مالک مکان نے ڈپازٹ معاہدے کی خلاف ورزی کی، رقم واپس کیسے حاصل کی جائے؟

میں نے 5 بلین VND مالیت کا ایک پلاٹ خریدا، اور 200 ملین VND جمع کرایا۔ دونوں جماعتوں نے نوٹری کے پاس جانے اور وہاں خریداری کی قیمت ادا کرنے کی تاریخ پر اتفاق کیا۔ تاہم، ہم نے نوٹری پر جانے کے لیے دو ملاقاتیں کیں، لیکن بیچنے والے نے ہمیشہ نہ آنے کا بہانہ بنایا۔ میرے خیال میں وہ ایک دوسرے کا وقت ضائع کر رہے ہیں۔ چونکہ انہوں نے ڈپازٹ کنٹریکٹ کی خلاف ورزی کی تھی، میں اپنی ڈپازٹ واپس لینا چاہتا تھا، لیکن انہوں نے اسے واپس کرنے سے انکار کر دیا۔

تو مجھے اپنے پیسے واپس حاصل کرنے کے لیے کیا کرنا چاہیے؟ کیا میں کسی بیلف کو آنے اور ریکارڈ بنانے کے لیے مدعو کر سکتا ہوں اگر وہ اگلی بار وقت پر نہیں آتے ہیں، تاکہ میرے پاس اپنے پیسے واپس حاصل کرنے کی بنیادیں ہوں؟

ریڈر ہو تھوئی۔

ماہر جوابات

سائگون بیلف آفس کے سربراہ مسٹر نگوین ٹائن فاپ نے مشورہ دیا:

سول کوڈ کے آرٹیکل 328 کے مطابق: "اگر ڈپازٹ وصول کنندہ معاہدہ کرنے یا اسے انجام دینے سے انکار کرتا ہے، تو اسے ڈپازٹ کو جمع کرنے والے کو واپس کرنا ہوگا اور ڈپازٹ کی قیمت کے مساوی رقم، جب تک کہ دوسری صورت میں اتفاق نہ ہو۔"

آپ کی فراہم کردہ معلومات کے مطابق، زمین کے مالک نے فریقین کے درمیان رقم جمع کرانے کے معاہدے کی خلاف ورزی کی ہے۔ لہذا، اس صورت میں، آپ کو یہ حق حاصل ہے کہ آپ زمین کے مالک سے 200 ملین ڈپازٹ واپس کرنے کی درخواست کریں اور ڈپازٹ کنٹریکٹ کے مطابق زمین کے مالک پر ایک رقم جرمانہ بھی کریں۔ اگر ڈپازٹ کنٹریکٹ جرمانے کی شرح کی وضاحت نہیں کرتا ہے، تو آپ 200 ملین کی جمع رقم کے برابر ڈپازٹ جرمانہ کر سکتے ہیں۔

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — مسٹر Nguyen Tien Phap کے مطابق، اگر زمین کا مالک معاہدہ کی خلاف ورزی کرتا ہے، تو خریدار کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ ایک بیلف کو ریکارڈ کی ڈرائنگ دیکھنے کے لیے مدعو کرے۔

"یہ ضروری ہے کہ آپ ثبوت قائم کریں کہ زمین کے مالک نے ڈپازٹ کنٹریکٹ کی خلاف ورزی کی ہے۔ کیونکہ اگر آپ فوری طور پر جرمانے کی درخواست کرتے ہیں، تو وہ اس کے برعکس کہہ سکتے ہیں، کہ فریقین معاہدے کو نوٹرائز کرنے کے لیے کسی جگہ پر متفق نہیں ہوئے، یا آپ نے انہیں نوٹری میں مدعو کرنے کے لیے مطلع نہیں کیا، یا وہ نوٹری کے پاس گئے لیکن آپ موجود نہیں تھے،" مسٹر فاپ نے کہا۔

لہذا، اس بات کا ثبوت حاصل کرنے کے لیے کہ زمین کے مالک نے ڈپازٹ کے معاہدے کی خلاف ورزی کی ہے، یا کم از کم یہ ثابت کرنے کے لیے کہ آپ نے معاہدے کی خلاف ورزی نہیں کی ہے، آپ کو ایک بیلف کو ریکارڈ بنانے کے لیے مدعو کرنے کا حق ہے ( حکومت کے فرمان 08/2020 کا آرٹیکل 36)۔

اس کے مطابق، آپ کو مندرجہ ذیل 2 اقدامات کرنے کی ضرورت ہے:

مرحلہ 1: آپ زمین کے مالک کو نوٹرائزڈ کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کے وقت اور جگہ کے بارے میں نوٹس بھیجتے ہیں ۔

مواد یہ ہے کہ زمیندار دو بار نوٹرائز کرنے میں "ناکام" ہوا ہے اور یہ آخری بار نوٹرائزیشن کو مدعو کرنے کا ہے۔ اگر زمین کا مالک ظاہر نہیں ہوتا ہے اور منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرتا ہے، تو اسے منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرنے سے انکار سمجھا جاتا ہے، وصول شدہ رقم واپس کر دی جائے گی اور جرمانہ عائد کیا جائے گا۔ نوٹس لیٹر میں، آپ کو نوٹرائزیشن کا وقت اور جگہ واضح طور پر بتانا ہوگی اور تمام دستاویزات لانے کی درخواست کرنی ہوگی۔

اگر ڈپازٹ کنٹریکٹ میں فریقین کے درمیان نوٹس کی شکل پر تحریری اور فریقین کے پتے پر معاہدہ ہے، تو آپ کو معاہدے کی تعمیل کرنی ہوگی۔

متن بھیجنے، کال کرنے اور نوٹس بھیجنے کے عمل کے دوران، بیلف آپ کے ساتھ ہوگا اور ایک نوٹری کی ڈرائنگ کا مشاہدہ کرے گا۔ خواہ زمین کا مالک نوٹس کو قبول کرے یا انکار کرے یا نوٹس وصول کرنے سے گریز کرے، نوٹری کے نوٹری کے ساتھ آپ کے مذکورہ خیر سگالی کے اقدامات یہ ثابت کرنے کے لیے کافی ہیں کہ آپ نے نوٹس پہنچانے کی اپنی ذمہ داری پوری کر دی ہے اور لین دین کے لیے تیار ہیں۔

مرحلہ 2: اطلاع شدہ مواد کے مطابق نوٹری پر جائیں ۔

نوٹری کے پاس جاتے وقت، آپ کو منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرتے وقت اپنی شناخت، متعلقہ دستاویزات اور زمین کے مالک کو ادا کرنے کے لیے رقم لانی ہوگی۔ اس کے علاوہ، آپ کو یہ بتانے کے لیے کہ آپ نوٹری آرگنائزیشن میں موجود ہیں اور زمین کے مالک سے ٹرانسفر کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے موجود ہونے کی درخواست کرنے کے لیے زمین کے مالک کو متن بھیجنا یا کال کرنا بھی ضروری ہے۔

اگر زمین کا مالک موجود ہے اور منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرنے میں تعاون کرتا ہے، تو فریقین نے لین دین مکمل کر لیا ہے۔ اس کے برعکس، اگر زمین کا مالک موجود نہیں ہے یا موجود ہے لیکن معاہدے پر دستخط نہیں کرتا ہے یا اتفاق کے مطابق ادائیگی وصول نہیں کرتا ہے، تو اس کا مطلب ہے کہ انہوں نے جمع معاہدے کی خلاف ورزی کی ہے۔

پورا واقعہ بیلف کے ذریعہ دیکھا جائے گا اور ریکارڈ کیا جائے گا۔ یہ اس بات کا ثبوت ہے کہ زمیندار نے ڈپازٹ کنٹریکٹ کی خلاف ورزی کی ہے۔ وہاں سے، آپ کو یہ حق حاصل ہے کہ آپ زمین کے مالک سے ڈپازٹ کی رقم واپس کرنے اور جمع شدہ جرمانہ ادا کرنے کی درخواست کریں جیسا کہ اتفاق کیا گیا ہے۔ اگر زمیندار تعمیل نہیں کرتا ہے، تو آپ عدالت میں مقدمہ دائر کرنے کے لیے ریکارڈ شدہ ثبوت استعمال کر سکتے ہیں۔

ماخذ لنک