امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ میں 'پگھلنے' کے زیادہ آثار نہیں ہیں۔

نئے سال میں داخل ہوتے ہوئے، امریکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ابھی تک معمول کی مشکلات سے نہیں بچ پائی ہے: رہن کی بلند شرح سود، مکانات کی قلیل فراہمی اور تیزی سے دور استطاعت۔

امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ نے "پگھلنے" کے بہت سے آثار نہیں دکھائے ہیں - تصویر: REUTERS

مثبت سگنل لیکن کافی نہیں۔

امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ نے 2024 کے آخر سے بہتری کے کچھ آثار دکھائے ہیں۔ نومبر 2024 تک کے چار مہینوں میں فروخت کے لیے گھروں کی تعداد میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، جس سے امید پیدا ہوئی ہے کہ دو سال کے قریب منجمد رہنے کے بعد مارکیٹ بتدریج بحال ہو جائے گی۔

ماہرین کے مطابق، گھر خریدنے والے آہستہ آہستہ اپنی توقعات کو ایڈجسٹ کر رہے ہیں، اب گھر کے مالک ہونے کے لیے شرح سود میں تیزی سے کمی کا انتظار نہیں کر رہے ہیں۔ کچھ علاقوں میں، خاص طور پر جنوب میں - جہاں مکانات کی فراہمی زیادہ ہے اور روزگار کے مواقع زیادہ ہیں - فروخت کے لیے زیر التواء گھروں کی تعداد میں نومبر 2024 میں 5.2 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (NAR) کے چیف اکانومسٹ لارنس یون نے کہا، "گذشتہ 24 مہینوں سے رہن کی شرح 6 فیصد سے اوپر رہی ہے، اور خریدار مستقبل قریب میں شرحوں میں نمایاں کمی کی توقع نہیں رکھتے۔"

2024 کے موسم گرما میں رہن کی شرح میں قدرے نرمی آئی، اس سے پہلے کہ فیڈرل ریزرو نے چار سالوں میں پہلی بار اپنی بینچ مارک سود کی شرح میں کمی کی۔ تاہم، رہن کی شرح کئی دہائیوں کی بلند ترین سطح پر رہی، سال کے آخر میں 7% کے قریب، جس کی وجہ سے دسمبر کے آخر تک رہن کی درخواستیں تقریباً 22% تک گر گئیں۔

کمپاس کے سی ای او رابرٹ ریفکن نے سی این بی سی کو بتایا، "ہم اب 2025 تک یا اس کے بعد کے سال تک رہن کی شرح 5 فیصد تک گرنے کی توقع نہیں رکھتے۔ اگلے دو سالوں تک ان کے 6 فیصد رہنے کا امکان ہے۔"

پالیسی اور میکرو اکنامکس کا دباؤ

وسیع تر اقتصادی غیر یقینی صورتحال ہاؤسنگ مارکیٹ پر بھی وزن ڈال رہی ہے، خاص طور پر منتخب صدر ڈونلڈ ٹرمپ کے اقتصادی ایجنڈے سے افراط زر کا خطرہ۔ ماہرین اقتصادیات کو خدشہ ہے کہ ٹیکس، ٹیرف اور امیگریشن پابندیاں صارفین کی قیمتوں کو بڑھا سکتی ہیں۔

عمارت سازوں کا کہنا ہے کہ مسٹر ٹرمپ کا غیر دستاویزی تارکین وطن کو بڑے پیمانے پر ملک بدر کرنے کا منصوبہ امریکی افرادی قوت کو تباہ کر سکتا ہے، جو تارکین وطن پر بہت زیادہ انحصار کرتی ہے، تعمیرات میں کمی اور مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کر سکتا ہے۔

تاہم، کچھ لوگوں کو شک ہے کہ نئی انتظامیہ ان سخت اقدامات پر عمل درآمد کر سکے گی۔

دریں اثنا، بانڈ مارکیٹ نے پالیسی کی غیر یقینی صورتحال میں پہلے سے ہی قیمتوں کا تعین کر دیا ہے، اور چونکہ رہن کی شرحیں 10 سالہ سرکاری بانڈ کی پیداوار کی بنیاد پر مقرر کی جاتی ہیں، اس لیے قیمتوں میں تیزی سے کمی کا انتظار کرنے والے گھریلو خریدار مایوس ہو سکتے ہیں۔

اعلی سود کی شرح دہائیوں میں بدترین رہائش کی سستی کا باعث بنی ہے۔ اٹلانٹا فیڈ نے کہا کہ اوسط آمدنی والے خاندان کے لیے، 2006 کے بعد سے قابل برداشت اپنی کم ترین سطح پر پہنچ گیا ہے۔

اکتوبر 2024 کے این بی سی نیوز کے تجزیے سے پتا چلا ہے کہ اوسط آمدنی والے تقریباً ایک چوتھائی نئے گھریلو خریدار - جو ایک دہائی پہلے تھے اس سے دوگنا - اپنے وسائل سے زیادہ خرچ کرنے کی وجہ سے مالی طور پر بوجھ ہیں۔

ڈیٹا فرم CoreLogic نے کہا، "گھروں کی قیمتوں اور شرح سود میں مسلسل اضافے نے پہلی بار خریداروں اور اپ گریڈ کرنے والوں دونوں کے لیے ایک مشکل ماحول پیدا کر دیا ہے۔" بہت سے موجودہ مالکان، جنہوں نے کم شرح سود پر قرض لیا تھا، "پھنسے ہوئے" ہیں، جو مکانات کی کمی کو بڑھا رہے ہیں۔

2025 کے لیے امید کی کرن

پھر بھی، CoreLogic نے کہا کہ فلوریڈا اور ٹیکساس جیسے زیادہ مانگ والے علاقوں میں کچھ نئے گھر مارکیٹ میں آ رہے ہیں، جسے وہ 2025 میں زیادہ متوازن مارکیٹ کے لیے "امید کی ایک چھوٹی کرن" کے طور پر دیکھتا ہے۔

تجزیہ کاروں کے مطابق، اگلے پانچ سالوں میں، COVID-19 وبائی امراض کے نتائج بتدریج صدر منتخب ڈونلڈ ٹرمپ کی انتظامیہ کے ممکنہ اثرات کو راستہ دیں گے۔

اس کے علاوہ، دیگر شعبوں میں مصنوعی ذہانت (AI) کی توسیع اور عالمی تجارتی بہاؤ پر توجہ مرکوز کرنے والے قوانین پر مبنی بین الاقوامی آرڈر کا بتدریج ٹوٹنا بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرے گا۔

تاہم، ان عوامل میں سے کسی کا بھی اتنا اثر نہیں پڑے گا جتنا کہ رہن کی شرحوں پر۔ اگر شرحیں نسبتاً زیادہ رہتی ہیں، تو لین دین ملازمت کی تبدیلیوں، مالی حالات یا آبادیاتی تبدیلیوں کی وجہ سے منتقل ہونے والے گھرانوں پر زیادہ انحصار کرے گا۔

اگر رہن کی شرحیں زیادہ تیزی سے گر سکتی ہیں، تو پچھلے کچھ سالوں کی پنٹ اپ ڈیمانڈ جاری ہو سکتی ہے اور حجم وبائی امراض سے پہلے کی سطح پر واپس آجائے گا۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/chua-co-nhieu-dau-hieu-tan-bang-tren-thi-truong-nha-o-my-20250104002329238.htm