کمرشل ہاؤسنگ کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے پائلٹ پالیسی کو باضابطہ طور پر قومی اسمبلی میں پیش کریں۔

کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ - تصویر: Q.DINH

مسودے کے مطابق، 2003 کے زمینی قانون، 2013 کے زمینی قانون، اور 2005 کے ہاؤسنگ قانون کی دفعات سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے، یا زمین کے استعمال کے حقوق کے دیگر سماجی و اقتصادی ترقیاتی منصوبوں کی طرح زمین کی اقسام پر مخصوص شرائط طے کیے بغیر تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کو لاگو کرنے کی اجازت دیتی ہیں۔

کمرشل ہاؤسنگ کے مسائل

تاہم، 2023 ہاؤسنگ قانون کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے زمین کی اقسام سے متعلق شرائط کا تعین نہیں کرتا ہے، بلکہ زمین کے قانون کی دفعات کا حوالہ دیتا ہے۔ تاہم، 2024 کے اراضی قانون کی دفعات کے مطابق، ریاست صرف مخلوط استعمال کے افعال کے ساتھ شہری علاقوں کے منصوبوں کے لیے زمین کا دوبارہ دعویٰ کرتی ہے۔ ایسے منصوبے جو نئی تعمیرات یا شہری تزئین و آرائش اور زیبائش کے لیے قانون کی دفعات کے مطابق تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام، سماجی بنیادی ڈھانچے کو ہاؤسنگ کے ساتھ ہم آہنگ کرتے ہیں۔ دیہی رہائشی علاقوں کے منصوبے۔

مندرجہ بالا ضوابط کے ساتھ، سرمایہ کاری کے منصوبوں اور تجارتی ہاؤسنگ کے کاروبار کے نفاذ کو زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے مقدمات کی قانونی بنیادوں اور شرائط کی کمی کی وجہ سے بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے جو کہ رہائشی زمین نہیں ہیں، یا زمین کے استعمال کے حقوق ہیں جو اس منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے رہائشی زمین نہیں ہیں۔ لہذا، ان معاملات میں، منصوبے کو لاگو کرنے کے لئے سرمایہ کاری کی پالیسی منظور نہیں ہے.

درحقیقت، زیادہ تر نئے ترقی یافتہ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس، خاص طور پر بڑے پیمانے پر منصوبے، اس زمین پر لاگو کیے جاتے ہیں جو اصل میں رہائشی زمین نہیں ہے، بہت سے معاملات میں صرف زرعی اراضی ہے، جب کہ ویتنام کی موجودہ پالیسی شہری علاقوں اور دیہی رہائشی علاقوں کی شہری کاری کو فروغ دینا اور دوبارہ ترتیب دینا ہے۔

خاص طور پر، حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی فراہمی مانگ کو پورا نہیں کر سکی ہے۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، جس کی ایک وجہ تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو انجام دینے کے لیے زمین تک رسائی میں دشواری ہے۔

اس حقیقت کے لیے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے زمین کی منتقلی کے لیے شرائط کو بڑھانے کی ضرورت ہے۔ اس کا مقصد ملک کی شہری کاری کے عمل کو فروغ دینا، لوگوں کے لیے رہائشی اراضی اور مکانات کی ضرورت کو حل کرنا اور سرمایہ کاروں کو سہولت فراہم کرنا، انتظامی طریقہ کار کو کم کرنا، لاگت کی تعمیل کرنا، اور مارکیٹ کے لیے سپلائی پیدا کرنا ہے۔

کن کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر اتفاق ہے؟

اس کے مطابق، کمرشل ہاؤسنگ کے ایک پائلٹ پروجیکٹ کو ملک بھر میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے لاگو کیا جائے گا۔ اراضی کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے کا نفاذ زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے ذریعے کیا جاتا ہے۔

اس مسودے میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو نافذ کرنے کی شرائط طے کی گئی ہیں۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کو زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو لاگو کرنے کی اجازت ہے جس نے ایک یا زیادہ اقسام کی زمین بشمول زرعی اراضی، غیر زرعی اراضی جو رہائشی نہیں ہے، رہائشی زمین اور دیگر زمین کے اسی پلاٹ میں زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کی صورت میں استعمال کا مقصد تبدیل کر دیا ہے۔

اس کے علاوہ قرارداد کے مطابق کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ کے لیے دیگر شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔ ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے مطابق یا تعمیراتی منصوبہ بندی اور شہری منصوبہ بندی کے اندر منصوبے کے نفاذ کے لیے اراضی کے رقبے کا دائرہ بھی شامل ہے۔

یہ منصوبہ مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور منصوبہ کے مطابق ہے جس کا فیصلہ اور منظوری دی گئی ہے۔ صوبائی پیپلز کمیٹی نے منصوبے پر عمل درآمد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی منظوری دی۔

کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کو زمین سے متعلق قانون، ہاؤسنگ سے متعلق قانون، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، سرمایہ کاری سے متعلق قانون اور دیگر متعلقہ قوانین کے ذریعے طے شدہ شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

منصوبے کے نفاذ کے معیار کے بارے میں، بشمول شہری علاقوں، شہری ترقی کے لیے منصوبہ بند علاقے اور اضافی رہائشی اراضی کے 30% سے زیادہ نہیں۔ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کی صورت میں، پروجیکٹ کے نفاذ کے لیے زمین کا رقبہ صوبائی عوامی کونسل سے منظور شدہ کاموں اور منصوبوں کی فہرست میں نہیں ہونا چاہیے۔

قومی دفاعی اور حفاظتی اراضی کے رقبے کے لیے جسے قومی دفاع اور سلامتی کی زمین سے ہٹانے کا منصوبہ بنایا گیا ہے، تعمیراتی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی، ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرامز اور منصوبوں کے مطابق وزارت قومی دفاع اور وزارتِ پبلک سیکیورٹی کو ترجیح دی جائے گی۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm