زرعی اراضی کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی فیس میں 70 فیصد کمی کا حتمی فیصلہ۔

Sáng 11/12, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai

11 دسمبر کی صبح، قومی اسمبلی نے ایک قرارداد منظور کی جس میں زمین کے قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیاں وضع کی گئیں۔

11 دسمبر کی صبح، قومی اسمبلی نے ایک قرارداد منظور کی جس میں زمین کے قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیاں وضع کی گئیں۔ یہ قرارداد یکم جنوری 2026 سے نافذ العمل ہے۔

خاص طور پر، نئی منظور شدہ قرارداد میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے میں چھوٹ اور کمی سے متعلق پالیسیوں کے حوالے سے نئے نکات شامل ہیں۔ اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کی ادائیگی۔

قرارداد کے مطابق، ایسے معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے سے استثنیٰ حاصل ہے، زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے، زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانے، اور زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے سے استثنیٰ کی درخواست کرنے کے طریقہ کار کی ضرورت نہیں ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں چھوٹ صرف چند سالوں کے لیے دی جاتی ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں سالانہ سماجی -اقتصادی انتظامی مشق میں سرکاری ضابطوں کے مطابق زمین کا سالانہ کرایہ کم کیا جاتا ہے، زمین استعمال کرنے والوں کو زمین کے کرایے میں کمی کی درخواست کرنے کے طریقہ کار سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرتے وقت، زمین کے استعمال کنندہ کو زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے بعد زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کے درمیان فرق کی بنیاد پر زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کا کرایہ ایک یکمشت ادا کرنا ہوگا۔ زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے بعد زمین کی قسم کے مطابق سالانہ زمین کا کرایہ بھی ادا کیا جاتا ہے۔

Chốt giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư - Ảnh 1. — 11 دسمبر کی صبح، زراعت اور ماحولیات کے وزیر ٹران ڈک تھانگ نے قرارداد کے مسودے کی تکمیل پر ایک رپورٹ پیش کی جس میں زمین کے قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے کچھ طریقہ کار اور پالیسیاں طے کی گئی تھیں۔

ایسے معاملات میں جہاں باغ کی زمین، تالاب کی زمین، یا اسی زمین کے پارسل کے اندر زرعی زمین کو رہائشی زمین کے طور پر نامزد کیا گیا ہے، اور زمین کے استعمال کا مقصد رہائشی زمین میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ یا جب رہائشی زمین سے منسلک زمین کو اصل میں باغیچے یا تالاب کی زمین کے طور پر نامزد کیا گیا ہے، زمین استعمال کرنے والے کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے الگ کیا جاتا ہے۔ یا جب سروے کرنے والے یونٹ نے 1 جولائی 2014 سے پہلے رہائشی اراضی کے سروے کے لیے زمین کو آزادانہ طور پر الگ الگ پارسلوں میں الگ کیا تو، زمین کے استعمال کی فیس رہائشی زمین کی قیمت کے حساب سے شمار کی جانے والی زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان فرق کے 30% کی شرح سے اور زمین کے استعمال کی فیس کے حساب سے حساب کی جاتی ہے اور زمین کے استعمال کی قیمت کے مطابق زمین کے استعمال کی قیمت کو تبدیل کرنے کے فیصلے کی اجازت دیتے ہیں۔ (اس کے بعد فرق کہا جاتا ہے) زمین کے اس رقبے کے لیے جس کے استعمال کا مقصد مقامی رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے اندر تبدیل کیا جاتا ہے۔

یہ فیس حد سے زیادہ اراضی کے رقبے کے فرق کا 50% ہوگی، لیکن رہائشی مقاصد کے لیے مقامی اراضی مختص کی حد سے ایک بار سے زیادہ نہیں ہوگی۔

فیس حد سے زیادہ اراضی کے رقبہ کے فرق کے 100% کے برابر ہے، بشرطیکہ اضافی رقبہ رہائشی مقاصد کے لیے مقامی اراضی مختص کرنے کی حد سے ایک بار زیادہ ہو۔ مندرجہ بالا زمین کے استعمال کی فیس کا حساب صرف ایک بار فی گھرانہ یا فرد (زمین کے فی پلاٹ) پر لگایا جاتا ہے۔

زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے اہل مقدمات کو شامل کرنا۔

اس کے علاوہ، قرارداد زمین کے سرٹیفکیٹ کے اجراء، زمین کی ذیلی تقسیم، زمین کے استحکام، اور زمین کی معلومات کے نظام کے ضوابط کی تکمیل کرتی ہے۔

اس کے مطابق، ارضیات اور معدنیات کے قانون کے ذریعہ معدنی استحصال کے حقوق کی منتقلی کے معاملات میں، یا انٹرپرائز کی قسم کو تبدیل کرنے کے معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کنندہ یا زمین سے منسلک اثاثوں کے مالک کو سرٹیفکیٹ کی مقررہ اقسام میں سے ایک دیا گیا ہے، تبدیلیوں کا اندراج لازمی ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں پر رہن کے اندراج کی صورت میں، زمین کے استعمال کے حقوق کے جاری کردہ سرٹیفکیٹ کی تصدیق کے بغیر زمین کے ڈیٹا بیس میں تبدیلیاں اپ ڈیٹ کی جاتی ہیں۔

وہ گھرانے اور افراد جو زمین کو مستحکم طریقے سے استعمال کر رہے ہیں اور ان کے پاس 15 اکتوبر 1993 کے بعد سے ایک مجاز ریاستی ایجنسی کی طرف سے جاری کردہ عارضی زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ ہے جو زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق زمین سے منسلک اثاثوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ اور ملکیت کا سرٹیفکیٹ دینے کے حقدار ہیں۔

Chốt giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư - Ảnh 2. — وہ گھرانے اور افراد جو زمین کو مستحکم طریقے سے استعمال کر رہے ہیں اور جن کے پاس 15 اکتوبر 1993 کے بعد سے ایک مجاز ریاستی ایجنسی کی طرف سے جاری کردہ زمین کے استعمال کے حق کا عارضی سرٹیفکیٹ ہے وہ زمین سے منسلک اثاثوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ اور ملکیت کا سرٹیفکیٹ دینے کے حقدار ہیں۔

زمینی پلاٹوں کی تقسیم یا انضمام کے لیے عوامی سڑک تک رسائی کو یقینی بنانا چاہیے یا عوامی سڑک تک رسائی کی اجازت دینے کے لیے ملحقہ زمینداروں کی رضامندی حاصل کرنا چاہیے۔ اگر کوئی زمیندار رہائشی زمین کے پلاٹ کا ایک حصہ، یا رہائشی اور دوسری زمین دونوں پر مشتمل پلاٹ کو رسائی والی سڑک کے لیے مختص کرتا ہے، تو تقسیم یا استحکام کے عمل کے دوران اس علاقے کے لیے زمین کے استعمال کی تبدیلی لازمی نہیں ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں زمین کے پارسل کے صرف ایک حصے کو مختلف استعمال میں تبدیل کیا جا رہا ہو، زمین کی ذیلی تقسیم لازمی نہیں ہے۔ زمین کے پارسلز کے استحکام کے لیے ان کے لیے زمین کے استعمال کا ایک ہی مقصد، زمین کے لیز کی ادائیگی کی ایک ہی شکل، یا زمین کے استعمال کی ایک ہی اصطلاح کی ضرورت نہیں ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کے حقوق کو عدالتی فیصلے یا فیصلے کے مطابق تقسیم کیا گیا ہو، لیکن یہ تقسیم زمین کی ذیلی تقسیم کی شرائط، رقبہ اور طول و عرض کو پورا نہیں کرتی ہے جیسا کہ زمین کے قانون میں بیان کیا گیا ہے، زمین کی ذیلی تقسیم نہیں کی جائے گی، سوائے ان صورتوں کے جہاں عدالتی فیصلہ یا فیصلہ 1 اگست 2024 سے پہلے نافذ العمل ہو۔

ایسے معاملات میں جہاں زمین کی ذیلی تقسیم یا استحکام کے طریقہ کار کے لیے مکمل اور درست دستاویزات اس قرارداد کی مؤثر تاریخ سے پہلے جمع کرائی گئی تھیں لیکن ابھی تک ان پر کارروائی نہیں ہوئی ہے، اس قرارداد میں بیان کردہ طریقہ کار پر عمل کیا جائے گا۔

ماخذ: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm