صوبے میں ریت کی قیمتوں میں کمی کا انتظار، تعمیراتی کاروبار بے چین ہیں۔

ریت کی قیمتیں ’’ناچ‘‘ کر تعمیراتی ٹھیکیداروں کو تھکا دیتی ہیں۔

2020 سے پہلے، Quang Ngai میں پیلے رنگ کی تعمیراتی ریت کی قیمت تعمیراتی سائٹ کے دامن میں 300,000 VND/m3 کے لگ بھگ اتار چڑھاؤ کرتی تھی۔ تاہم، حالیہ برسوں میں، اس صوبے میں تعمیراتی ریت کی مارکیٹ میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

Quang Ngai میں ریت کی قیمتیں 500,000 VND/m3 کے ارد گرد منڈلا رہی ہیں اور بعض اوقات قلیل ہوتی ہیں، جبکہ مقامی ریت کے ذخائر کروڑوں m3 تک ہوتے ہیں۔

ایک وقت تھا جب تعمیراتی ریت کی منڈی قلت کا شکار تھی۔ خاص طور پر، کچھ جگہوں پر، ریت کی قیمت 700,000 VND/m3 سے بڑھ گئی، وافر سپلائی کے باوجود جب ریت کی بہت سی نئی کانوں کو استحصال کے لیے لائسنس دیا گیا تھا۔

ریت کی قیمتوں میں ہوشربا اضافے نے صوبہ Quang Ngai میں بہت سے تعمیراتی ٹھیکیداروں کو بے چین کر دیا ہے۔ کیونکہ تخمینہ شدہ تعمیراتی قیمت جس کی تشخیص اور منظوری دی گئی ہے وہ مارکیٹ میں موجود اصل قیمت سے بہت کم ہے۔

ایک کنسٹرکشن کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر ایچ وی این نے کہا کہ کان میں درج ریت کی متضاد قیمتیں، مارکیٹ میں ریت کی قیمتیں اور تعمیراتی تخمینہ میں ریت کی قیمتیں اس کی وجوہات ہیں جن کی وجہ سے ریت کا بازار ’’رقص‘‘ کرتا رہتا ہے۔ ٹھیکیدار خود وہ یونٹ ہے جو سب سے زیادہ نقصان اٹھاتا ہے کیونکہ اسے پروجیکٹ کی پیشرفت کے بارے میں فکر مند ہونا پڑتا ہے اور اسے ریت خریدنے کے لیے کان کے مالک کے "قریب" ہونا پڑتا ہے۔

"تعمیراتی اداروں کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ تخمینہ شدہ قیمت کا حساب لگانے کے لیے ریت کی قیمت بہت کم ہے، جبکہ مارکیٹ میں ریت کی اصل قیمت اس سے کہیں زیادہ ہے۔ اس کا ذکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے کہ فی کلومیٹر اوسط نقل و حمل کی لاگت تقریباً 3,500 VND/km ہے۔ ہمیں مسئلے کی جڑ کو دیکھنا چاہیے، HV ریت کی اصل قیمت کو واپس لانے کے لیے انتظامی حکم پر انحصار نہیں کرنا چاہیے،" مسٹر نے کہا۔

ریت کی اونچی قیمتیں اور قلت تعمیراتی ٹھیکیداروں کو بے چین کر دیتی ہے۔

اسی طرح، ایک تعمیراتی کمپنی کے مالک، مسٹر این وی ایل نے کہا کہ وہ جس پراجیکٹ پر کام کر رہے ہیں اسے 2023 میں ٹھیکہ دیا گیا تھا، اور ریت کی تخمینی قیمت 300,000 VND/m3 سے کچھ زیادہ تھی۔ لیکن حقیقت میں، ریت خریدنے کے لیے، کسی کو 450,000 VND/m3 سے زیادہ کی قیمت پر "گھومنا" پڑتا ہے۔ دریں اثنا، یہ منصوبہ 2025 تک مکمل نہیں ہو سکے گا، اور اب ریت کی قیمت تخمینہ قیمت سے تقریباً دوگنی ہے۔

"ان پٹ ریت کی تخمینہ قیمت کو ایڈجسٹ کرنا آسان نہیں ہے۔ ہر کوئی ان کوتاہیوں کو دیکھتا ہے لیکن کاروبار کے لیے کوئی بھی انہیں حل نہیں کرتا۔ 2023 میں، ریت کے لیے ٹیکس کی قیمت 150,000 VND/m3 ہونے کے باوجود، لوگوں کو ریت خریدنے کے لیے قطار میں لگنا پڑتا ہے۔ تعمیراتی کاروباروں کو مٹیریل کی قیمتوں میں استحکام کی ضرورت ہوتی ہے، خاص طور پر ریت، "تاکہ وہ ریت کی قیمتوں میں کمی کے بارے میں فکر مند نہ ہوں۔ مسٹر این وی ایل نے مشورہ دیا۔

مسٹر این وی ایل کے مطابق، ریت کا بازار اب بھی بہت گرم ہے، اور ریت کے ذرائع زیادہ نہیں ہیں۔ ایسے اوقات ہوتے ہیں جب ڈرائیور کان میں ریت خریدنے کے لیے لائن میں انتظار کرنے کے لیے اپنی کاریں صحن میں لاتے ہیں، لیکن بعض اوقات کان کا مالک "سر ہلاتا ہے"۔ انوائس جاری کرنے یا شائع شدہ قیمت پر فروخت کرنے کی درخواست کا ذکر نہ کرنا۔

ٹھیکیدار کی غلطی؟

بہت سے تعمیراتی اداروں کا خیال ہے کہ ریت کی زیادہ قیمت کوانگ نگائی حکومت کی ناکافی قیمت کے انتظام کی وجہ سے ہے۔ خاص طور پر، 2023 میں، قابل ٹیکس قیمت 150,000 VND/m3 ہے، ریت کی فروخت کی قیمت مستحکم ہے اگرچہ یہ کم نہیں ہوتی ہے۔ دریں اثنا، 2024 میں، قابل ٹیکس قیمت بڑھ کر 230,000 VND/m3 ہو جاتی ہے۔

ظاہر ہے، موجودہ ٹیکس حساب کے مطابق، ریاست صرف 15% جمع کرتی ہے، جو تقریباً 12,000 VND/m3 کے مساوی ہے، لیکن یہ نیلامی کی جیتنے والی قیمت کو آگے بڑھاتا ہے، اس طرح مارکیٹ میں ریت کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے۔

ایک کاروباری نمائندے نے نشاندہی کی، "ریت کی قیمتوں میں اضافہ اور غیر مستحکم مارکیٹ زیادہ تر صوبے کی قیمتوں کے انتظام کی وجہ سے ہے،" انہوں نے مزید کہا کہ ایک اور وجہ یہ ہے کہ زیر زمین کان کے مالکان ملی بھگت کر رہے ہیں اور تعمیراتی ریت کی منڈی کی قیمت مقرر کی جا رہی ہے۔

بہت سے ٹھیکیداروں کا خیال ہے کہ ریت کی قیمتوں میں اضافے کی ایک وجہ حکومت کی ناقص قیمت کا انتظام ہے۔

محکمہ خزانہ کے ایک رہنما نے کہا کہ وزارت خزانہ کے ضوابط کے علاوہ، یونٹ ریت پر ریسورس ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے کان کے مالکان کی اعلان کردہ قیمت کی بنیاد پر یونٹ کی قیمت بھی طے کرتا ہے۔ وہاں سے، یونٹ نے 2024 میں ہر مکعب میٹر ریت کے لیے 230,000 VND میں ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے یونٹ کی قیمت بنائی ہے۔

"یہ واضح ہے کہ پرائس مینجمنٹ اسٹاف یونٹ جیسی کوئی چیز نہیں ہے، لیکن یہ بہت سے عوامل پر مبنی ہے، بشمول کان کے مالکان کے اعلانات،" اس رہنما نے شیئر کیا۔

کنٹریکٹرز سے اختلاف کرتے ہوئے کوانگ نگائی کے ڈپٹی ڈائریکٹر کنسٹرکشن ڈپارٹمنٹ Nguyen Huu Hong نے کہا کہ اگر مارکیٹ کی قیمت زیادہ ہے تو ان پٹ زیادہ ہو گا جس سے منصوبوں کی کل سرمایہ کاری متاثر ہو گی۔ لہٰذا، محکمے نے منافع اور نقصان کا حساب لگایا، متوازن کیا اور ٹیکس کے حساب سے صوبائی پیپلز کمیٹی کو مشورہ دینے کے لیے ایک نئی قیمت کی فہرست بنائی۔

"محکمہ کا نقطہ نظر خطے کے دیگر صوبوں کی طرح قیمتوں کو اسی سطح پر لانا ہے تاکہ ریت کی مصنوعات اپنی مسابقت میں اضافہ کر سکیں۔ اسی کے ساتھ ہی فروخت کی قیمتوں کو کم کریں تاکہ ٹھیکیداروں کو فائدہ پہنچایا جا سکے،" مسٹر ہانگ نے کہا۔

مسٹر ہانگ کے مطابق، تعمیراتی ٹھیکیداروں کے بیانات بے بنیاد ہیں، کیونکہ کانوں میں ریت کی موجودہ قیمتوں کا اعلان کیا جاتا ہے اور ان پٹ اور آؤٹ پٹ انوائسز جاری کیے جاتے ہیں، اور یہ وہی قیمت ہے جس کا کان میں اعلان کیا جاتا ہے۔ تخمینہ بناتے وقت، مشاورتی یونٹ نے حساب میں لیا ہے اور تخمینہ میں شامل کیا ہے، بشمول نقل و حمل کے اخراجات اور VAT۔

"صوبے نے یہ شرط رکھی ہے کہ کانوں کو قیمتوں کا اعلان اور شائع کرنا ضروری ہے، لہذا کانوں کو اعلان کردہ قیمت پر فروخت کرنا ضروری ہے۔ لیکن اس صورت میں، اگر کان کا مالک انوائس جاری نہیں کرتا ہے لیکن ٹھیکیدار پھر بھی خریدنے پر راضی ہوتا ہے، تو یہ واضح ہے کہ یہ غیر قانونی ریت ہے اور ٹھیکیدار اس میں ملوث ہے۔

نظریہ طور پر، کان کے مالک نے اعلان کردہ قیمت کے مقابلے فروخت کی قیمت بڑھا کر اور رسیدیں جاری نہ کر کے، ٹیکس چوری کے آثار دکھا کر قانون کی خلاف ورزی کی۔ ٹھیکیدار کو معلوم تھا کہ کان کے مالک نے قانون کی خلاف ورزی کی ہے لیکن اس نے حکام کو اس کی اطلاع نہیں دی۔ اس کے برعکس، انہوں نے زیادہ قیمتوں پر خریدنے میں مدد کی۔ کان کے مالک نے بغیر رسیدوں کے بیچ دیا لیکن پھر بھی خریدنا قبول کر لیا۔ ٹھیکیدار نے ریت کی اونچی قیمتوں کی شکایت کی لیکن وہ اسی صوبے سے نہیں تھا، اس لیے حکومت ریت کی قیمت کم نہیں کر سکی،" مسٹر ہانگ نے نشاندہی کی۔

Quang Ngai محکمہ تعمیرات کے رہنماؤں نے کہا کہ تعمیراتی ٹھیکیداروں نے کان کے مالکان کو زیادہ قیمتوں پر ریت فروخت کرنے میں مدد کی۔

جیسا کہ اطلاع دی گئی ہے، Quang Ngai ریت کا دارالحکومت ہے، لیکن 2024 میں وسائل کے ٹیکس کے حساب کے طریقہ کار کے اطلاق کے ذریعے، بشمول تعمیراتی ریت 150,000 VND/m3 سے 230,000 VND/m3 تک، پیلی ریت کی مارکیٹ میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے اور بعض اوقات اس کی کمی بھی ہوئی ہے۔ لہذا، اس صوبے کا محکمہ تعمیرات ریت کی قیمت کو 150,000 VND/m3 تک کم کرکے اوسط سطح پر لانے کی تجویز کر رہا ہے۔

ماخذ: https://www.baogiaothong.vn/cho-tinh-keo-giam-gia-cat-doanh-nghiep-xay-dung-dung-ngoi-khong-yen-192241015161150885.htm