کچھ رئیل اسٹیٹ فورمز کے مطابق، بہت سے سرمایہ کاروں نے ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر کنڈوٹیلس سے اپنی مایوسی اور مایوسی کا اظہار کیا۔ اس قسم کی سرمایہ کاری کو ایک بار بہت سے لوگوں نے اس کی سستی قیمت، اچھے منافع کا وعدہ کرنے، سرمایہ کاروں کو اپنی طرف سے کاروبار کرنے کی اجازت دینے اور ہر سال چھٹی کے دن کی مخصوص تعداد کی وجہ سے تلاش کیا تھا۔
2019 میں، کچھ کنڈوٹیل پروجیکٹس میں منافع کی کمٹمنٹ لیول کو غیر ملکی مینجمنٹ والے پروجیکٹس کے لیے 6% اور خود سرمایہ کار کے ذریعے چلائے جانے والے پروجیکٹس کے لیے 10% مناسب سمجھا گیا۔
لیکن حقیقت میں، زیادہ تر condotel سرمایہ کار اس وقت ایک مشکل صورتحال میں ہیں جب اس قسم کی رئیل اسٹیٹ میں پھنس گئے ہیں۔ بہت سے لوگوں نے کہا کہ، ایسے وقت میں جب مارکیٹ "گرم" تھی، condotels خریدنے کے لیے مدعو کرتے وقت منافع کے وعدے کے برعکس، کچھ پروجیکٹس میں جو صارفین کو متوجہ نہیں کرتے تھے، ریکارڈ شدہ منافع کی شرح صرف 1-2%/سال تھی۔
دریں اثنا، بیعانہ استعمال کرنے والے سرمایہ کاروں کو اب بھی بینک سود کی ادائیگی کے لیے "جھکنا" پڑتا ہے جب شرح سود اب بھی کافی زیادہ ہے۔ کچھ لوگ جو اب سود ادا کرنے کے قابل نہیں ہیں انہیں خسارے میں کنڈوٹل بیچنا پڑا، کچھ پروڈکٹس میں 50 فیصد تک کٹوتی کرنی پڑی لیکن پھر بھی خریدار نہیں مل سکتے کیونکہ اس مارکیٹ میں اعتماد بہت کم ہے۔
Condotel ایک قسم کی سرمایہ کاری ہوا کرتا تھا جس کی بہت سے سرمایہ کاروں کی طرف سے کوشش کی جاتی تھی۔
خاص طور پر، ایک ایسے سرمایہ کار کے مطابق جو شمالی علاقے میں ایک پروجیکٹ میں 4 بلین VND سے زیادہ مالیت کے کنڈوٹیل کا مالک ہے، کیونکہ کرائے کی آمدنی انتظامی اور صفائی کے اخراجات وغیرہ سے کم ہے، 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں، condotel کے مالک کو 18 ملین VND کا نقصان ہو گا۔ 3 ملین VND فی ماہ کی یہ منفی رقم اپارٹمنٹ کے مالک کو ڈیبٹ کی جائے گی۔
اس کے علاوہ، کچھ condotel منصوبوں نے بھی حالیہ دنوں میں مالکان اور سرمایہ کاروں کے درمیان بہت سے تنازعات کو جنم دیا ہے۔ بہت سے لوگ کنڈوٹل خریدتے ہیں لیکن اصل میں اپارٹمنٹس کے مالک نہیں ہیں، اور اپنا کاروبار چلانے میں بھی سرمایہ کاروں کے ساتھ آپریشن اور انتظام میں مسائل کی وجہ سے بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔
یہ مسائل اس قسم کی سرمایہ کاری کے لیے سرمایہ کاروں کا اعتماد دوبارہ حاصل کرنا مشکل بنا دیتے ہیں۔ لہذا، بہت سے لوگوں کو بینکوں کی طرف سے مالی دباؤ کو کم کرنے یا دوسری اقسام میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سرمایہ کی وصولی کے لیے نقصان پر فروخت کرنے میں دشواری ہوتی ہے۔
موجودہ حالات میں، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ کنڈوٹلز کو جن مسائل کا سامنا ہے وہ مندرجہ بالا کہانیوں پر نہیں رکیں گے۔ اگرچہ حکومت نے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے بہت سی پالیسیاں جاری کی ہیں، خاص طور پر condotels اور عام طور پر ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سے دیگر معروضی مسائل کا سامنا ہے، جس کی وجہ سے اس مارکیٹ کو بحال کرنا مشکل ہو گیا ہے۔ یہ حقیقت بھی شامل ہے کہ سپلائی مانگ سے بہت زیادہ ہے، جس کی وجہ سے اس قسم کے منافع میں کمی واقع ہوتی ہے۔
زیادہ سپلائی کے ساتھ مل کر سیاحت مکمل طور پر بحال نہیں ہوئی ہے، جس نے ریزورٹ ریل اسٹیٹ کے منافع کے مارجن کو گھسیٹا ہے۔
ڈی کے آر اے گروپ کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، جون تک مجموعی کنڈوٹل انوینٹری بڑھ کر 42,364 یونٹس تک پہنچ گئی ہے۔ جس میں، ساحلی ٹاؤن ہاؤسز کی کل انوینٹری تقریباً 30,000 مصنوعات تک بڑھ گئی ہے۔ صرف ساحلی ولاز کے لیے، 2023 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک مجموعی انوینٹری شمالی اور جنوبی دونوں حصوں میں 15,000 یونٹس تک ہے۔
بی ایچ ایس گروپ کے مارکیٹ ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کی تحقیق کے مطابق، 2020 سے اب تک، پورے ملک میں 81 ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس ہیں جو کہ حوالے کیے جا چکے ہیں اور ان کے حوالے کیے جا رہے ہیں، جو مارکیٹ کو 44,000 سے زائد مصنوعات فراہم کر رہے ہیں، جن میں ہائی رائز اور لو رائز شامل ہیں۔ جن میں سے 67/81 پراجیکٹس پر کام شروع کر دیا گیا ہے جو تقریباً 20,000 پروڈکٹس کے برابر ہے۔ باقی پراجیکٹس کی تعداد اور آپریٹنگ پراجیکٹس کی مصنوعات جو مارکیٹ میں نہیں لائی گئی ہیں، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی سپلائی اب بھی بہت زیادہ ہے۔
اس کے علاوہ، ویتنام کی سیاحت کی صنعت ابھی پوری طرح سے بحال نہیں ہوئی ہے، اس لیے ریزورٹ اور ہوٹل کے منصوبوں پر قبضے کی شرح اب بھی زیادہ نہیں ہے۔ خاص طور پر ان سرمایہ کاروں کے لیے جو "حادثاتی طور پر" اپنے اپارٹمنٹس اعلیٰ انتظامی اخراجات کے ساتھ سرمایہ کاروں کو سونپ دیتے ہیں، یہ ظاہر ہے کہ انہیں منفی منافع ریکارڈ کرنا ہوگا۔
ماخذ
![[تصویر] لوگ بے تابی سے Nhan Dan اخبار کی خصوصی اشاعتیں حاصل کرنے کے لیے قطار میں کھڑے ہیں۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
تبصرہ (0)