نیلامی میں ملی بھگت اور قیمت کے دباو پر قابو پانا

بہت سے مندوبین نے کہا کہ گروہی مفادات، ذاتی مفادات، ہیرا پھیری، خلل، ملی بھگت اور قیمتوں کو دبانے کے لیے قدر میں کمی کو روکنے کے لیے سخت پابندیوں کی ضرورت ہے۔

قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Duc Hai نے 28 نومبر کی صبح بحث کے اجلاس کی صدارت کی۔

ابتدائی قیمتوں کے تعین میں خلاف ورزیوں پر پابندیوں کی ضرورت ہے۔

مندوب Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau Delegation) کے مطابق، قیمتوں کے انتظام، زمین کے انتظام، عوامی اثاثہ جات کے انتظام سے متعلق دیگر قانونی ضوابط کے ساتھ قریبی تعلق میں ابتدائی قیمتوں کے تعین میں خلاف ورزیوں کے لیے حقوق، ذمہ داریوں اور پابندیوں سے متعلق ضوابط کی تکمیل ضروری ہے۔

مندوب Nguyen Duy Thanh (Ca Mau Delegation) نے خطاب کیا۔

مندوب نے کہا کہ اگرچہ موجودہ قانون میں براہ راست نیلامی کا طریقہ کار وضع کیا گیا ہے لیکن حقیقت میں اس کا استعمال دیگر اقسام کے مقابلے میں کم ہے۔ تشہیر اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے، صرف دو شکلوں کو برقرار رکھا جانا چاہیے: زبانی نیلامی اور براہ راست نیلامی۔ ساتھ ہی، اس میں شامل فریقین کے اختیار اور ذمہ داری کو واضح طور پر بیان کرنا، نیلامی میں حصہ لینے والوں، نیلامی کے اثاثوں کے حامل افراد اور نیلامی کے منتظمین کے جائز حقوق کا تحفظ ضروری ہے۔

"اس کے علاوہ، ڈپازٹ ترک کرنے کی صورت حال کو محدود کرنے، گروہی مفادات، ذاتی مفادات، ہیرا پھیری اور خلل کے لیے قیمتوں میں اضافے کو روکنے کے لیے ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل ضروری ہے۔" مندوب نے زور دیا۔

ڈیلیگیٹ ٹران وان کھائی ( ہا نام ڈیلیگیشن) نے اس بار جائیداد کی نیلامی کے قانون میں ترمیم اور ضمیمہ سے اتفاق کیا۔ مندوب نے کہا کہ نیلامی میں حصہ لینے والوں کے پاس مناسب مالی صلاحیت نہ ہونے کی صورتحال عام ہے۔

جائیداد کی نیلامی کے موجودہ قانون میں، شق 5، جائیداد کی نیلامی کے شرکاء کے لیے ممنوعہ کارروائیوں سے متعلق آرٹیکل 9 میں نیلامی میں حصہ لینے والوں کے مالی وسائل کا تعین کرنے کی دفعات نہیں ہیں۔ اس سے زمین کی منڈی میں خلل ڈالنے کے لیے نیلامی سے فائدہ اٹھانے یا "دوسروں کی طرف سے نیلامی" کی صورت حال پیدا ہوتی ہے... بہت سے معاملات بینک گارنٹی پر "مکمل طور پر انحصار کرتے ہیں"۔ یا ڈپازٹ کی منسوخی کی صورت میں، ڈپازٹ جمع کرنا آسان نہیں ہے۔ یا نیلامی جیتنے کے بعد پراجیکٹ پر عمل درآمد میں تاخیر ہوتی ہے...

ڈیلیگیٹ تران وان کھائی (ہا نام وفد) نے خطاب کیا۔

مندوب نے کہا کہ "زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے حالیہ عمل میں، اس وقت سب سے مشکل مسئلہ نیلامی میں حصہ لینے والوں کی مالی صلاحیت کا تعین کرنے میں سب سے بڑی قانونی خامی بھی ہے۔"

جمع کرنے کے وقت کے ضوابط کا جائزہ لیں۔

مندوب Ho Thi Kim Ngan (Bac Kan Delegation) نے سرمایہ کاری کے منصوبوں اور معدنی استحصال کے نفاذ کے لیے زمین کی تقسیم یا لیز کے معاملے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی پر اپنی رائے کا اظہار کیا۔ جو لوگ شرکت کے تقاضوں اور شرائط پر پورا اترتے ہیں (موضوع کی شق 2a، آرٹیکل 38 میں) انہیں نیلامی کے آغاز کی تاریخ سے کم از کم 1 کام کے دن پہلے نیلامی تنظیم کو جمع کرانا چاہیے۔

مندوب ہو تھی کم اینگن (بیک کان وفد) نے خطاب کیا۔

مندوب کے مطابق، نیلامی کے دستاویزات جمع کرانے کی آخری تاریخ سے لے کر (نیلامی کی تاریخ سے 15 دن پہلے) جمع کرانے کی آخری تاریخ تک (نیلامی کی تاریخ سے 1 دن پہلے) نسبتاً طویل عرصہ ہے۔ یہ ضابطہ نیلامی کے شرکاء کو ایک دوسرے کے ساتھ ملاپ اور اتفاق کرنے کا باعث بن سکتا ہے: دستاویزات جمع کرواتے وقت، بہت سے لوگ "مجازی مارکیٹ کا بخار پیدا کرتے ہیں"۔ تاہم، ڈپازٹ جمع کرتے وقت، صرف ایک یا چند لوگ ادا کرتے ہیں. اس سے نیلامی کی تنظیم کے ساتھ ساتھ جائیداد کے مالک یونٹ کے لیے مشکلات پیدا ہوں گی۔

ملی بھگت اور "جعلی دستاویزات" کو محدود کرنے کے لیے، مندوب Ho Thi Kim Ngan نے تجویز پیش کی کہ اسٹڈی کو کیسز کو بہت زیادہ زمروں میں تقسیم نہیں کرنا چاہیے جیسا کہ ڈرافٹ میں ہے، بلکہ اس کے بجائے یہ شرط رکھی گئی ہے کہ: تمام نیلامی کے معاملات میں، جائیداد کی قسم سے قطع نظر، دستاویزات جمع کرواتے وقت، ایک ڈپازٹ ادا کرنا ضروری ہے۔ ایسی صورتوں میں جہاں تشخیص اور منظوری ضروریات کو پورا نہیں کرتی ہے، ڈپازٹ واپس کر دیا جائے گا۔ دستاویزات اور ڈپازٹس جمع کرانے کی آخری تاریخ مناسب وقت کے اندر اور ایک دوسرے کے مطابق ہونی چاہیے۔

مباحثے کے اجلاس میں وزیر انصاف لی تھانہ لانگ نے مندوبین کو تشویش کے مسائل کی اطلاع دی، موصول کیا اور ان کی وضاحت کی۔ وزیر نے ملی بھگت، قیمتوں میں اضافے، اور نیلی اور سرخ ٹیموں کو محدود کرنے کے طریقہ کار پر کچھ مخصوص مواد کی بھی وضاحت کی۔