زمین کے استعمال کی فیس کی تاخیر سے ادائیگی کے نتیجے میں زمین کی بازیابی ہو سکتی ہے۔

اراضی قانون 2024 کے آرٹیکل 81 کے مطابق، اراضی کے قوانین کی خلاف ورزیوں کی وجہ سے زمین کی بازیابی کے معاملات میں شامل ہیں: زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے ریاست کی طرف سے تفویض کردہ، لیز پر دیے گئے، یا تسلیم شدہ مقاصد کے علاوہ، اور ان مقاصد کے لیے جن کے لیے خلاف ورزی جاری ہے، کے لیے زمین کے استعمال کے لیے انتظامی طور پر منظوری دی گئی ہے۔

زمین استعمال کرنے والے زمین کو تباہ کرتے ہیں اور انتظامی طور پر زمین کی تباہی کے لیے منظوری دی گئی ہے لیکن وہ خلاف ورزی کرتے رہتے ہیں۔ زمین غلط شخص کو مختص یا لیز پر دی گئی ہے یا مناسب اتھارٹی کے بغیر ہے۔

مثالی تصویر۔ (ماخذ: ایس ٹی)

کسی ایسے شخص کی جانب سے منتقلی یا عطیہ کے ذریعے حاصل کی گئی زمین جسے ریاست زمین الاٹ کرتی ہے یا لیز پر دیتی ہے، لیکن وہ شخص جسے ریاست زمین مختص یا لیز پر دیتی ہے اسے ضوابط کے مطابق منتقلی یا عطیہ کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ ریاست کی طرف سے انتظام کے لیے تفویض کردہ زمین لیکن اس پر تجاوزات یا قبضہ کیا گیا ہے؛ زمین استعمال کرنے والے ریاست کی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کرتے...

اس طرح، زمین کے استعمال کنندگان کا اپنی مالی ذمہ داریوں کو مکمل طور پر پورا کرنے میں ناکامی (زمین کے استعمال کی فیس، ٹیکس وغیرہ کی ادائیگی) زمین پر قبضے کی ایک وجہ ہے۔ اس کے علاوہ یہ زمین استعمال کرنے والوں کی ذمہ داری بھی ہے۔

اس کے علاوہ، حکمنامہ 102/2024/ND-CP کا آرٹیکل 30 یہ بھی بتاتا ہے کہ زمین کا استعمال کرتے ہوئے یا لیز پر دینے کے دوران مالی ذمہ داریوں کو مکمل طور پر انجام دینے میں ناکامی اور مجاز حکام کے ذریعہ مجبور ہونے کی صورت میں لیکن پھر بھی جان بوجھ کر تعمیل نہ کرنے کی صورت میں، ٹیکس اتھارٹی ایک دستاویز بھیجے گی جس میں زمین کی وصولی کی درخواست کی جائے گی۔

مندرجہ بالا ضوابط سے یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ اگر وہ تنظیمیں اور افراد جنہیں جان بوجھ کر اراضی الاٹ کی گئی ہے وہ اراضی کے استعمال کی فیس ادا نہیں کرتے یا مکمل طور پر ادا نہیں کرتے حالانکہ انہیں مجاز حکام کی جانب سے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے مجبور کیا گیا ہے، تو مجاز ریاستی ایجنسیوں کے ذریعے زمین کی بازیابی کی جائے گی۔

دوسری طرف، فرمان 126/2020/ND-CP کے آرٹیکل 18 کے مطابق، زمین سے ریاستی بجٹ کی آمدنی کے لیے ٹیکس کی ادائیگی کی آخری تاریخ، آبی وسائل، معدنی وسائل کے استحصال کے حقوق دینے کی فیس، سمندری علاقوں کے استعمال کی فیس، رجسٹریشن فیس، کاروباری لائسنس کی فیس وغیرہ۔

زمین کے استعمال کی فیس کے بارے میں: زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کے نوٹس کے اجراء کی تاریخ سے تازہ ترین 30 دنوں کے اندر، زمین استعمال کرنے والے کو نوٹس کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس کا 50% ادا کرنا ہوگا۔ زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کے نوٹس کے اجراء کی تاریخ سے تازہ ترین 90 دنوں کے اندر، زمین استعمال کرنے والے کو نوٹس کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس کا بقیہ 50% ادا کرنا ہوگا۔

زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کے نوٹس کے اجراء کی تاریخ سے 30 دن کے اندر اندر، زمین کے استعمال کنندگان کو نوٹس کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس کا 100% ادا کرنا ہوگا اگر زمین کے استعمال کی فیس کی رقم دوبارہ آبادکاری کے لیے اراضی مختص کرنے کے فیصلے کی تاریخ سے 5 سال بعد دوبارہ متعین کی جائے لیکن گھریلو یا فرد نے ابھی تک زمین کے استعمال کی مکمل رقم ادا نہیں کی ہے۔

زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کی آخری تاریخ کے علاوہ، زمین کی بازیابی صرف اس وقت کی جاتی ہے جب مجاز ریاستی ایجنسی مالی ذمہ داریوں کو نافذ کرنے کی آخری تاریخ ختم کر چکی ہو لیکن تنظیم یا فرد جان بوجھ کر انجام دینے میں ناکام ہو۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html