ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں سستی اپارٹمنٹس "ناپید" ہو گئے ہیں۔

(NLDO) - 2023 اور 2024 کے اوائل میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں لاگو ہونے والے سستی ہاؤسنگ کے شعبے میں تقریباً کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہوگا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے تحقیقی اعداد و شمار کے مطابق، سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ (جس کی قیمت VND25 ملین/ ^{m2 سے ہے)} - سستی رہائش، پچھلے کچھ سالوں میں "ناپید" ہو چکی ہے اور ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں دوبارہ ظاہر ہونا بہت مشکل، حتیٰ کہ ناممکن بھی ہے۔

VARS کا خیال ہے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کے وسطی علاقوں میں سستی رہائش کے "ظاہر" ہونے کا امکان نہیں ہے کیونکہ حالیہ برسوں میں سرمایہ کاری کے لیے منظور کیے گئے ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعداد "انگلیوں پر گنے" جا سکتی ہے۔

2023 اور 2024 کے اوائل میں، سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ میں تقریباً کوئی نیا پروجیکٹ لاگو نہیں ہوگا، جس میں جاری رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے پر مرکوز ہیں۔

یہ بتاتے ہوئے کہ سستی مکانات کو زیادہ توجہ کیوں نہیں ملتی، VARS نے کہا کہ پہلی وجہ یہ ہے کہ اس طبقہ سے منافع کا مارجن اعلیٰ درجے کے طبقات سے کم ہے، اس لیے اسے کاروباری اداروں کی طرف سے زیادہ توجہ نہیں دی جاتی ہے۔

سستی مکانات بتدریج مارکیٹ سے غائب ہوتے جا رہے ہیں۔ مثالی تصویر

سستی رہائش کی تعمیر کے لیے، ڈویلپرز کو زمینی فنڈ، تعمیر سے لے کر آپریشن تک لاگت کو بہتر بنانا چاہیے۔ دریں اثنا، پروجیکٹ ڈویلپرز کے حساب سے پتہ چلتا ہے کہ صرف 15% کے منافع کے مارجن کے ساتھ، صرف 1-2 سال کے لیے سرمایہ رکھنے یا 1-2 سال کے لیے آہستہ آہستہ فروخت کرنے سے نقصان ہوگا۔

مزید برآں، مرکزی زمین تیزی سے نایاب ہوتی جا رہی ہے، فی الحال اور مستقبل میں یہ بنیادی طور پر بڑے شہری علاقوں میں واقع ہے جس میں انفراسٹرکچر اور عوامی سہولیات کی ایک سیریز ہے جس میں سرمایہ کاری کی ضرورت ہے، نیز ان پٹ لاگت، خاص طور پر زمین کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، قیمتیں قابل برداشت نہیں ہیں۔

خاص طور پر زمین اور منصوبہ بندی سے متعلق قانونی طریقہ کار بڑی رکاوٹیں ہیں۔

اس کے علاوہ، اس طبقہ میں گھر کے خریداروں کے لیے کریڈٹ سپورٹ پالیسیوں کو ہم آہنگی سے لاگو نہیں کیا گیا ہے۔ کم اور درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے مالی معاونت کے پیکیجز، جیسے ترجیحی شرح سود اور قرض کے ذرائع، تک رسائی اور پیچیدہ طریقہ کار میں اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔

تیسرا، اعلیٰ درجے کے منصوبے زیادہ منافع بخش مارجن لاتے ہیں اور بیچنا مشکل نہیں ہوتا۔ کیونکہ اقتصادی ترقی اور غیر ملکی سرمایہ کاری کی لہر سے بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے ساتھ ساتھ اعلیٰ آمدنی والے صارفین کی طرف سے اعلیٰ درجے کے مکانات کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے اس گروپ کے لیے نئے قانونی راہداری کی بنیاد پر ملکیت کی شرائط "آرام دہ"۔

درحقیقت، پراجیکٹ میں سب سے زیادہ محدود اور اعلیٰ درجے کی مصنوعات کے مالک ہونے کے لیے پریمیم ادا کرنے کے خواہشمند صارفین کی تعداد نے سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ کو پروجیکٹ ڈویلپرز کے لیے اور بھی کم پرکشش بنا دیا ہے۔

سستی رہائش کی فراہمی کی کمی کو پورا کرنے کے لیے، VARS کا خیال ہے کہ ریاست کی طرف سے مضبوط مداخلت کی ضرورت ہے، جیسے کہ سرمایہ کاروں کے لیے سستی کمرشل اپارٹمنٹس تیار کرنے کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے کے لیے پالیسیاں تیار کرنا، جیسے کہ زمینی ٹیکس، کارپوریٹ ٹیکس سے مستثنیٰ پالیسیوں کا اطلاق، یا تعمیراتی کثافت یا زمین کے استعمال کے قابل معیار کے مقابلے میں کمرشل پروجیکٹ کے معیارات کے مقابلے میں اضافہ۔

ساتھ ہی، منصوبہ بندی کی منظوری اور تعمیراتی لائسنسنگ کو ترجیح دی جاتی ہے، جس سے پراجیکٹ کی ترقی کے وقت کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے، اس طرح سرمایہ کاری کی لاگت کم ہوتی ہے...

ماخذ: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm