زمینداروں کے ساتھ 'غیر منصفانہ' سلوک کیا جا رہا ہے، بورڈنگ ہاؤسز کو سوشل ہاؤسنگ کے طور پر تسلیم کرنے کی HoREA کی درخواست

HoREA کی رپورٹ کے مطابق، گزشتہ 30 سالوں میں، طویل مدتی کرائے پر رہائش کے کاروبار نے بہت بڑے پیمانے پر ترقی کی ہے، بشمول مرتکز رہائش کے علاقے جن میں بہت سے کمرے کرائے کے لیے ہیں یا انفرادی اور خاندانی مکانات اور اپارٹمنٹس کے ساتھ کچھ کمرے طویل مدتی کرائے کے لیے مخصوص ہیں۔

HoREA کے مطابق، یہ مالک مکان بنیادی قوت ہیں، جو معاشرے کی مکانات کے کرایے کی بہت بڑی مانگ کو حل کرنے میں اپنا حصہ ڈال رہے ہیں، جن کے کرایہ دار بہت متنوع ہیں، جن میں کارکنان، سرکاری ملازمین، طلباء، کم آمدنی والے شہری لوگ، اور تارکین وطن شامل ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے طویل مدتی کرائے کی رہائش کو سماجی رہائش کی ایک شکل کے طور پر تسلیم کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

عام طور پر ہو چی منہ شہر میں، تقریباً 60,470 لوگ طویل مدتی کرائے کے کاروبار چلا رہے ہیں جن میں کل 560,000 کمرے ہیں، جو 1.4 ملین لوگوں کے لیے رہائش فراہم کرتے ہیں۔

جن میں سے 34,800 بورڈنگ ہاؤسز ہیں جن میں 357,000 سے زیادہ کمرے ہیں، جو 943,341 لوگوں کے لیے رہائش فراہم کرتے ہیں۔ اپارٹمنٹس کے لیے، کرائے کے لیے تقریباً 203,000 کمرے ہیں، جو 486,726 لوگوں کے لیے رہائش فراہم کرتے ہیں۔

جس میں، مرکوز بورڈنگ ہاؤس ایریا عام طور پر ایک ہی گھر ہوتا ہے جس کے داخلی دروازے (عام گلی) کے ساتھ دونوں طرف بورڈنگ رومز کی 2 قطاریں ہوتی ہیں اور بورڈنگ ہاؤس کا مالک عام طور پر گلی کے شروع میں ہوتا ہے، گروسری، کافی اور کھانا فروخت کرتا ہے۔

مرتکز بورڈنگ ہاؤسز کا ایک خاص علاقہ ہے جو کہ اپارٹمنٹ کی عمارتیں ہیں، عام طور پر ایک فرد نے دو 5 منزلہ عمارتوں کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے جس میں 310 کرائے کے کمرے ہیں جن کا رقبہ 19m2 ہے جس کا رقبہ 2 کرایہ داروں کے لیے An Lac وارڈ، بن ٹین ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ شہر میں ہے۔

HoREA نے کہا: فی الحال، 100 ملین VND یا اس سے زیادہ کی سالانہ آمدنی والے تمام طویل مدتی رینٹل ہاؤس مالکان کو طویل مدتی رہائش کی خدمات کی آمدنی کا 7% "ایک ایکم" ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔

اس 7% میں شامل ہیں: 5% ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور 2% ذاتی انکم ٹیکس جیسا کہ وزارت خزانہ کے سرکلر 40/2021/TT-BTC میں تجویز کیا گیا ہے، جیسا کہ منی ہوٹل کے مالکان جو قلیل مدتی رہائش کی خدمات سے حاصل ہونے والی آمدنی کے 7% کے برابر "لمپ سم" ٹیکس ادا کرتے ہیں (دن کے حساب سے، گھنٹے کے حساب سے...)۔ HoREA کا خیال ہے کہ یہ ضابطہ غیر معقول ہے۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر Le Hoang Chau نے کہا: اگر طویل مدتی کرائے کے مکانات کو سماجی رہائش کی ایک قسم کے طور پر تسلیم کیا جاتا ہے، تو مکان مالکان ترجیحی کریڈٹ اور ٹیکس پالیسیوں سے لطف اندوز ہوں گے جیسے کہ VAT میں 50% کمی اور سماجی رہائش کے لیے ذاتی انکم ٹیکس۔

"اس صورت میں، ایک طویل مدتی کرائے کے مکان کے مالک کو موجودہ 7% ریونیو کے بجائے صرف 3.5% ریونیو کا یکمشت ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے اور کرائے کے لیے مکان کی تعمیر، تزئین و آرائش یا مرمت کے لیے ترجیحی کریڈٹ بھی لے سکتا ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

لیکن کئی سالوں سے، طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ کو سوشل ہاؤسنگ کی ایک قسم کے طور پر تسلیم نہیں کیا گیا ہے اور ان رینٹل ہاؤسز کے مالکان کو قومی اسمبلی کی قرارداد 43 اور حکومت کی قرارداد 11 کے مطابق کوئی معاون پالیسی نہیں ملی ہے۔

مسٹر چاؤ نے زور دیا: مالک مکان جو سماجی رہائش کے معیار پر پورا اترتے ہیں وہ انفرادی مکانات ہیں، جہاں افراد سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے والوں کے لیے مکانات کی تعمیر یا تزئین و آرائش اور مرمت کے لیے اپنے اراضی کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہیں اور کرایہ دار دونوں "سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے مستفید ہونے والے" ہیں۔

"لہذا، طویل مدتی کرائے کے مکانات کو سماجی رہائش کی ایک شکل کے طور پر تسلیم کرنے والے ضوابط کے ساتھ فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کی تکمیل ضروری ہے تاکہ زمینداروں کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی طرح برتاؤ کیا جائے تاکہ مالک مکان کریڈٹ اور ٹیکسوں پر ترجیحی پالیسیوں سے لطف اندوز ہو سکیں۔" مسٹر چاؤ نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-thich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html