نیلامی میں ملی بھگت اور قیمت کے دباو پر قابو پانا

بہت سے مندوبین نے کہا کہ گروہی مفادات، ذاتی مفادات، ہیرا پھیری، خلل، ملی بھگت اور قیمتوں کو دبانے کے لیے قدر میں کمی کو روکنے کے لیے سخت پابندیوں کی ضرورت ہے۔

قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Duc Hai نے 28 نومبر کی صبح بحث کے اجلاس کی صدارت کی۔

ابتدائی قیمتوں کے تعین میں خلاف ورزیوں پر پابندیوں کی ضرورت ہے۔

مندوب Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau Delegation) کے مطابق، قیمتوں کے انتظام، زمین کے انتظام، عوامی اثاثہ جات کے انتظام سے متعلق دیگر قانونی ضوابط کے ساتھ قریبی تعلق میں ابتدائی قیمتوں کے تعین میں خلاف ورزیوں کے لیے حقوق، ذمہ داریوں اور پابندیوں سے متعلق ضوابط کی تکمیل ضروری ہے۔

مندوب Nguyen Duy Thanh (Ca Mau Delegation) نے خطاب کیا۔

مندوب نے کہا کہ اگرچہ موجودہ قانون میں براہ راست نیلامی کا طریقہ کار وضع کیا گیا ہے لیکن حقیقت میں اس کا استعمال دیگر اقسام کے مقابلے میں کم ہے۔ تشہیر اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے، صرف دو شکلوں کو برقرار رکھا جانا چاہیے: زبانی نیلامی اور براہ راست نیلامی۔ اس کے ساتھ ہی، نیلامی میں حصہ لینے والوں، نیلامی کے اثاثوں کے مالکان اور نیلامی کے منتظمین کے جائز حقوق کے تحفظ کے لیے اس میں شامل فریقین کے اختیار اور ذمہ داری کو واضح طور پر بیان کرنا ضروری ہے۔

"اس کے علاوہ، ڈپازٹ ترک کرنے کی صورت حال کو محدود کرنے، گروہی مفادات، ذاتی مفادات، ہیرا پھیری اور خلل کے لیے قیمتوں میں اضافے کو روکنے کے لیے ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل ضروری ہے۔" مندوب نے زور دیا۔

ڈیلیگیٹ ٹران وان کھائی ( ہا نام ڈیلیگیشن) نے اس بار جائیداد کی نیلامی کے قانون میں ترمیم اور ضمیمہ سے اتفاق کیا۔ مندوب نے کہا کہ نیلامی میں حصہ لینے والوں کے پاس مناسب مالی صلاحیت نہ ہونے کی صورتحال وسیع ہے۔

جائیداد کی نیلامی کے موجودہ قانون میں، شق 5، جائیداد کی نیلامی کے شرکاء کے لیے ممنوعہ کارروائیوں سے متعلق آرٹیکل 9 میں نیلامی کے شرکاء کے مالی وسائل کا تعین کرنے کے لیے ضابطے نہیں ہیں۔ اس سے زمین کی منڈی میں خلل ڈالنے کے لیے نیلامی کا فائدہ اٹھانے یا "کی جانب سے نیلامی" کی صورت حال پیدا ہوتی ہے... بہت سے معاملات گارنٹی بینک پر "مکمل طور پر انحصار کرتے ہیں"۔ یا ڈپازٹ کی منسوخی کی صورت میں، ڈپازٹ جمع کرنا آسان نہیں ہے۔ یا نیلامی جیتنے کے بعد پراجیکٹ پر عمل درآمد میں تاخیر ہوتی ہے...

مندوب تران وان کھائی (ہا نام وفد) نے خطاب کیا۔

مندوب نے کہا کہ "زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے حالیہ عمل میں، اس وقت سب سے مشکل مسئلہ نیلامی میں حصہ لینے والوں کی مالی صلاحیت کا تعین کرنے میں سب سے بڑی قانونی خامی بھی ہے۔"

ڈپازٹ کی ادائیگی کے وقت کی دفعات کا جائزہ لیں۔

مندوب Ho Thi Kim Ngan (Bac Kan Delegation) نے سرمایہ کاری کے منصوبوں اور معدنی استحصال کے نفاذ کے لیے زمین کی تقسیم اور لیز کے معاملے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی پر اپنی رائے کا اظہار کیا، جس میں شرکت کے لیے شرائط و ضوابط کو پورا کرنے والے شخص کو (مسودے کی شق 2a، آرٹیکل 38 میں) کم از کم ایک ڈپازٹ ادا کرنا چاہیے جو کہ کھلے دن سے پہلے کام کرنے والی تنظیم کو جمع کرائے گا۔

مندوب ہو تھی کم اینگن (بیک کان وفد) نے خطاب کیا۔

مندوب کے مطابق، نیلامی کے دستاویزات جمع کرانے کی آخری تاریخ سے لے کر (نیلامی کی تاریخ سے 15 دن پہلے) جمع کرانے کی آخری تاریخ تک (نیلامی کی تاریخ سے 1 دن پہلے) نسبتاً طویل عرصہ ہے۔ یہ ضابطہ نیلامی کے شرکاء کو ایک دوسرے کے ساتھ ملاپ اور اتفاق کرنے کا باعث بن سکتا ہے: دستاویزات جمع کرواتے وقت، بہت سے لوگ "مجازی مارکیٹ کا بخار پیدا کرتے ہیں"۔ تاہم، ڈپازٹ جمع کرتے وقت، صرف ایک یا چند لوگ ادا کرتے ہیں. اس سے نیلامی کی تنظیم کے ساتھ ساتھ جائیداد کے مالک یونٹ کے لیے مشکلات پیدا ہوں گی۔

ملی بھگت اور "جعلی دستاویزات" کو محدود کرنے کے لیے، مندوب ہو تھی کم نگان نے تجویز پیش کی کہ تحقیق کی جانی چاہیے، مسودے کی طرح بہت سے معاملات کو تقسیم نہیں کرنا چاہیے، بلکہ درج ذیل سمت میں ریگولیٹ کرنا چاہیے: نیلامی کے تمام معاملات میں، جائیداد کی قسم سے قطع نظر، دستاویزات جمع کرواتے وقت، رقم جمع کرنا ضروری ہے۔ تشخیص اور منظوری کی صورت میں، اگر شرائط پوری نہیں ہوتی ہیں، تو جمع رقم واپس کر دی جائے گی۔ دستاویزات جمع کرانے اور جمع کرانے کی آخری تاریخ ایک دوسرے سے مطابقت رکھنے والی مناسب مدت ہونی چاہیے۔

مباحثے کے اجلاس میں وزیر انصاف لی تھانہ لانگ نے مندوبین کو تشویش کے مسائل کی اطلاع دی، موصول کیا اور ان کی وضاحت کی۔ وزیر نے ملی بھگت، قیمتوں میں اضافے، اور نیلی اور سرخ ٹیموں کو محدود کرنے کے طریقہ کار پر کچھ مخصوص مواد کی بھی وضاحت کی۔