ریڈ بک کی منتقلی کے وقت اراضی کی تبدیلی کی دیر سے رجسٹریشن کی سزا کیا ہے؟

زمین کی تبدیلی کی رجسٹریشن ایک ناگزیر طریقہ کار میں سے ایک ہے جب زمین کے استعمال کرنے والے اور اثاثوں کے مالکان زمین کے استعمال کے حقوق جیسے کہ تبدیلی، منتقلی، وراثت، عطیہ، سرمائے کی شراکت، لیز، اور زمین کا استعمال کرتے ہوئے منصوبوں کی منتقلی سے منسلک ہوتے ہیں۔

اراضی قانون 2024 کے آرٹیکل 133 میں کہا گیا ہے کہ تبدیلیوں کا اندراج ان صورتوں میں کیا جاتا ہے جہاں زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا گھر کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا گھر کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ یا تعمیراتی کام کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ یا زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ دیا گیا ہو۔

اس طریقہ کار کو اکثر لوگ سرخ کتاب کی منتقلی کے طور پر کہتے ہیں۔ تاہم، حقیقت میں، بہت سے معاملات ایسے ہیں جہاں زمین استعمال کرنے والے ضوابط کی تعمیل کرنے میں سست ہیں۔ شق 2 اور شق 3، فرمان 123/2024 کا آرٹیکل 16 رئیل اسٹیٹ کی نوٹرائزیشن کے بعد تبدیلیوں کے اندراج میں تاخیر کے عمل کے لیے جرمانے کا تعین کرتا ہے۔

لوگ سرخ کتابوں کے طریقہ کار سے گزرتے ہیں (تصویر: IT)۔

حکم نامے میں زمین کے قانون کی شق 1، آرٹیکل 133 میں بیان کردہ زمین کی تبدیلیوں کو رجسٹر کرنے میں ناکامی پر VND2-3 ملین کا جرمانہ مقرر کیا گیا ہے۔ ان معاملات میں شامل ہیں:

- زمین کے استعمال کنندگان اور زمین سے منسلک اثاثوں کے مالکان زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کو تبدیل کرنے، منتقلی، وراثت، عطیہ کرنے کے حقوق کا استعمال کرتے ہیں۔ زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ میں حصہ ڈالیں؛...

- زمین کے استعمال کنندگان اور زمین سے منسلک اثاثوں کے مالکان زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کو تبدیل کرنے، منتقلی، وراثت، عطیہ کرنے کے حقوق کا استعمال کرتے ہیں۔ زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ میں حصہ ڈالیں؛...

- زمین استعمال کرنے والوں اور زمین سے منسلک اثاثوں کے مالکان کو اپنے نام تبدیل کرنے کی اجازت ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق میں تبدیلی اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت میں تقسیم، علیحدگی، یکجہتی، انضمام، تنظیمی ماڈل کی تبدیلی یا گھر کے افراد کے درمیان یا شوہر اور بیوی کے درمیان یا مشترکہ زمین استعمال کرنے والوں کے گروپ اور زمین سے منسلک مشترکہ اثاثوں کے مالکان کے درمیان معاہدہ۔

- زمین کے استعمال کے حقوق میں تبدیلی، اراضی سے منسلک اثاثوں کی ملکیت میں زمینی تنازعات کی مصالحت کے نتائج کے مطابق جن کو مجاز اتھارٹی کی پیپلز کمیٹی نے تسلیم کیا ہے۔ قرض کے تصفیہ کے لیے رہن کے معاہدے میں معاہدہ؛ اراضی کے تنازعات، شکایات اور زمین کے بارے میں الزامات کے تصفیہ پر مجاز ریاستی ایجنسی کا فیصلہ؛...

- ملحقہ زمینی پلاٹوں کے حقوق قائم کریں، تبدیل کریں یا ختم کریں۔

- زمین استعمال کرنے والوں کے حقوق پر پابندیوں میں تبدیلی؛ اثاثوں کی فروخت، منتقلی، زمین کے استعمال کے حقوق کی تفویض جو عوامی اثاثے ہیں عوامی اثاثوں کے انتظام اور استعمال سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق۔

اس کے علاوہ، زمین استعمال کرنے والوں کو بھی ضوابط کے مطابق زمین کی رجسٹریشن کرنی ہوگی۔

تاہم، مذکورہ بالا جرمانہ صرف افراد پر لاگو ہوتا ہے۔ اگر کسی تنظیم کی طرف سے خلاف ورزی کا ارتکاب کیا جاتا ہے تو، حکم نامہ 123/2024 کی شق 2، آرٹیکل 5 کے مطابق جرمانہ افراد کے لیے دوگنا جرمانہ ہوگا۔

اراضی استعمال کرنے والوں کو زمین کی تبدیلیوں کو رجسٹر کرنے اور لینڈ رجسٹریشن آفس یا برانچ آفس سے سرٹیفکیٹ واپس کرنے سے پہلے ذاتی انکم ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

حکم نامہ 123/2024 کی شق 5، آرٹیکل 5 میں مضامین کے 3 مقدمات درج کیے گئے ہیں جن میں خلاف ورزیوں پر پابندیاں شامل ہیں:

- زمین کی تبدیلی کے رجسٹریشن کے بغیر زمین کے استعمال کے حقوق کی تبدیلی کی صورت میں، زمین کے استعمال کے حقوق کو تبدیل کرنے والے دونوں فریق انتظامی پابندیوں کے تابع ہوں گے۔

- زمین کی تبدیلیوں کو رجسٹر کیے بغیر زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے منتقلی، وراثت، عطیہ، یا سرمایہ کی شراکت کی صورت میں، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے والے فریق پر انتظامی جرمانے عائد کیے جائیں گے۔

- شرائط کو پورا کیے بغیر یا زمین کی تبدیلیوں کو رجسٹر کیے بغیر زمین کے استعمال کے حقوق کو لیز پر دینے، ذیلی دینے یا گروی رکھنے کی صورت میں، اس شخص پر انتظامی جرمانے عائد کیے جائیں گے جس نے زمین کو لیز پر دیا، ذیلی دیا، یا رہن رکھا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm