کیش فلو کو ذخیرہ کرنے کے لیے شفاف قانونی رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کریں۔

پلک جھپکتے اربوں کمانے کے دن ختم ہو گئے۔

2020 سے 2022 کے پہلے نصف تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بروکرز، خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے "سونے کی کان" کی مانند ہے۔ بہت سے لوگ گرم علاقوں میں جائداد کی دلالی کرکے روزانہ اربوں ڈونگ کماتے ہیں۔ بہت سے "سرفنگ" سرمایہ کاروں کو صرف چند گھنٹوں میں پیسے کا ڈھیر مل جاتا ہے، یہاں تک کہ وہ جو زمین بیچ رہے ہیں اسے دیکھے بغیر۔ رئیل اسٹیٹ بہت سے لوگوں کو مختصر وقت میں غیر متوقع طور پر امیر ہونے میں مدد کرتا ہے۔

کیش فلو امیج 1 ذخیرہ کرنے کے لیے ایک شفاف قانونی جائیداد کا انتخاب کریں۔

تاہم، مارکیٹ کا وہ مرحلہ گزر چکا ہے۔ 20-30% سے 50%، یہاں تک کہ 70%، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں "زمین کا بخار" ہوا تھا، بہت سے لوگ "جاگ گئے"۔ کچھ دوسرے سرمایہ کار، پروجیکٹ کی پیشرفت کے مطابق ادائیگی کے لیے رقم کے بغیر اور بینکوں کے ساتھ خراب قرض کے طور پر درجہ بندی کرنے کے دباؤ کا سامنا کرتے ہوئے، نقصانات کو کم کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کو رعایت پر فروخت کرنے کے لیے تیار تھے، خریداروں کو اضافی 300-500 ملین VND دینے کو قبول کرتے ہوئے۔

کلیدی الفاظ کے جملے جیسے "پیسے کی کمی کی وجہ سے نقصان پر فروخت کرنا"، "نقصان پر جائیداد فروخت کرنا"، "گھنٹے پر فوری فروخت"، "بینک قرض فوری طور پر"... ریئل اسٹیٹ کی فہرست کے صفحات، سوشل نیٹ ورکس یا رئیل اسٹیٹ بروکریج گروپس پر مسلسل ظاہر ہوتے ہیں۔ بہت سے سرمایہ کار زمین کے اس پلاٹ پر پھنسے ہوئے ہیں جسے انہوں نے جلد خریدنے اور منافع کمانے کے لیے جلدی فروخت کرنے کی امید کی تھی۔

ہنوئی میں کئی سالوں کا تجربہ رکھنے والے ایک سرمایہ کار مسٹر ٹران وان تھان کا خیال ہے کہ اب وقت آگیا ہے کہ مارکیٹ کو "فوری" سرمایہ کاری کی سوچ، چھیننے، اور غیر پائیدار کو فلٹر کرنے اور ختم کرنے کا۔ رئیل اسٹیٹ حقیقی اقدار کی تلاش کرتا ہے، جو وقت کے ساتھ ساتھ پائیدار ہو، خاص طور پر شفاف پروجیکٹ کی قانونی حیثیت کا مسئلہ؛ سرمایہ کار کی ساکھ، منصوبے پر عمل درآمد اور انتظامی صلاحیت۔ صرف اس صورت میں جب رئیل اسٹیٹ کو واضح قانونی حیثیت حاصل ہو تو سرمایہ کار خطرات کو ختم کر سکتے ہیں اور منافع کا یقین رکھ سکتے ہیں۔ "طویل مدتی اچھے گھوڑوں کو جانیں گے"، قانونی تحفظ کے ساتھ رئیل اسٹیٹ اثاثوں میں اضافے کو یقینی بنانے کے لیے بنیادی حیثیت رکھتی ہے، مسٹر تھانہ نے مشورہ دیا۔

نقد امیج 2 ذخیرہ کرنے کے لیے ایک شفاف قانونی جائیداد کا انتخاب کریں۔ — سرمایہ کار اثاثے جمع کرنے کے لیے سرخ کتابوں والی مصنوعات کو ترجیح دیتے ہیں۔ ماخذ: vlastavanphu.vn

خسارے میں کمی کی لہر کے بعد، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے کمی آئی ہے۔ بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ مارکیٹ ایک پرکشش قیمت کی حد پر ہے اور یہ سرمایہ کاری کا نسبتاً کامیاب وقت ہے۔ CBRE ماہرین تجویز کرتے ہیں کہ اگر سرمایہ کار کسی مخصوص علاقے یا پروجیکٹ میں کسی پروڈکٹ میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو وہ قیمت میں کمی کو اپنی صلاحیت کے مطابق مناسب سطح پر غور کر سکتے ہیں اور جلد فیصلہ کرنا چاہیے۔ کیونکہ ایک بار جب مارکیٹ اوپر جاتی ہے تو وہ اوپر ہی جائے گا، جو لوگ نیچے کی جانچ کرنے سے ہچکچاتے ہیں وہی بعد میں پیروی کریں گے۔

قانونی شفافیت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ میں کیش فلو

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مشکل ترین دور گزر چکا ہے اور بہت سے ماہرین کے مطابق اس میں بحالی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ مارکیٹ کو بہت سی مثبت معلومات سے مدد مل رہی ہے، جیسے کہ حکومت کی جانب سے قانونی مشکلات کو دور کرنے کے حل، بینکوں کا قرض دینے کی شرح سود کو کم کرنا، زمین، گھر کی ملکیت سے متعلق قانونی ضوابط سے تبدیلیوں کی توقعات وغیرہ۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) نے پیش گوئی کی ہے کہ 2023 کا دوسرا نصف رئیل اسٹیٹ کے مقاصد اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے دستیاب نقد بہاؤ والے صارفین کے لیے سازگار وقت ہوگا۔ ملک بھر میں بہت سے علاقوں میں ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی بھی ارد گرد کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں مثبت کردار ادا کرتی ہے۔

کیش فلو امیج 3 کو ذخیرہ کرنے کے لیے ایک شفاف قانونی جائیداد کا انتخاب کریں۔ — شاپ ہاؤس ولاستا - سیم سن جنوبی سیم سون کے علاقے میں ایک ہلچل مچانے والا تجارتی محور بن جائے گا۔ ماخذ: vlastavanphu.vn

دریں اثنا، ویتنامی لوگوں کی اکثریت اب بھی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے حق میں ہے، اسے ایک طویل مدتی سرمایہ کاری کا ذریعہ سمجھتے ہیں۔ Batdongsan.com کی جولائی میں شائع ہونے والی تازہ ترین رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ سروے کیے گئے 1,000 لوگوں میں سے 61% نے اگلے سال میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کا منصوبہ بنایا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے زیادہ تر خریدار مصنوعات جیسے ولا، ٹاؤن ہاؤسز، اپارٹمنٹس، نجی مکانات اور زمین میں سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ اس یونٹ کی رپورٹ میں مارکیٹ کی ترقی کے آثار بھی درج کیے گئے ہیں۔ جولائی میں ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں 6 فیصد اضافہ ہوا، ہر قسم کی مصنوعات کی فروخت کے اشتہارات کی تعداد بھی 2 فیصد سے بڑھ کر 9 فیصد ہو گئی۔ [KC4] زیادہ تر صوبوں اور شہروں میں رئیل اسٹیٹ نے بھی دلچسپی میں معمولی اضافے کے ساتھ "گرم" دور کا تجربہ کیا۔

درحقیقت، اس مرحلے پر سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے والی مارکیٹوں میں سے ایک ہے Thanh Hoa - بڑی ریل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ یونٹس کے سلسلے کے لیے ایک پرکشش منزل۔ Thanh Hoa کے پاس اس وقت Vingroup، Sungroup، T&T گروپ، Flamingo یا Van Phu - Invest کے بڑے منصوبے ہیں۔ سماجی و اقتصادی ترقی کی رفتار کے ساتھ، نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے اور سمندری سیاحت، ثقافتی اور تاریخی سیاحت کے لیے دستیاب امکانات کے ساتھ، Thanh Hoa ایک ایسی جگہ ہے جہاں بہت سے شعبوں میں سرمایہ کاری کی لہروں کا خیرمقدم کیا جا سکتا ہے، جو نہ صرف ملکی بلکہ ملٹی نیشنل کارپوریشنوں کو بھی اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

ولاستا - سیم سون کوسٹل اربن کمپلیکس جس کا رقبہ تقریباً 26 ہیکٹر کے رقبے پر ہے جس کا رقبہ وان فو نے تیار کیا ہے - انویسٹ مکمل ہو چکا ہے اور حوالے کرنے کے مرحلے میں ہے۔ خاص طور پر، شفاف قانونی حیثیت اور طویل المدتی ریڈ بک کے ساتھ، Vlasta - Sam Son قیمتی سرمایہ کاری کی ضروریات کو پورا کرتا ہے اور مستقبل میں پائیدار منافع لاتا ہے۔ بہت سے سرمایہ کار Vlasta - Sam Son کو ایک قیمتی اثاثہ کی مصنوعات سمجھتے ہیں۔