چھوٹے اپارٹمنٹس کو گلابی کتابیں دی جاتی ہیں۔ نووالینڈ کو قرض کی ادائیگی کے لیے مزید 2 سال درکار ہیں۔

15 ملین VND/ماہ سے زیادہ کی آمدنی سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے اہل ہے؛ ہو چی منہ سٹی نے زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست کا اطلاق نہیں کیا ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کے "بڑے آدمی" کا 2024 کی دوسری سہ ماہی میں خالص منافع ہے جو 8.4 گنا بڑھ گیا۔

یہ پچھلے ہفتے کی کچھ رئیل اسٹیٹ کی خبروں کی جھلکیاں ہیں۔

آمدنی 15 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہ ہونے والے سوشل ہاؤسنگ خرید سکتے ہیں۔

حال ہی میں، حکومت نے حکمنامہ 100/2024/ND-CP جاری کیا جس میں سماجی رہائش کی ترقی اور انتظام سے متعلق ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل دی گئی ہے۔ اسی مناسبت سے، فرمان نے ان لوگوں کے لیے آمدنی کی شرائط میں نرمی کی ہے جو اس طبقہ میں مکان کرایہ پر لینا یا خریدنا چاہتے ہیں۔

موجودہ ضوابط کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کی شرائط میں سے ایک یہ ہے کہ خاندان کے تمام اراکین کی باقاعدہ آمدنی ہونی چاہیے جس پر ذاتی انکم ٹیکس ادا نہیں کرنا پڑتا ہے - یعنی 11 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہیں۔

تاہم، یکم اگست سے، جب حکمنامہ 100/2024/ND-CP لاگو ہوتا ہے، VND 15 ملین/ماہ سے زیادہ کی خالص آمدنی والے کارکن اب بھی کرائے پر لینے یا سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے قابل ہوں گے۔ شادی کی صورت میں، اس قسم کا گھر کرائے پر لینے یا خریدنے کے لیے شرط یہ ہے کہ جوڑے کی زیادہ سے زیادہ آمدنی VND 30 ملین/ماہ ہو۔

آمدنی کا تعین کرنے کی مدت لگاتار ایک سال کے اندر ہے، جس کا حساب رجسٹریشن کی درخواست جمع کروانے کے وقت سے کیا جاتا ہے۔ پہلے، آمدنی پر غور کرنے کی مدت 3 سال تھی۔

اس کے علاوہ، نئے حکم نامے میں اس شرط کو بھی ختم کر دیا گیا ہے کہ مقامی علاقوں میں سوشل ہاؤسنگ کرایہ پر لینے یا خریدنے کے لیے اندراج کرتے وقت گھرانوں کے پاس گھریلو رجسٹریشن یا عارضی رہائش کا رجسٹریشن ہونا ضروری ہے۔ اس کے بجائے، رجسٹر کرنے والے کی شریک حیات کو صرف اس علاقے میں مکان اور زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ پر اپنا نام نہیں ہونا چاہیے جہاں پراجیکٹ واقع ہے۔

منی اپارٹمنٹ کو گلابی کتاب دی گئی ہے۔

ہاؤسنگ قانون 2023 1 اگست سے نافذ العمل ہو گیا ہے۔ اب، نیا ضابطہ کثیر المنزلہ ملٹی اپارٹمنٹ عمارتوں، جسے منی اپارٹمنٹ بھی کہا جاتا ہے، میں ہر اپارٹمنٹ کے لیے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

چھوٹے اپارٹمنٹس کے لیے گلابی کتابیں دینے کی شرائط آسان نہیں ہیں۔ تصویر: Thanh Vu

اسی وقت، فرمان 95/2024/ND-CP بھی نافذ ہو گیا ہے، سرکاری طور پر منی اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے شرائط کو "سخت" کرتا ہے۔

اس کے مطابق، کثیر المنزلہ مکانات کی صورت میں جن میں بہت سے اپارٹمنٹس (2 منزلہ یا اس سے زیادہ) ڈیزائن اور فروخت/لیز کے لیے بنائے گئے ہیں یا 20 اپارٹمنٹس یا اس سے زیادہ کے پیمانے پر، سرمایہ کار کو قانون کی دفعات کے مطابق ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو انجام دینا چاہیے۔

اس کا مطلب ہے کہ سرمایہ کاروں کو ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے شرائط کو پورا کرنا چاہیے جیسے کہ کاروبار کا قیام، مالی صلاحیت کی شرائط کو پورا کرنا وغیرہ۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اپارٹمنٹس کی منتقلی صرف اس وقت کی جائے گی جب سرمایہ کار ہاؤسنگ پروجیکٹ کی منظوری اور علاقے کے تکنیکی انفراسٹرکچر کی منظوری مکمل کر لے۔

20 سے کم اپارٹمنٹس والے منصوبوں کے لیے، کمرے صرف کرائے کے لیے استعمال کیے جائیں گے۔ اس کے علاوہ، تعمیرات کو اب بھی انفرادی مکانات کی تعمیر سے متعلق ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے، بشمول ڈیزائن کے تقاضے، تعمیراتی ڈیزائن کا جائزہ، تعمیراتی اجازت نامہ کا اجرا، انتظام، آگ سے حفاظت کے تقاضے وغیرہ۔

ہو چی منہ سٹی نے ابھی تک ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کا اطلاق نہیں کیا ہے۔

یکم اگست کو ہو چی منہ سٹی کی سماجی و اقتصادی صورت حال پر ایک میٹنگ میں ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ نے کہا کہ زمین کی قیمتوں کی فہرست جس نے حال ہی میں رائے عامہ میں ہلچل مچا دی ہے وہ ایک ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست ہے، 2024 کے قانون کے مطابق زمین کی نئی قیمت کی فہرست نہیں ہے۔

"زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست یکم جنوری 2026 سے تیار اور لاگو کی جائے گی۔ موجودہ ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست زمین کے لین دین کی موجودہ قیمتوں، منظور شدہ معاوضوں کی قیمتوں، اور مخصوص مارکیٹ کی قیمتوں کو اپ ڈیٹ کرنے کے لیے ہے، تاکہ پرانی قیمت کی فہرست کے بہت کم ہونے کے تناظر میں کوئی نقصان نہ ہو،" ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کے رہنما نے زور دیا۔

مسٹر تھانگ نے ایک مثال دی، اگر موجودہ قیمت کی فہرست کے مطابق حساب لگایا جائے تو کچھ سڑکوں پر زمین کی قیمت صرف 1-2 ملین VND/m2 ہے۔ دریں اثنا، اصل لین دین 100-200 ملین VND/m2 تک ہے۔ لہذا، شہر کو زمین کی قیمت کی فہرست کو زیادہ مناسب اور درست بنانے کے لیے دوبارہ ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

اس سال کے آخر میں، انتظامی ایجنسی قیمتوں کی فہرست کا جائزہ لے گی تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ مواد اقتصادی صورتحال سے مطابقت رکھتا ہے۔ اگر سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے منظوری دی جاتی ہے تو، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست 2025 کے آخر تک استعمال کی جائے گی۔

ہو چی منہ سٹی نے 5 رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو مکمل طور پر ہٹا دیا ہے۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے وزارت تعمیرات کو شہر میں 64 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے قانونی طریقہ کار کے مسائل کو حل کرنے کی پیش رفت کی اطلاع دی۔

اس کے مطابق 5 پراجیکٹس کو مکمل طور پر حل کر لیا گیا ہے اور 25 پراجیکٹس کو محکمے اور برانچز اپنے اختیار کے مطابق ہینڈل کر رہے ہیں۔

خاص طور پر، جن پانچ پروجیکٹوں کو ہٹایا گیا ان میں شامل ہیں: Quoc Loc Phat JSC کا میٹروپول تھو تھیم پروجیکٹ؛ VTHouse JSC اور Tam Giao JSC کا سوشل ہاؤسنگ ایریا۔

سنٹری پیپسیکو ویتنام بیوریج کمپنی لمیٹڈ کا پروجیکٹ؛ میٹرو اسٹار اپارٹمنٹ اور میٹرو اسٹار انویسٹمنٹ جے ایس سی کا کمرشل کمپلیکس؛ گیموڈا لینڈ جے ایس سی کا سیلاڈن سٹی پروجیکٹ۔

می لن 2 نئے شہری علاقوں کے لیے سرمایہ کاروں کی تلاش میں ہے۔

حال ہی میں، ہنوئی کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے ایک نوٹس جاری کیا ہے جس میں دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کاروں کو می لن اور ڈائی تھین کمیونز میں ڈائی تھین نئے شہری علاقے کو لاگو کرنے کے لیے درخواستیں جمع کرانے کی دعوت دی ہے۔

اس منصوبے میں تقریباً 2,615 بلین VND کی کل سرمایہ کاری ہے۔ زمین کے استعمال کا پیمانہ تقریباً 34.44 ہیکٹر ہے۔ اس میں تقریباً 3000 افراد کے رہنے کی توقع ہے۔

منصوبے کے مطابق، شہری علاقے میں تقریباً 3-5 منزلوں کی اونچائی والے 164 کم بلندی والے مکانات شامل ہوں گے۔ ایک 20 منزلہ اپارٹمنٹ، تجارتی اور دفتری عمارت جس میں تقریباً 390 اپارٹمنٹس ہیں۔ 261 اپارٹمنٹس کے ساتھ ایک 6 منزلہ سوشل ہاؤسنگ عمارت...

سرمایہ کاری کے منصوبے کی مدت 50 سال ہے۔ منصوبے پر عمل درآمد کی مدت 2024 سے 2028 تک ہے۔

اس سے قبل، ہنوئی کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے بھی می لن کے نئے شہری علاقے کے لیے سرمایہ کاروں کی تلاش کا اعلان کیا تھا۔ اس منصوبے کا پیمانہ 40 ہیکٹر سے زیادہ ہے اور یہ دو کمیونز می لن اور وان کھے میں واقع ہے۔

اس منصوبے پر کل 3,200 بلین VND سے زیادہ کی سرمایہ کاری ہے۔ مکمل ہونے پر، یہ تقریباً 5,000 لوگوں کے رہنے کی جگہ بن جائے گی۔

نئے شہری علاقے میں تقریباً 700 کم بلندی والے اپارٹمنٹس (ٹاؤن ہاؤسز، ولاز، شاپ ہاؤسز...) 3-5 منزلہ اونچے ہونے کی توقع ہے۔ 800 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے ساتھ ایک 10 منزلہ سوشل ہاؤسنگ عمارت؛ 2 کمرشل سروس عمارتیں 3-9 منزلہ اونچی...

Dai Thinh شہری علاقے کی طرح، اس سرمایہ کاری کے منصوبے کے آپریشن کی مدت 50 سال ہے۔ نفاذ کی پیشرفت 2024 - 2028 تک ہے۔

نووالینڈ کو قرض کی ادائیگی کے لیے مزید 2 سال درکار ہیں۔

30 جولائی کو ری اسٹرکچرنگ رپورٹ میٹنگ میں، Novaland (NVL) کے چیف فنانشل آفیسر مسٹر Duong Van Bac نے کہا کہ کمپنی 2026 کی پہلی یا دوسری سہ ماہی سے تمام قرضوں اور بانڈز کی ادائیگی کا ارادہ رکھتی ہے۔

مندرجہ بالا وقت کے بارے میں مزید واضح طور پر وضاحت کرتے ہوئے، مسٹر بیک نے کہا کہ اب سے 2025 کی دوسری سہ ماہی تک، کمپنی نئی مصنوعات کی فروخت پر توجہ نہیں دے گی بلکہ تمام وسائل کو فروخت شدہ مصنوعات کے حوالے کرنے اور رقم جمع کرنے کے لیے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے پر مرکوز رکھے گی۔

اگر ایکوا سٹی کے قانونی مسائل حل ہو جاتے ہیں، نووالینڈ تنظیم نو کے عمل کا 90% مکمل کر لے گا۔ تصویر: وی جی پی

تنظیم نو کے کام کو مکمل کرنے میں یہ NVL کا کلیدی کام بھی ہے۔ کمپنی کے تخمینوں کے مطابق، زیر عمل منصوبوں کے لیے، قابل وصول رقم VND100,000 بلین سے زیادہ ہے، جبکہ بیلنس شیٹ پر قرض صرف VND60,000 بلین کے قریب ہے۔

اب سے سال کے آخر تک، NVL ہو چی منہ شہر کے تین منصوبوں بشمول وکٹوریہ ولیج، دی گرینڈ مین ہٹن اور پارک ایونیو میں قانونی طریقہ کار مکمل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

Aqua City پروجیکٹ (Dong Nai) کے لیے، کمپنی اگست 2024 کے اوائل میں Bien Hoa City، Area C4 اور Bien Hoa - Vung Tau ہائی وے کے مغرب میں شہری علاقے کے ایک حصے کی عمومی منصوبہ بندی کی مقامی ایڈجسٹمنٹ کو مکمل کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔

دریں اثنا، NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) اگست سے دسمبر 2024 تک تین ذیلی تقسیموں کے لیے قانونی طریقہ کار مکمل کرے گا: Binh Chau Onsen، Happy Beach اور Long Island۔

NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) کے دو اہم مسائل ہیں: زمین کی قیمتوں کا تعین کرنا اور زمین کے لیز فارم کو سالانہ ادائیگی سے یک وقتی ادائیگی میں تبدیل کرنا۔ کمپنی نے کہا کہ جب 2024 کا اراضی قانون نافذ ہو جائے گا، اس منصوبے میں جلد ہی زمین کے کرایے کے حساب کی بنیاد کے طور پر زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کیا جائے گا۔ اس منصوبے کو اس سال اکتوبر میں تعمیراتی اجازت نامہ مل سکتا ہے۔

اگر مندرجہ بالا قانونی تکمیل کے روڈ میپ پر عمل کیا جاتا ہے تو، نووالینڈ اب سے سال کے آخر تک مزید 2,580 جائیدادیں حوالے کر دے گا۔

کیش فلو کے لحاظ سے، Aqua City اور NovaWorld Phan Thiet کمپنی کے دو اہم ترین پروجیکٹ کلسٹر ہیں۔ مسٹر باک کے مطابق، اگر ایکوا سٹی کے قانونی مسائل حل ہو جاتے ہیں، نووالینڈ تنظیم نو کا 90% عمل مکمل کر لے گا۔

کاروباری تصویر کے حوالے سے، سال کے پہلے 6 مہینوں کے اختتام پر، نووالینڈ کی مجموعی آمدنی 7,065 بلین VND تک پہنچ گئی، جو کہ فروخت، خدمات کی فراہمی اور مالیاتی سرگرمیوں سے آتی ہے۔ بعد از ٹیکس منافع تقریباً 345 ارب VND تھا۔

جس میں سے، فروخت سے خالص آمدنی تقریباً VND 1,891 بلین تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 37 فیصد زیادہ ہے، جو نووا ورلڈ فان تھیٹ، نووا ورلڈ ہو ٹرام، ایکوا سٹی، پام سٹی، لیک ویو سٹی (HCMC) جیسے پروجیکٹس پر مصنوعات کی حوالگی سے ریکارڈ کی گئی ہے۔

Coteccons کے خالص منافع میں 343 فیصد اضافہ ہوا

Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) نے مالی سال 2023-2024 کی چوتھی سہ ماہی (1 اپریل تا 30 جون) کے لیے اپنے کاروباری نتائج کا اعلان کر دیا ہے۔ اس کے مطابق، اسی مدت کے دوران کمپنی کی خالص آمدنی میں 82 فیصد اضافہ ہوا، تقریباً VND6,600 بلین تک پہنچ گیا۔ خالص منافع VND59 بلین تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کے مقابلے میں تقریباً دوگنا ہے۔

اگر ہم مجموعی مالی سال 2024 پر غور کریں (1 جولائی 2023 سے 30 جون 2024 تک)، CTD کی خالص آمدنی VND 21,045 بلین تک پہنچ گئی، جو کہ اسی مدت کے دوران 30% سے زیادہ کا اضافہ ہے۔ کمپنی کے بعد از ٹیکس منافع میں بھی 343% کا اضافہ ہوا، جو کہ VND 299.5 بلین تک پہنچ گیا، جو پچھلے 4 سالوں میں سب سے زیادہ خالص منافع ہے۔

نئے ایڈجسٹ شدہ کاروباری منصوبے کے مقابلے میں، کمپنی نے محصول کے ہدف کا 105% اور منافع کے ہدف کا 104% مکمل کر لیا ہے۔

مالی سال 2024 میں، کمپنی کی بولی کی قیمت VND22,000 بلین ہوگی، زیادہ تر "دوہرائی جانے والی فروخت" کی حکمت عملی سے - پچھلے سرمایہ کاروں کی طرف سے نامزد کردہ بولی والے پروجیکٹس۔

اس کے علاوہ، Coteccons کو بہت سے نئے سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت سے اہم منصوبے بھی تفویض کیے گئے ہیں جیسے کہ بنہ ڈونگ میں پنڈورا کی فیکٹری، لانگ این میں سنٹری پیپسی کو فیکٹری، گیموڈا لینڈ کے ہو چی منہ شہر میں ایٹن پارک رہائشی علاقہ، VSIP Hai Phong صنعتی پارک میں Sembcorp لاجسٹک پارک Thuy Nguyen پروجیکٹ...

تاہم، Coteccons کو خراب قرض کے مسئلے کا سامنا ہے۔ فی الحال، کمپنی Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited سے VND483 بلین وصول کرنے سے قاصر ہے۔ سائگون گلوری سے VND142 بلین؛ من ویت انویسٹمنٹ JSC سے VND121 بلین۔ اس کے علاوہ، دیگر شراکت داروں سے تقریباً VND1,500 بلین صرف 59% قابل وصولی ہے۔

Q2/2024 میں سوشل ہاؤسنگ کمپنی کے خالص منافع میں 8.4 گنا اضافہ ہوا۔

2024 کی دوسری سہ ماہی کی مجموعی مالیاتی رپورٹ کے مطابق، Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) کی سیلز اور سروس ریونیو تقریباً VND 321 بلین تھی۔ تاہم، لوٹے گئے سامان کی وجہ سے، خالص آمدنی صرف VND 5 بلین سے زیادہ تھی۔

تاہم، تقریباً 48 بلین VND کی واپسی کے سامان کی قیمت کے ساتھ، HQC کا مجموعی منافع اب بھی تقریباً 53 بلین VND تک پہنچ گیا۔

اخراجات کو کم کرنے کے بعد، اس سوشل ہاؤسنگ کمپنی نے تقریباً VND11 بلین کا خالص منافع کمایا۔ 2019 کی دوسری سہ ماہی کے بعد کمپنی نے 20 سہ ماہیوں میں حاصل کیا ہے یہ سب سے زیادہ نتیجہ ہے۔

پہلے 6 مہینوں میں، HQC نے VND18.5 بلین کی خالص آمدنی اور VND12.56 بلین کا بعد از ٹیکس منافع ریکارڈ کیا۔ اگرچہ یہ بڑھ گیا ہے، یہ اعداد و شمار اب بھی حصص یافتگان کی میٹنگ میں منصوبہ بندی سے بہت دور ہے۔ اس کے مطابق، پورے سال کے لیے کمپنی کی آمدنی اور منافع کے اہداف بالترتیب VND2,000 بلین اور VND100 بلین ہیں۔

حال ہی میں، ہوانگ کوان نے HQC Tan Huong سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ (Tien Giang)، Tra Vinh نیو اربن ایریا، گولڈن سٹی سوشل ہاؤسنگ اور گرینڈورا ٹاور (HCMC) میں 1,700 بلین VND سے زیادہ رقم ڈالی ہے۔ کمپنی کو توقع ہے کہ مذکورہ بالا 4 منصوبوں سے 2024 میں آمدنی میں 950 بلین VND کا حصہ ہوگا۔

اس سے پہلے، HQC نے سب کو حیران کر دیا تھا جب اس نے نووالینڈ کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے اسٹریٹجک تعاون کے معاہدے پر دستخط کیے تھے۔ اس شراکت داری سے مستقبل قریب میں ہو چی منہ سٹی، بن تھوآن، ڈونگ نائی، بن ڈونگ، لانگ این، وغیرہ میں 3,000 اپارٹمنٹس فراہم کرنے کی امید ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html