تعمیراتی کاروبار بے چین ہیں کیونکہ وہ ریت کی قیمتیں کم کرنے کے صوبے کے فیصلے کا انتظار کر رہے ہیں۔

ریت کی قیمت میں اتار چڑھاؤ تعمیراتی ٹھیکیداروں کے لیے تھکا دینے والا ہے۔

2020 سے پہلے، Quang Ngai میں پیلی تعمیراتی ریت کی قیمت تعمیراتی جگہ پر 300,000 VND/m3 کے لگ بھگ اتار چڑھاؤ تھی۔ تاہم، حالیہ برسوں میں، اس صوبے میں تعمیراتی ریت کی مارکیٹ میں تیزی سے اضافہ دیکھنے میں آیا ہے۔

Quang Ngai میں ریت کی قیمتیں فی الحال 500,000 VND/m3 کے ارد گرد منڈلا رہی ہیں اور بعض اوقات قلیل ہوتی ہیں، جبکہ مقامی ریت کے ذخائر کروڑوں m3 کے برابر ہیں۔

ایک موقع پر، تعمیراتی ریت کی مارکیٹ میں کمی کا سامنا کرنا پڑا۔ خاص طور پر، کچھ علاقوں میں، ریت کی قیمت 700,000 VND/m3 سے بڑھ گئی، وافر سپلائی کے باوجود ریت کی بہت سی نئی کانوں کو استحصال کے لیے لائسنس دیا گیا تھا۔

ریت کی قیمتوں میں ہوشربا اضافہ صوبہ Quang Ngai میں تعمیراتی ٹھیکیداروں میں بے چینی کا باعث ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ منظور شدہ تعمیراتی لاگت کا تخمینہ اصل مارکیٹ قیمت سے نمایاں طور پر کم ہے۔

ایک تعمیراتی کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر ایچ وی این کا خیال ہے کہ کان سے نکلنے والی ریت کی درج قیمت، مارکیٹ کی قیمت، اور تعمیراتی لاگت کے تخمینے میں ریت کی قیمت کے درمیان عدم مطابقت یہی وجہ ہے کہ ریت کی مارکیٹ میں مسلسل اتار چڑھاؤ آ رہا ہے۔ ٹھیکیداروں کو سب سے زیادہ نقصان اٹھانا پڑتا ہے کیونکہ انہیں ریت کی خریداری کے لیے پراجیکٹ کی آخری تاریخ کا انتظام کرنا اور کان کے مالکان کے ساتھ قریبی تعلقات برقرار رکھنا ہوتے ہیں۔

"تعمیراتی کاروبار کو خاصی مشکلات کا سامنا ہے۔ پراجیکٹ کی لاگت کا حساب لگانے کے لیے استعمال ہونے والی ریت کی قیمت بہت کم ہے، جبکہ اصل مارکیٹ قیمت اس سے کہیں زیادہ ہے۔ اس میں تقریباً 3,500 VND فی کلومیٹر اوسطاً نقل و حمل کے اخراجات بھی شامل نہیں ہیں۔ ہمیں مسئلے کی جڑ کو حل کرنے کی ضرورت ہے، نہ صرف ریت کی حقیقی قیمت واپس لانے کے لیے انتظامی احکامات کا استعمال کرنا،" مسٹر نے کہا۔

ریت کی بلند قیمت اور قلت تعمیراتی ٹھیکیداروں کو پریشان کر رہی ہے۔

اسی طرح، ایک تعمیراتی کمپنی کے مالک، مسٹر NVL نے کہا کہ وہ جس پروجیکٹ پر کام کر رہے ہیں، جس کے لیے انہوں نے 2023 میں بولی جیتی تھی، تخمینہ میں ریت کی قیمت 300,000 VND/m3 سے تھوڑی زیادہ تھی۔ تاہم، حقیقت میں، ریت خریدنے کے لیے، اسے "ادھر جانا" اور 450,000 VND/m3 سے زیادہ ادا کرنا پڑا۔ دریں اثنا، یہ منصوبہ 2025 تک مکمل نہیں ہوا ہے، اور اب ریت کی قیمت تخمینہ قیمت سے تقریباً دوگنی ہے۔

"ان پٹ ریت کی تخمینی قیمت کو ایڈجسٹ کرنا بھی آسان نہیں ہے۔ ہر کوئی ان کوتاہیوں کو دیکھتا ہے، لیکن کاروبار کے لیے کوئی بھی انہیں حل نہیں کر رہا ہے۔ صرف 2023 میں، ریت کے لیے ٹیکس کی قیمت 150,000 VND/m3 ہونے کے باوجود، لوگوں کو ریت خریدنے کے لیے قطار میں کھڑا ہونا پڑا۔ تعمیراتی کاروباروں کو مٹیریل کی قیمتوں میں استحکام کی ضرورت ہے، خاص طور پر ریت کی قیمتوں میں کمی کے بارے میں فکر مند ہونا ضروری ہے۔ کام کرتے ہوئے، "مسٹر NVL نے مشورہ دیا۔

مسٹر این وی ایل کے مطابق، ریت کا بازار اس وقت بہت گرم ہے، اور سپلائی وافر نہیں ہے۔ ایسے اوقات تھے جب ڈرائیور اپنے ٹرک کو کان میں لاتے تھے اور ریت خریدنے کے لیے اپنی باری کا انتظار کرنے کے لیے قطار میں کھڑے ہوتے تھے، لیکن بعض اوقات کان کا مالک "اپنا سر ہلا دیتا تھا۔" یہ شائع شدہ قیمت پر رسیدوں یا فروخت کی درخواستوں کا ذکر نہیں ہے۔

کیا قصور ٹھیکیدار کا ہے؟

بہت سے تعمیراتی کاروباروں کا خیال ہے کہ ریت کی بلند قیمت کوانگ نگائی صوبائی حکومت کی جانب سے قیمتوں کا مناسب انتظام نہ کرنے کی وجہ سے ہے۔ خاص طور پر، 2023 میں، قابل ٹیکس قیمت 150,000 VND/m3 تھی، اور اگرچہ ریت کی فروخت کی قیمت کم نہیں ہوئی، لیکن یہ مستحکم رہی۔ تاہم، 2024 میں، قابل ٹیکس قیمت بڑھ کر 230,000 VND/m3 ہو گئی۔

واضح طور پر، موجودہ ٹیکس حساب کے طریقہ کار کے تحت، ریاست صرف 15% جمع کرتی ہے، جو تقریباً 12,000 VND/m3 کے مساوی ہے، لیکن اس سے کانوں میں بولی جیتنے کے لیے نیلامی کی قیمت بڑھ جاتی ہے، اس طرح مارکیٹ میں ریت کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے۔

ایک کاروباری نمائندے نے نشاندہی کی، "ریت کی قیمتوں میں اضافہ اور مارکیٹ کا عدم استحکام زیادہ تر صوبے کے پرائس مینجمنٹ کی وجہ سے ہے،" انہوں نے مزید کہا کہ ایک اور وجہ زیر زمین کان کے مالکان کی ملی بھگت ہے، جس کی وجہ سے تعمیراتی ریت کی منڈی میں قیمتوں میں ہیرا پھیری ہوتی ہے۔

بہت سے ٹھیکیداروں کا خیال ہے کہ ریت کی قیمتوں میں اضافے کی ایک وجہ حکومت کی جانب سے قیمتوں کا ناقص ضابطہ ہے۔

محکمہ خزانہ کے ایک رہنما کے مطابق، وزارت خزانہ کے ضوابط کے علاوہ، یہ یونٹ ریت کے لیے ریسورس ٹیکس کی شرحوں کا حساب کان کے مالکان کی اعلان کردہ قیمتوں پر بھی لگاتا ہے۔ وہاں سے، یونٹ نے سال 2024 کے لیے 230,000 VND فی مکعب میٹر ریت پر ٹیکس کی شرح قائم کی۔

"واضح طور پر، یہ قیمتوں کا تعین کرنے والی مشاورتی یونٹ کے نااہل ہونے کا معاملہ نہیں ہے؛ یہ بہت سے عوامل پر مبنی ہے، بشمول کان کے مالکان کے اعلانات،" اس رہنما نے اشتراک کیا۔

کنٹریکٹرز سے اختلاف کرتے ہوئے، Quang Ngai ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ڈپٹی ڈائریکٹر Nguyen Huu Hong نے کہا کہ مارکیٹ کی اونچی قیمتیں ان پٹ لاگت کا باعث بنتی ہیں، جس سے منصوبوں کی کل سرمایہ کاری متاثر ہوتی ہے۔ اس لیے، محکمے نے منافع اور نقصان کا حساب لگا کر متوازن کیا ہے اور ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقوں پر صوبائی پیپلز کمیٹی کو مشورہ دینے کے لیے ایک نئی قیمت کی فہرست تیار کی ہے۔

مسٹر ہانگ نے کہا، "محکمہ کا نقطہ نظر قیمتوں کو خطے کے دوسرے صوبوں کے مطابق لانا ہے تاکہ ریت پر مشتمل مصنوعات زیادہ مسابقتی بن سکیں۔

مسٹر ہانگ کے مطابق، تعمیراتی ٹھیکیداروں کے دعوے بے بنیاد ہیں، کیونکہ اس وقت کانوں میں موجود ریت نے قیمتوں اور ان پٹ اور آؤٹ پٹ انوائسز کا اعلان کر دیا ہے، اور یہ وہی قیمتیں ہیں جو کان پر شائع کی گئی ہیں۔ لاگت کا تخمینہ تیار کرتے وقت، مشاورتی یونٹ نے ان عوامل کو مدنظر رکھا ہے اور تخمینہ میں نقل و حمل کے اخراجات اور VAT کو شامل کیا ہے۔

"صوبے نے یہ شرط رکھی ہے کہ کانوں کو قیمتوں کا اعلان اور شائع کرنا ضروری ہے، اور یہ کانوں کو اعلان کردہ قیمتوں پر فروخت کرنا ضروری ہے۔ تاہم، اگر ایسے معاملات ہوتے ہیں جہاں کان کا مالک رسیدیں جاری نہیں کرتا لیکن ٹھیکیدار پھر بھی خریدنے پر راضی ہوتا ہے، تو یہ واضح طور پر ریت کی غیر قانونی تجارت ہے اور ٹھیکیدار اس میں ملوث ہے۔"

"قانونی طور پر، کان کے مالک نے فروخت کی قیمت کو اعلان کردہ قیمت سے بڑھا کر اور انوائس جاری کرنے میں ناکام ہو کر، ٹیکس چوری کے آثار دکھا کر قواعد و ضوابط کی خلاف ورزی کی۔ ٹھیکیدار، تاہم، کان کے مالک کی خلاف ورزیوں کے بارے میں جانتا تھا لیکن اس نے حکام کو ان کی اطلاع نہیں دی۔ اس کے بجائے، انہوں نے مالک کے ساتھ ملی بھگت کی، مہنگی قیمتوں پر ٹھیکہ قبول کیے بغیر، مالکان سے معاہدہ کیا۔ ریت کی زیادہ قیمت کے بارے میں شکایت کی لیکن اسے نیچے لانے کے لیے صوبے کے ساتھ تعاون نہیں کیا، اس کے بجائے، انہوں نے مالک کے ساتھ ملی بھگت کی، جس سے حکومت کے لیے قیمت کم کرنا ناممکن ہو گیا،" مسٹر ہانگ نے واضح کیا۔

کوانگ نگائی محکمہ تعمیرات کے سربراہ کا خیال ہے کہ تعمیراتی ٹھیکیدار کان کے مالکان کے ساتھ ملی بھگت کر کے مہنگے داموں ریت فروخت کر رہے ہیں۔

جیسا کہ اطلاع دی گئی ہے، Quang Ngai ریت کا دارالحکومت ہے، لیکن 2024 کے وسائل ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقہ کار کا اطلاق، جس نے تعمیراتی ریت پر ٹیکس 150,000 VND/m3 سے بڑھا کر 230,000 VND/m3 کر دیا، پیلی ریت کی قیمت آسمان کو چھونے کا سبب بنی اور بعض اوقات نایاب ہو جاتی ہے۔ لہذا، صوبائی محکمہ تعمیرات ٹیکس حساب کی شرح کو 150,000 VND/m3 تک کم کرکے ریت کی قیمت کو اوسط سطح پر لانے کی تجویز کر رہا ہے۔

ماخذ: https://www.baogiaothong.vn/cho-tinh-keo-giam-gia-cat-doanh-nghiep-xay-dung-dung-ngoi-khong-yen-192241015161150885.htm