، تب ہی ہم ان معاملات کو محدود کر سکتے ہیں"۔

نیلامی کے فاتحین کو سنبھالنا جو نیلامی کی قیمت کے برابر اثاثے جمع کراتے ہیں۔

اس سے قبل، میٹنگ سے خطاب کرتے ہوئے، مندوب Hoang Van Cuong (Hanoi وفد) نے کہا کہ ڈپازٹ میں اضافہ نہیں کیا جانا چاہیے، کیونکہ اگر ڈپازٹ میں اضافہ کیا جاتا ہے، تو یہ نیلامی میں حصہ لینے والے لوگوں کی تعداد کو محدود کر دے گا، جس سے مسابقت کا نقصان ہو گا۔ اس کے بجائے، نیلامی کے شرکاء کے لیے مزید شرائط شامل کرنا ضروری ہے۔

مندوب نے تجزیہ کیا کہ ڈپازٹ فیس فی الحال 5 سے 20 فیصد تک ریگولیٹ ہے، مثال کے طور پر، ابتدائی طور پر 10 بلین VND کی قیمت والی رئیل اسٹیٹ کے ساتھ، ڈپازٹ 2 بلین VND ہوگا اور نیلامی میں حصہ لینے والا ہر شخص اس رئیل اسٹیٹ کو فوری طور پر نہیں خرید سکتا، لیکن ہو سکتا ہے کہ 10 شرکاء میں سے صرف 1 افراد ہی خرید سکیں۔

اس طرح، بہت سے لوگوں کو یہ معلوم ہوتا ہے کہ انہیں اس بات کا یقین کیے بغیر کہ وہ خرید سکیں گے ایک بڑی رقم جمع کروانا پڑتی ہے، اس لیے ڈپازٹ رکھنے کی قیمت قدرتی طور پر ایک نفسیاتی رکاوٹ پیدا کرتی ہے، معاشی حساب کتاب میں رکاوٹ، اس لیے بہت کم لوگ خریدنے کے لیے رجسٹر ہوں گے۔

مندوب Hoang Van Cuong (Hanoi وفد) (تصویر: DUY LINH)

اس بنیاد پر، مندوب کوونگ نے کہا کہ ڈپازٹ میں اضافہ نہیں کیا جانا چاہیے، لیکن اس کے لیے اضافی شرائط کا تعین کرنا ضروری ہے جو نیلامی کے شرکاء کو پورا کرنا چاہیے۔

خاص طور پر، نیلامی کے شرکاء کو یہ ثابت کرنا چاہیے کہ ان کے پاس نیلامی کی گئی جائیداد خریدنے کے لیے کافی مالی صلاحیت ہے، رئیل اسٹیٹ اثاثوں یا بینک ڈپازٹس کے ذریعے۔ اگر نیلامی جیتنے والا ڈپازٹ چھوڑ دیتا ہے، تو اس شخص کے ساتھ نیلامی کی قیمت کے برابر اثاثے رکھ کر کارروائی کی جائے گی۔ "اس وقت، آپ جتنی چاہیں بولی لگا سکتے ہیں، لیکن اگر آپ بولی چھوڑ دیتے ہیں، تو آپ کا بینک اکاؤنٹ اور زمین کا ٹائٹل عدالت میں لے جایا جائے گا اور ہینڈلنگ کے لیے منجمد کر دیا جائے گا،" مندوب نے مزید وضاحت کی۔

اس ضابطے کو لاگو کرنے سے، وہ لوگ جن کے پاس پیسے نہیں ہیں لیکن نیلامی میں صرف خریدنے اور پھر دوبارہ فروخت کرنے کے لیے حصہ لیتے ہیں، ان کے پاس ثابت کرنے کے لیے کافی شرائط نہیں ہوں گی، وہ حصہ نہیں لے سکتے، اور وہ لوگ جو واقعی اس رئیل اسٹیٹ کو اپنے استعمال کے لیے خریدنا چاہتے ہیں، وہ اسے فوری طور پر ثابت کر سکیں گے۔

ہنوئی کے وفد نے اس بات کی تصدیق کی کہ مندرجہ بالا اقدامات سے بولی لگانے والوں کو فلٹر کرنے میں مدد ملے گی جو واقعی خریدنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، اور خاص طور پر وہ لوگ جو زیادہ قیمت ادا کرتے ہیں اور پھر اپنے ڈپازٹس کو ترک کر دیتے ہیں یقیناً ان کے اثاثے بہت زیادہ قیمت پر ضبط کر لیے جائیں گے، اس طرح ماضی کی طرح ڈپازٹس کو ترک کرنے سے روکا جائے گا۔

مندوبین نے مزید کہا کہ "مالی صلاحیت کا ثبوت دستاویزات جمع کرواتے وقت کیا جاتا ہے، نہ کہ جب ہم نیلامی شروع کرتے ہیں۔ اس طرح، ہمارے پاس شرکا کے لیے تیاری کے لیے کافی شرائط اور وقت ہے اور ساتھ ہی نیلامی کے انتظامی ادارے کو کنٹرول کرنے کے لیے،" مندوب نے مزید کہا۔

مندوب کوونگ نے اعلیٰ قیمتوں کی ادائیگی اور پھر ڈپازٹ چھوڑنے کے معاملات کو سختی سے نمٹانے کے بارے میں مندوب ڈونگ وان فوک کے نقطہ نظر سے بھی اتفاق ظاہر کیا۔

ماخذ