مالک مکان نے ڈپازٹ معاہدے کی خلاف ورزی کی، رقم واپس کیسے حاصل کی جائے؟

میں نے 5 بلین VND مالیت کا ایک پلاٹ خریدا، اور 200 ملین VND جمع کرایا۔ دونوں جماعتوں نے نوٹری کے پاس جانے اور وہاں خریداری کی قیمت ادا کرنے کے لیے تاریخ کا انتخاب کرنے پر اتفاق کیا۔ تاہم، ہم نے نوٹری پر جانے کے لیے دو ملاقاتیں کیں، لیکن بیچنے والے نے ہمیشہ نہ آنے کا بہانہ بنایا۔ میرے خیال میں وہ ایک دوسرے کا وقت ضائع کر رہے ہیں۔ چونکہ انہوں نے ڈپازٹ کنٹریکٹ کی خلاف ورزی کی تھی، میں اپنی ڈپازٹ واپس لینا چاہتا تھا، لیکن انہوں نے اسے واپس کرنے سے انکار کر دیا۔

تو مجھے اپنے پیسے واپس لینے کے لیے کیا کرنا چاہیے؟ کیا میں کسی بیلف کو آنے اور ریکارڈ بنانے کے لیے مدعو کر سکتا ہوں اگر وہ اگلی بار وقت پر نہیں آتے ہیں، تاکہ میرے پاس اپنے پیسے واپس حاصل کرنے کی بنیادیں ہوں؟

ریڈر ہو تھوئی۔

ماہر کے جوابات

سائگون بیلف آفس کے سربراہ جناب Nguyen Tien Phap مشورہ دیتے ہیں:

سول کوڈ کے آرٹیکل 328 کے مطابق: "اگر ڈپازٹ وصول کنندہ معاہدہ کرنے یا اسے انجام دینے سے انکار کرتا ہے، تو اسے ڈپازٹ کو جمع کرنے والے کو واپس کرنا ہوگا اور ڈپازٹ کی قیمت کے مساوی رقم، جب تک کہ دوسری صورت میں اتفاق نہ ہو۔"

آپ کی فراہم کردہ معلومات کے مطابق، زمین کے مالک نے فریقین کے درمیان رقم جمع کرانے کے معاہدے کی خلاف ورزی کی ہے۔ لہذا، اس صورت میں، آپ کو یہ حق حاصل ہے کہ آپ زمین کے مالک سے 200 ملین ڈپازٹ واپس کرنے کی درخواست کریں اور ڈپازٹ کنٹریکٹ کے مطابق زمین کے مالک پر ایک رقم جرمانہ بھی کریں۔ اگر ڈپازٹ کنٹریکٹ جرمانے کی شرح کی وضاحت نہیں کرتا ہے، تو آپ 200 ملین کی صحیح ڈپازٹ رقم کے برابر ڈپازٹ جرمانہ کر سکتے ہیں۔

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — مسٹر Nguyen Tien Phap کے مطابق، اگر زمین کا مالک معاہدہ کی خلاف ورزی کرتا ہے، تو خریدار کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ ایک بیلف کو ریکارڈ کی ڈرائنگ دیکھنے کے لیے مدعو کرے۔

"یہ ضروری ہے کہ آپ ثبوت قائم کریں کہ مالک مکان نے ڈپازٹ کنٹریکٹ کی خلاف ورزی کی ہے۔ کیونکہ اگر آپ فوری طور پر جرمانے کی درخواست کرتے ہیں، تو وہ اس کے برعکس کہہ سکتے ہیں، کہ فریقین معاہدے کو نوٹرائز کرنے کے لیے کسی جگہ پر متفق نہیں ہوئے، یا یہ کہ آپ نے انہیں نوٹری میں مدعو کرنے کے لیے مطلع نہیں کیا، یا یہ کہ وہ نوٹری کے پاس گئے لیکن آپ وہاں موجود نہیں تھے،" مسٹر فاپ نے کہا۔

لہذا، اس بات کا ثبوت حاصل کرنے کے لیے کہ مالک مکان نے ڈپازٹ معاہدے کی خلاف ورزی کی ہے، یا کم از کم یہ ثابت کرنے کے لیے کہ آپ نے معاہدے کی خلاف ورزی نہیں کی ہے، آپ کو یہ حق حاصل ہے کہ آپ ایک بیلف کو ریکارڈ تیار کرنے کے لیے مدعو کریں ( حکومت کے فرمان 08/2020 کا آرٹیکل 36)۔

اس کے مطابق، آپ کو مندرجہ ذیل 2 اقدامات کرنے کی ضرورت ہے:

مرحلہ 1: آپ زمین کے مالک کو نوٹرائزڈ کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کے وقت اور جگہ کے بارے میں نوٹس بھیجتے ہیں ۔

مواد یہ ہے کہ زمیندار دو بار نوٹرائز کرنے میں "ناکام" ہوا ہے اور یہ نوٹرائز کرنے کی آخری دعوت ہے۔ اگر زمین کا مالک ظاہر نہیں ہوتا ہے اور منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرتا ہے، تو اسے منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرنے سے انکار سمجھا جاتا ہے، وصول شدہ رقم واپس کر دی جائے گی اور جمع جرمانہ عائد کیا جائے گا۔ نوٹس لیٹر میں، آپ کو نوٹرائزیشن کا وقت اور جگہ واضح طور پر بتانا ہوگی اور تمام دستاویزات لانے کی درخواست کرنی ہوگی۔

اگر ڈپازٹ کنٹریکٹ میں فریقین کے درمیان نوٹس کی شکل پر تحریری اور فریقین کے پتے پر معاہدہ ہے، تو آپ کو معاہدے کی تعمیل کرنی ہوگی۔

متن بھیجنے، کال کرنے اور نوٹس بھیجنے کے عمل کے دوران، بیلف آپ کے ساتھ ہوگا اور ریکارڈ بنانے کا مشاہدہ کرے گا۔ خواہ زمین کا مالک نوٹس کو قبول کرے یا انکار کرے یا نوٹس وصول کرنے سے گریز کرے، اوپر بیان کردہ آپ کے خیر سگالی کے اقدامات، بیلف کے ذریعہ بنائے گئے ریکارڈ کے ساتھ، یہ ثابت کرنے کے لیے کافی ہیں کہ آپ نے نوٹس پہنچانے کی اپنی ذمہ داری پوری کر دی ہے اور لین دین کے لیے تیار ہیں۔

مرحلہ 2: اعلان کردہ مواد کے مطابق نوٹری پر جائیں ۔

نوٹری کے پاس جاتے وقت، آپ کو منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرتے وقت اپنی شناخت، متعلقہ دستاویزات اور زمین کے مالک کو ادا کرنے کے لیے رقم لانی ہوگی۔ اس کے علاوہ، آپ کو زمین کے مالک کو متن بھیجنے یا کال کرنے کی بھی ضرورت ہے تاکہ انہیں مطلع کیا جا سکے کہ آپ نوٹری آرگنائزیشن میں موجود ہیں اور درخواست کریں کہ زمین کا مالک منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے موجود ہو۔

اگر زمین کا مالک موجود ہے اور منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرنے میں تعاون کرتا ہے، تو فریقین نے لین دین مکمل کر لیا ہے۔ اس کے برعکس، اگر زمین کا مالک موجود نہیں ہے یا موجود ہے لیکن معاہدے پر دستخط نہیں کرتا ہے یا اتفاق کے مطابق ادائیگی وصول نہیں کرتا ہے، تو اس کا مطلب ہے کہ انہوں نے جمع معاہدے کی خلاف ورزی کی ہے۔

پورا واقعہ ایک بیلف کے ذریعہ دیکھا جائے گا اور ریکارڈ بنایا جائے گا۔ یہ اس بات کا ثبوت ہے کہ زمیندار نے ڈپازٹ کنٹریکٹ کی خلاف ورزی کی ہے۔ وہاں سے، آپ کو زمین کے مالک سے جمع رقم کی واپسی اور اتفاق کے مطابق جرمانہ ادا کرنے کی درخواست کرنے کا حق ہے۔ اگر زمیندار تعمیل نہیں کرتا ہے، تو آپ عدالت میں مقدمہ دائر کرنے کے لیے ریکارڈ کا استعمال کر سکتے ہیں۔

ماخذ لنک