تعمیراتی ٹھیکیداروں کے درمیان مقابلہ تیزی سے شدید ہوتا جا رہا ہے۔

ترقی کے مواقع زیادہ امید افزا نہیں ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف کنسٹرکشن کنٹریکٹرز (VACC) کے نمائندے نے کہا کہ اگرچہ 2024 میں معاشی صورتحال میں بہت بہتری آئی ہے، معیشت بحال ہوئی ہے، عوامی سرمایہ کاری کو فروغ ملا ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔

VACC کے رہنماؤں نے اشتراک کیا کہ تقریباً 70% رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز "لٹے ہوئے ہیں اور صحیح وقت کا انتظار کر رہے ہیں"؛ تعمیراتی ٹھیکیداروں کو کام میں بڑی مشکلات کا سامنا ہے، خاص طور پر سول ٹھیکیدار، عملے کو کم کرنے پر مجبور ہیں، موجودہ مسائل پر قابو پانے کے لیے بہت سے مختلف طریقوں سے کام کی تلاش میں ہیں جیسے: یونٹ قیمت کے معیارات اور یونٹ لیبر کی قیمت کے معیار کو ایڈجسٹ کرنا؛ ٹیکس کی پالیسیاں، ترجیحی قرض کی پالیسیاں، بقایا قرض کے مسائل اور تعمیراتی ٹھیکیداروں کی ثقافت کی تعمیر...

کاروباری اداروں اور تعمیراتی ٹھیکیداروں کے درمیان غیر صحت بخش مسابقت نے بہت سے پراجیکٹس کو خراب کرنے اور لوگوں کو خطرے میں ڈالنے کا سبب بنتا ہے جب کام شروع کیا جاتا ہے۔ تصویر: Hai Linh

کرنل Nguyen Tuan Anh - Truong Son Construction Corporation کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے بتایا کہ اگرچہ معیارات اور یونٹ کی قیمتوں میں پیش رفت ہوئی ہے، لیکن ابھی بھی بہت سی مشکلات ہیں جنہیں حل کرنے کی ضرورت ہے، جیسے کہ لیبر کے معیارات ابھی تک ناکافی ہیں اور مارکیٹ کی قیمتوں پر عمل نہیں کیا گیا ہے، اس لیے ضروری ہے کہ سرکلر نمبر 13/13/20-2-20 پر ہدایات کے لیے سرکلر نمبر، 13/2-2-0 پر ہدایات جاری رکھیں۔ تکنیکی اور اقتصادی اشارے اور تعمیراتی حجم کی پیمائش؛ کانوں پر مواد کی قیمتوں کا تعین مقامی علاقوں کے درمیان مختلف ہوتا ہے۔ سائٹ کلیئرنس مشکل ہے...

ٹریفک کے کاموں کے لیے مواد کا ذریعہ زمین اور ریت کی کمی ہے۔ اگرچہ کچھ علاقوں میں خصوصی میکانزم موجود ہیں، یہ صرف ترقی کی ضروریات کو پورا کرتا ہے، لیکن ادائیگی اب بھی بہت مشکل ہے، کوئی خاص رہنمائی نہیں ہے، ہر جگہ کا اپنا طریقہ ہے۔ صرف عارضی ادائیگیوں، عارضی حسابات کرنے کی ہمت کریں، ٹھیکیدار جتنا زیادہ کام کرتا ہے، اتنا ہی زیادہ نقصان اٹھاتا ہے اور بعد میں معائنہ کے بعد بہت زیادہ قانونی خطرات کا امکان ہوتا ہے۔

اس کے علاوہ، مسٹر Nguyen Tuan Anh نے مزید کہا کہ ڈمپنگ بولی کے مقابلے کا مسئلہ تیزی سے شدید ہوتا جا رہا ہے، جو نہ صرف چھوٹے ٹھیکیداروں میں بلکہ اب بڑے، معروف کاروباری اداروں میں بھی ظاہر ہو رہا ہے۔ یہ پرسکون طور پر دوبارہ غور کرنے کا وقت ہے کہ کیا صورت حال جاری رہتی ہے جہاں نامور ٹھیکیداروں سے لے کر درمیانے اور چھوٹے تک سبھی کم قیمتوں کی بولی لگانے میں حصہ لیتے ہیں، تاکہ غیر صحت بخش مسابقت کی صورتحال سے بچا جا سکے۔

ٹرونگ سون کنسٹرکشن کارپوریشن کے لیڈر کے مطابق، پیکج کی قیمت میں 12 فیصد کمی کرنا پہلے ہی ناممکن ہے، لیکن با ریا - وونگ تاؤ صوبے میں زمین کو برابر کرنے کے لیے ایک پیکیج بھی موجود ہے جس کی قیمت میں 50 فیصد تک کی کمی ہے۔ اب، بولی میں حصہ لینے والے بہت سے ادارے قیمت میں 25، حتیٰ کہ 48 فیصد تک کمی کرتے ہیں، جو کہ بہت عام سمجھا جاتا ہے۔ کئی بار، مزدوری کی لاگت 500,000 - 600,000 VND/شخص/دن تک ہوتی ہے، جبکہ مقررہ یونٹ کی قیمت صرف 1/3 ہے، جس کی وجہ سے ٹھیکیداروں کے لیے بہت سی مشکلات ہوتی ہیں۔

اس کے علاوہ، کارپوریشن 319 کے چیئرمین کرنل فان پھو نے کہا کہ ادائیگی کا مسئلہ تعمیراتی ٹھیکیداروں کے لیے ایک بڑا بوجھ ہے، بشمول کارپوریشن 319۔ اگرچہ پراجیکٹ کی تعمیر کی خدمت کرنے والی ریسورس مائنز کے لیے ایک مخصوص طریقہ کار کے مطابق ادائیگی کے ضابطے موجود ہیں، تاہم، ہر علاقے کے خیالات اور تفہیم مختلف ہیں۔ وہاں سے، ٹھیکیداروں کو مختلف شرحوں پر ادائیگی کی جاتی ہے، لیکن بنیادی طور پر ٹھیکیداروں کے پاس بہت زیادہ سرمائے کا بیک لاگ پڑے گا۔

ایک پراجیکٹ میں، کارپوریشن 319 نے فاؤنڈیشن مکمل کر لی ہے اور فی الحال گریڈنگ اور ہموار کر رہا ہے، لیکن ادائیگی کی پیشرفت فاؤنڈیشن کا صرف 70 فیصد ہے، جس کی وجہ سے کمپنی کو سرمائے اور کیش فلو میں مشکلات کا سامنا ہے۔

"حال ہی میں، Ba Ria - Vung Tau صوبے میں 111 بلین VND کی مالیت کے انفراسٹرکچر کی بولی میں حصہ لے کر، ایک کمپنی نے صرف 58 بلین VND کی بولی لگائی، قیمت میں 48% تک کی کمی۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ تعمیراتی اداروں کے لیے روزگار کا مسئلہ بہت مشکل اور فوری ہے۔ لیکن اگر ریاستی اداروں کے پاس کوئی ازسرنو تشخیص نہیں ہوتا ہے، تو انتظامیہ کے پاس دوبارہ تشخیص نہیں ہو گا"۔ کوئی انتہا نہیں" - مسٹر فان فو نے تسلیم کیا۔

تعمیراتی معیار متاثر ہوتا ہے۔

کاروباری اداروں اور تعمیراتی ٹھیکیداروں کے درمیان غیر صحت مند مقابلہ، اگر وہ بولی جیت جاتے ہیں، تو اس منصوبے کو مکمل کرنا مشکل ہو جائے گا، یا منصوبے کا معیار نمایاں طور پر متاثر ہو گا۔ بہت سے معاملات میں، پروجیکٹ ناقص معیار کے مواد سے بنائے جاتے ہیں، جس سے پروجیکٹ کی زندگی متاثر ہوتی ہے۔

"ایک چیز کی تشہیر، دوسری کوالٹی" کی کہانی لوگوں کو خریدنے کے لیے پیسہ خرچ کرنے پر مجبور کرتی ہے لیکن پھر ایک نیا تعمیر شدہ پروجیکٹ حاصل کرتا ہے جو کہ خراب ہو جاتا ہے، یوٹیلیٹی سروسز ویسا نہیں ہے جیسا کہ اشتہار دیا جاتا ہے... اس سے پروجیکٹ میں رہنے والے رہائشیوں کے لیے بہت سے ممکنہ خطرات لاحق ہیں۔ چوٹی حال ہی میں تھی جب ٹائفون یاگی نے لینڈ فال کیا، جس کے سنگین نتائج برآمد ہوئے جب اپارٹمنٹ کی بہت سی کھڑکیاں اڑا دی گئیں یا بکھر گئیں۔ پانی خالی جگہوں سے بہہ گیا، اور پلاسٹر کی چھت کے پینل بھی ٹکڑوں میں گر گئے۔

ساختی مواد کے ماہر، ماسٹر فام نگوک ٹرنگ نے کہا کہ ویتنام ایک اشنکٹبندیی ملک ہے، شیشے کی دیواروں اور شیشے کی بڑی کھڑکیوں کے نظام کو حفاظت، صارفین کے لیے تحفظ کے ساتھ ساتھ ویتنام کے توانائی کے موثر استعمال کے قانون میں توانائی کی بچت کی ضروریات کو پورا کرنا چاہیے۔

شیشے کی مصنوعات کا انتخاب معیار کی بنیاد پر کیا جانا چاہیے، بشمول آواز اور حرارت کی موصلیت، اثر مزاحمت، کیمیائی مزاحمت، ہوا کا دباؤ اور زلزلہ مزاحمت۔ تاہم، فی الحال، یہ صرف ویتنامی معیارات کی سطح پر لاگو ہوتا ہے - یعنی، اسے صرف لاگو کرنے کی ترغیب دی جاتی ہے لیکن اس کی ضرورت نہیں، مخصوص ضوابط اور پابندیوں کی کمی ہے۔

"خاص طور پر نوکریوں کے حصول کے لیے ٹھیکیداروں کے درمیان قیمتوں کے غیر صحت بخش مقابلے کی صورت حال کے ساتھ، سرمایہ کار نامعلوم اصل کی مصنوعات استعمال کر رہے ہیں یا مشہور برانڈز کی جعل سازی کر رہے ہیں، جس کی وجہ سے یہ صورت حال پیدا ہو گئی ہے کہ کچھ کام اور پروجیکٹ جو صرف 5-7 سال کے لیے کام کر رہے ہیں، شدید تنزلی کا شکار ہو گئے ہیں۔ لوگ وہ ہوتے ہیں جو پیسے کھونے پر نقصان اٹھاتے ہیں اور ان کی زندگیاں خطرے میں پڑ جاتی ہیں۔"- ماسٹر ٹرنگ پھامگو نے کہا۔

ماسٹر آف اکنامک لاء لی سون تنگ نے کہا کہ خلاف ورزیوں کے لیے پابندیاں ابھی بھی ہلکی ہیں، جو کہ تجارت اور تعمیراتی سامان کی فراہمی کے مرحلے سے تعمیراتی معیار کی نگرانی کے لیے کافی نہیں ہیں۔ وارنٹی اور نتائج پر قابو پانے کے مرحلے کو ابھی بھی ہلکے، سطحی طور پر لیا جاتا ہے یا نگران یونٹ کو زیادہ تجربہ نہیں ہے...

"حالیہ سپر ٹائفون Yagi، جس نے نو تعمیر شدہ اپارٹمنٹس کی عمارتوں کو متاثر کیا، اس صورت حال کی ایک مخصوص مثال ہے جہاں تعمیراتی معیار پر گہری نظر نہیں رکھی گئی، بوجھ برداشت کرنے والے ڈھانچے سے متعلق تکنیکی معیارات، ویلڈنگ کے جوڑوں میں نقائص کا فوری جائزہ نہیں لیا گیا، جس سے ممکنہ طور پر تعمیراتی کاموں کے دوران غیرمحفوظ ہونے کا خطرہ پیدا ہو سکتا ہے۔ اگر تعمیراتی کاموں پر پابندی لگانا ضروری ہے تو اسے دوبارہ تعمیر کرنے پر غور کرنا چاہیے۔ تعمیراتی معیار کی تشخیص کی ضمانت نہیں ہے،" ماسٹر لی سون تنگ نے کہا۔

 

مسابقتی بولی اور ڈمپنگ کی موجودہ صورتحال تعمیراتی مارکیٹ کو قیمت کی نئی سطح قائم کرنے کا سبب بنے گی، جو عام قیمت سے بہت کم ہے۔ تشویشناک بات یہ ہے کہ کنٹریکٹرز حکومت اور وزارتوں اور برانچوں سے معیاری یونٹ کی قیمت کو "انٹی" کرنے کے لیے مسلسل درخواستیں کر رہے ہیں کیونکہ تعمیراتی قیمت حقیقت کے مقابلے میں بہت کم ہے، کم بولیاں جیت کر بھی معیاری یونٹ کی قیمت میں اضافے کی درخواست کر رہے ہیں۔

کرنل Nguyen Tuan Anh - Truong Son Construction Corporation کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html