رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف فروخت کی قیمت کے 5% سے زیادہ کے ذخائر جمع کرنے کی اجازت ہے۔

28 نومبر کی صبح قومی اسمبلی کے اجلاس کا جائزہ۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی جانب سے، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کے استقبال، وضاحت اور نظرثانی کے حوالے سے متعدد اہم امور پر سمری رپورٹ پیش کی۔

ہاؤسنگ اور مستقبل کے تعمیراتی کاموں کے کاروبار میں ڈپازٹ کے بارے میں (شق 5، آرٹیکل 23)، کچھ آراء آپشن 1 سے متفق ہیں۔ اس کے مطابق: "رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف اس صورت میں صارفین سے ڈپازٹ جمع کرنے کی اجازت ہے جب ہاؤسنگ اور تعمیراتی کام کاروبار میں شامل ہونے کی تمام شرائط کو پورا کر چکے ہوں اور اس قانون کے مطابق لین دین کیے ہوں۔"

قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے رپورٹ پیش کی۔

دریں اثنا، کچھ آراء آپشن 1 سے متفق ہیں لیکن فروخت کی قیمت یا لیز پرچیز پرائس کا زیادہ سے زیادہ 5% ڈپازٹ کرنے کی تجویز کرتے ہیں۔ کچھ آراء آپشن 1 سے متفق ہیں اور حکومت کی طرف سے مقرر کردہ زیادہ سے زیادہ ڈپازٹ ریٹ مقرر کرنے کی تجویز کرتے ہیں لیکن 10% سے زیادہ نہیں۔ کچھ آراء آپشن 1 سے متفق ہیں اور 15% کی زیادہ سے زیادہ ڈپازٹ کی شرح مقرر کرنے کی تجویز کرتے ہیں۔ کچھ آراء آپشن 1 سے متفق ہیں اور مزید مخصوص ضوابط وضع کرنے کی تجویز پیش کرتے ہیں۔ کچھ آراء آپشن 2 سے متفق ہیں اور زیادہ سے زیادہ ڈپازٹ کی شرح کو 5% تک کم کرنے کی تجویز پیش کرتے ہیں۔

مسٹر وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ ڈپازٹ کی اصل نوعیت کو یقینی بنانے کے لیے اور ساتھ ہی خریدار اور کرایہ پر لینے والے کے لیے خطرات کو محدود کرنے کے لیے، جو اکثر کمزور فریق ہوتے ہیں، مسودہ قانون کی شق 5، آرٹیکل 23 میں اس طرح نظر ثانی کی گئی ہے: "رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف ڈپازٹ جمع کرنے کی اجازت ہے، تعمیراتی کام کی قیمت، فروخت کی قیمت، مکان کی قیمت، 5 فیصد سے زیادہ نہیں۔ صارفین سے تعمیراتی کاموں میں تعمیراتی منزل کا رقبہ جب مکانات اور تعمیراتی کام اس قانون کی دفعات کے مطابق کاروبار میں شامل ہونے کے لیے تمام شرائط کو پورا کرتے ہیں تو ڈپازٹ کے معاہدے میں واضح طور پر مکانات کی فروخت کی قیمت، کرایہ پر لینے کی قیمت، تعمیراتی کاموں اور تعمیراتی کاموں میں تعمیراتی منزل کا رقبہ واضح طور پر درج ہونا چاہیے۔

قومی اسمبلی کے اراکین نے رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) سے متعلق قانون کی منظوری کے حق میں ووٹ دیا۔

مستقبل میں ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کی شرائط (آرٹیکل 24) کے بارے میں، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے تجویز پیش کی کہ حکومت رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی تفصیل کے حکم نامے میں یہ شرط عائد کرے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے صوبائی سطح کا ریاستی انتظامی ادارہ کاروبار میں رکھے گئے مکانات کی شرائط کو جانچنے کے لیے ذمہ دار ہے اور اس بارے میں تحریری طور پر جواب دینا چاہیے کہ سرمایہ کاروں کو اس بارے میں تحریری طور پر جواب دے۔ اور جاری کردہ دستاویز کے لیے ذمہ دار ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے صوبائی سطح کی ریاستی انتظامی ایجنسی کی طرف سے تحریری جواب مستقبل کے ہاؤسنگ میں تجارت کے لیے ایک لازمی شرط ہے۔

سیاحت اور رہائش کے مقاصد کے ساتھ تعمیراتی کاموں کے لیے، اس قسم کے تعمیراتی کام رہائشی نہیں ہیں، بنیادی طور پر کاروباری مقاصد کے لیے، نہ کہ 2013 کے آئین کے مطابق لوگوں کے لیے رہائش کے حالات پیدا کرنے کے مقصد کے لیے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کا قانون عام طور پر تعمیراتی کاموں اور خاص طور پر سیاحت اور رہائش کے مقاصد کو پورا کرنے والے کاموں کے ساتھ تعمیراتی کاموں کے لیے کاروبار میں شامل ہونے سے پہلے حالات کی جانچ کے طریقہ کار کو متعین نہیں کرتا ہے۔

حالات کی جانچ کرنے کے لیے صوبائی رئیل اسٹیٹ بزنس مینجمنٹ ایجنسی کی اضافی ضرورت موجودہ ضوابط کے مقابلے میں اضافی انتظامی طریقہ کار بناتی ہے۔ حکومت نے بھی اس مواد پر اتفاق کیا ہے۔ لہذا، مسودہ قانون نے شق 5، آرٹیکل 24 میں موجود شق کو ہٹا دیا ہے۔ اس کے ساتھ ہی، حکومت سے درخواست کی جاتی ہے کہ وہ وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو ہدایت دے کہ وہ معائنہ، جانچ اور نگرانی کو مضبوط بنائیں اور لوگوں کے حقوق کے تحفظ کے لیے حل نکالیں۔

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون 1 جنوری 2025 سے لاگو ہوتا ہے، ہاؤسنگ کے مسودہ قانون کے ساتھ پالیسی کی مطابقت کو یقینی بناتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) 82 مضامین کے ساتھ 10 ابواب پر مشتمل ہے، جو ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو ریگولیٹ کرتا ہے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں تنظیموں اور افراد کے حقوق اور ذمہ داریاں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا ریاستی انتظام۔

یہ قانون درج ذیل صورتوں پر لاگو نہیں ہوتا: ایجنسیاں اور تنظیمیں جو مکانات فروخت کرتی ہیں، تعمیراتی کام کرتی ہیں، دیوالیہ پن، تحلیل، علیحدگی کی وجہ سے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی؛ مکانات کی ملکیت کی منتقلی، تعمیراتی کام، انضمام کی وجہ سے زمین کے استعمال کے حقوق، قانون کی دفعات کے مطابق استحکام۔

ایجنسیاں، تنظیمیں، اور اکائیاں جو ریل اسٹیٹ کو بیچتی ہیں، منتقل کرتی ہیں یا لیز پر دیتی ہیں جو کہ عوامی املاک کے انتظام اور استعمال سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ہے۔ وہ تنظیمیں اور افراد جو تنازعات کو حل کرتے وقت عدالتوں یا مجاز ریاستی اداروں کے فیصلوں کے مطابق مکانات، تعمیراتی کام، یا زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کرتے ہیں...

ماخذ