"زمین کی تجارت سے زیادہ نفع بخش کوئی چیز نہیں" کی ذہنیت کو ختم کرنے کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا "خون کا جمنا"

23 جون کی سہ پہر، قومی اسمبلی میں رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون (ترمیم شدہ) پر بحث ہوئی۔ بحث میں حصہ لیتے ہوئے، مندوب تران وان کھائی ( ہا نام وفد) نے کہا کہ حقیقت میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہمیشہ بخار اور منجمد ہونے کے دہانے پر رہتی ہے، جو کہ 90 کی دہائی کے بعد سے سائیکلوں میں باقاعدگی سے ہوتا رہا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا بخار یا منجمد معیشت کو بہت زیادہ متاثر کرتا ہے۔ اگر ریاستی پالیسی کو فوری طور پر منظم نہیں کیا جاتا ہے، کوئی مؤثر حل نہیں ہے، تو یہ مالیاتی اور اقتصادی بحران کو متاثر کر سکتا ہے.

"فی الحال، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار دیوالیہ ہونے کے دہانے پر ہیں، اور لوگ دکھی ہیں۔ اس لیے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ریاستی پالیسیاں بنانا بہت ضروری ہے،" مسٹر کھائی نے زور دیا۔

ہانام کے وفد کے مطابق، قرارداد 18 اور 13ویں قومی کانگریس کی قرارداد میں ایک بہت اہم نکتہ بیان کیا گیا ہے: زمینی وسائل اور دیگر وسائل کا سختی سے انتظام اور مؤثر طریقے سے استعمال۔ تاہم، یہ نظام میں خاص طور پر ریگولیٹ نہیں کیا گیا ہے.

مسٹر کھائی نے کہا کہ رائے دہندگان اس بار رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں ترمیم کرنا چاہتے ہیں تاکہ اس ذہنیت کو ختم کیا جا سکے کہ "زمین کی تجارت سے زیادہ منافع بخش کوئی کاروبار نہیں ہے"۔ رئیل اسٹیٹ کی وجہ سے غریبوں کو غریب ہونے سے کیسے روکا جائے؛ اگلی نسل کو اپنے گھر کے مالک ہونے کے خواب میں مایوس ہونے سے کیسے روکا جائے۔

اس مندوب کا خیال ہے کہ مارکیٹ پر ریاست کی پالیسیوں کی مخصوص قانونی حیثیت کو یقینی بنانے کے لیے چار عوامل کو یقینی بنانا ہوگا۔ سب سے پہلے پالیسی کا استحکام ہے کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا چکر بہت طویل ہوتا ہے، منصوبے بھی بہت طویل ہوتے ہیں، اس لیے پالیسی کا استحکام بہت ضروری ہے۔

دوسرا، قانون میں ترمیم کے بعد سہولت، کشادگی اور حوصلہ پیدا کرنا، سرمایہ کار مارکیٹ میں بھرپور سرمایہ کاری کریں گے۔ تیسرا، یہ ضروری ہے کہ ڈھانچے اور ہاؤسنگ سیگمنٹ کو ریگولیٹ کیا جائے جب موجودہ عدم توازن ہائی اینڈ ہاؤسنگ سیگمنٹ میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کی وجہ سے ہو۔

"خون کا جمنا یہاں ہے، جب کہ مزدوروں کے لیے رہائش کی بہت زیادہ مانگ کو یہاں ہدایت یا ریگولیٹ نہیں کیا جاتا ہے،" مسٹر کھائی نے زور دیا۔ بالآخر، ہمیں مارکیٹ کے گرم اور سرد حالات سے نمٹنے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا سختی سے انتظام کرنا چاہیے۔

گھر کے خریداروں کی حفاظت کے لیے ڈپازٹس کی واضح وضاحت کریں۔

دریں اثنا، مسودہ قانون پر تبصرہ کرتے ہوئے، اس بات پر زور دیتے ہوئے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروباری حالات سے متعلق ضوابط بہت ضروری ہیں، مندوب فام وان ہوا ( ڈونگ تھاپ وفد) نے کہا کہ سرمایہ کاروں کی مالی صلاحیت کو واضح طور پر سمجھنا اور خریداروں اور کرایہ داروں کے حقوق کا تحفظ ضروری ہے۔

مندوبین نے اس بات کی عکاسی کی کہ حال ہی میں، بہت سے سرمایہ کاروں کے پاس ایکویٹی کیپٹل کم ہے، خاص طور پر بینک کیپٹل، جب کوئی واقعہ ہوتا ہے، تو یہ خریداروں اور بینکوں کے لیے بہت اچھے نتائج کا سبب بنتا ہے۔

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے حالات سے متعلق ضوابط کی ضرورت پر زور دیتے ہوئے مندوب نے کہا کہ سرمایہ کاروں کی مالی صلاحیت کو واضح طور پر سمجھنا اور خریداروں اور کرایہ داروں کے حقوق کا تحفظ ضروری ہے۔ مندوب نے اس بات کی عکاسی کی کہ حالیہ دنوں میں، بہت سے سرمایہ کاروں کے پاس ایکویٹی کیپٹل کم ہے، خاص طور پر بینک کیپٹل، اور جب کوئی واقعہ ہوتا ہے، تو یہ خریداروں اور بینکوں کے لیے سنگین نتائج کا باعث بنتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - اس ذہنیت کو ختم کرنے کی ضرورت ہے کہ — مندوب Pham Van Hoa (تصویر: Quochoi.vn)۔

ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کی شرائط کے بارے میں، مندوب Hoa نے کہا کہ یہ ریگولیٹ کرنے کی ضرورت ہے کہ زمین پر تعمیراتی کاموں کو زمین کے استعمال کی شکل کے ساتھ جو ریاست نے مختص کی ہو یا ریاست کی طرف سے لیز پر دی گئی ہو، پوری لیز کی مدت کے لیے ایک بار کی ادائیگی کے ساتھ، فروخت کرنے یا لیز پر دینے کی اجازت ہے، جب کہ سالانہ کرایہ کی ادائیگی والے افراد کو صرف اس صورت میں فروخت کرنے کی اجازت ہے جب ریاست کے حقوق کی حفاظت نہ کی جائے۔ زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتا ہے۔

ہاؤسنگ بزنس کے اصولوں اور مستقبل کے تعمیراتی منصوبوں کے بارے میں، مندوب Nguyen Hoang Bao Tran (Binh Duong delegation) نے کہا کہ سرمایہ کاروں کو صارفین سے ڈپازٹ وصول کرنے کی اجازت دینے اور زیادہ سے زیادہ ڈپازٹ کی رقم پر ضوابط شامل کرنے پر غور کرنا ضروری ہے۔

یہ سرمایہ کاروں کو صارفین کے سرمائے کو متحرک اور مناسب کرنے کے لیے ڈپازٹ کے طریقہ کار کا غلط استعمال کرنے سے روکنا ہے جب کہ پروجیکٹ نے ابھی تک فروخت کے لیے کھولنے کی شرائط پوری نہیں کی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے ضوابط کے بارے میں، مندوب Nguyen Hoang Bao Tran نے تجویز پیش کی کہ لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے، کم از کم ایک فرد پر مشتمل تمام رئیل اسٹیٹ لین دین کو نوٹرائز کیا جانا چاہیے۔

خاص طور پر، تنظیموں کے درمیان رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے معاملات میں، انہیں یہ حق حاصل ہے کہ وہ نوٹری یا ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے ذریعے لین دین کا انتخاب کریں۔

نیز اس مسئلے پر، مندوب Huynh Thi Phuc (Ba Ria - Vung Tau delegation) نے تجویز پیش کی کہ مسودہ سازی کمیٹی کو سروے کرنے اور تنظیموں کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے کے لیے نہ صرف رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے حقوق اور ذمہ داریوں کے نفاذ میں سہولت فراہم کرنے کے لیے سروے کرنے اور اثرات کا جائزہ لینے کے بعد رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ضوابط کا جائزہ لینا چاہیے اور احتیاط سے غور کرنا چاہیے۔

مندوب کے مطابق، یہ تنظیموں اور افراد کے لیے پیشہ ورانہ اور محفوظ ترقی کی سرگرمیوں میں حصہ لینے کے لیے سختی کے ساتھ ساتھ قانونی بنیاد کو بھی یقینی بناتا ہے، اور جب یہ قانون قومی اسمبلی سے منظور ہوتا ہے، تو یہ فزیبلٹی اور تاثیر کو یقینی بناتا ہے ۔

ماخذ