قانون کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے دستاویزات کے اجراء میں تاخیر کی وجہ سے بہت سے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ "معطل" ہو گئے ہیں۔

ہاؤسنگ قانون 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023، اور زمین کا قانون 2024 باضابطہ طور پر 1 اگست 2024 سے نافذ ہوا، بہت سے نئے ضوابط کے ساتھ جو لوگوں سے لے کر کاروبار اور اقتصادی تنظیموں تک بہت سے مضامین کی سرگرمیوں کو براہ راست متاثر کرتے ہیں۔

وزیر اعظم کی قریبی ہدایت کے تحت، حکومت، وزیر اعظم، اور مقامی وزارتوں اور برانچوں کی طرف سے ان قوانین کی تفصیلات فوری طور پر تیار اور جاری کی گئی ہیں۔

اسی جذبے کے تحت، صوبوں اور شہروں نے بھی قانون کے نفاذ کو منظم اور مربوط کرنے کے لیے ضروری حالات تیار کیے ہیں۔ بہت سے علاقوں نے کیڈرز، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین کو زمین، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے نئے ضوابط کے بارے میں پھیلانے اور تربیت دینے کے لیے کانفرنسوں کا انعقاد اور منصوبہ بندی بھی کی ہے۔

قانون کے نفاذ میں رہنمائی کرنے والے دستاویزات کے اجراء میں تاخیر کی وجہ سے بہت سے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ 'معطل' ہو گئے ہیں۔ (تصویر: ایس ٹی)

تاہم، VARS کا ماننا ہے کہ نفاذ کے ایک ماہ سے زیادہ گزرنے کے بعد بھی قانون کے نفاذ کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ مقامی حکام کے اختیار کے تحت زیادہ تر رہنما دستاویزات جاری نہیں کیے گئے ہیں، جو قوانین کے نفاذ کو بہت متاثر کرتے ہیں جب بہت سے اہم مواد کو مقامی حکام کے لیے وکندریقرت بنا دیا گیا ہے۔

بہت سے خصوصی اہلکار قانون کو نہیں سمجھتے ہیں اور انہوں نے نئے ضوابط کی نشریات اور تربیتی پروگراموں میں حصہ نہیں لیا ہے۔ کچھ علاقوں میں زمین کی قیمت کی میزیں استعمال ہوتی ہیں جن میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا ہے، موجودہ زمین کی قیمت کے جدول کے مقابلے میں بہت زیادہ فرق ہے، جس کی وجہ سے لوگوں اور کاروباروں کی جانب سے ردعمل سامنے آیا ہے۔

درحقیقت، کچھ علاقوں نے زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے بروقت فیصلے جاری نہیں کیے ہیں، جس کی وجہ سے زمین کے استعمال کی تبدیلی، منتقلی، اور سرٹیفیکیشن کے ہزاروں ریکارڈ "معطل" ہو گئے ہیں اور ٹیکس کے مقاصد کے لیے کارروائی نہیں کی گئی ہے کیونکہ وہ نئی قیمت کی فہرست کا انتظار کر رہے ہیں۔ ٹیکس اتھارٹی کے پاس فی الحال نفاذ کی رہنمائی کے لیے کوئی ضابطے نہیں ہیں۔

VARS نے کہا، "رہنمائی دستاویزات کی کمی بھی بہت سے علاقوں میں سماجی رہائش کے نفاذ میں مشکلات کی بنیادی وجہ ہے۔"

VARS کے مطابق، ہاؤسنگ قانون 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023، اور لینڈ لا 2024 کو لاگو کرنے کے 1 ماہ سے زیادہ گزر جانے کے بعد، بہت سے علاقوں کو اب بھی رہائش کی حیثیت اور آمدنی کے حالات کی تصدیق کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے۔ لوگوں کے ساتھ براہ راست قانون کا نفاذ کرنے والی ایجنسیوں کے پاس نفاذ کی رہنمائی کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔

اس کے ساتھ ہی، موجودہ ضوابط کے مطابق، سوشل پالیسی بینک جب فروخت کا معاہدہ ہو تو سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا لیز پر دینے کے لیے قرض کی درخواستیں قبول کرے گا۔ تاہم، ایسی صورت حال ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کا معاہدہ مکمل ہو چکا ہے لیکن جب سوشل پالیسی بینک قرض لیتا ہے، تو جواب ملتا ہے کہ "ابھی تک سرمایہ نہیں ہے، کیونکہ اسے ذریعہ سے مختص نہیں کیا گیا ہے"۔ جب بینک کو مختص سرمایہ مل جائے گا، وہ ان درخواستوں پر کارروائی کرے گا۔

زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کا اجراء اور بغیر دستاویزات کے زمین کے لیے زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت - 2024 کے لینڈ لا میں ایک مثبت تبدیلی - کو بھی مشکلات کا سامنا ہے۔

اس کے مطابق، 2024 کے زمینی قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق پر دستاویزات کے بغیر زمین کا استعمال کرنے والے گھرانوں اور افراد کو زمین کے قوانین کی خلاف ورزی کیے بغیر اور مناسب اتھارٹی کے بغیر زمین مختص کیے جانے کے معاملے میں نہ پڑنے والے افراد کو ریڈ بک دی جائے گی۔ ڈوزیئر وصول کرنے والے محکمہ نے لینڈ رجسٹریشن آفس سے ڈوزیئر کو ضلعی سطح کے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو منتقل کر دیا۔ جبکہ محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے پاس ابھی تک مرکزی اور صوبائی ایجنسیوں سے رہنمائی کے دستاویزات نہیں ہیں اور اس نے ابھی تک ڈیٹا بیس کو اپ ڈیٹ نہیں کیا ہے، پہلی بار زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے کے بہت سے ڈوزیئرز کو معطل کر دیا گیا ہے۔

مقامی آبادیوں نے شہری اور رہائشی علاقوں کو ترقی دینے کی بنیاد کے طور پر محلے کی حقیقی صورتحال کے مطابق زمین کا استعمال کرتے ہوئے پروجیکٹوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے لیے بولی لگانے کے لیے ابھی تک معیار جاری نہیں کیا ہے۔

مندرجہ بالا صورت حال کا سامنا کرتے ہوئے، VARS کا خیال ہے کہ مقامی لوگوں کو زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے نئے ضوابط کو پھیلانے اور تربیت دینے کے لیے فوری طور پر کانفرنسیں منعقد کرنے کی ضرورت ہے تاکہ خصوصی ایجنسیاں اور خصوصی اہلکار صحیح اور مکمل طور پر سمجھ سکیں۔ اس کے ساتھ ساتھ ان ضابطوں سے براہ راست متاثر ہونے والے مضامین کی مشکلات اور مسائل کو بھی سنیں۔

اس طرح، مقامی لوگوں اور اعلی ایجنسیوں کو مشورہ دیتے ہیں کہ وہ اپنے اختیار کے اندر رہنمائی دستاویزات تیار کریں، لوگوں کی مشکلات کو فوری طور پر حل کریں۔ حکومت کے پبلک سروس انفارمیشن پورٹل، لوکل الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل پر عوامی طور پر انتظامی طریقہ کار کا اعلان کرنا ضروری ہے، اور انہیں عوامی طور پر اس جگہ پر پوسٹ کیا جائے جہاں قانون کی دفعات کے مطابق انتظامی طریقہ کار موصول ہوتا ہے تاکہ لوگ اور کاروبار جان سکیں کہ کس طرح عمل درآمد کرنا ہے اور اس کی نگرانی کرنا ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/cham-ban-hanh-cac-van-ban-huong-dan-thi-hanh-luat-khien-nhieu-du-an-nha-o-xa-hoi-bi-treo-post312568.html