چھوٹے اپارٹمنٹس زیادہ سے زیادہ مہنگے ہوتے جا رہے ہیں، ایسا لگتا ہے کہ مارکیٹ میں 50 ملین VND/m2 سے کم اپارٹمنٹس نہیں ہیں۔

ANTD.VN - اب تقریباً ایک سال سے، گاہک "سرخ آنکھوں سے دیکھ رہے ہیں" لیکن پھر بھی 50 ملین VND/m2 سے کم قیمت کے ساتھ کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ڈھونڈ پا رہے ہیں۔ 1-2 بلین VND کے اپارٹمنٹس تقریباً "ناپید" ہیں۔

ہنوئی کے اپارٹمنٹس بہت سے گھرانوں کی آمدنی کے مقابلے بہت زیادہ قیمتوں پر "لنگر انداز" ہیں۔

50 ملین/m2 سے کم کے اپارٹمنٹس "ناپید" ہیں

اب کئی مہینوں سے، محترمہ مائی لین (42 سال کی عمر، تھانہ ٹری ڈسٹرکٹ) مسلسل اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے بارے میں معلومات تلاش کر رہی ہیں جو فروخت کے لیے کھلنے والے ہیں۔ 1.5 بلین VND کی بچت کے ساتھ، وہ مکان خریدنے کے لیے بینک سے مساوی رقم ادھار لینے کا ارادہ رکھتی ہے۔ ابتدائی ہدف دو بیڈروم کا اپارٹمنٹ ہے، جس کا رقبہ 65 m2 یا اس سے زیادہ ہے (تقریباً 50 ملین VND/m2 سے کم)۔ تاہم، آگے پیچھے تلاش کرنے کے ایک عرصے کے بعد، وہ اور اس کے شوہر کو "سرخ آنکھوں" کا سامنا کرنا پڑا اور انہیں متوقع قیمت کے ساتھ کوئی پروجیکٹ نہیں ملا، یہاں تک کہ ہنوئی کی سرحد سے متصل علاقے میں بھی پروجیکٹس۔

پرانے اجتماعی مکانات کی طرف رجوع کرتے ہوئے، محترمہ لین کو یہ جان کر بھی حیرت ہوئی کہ بہت سے خستہ حال مکانات اب بھی آسمان سے اونچی قیمتوں پر فروخت کیے جا رہے ہیں، جو کبھی کبھی کئی دہائیوں پہلے بنائے گئے تھے لیکن اگر ریڈ بک ایریا کی بنیاد پر حساب کیا جائے تو قیمت سینکڑوں ملین/m2 تک تھی۔ اس نے ایک مثال پیش کی، ہوانگ مائی ضلع میں چوتھی منزل پر ایک پرانی اجتماعی رہائش، جس میں سیڑھیاں، صرف 19m2 کا ریڈ بک ایریا، اور 43m2 کا قابل استعمال رقبہ، 3 بلین VND میں پیش کیا جا رہا ہے۔

ہنوئی کے مرکز میں شہری کثافت بہت زیادہ ہے۔

اگر 10 سال پہلے، محترمہ لین کی طرح صرف 1.5 بلین VND یا اس سے زیادہ کے ساتھ، بہت سے اختیارات تھے، لیکن اب 3 بلین VND ہاتھ میں ہے، آپ اب بھی گھر نہیں خرید سکتے۔ ہنوئی اور پڑوسی علاقوں میں 50 ملین VND/m2 سے کم اپارٹمنٹس کی فراہمی تقریباً "ناپید" ہو چکی ہے۔ ماہرین کا اندازہ ہے کہ نوجوان خاندان جنہوں نے ابھی کام کرنا شروع کیا ہے اور انہیں پیسے بچانے کی ضرورت ہے وہ شاذ و نادر ہی اگلے 30 سالوں میں ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ خرید سکیں گے (اگر قیمت کی حد ابھی جیسی ہے اور اس میں تیزی سے اضافہ جاری نہیں ہے)۔ دارالحکومت میں اپنا گھر بسانے کا خواب دھیرے دھیرے ختم ہوتا جا رہا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ 50 ملین VND/m2 سے کم کے نئے اپارٹمنٹس انتہائی نایاب ہیں۔ اس سال کی پہلی ششماہی میں، نئے منصوبوں میں اپارٹمنٹس کی ٹوکری 60-80 ملین VND/m2 کی قیمت کی حد میں منتقل ہو گئی ہے۔ دریں اثنا، 2025 تک ہنوئی اور ہمسایہ علاقوں میں رہائش کی طلب 185,200 مکانات ہیں، جن میں سے تقریباً 90% اپارٹمنٹس ہیں۔ مسٹر ڈنہ نے کہا کہ اب سے 2025 تک ہنوئی میں ہر سال اوسطاً 50,000 اپارٹمنٹس کی کمی ہوگی۔

نئی ہوا: صرف 24-25 ملین/m2 کے اپارٹمنٹس نمودار ہوئے ہیں؟

فی الحال، ہنوئی کے ارد گرد سیٹلائٹ شہروں کے پاس زمین کے بڑے فنڈز ہیں، لیکن زندگی کے اچھے معیار اور مناسب قیمتوں کے ساتھ پروجیکٹ تیار کرنا آسان نہیں ہے۔ ہنوئی کے پڑوسی علاقوں میں بھی، جائیداد کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔

ماہرین کے مطابق، صرف سرشار سرمایہ کار ہی اکثریت کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مستقل طور پر 50 ملین/m2 کے تحت ریئل اسٹیٹ کے حصے کا پیچھا کریں گے۔

لہذا یہ کوئی تعجب کی بات نہیں تھی کہ پچھلے ہفتے کے آخر میں، "بڑے آدمی" سن گروپ نے سن اربن سٹی Phu Ly Resort، Ha Nam میں آرٹ ریزیڈنس اپارٹمنٹ کے آغاز کا اعلان کیا، جس کی قیمت صرف 24-25 ملین VND/m2 ہے، اور مارکیٹ میں فوری ہلچل مچ گئی۔ پراجیکٹ سیلز ڈائریکٹر Trinh Kim Ngan نے بتایا کہ پہلے مرحلے میں شروع کیے گئے 1,104 اپارٹمنٹس میں سے 93% صرف ایک صبح فروخت ہو گئے۔

ہا نام میں سن گروپ کے پروجیکٹ میں 29m2 اپارٹمنٹ کا ماڈل ہاؤس

قابل استعمال رقبہ (تقریباً 30 ملین/2m خالص رقبہ) کے 24-25 ملین/m2 تک قیمت کو "کھینچنے" کا راز یہ ہے کہ سرمایہ کار کے پاس تخلیقی نقطہ نظر، سمارٹ ڈیزائن، علاقے کو بہتر بنانا، اونچائی کے مطابق جگہ کھولنا (تقریباً 5m تک کی چھت)۔ لہذا، ایک 29m2 اسٹوڈیو اپارٹمنٹ لیکن مفید علاقہ 44m تک ہے۔ ایک 55m2 اپارٹمنٹ لیکن مفید علاقہ 92m تک ہے، جو 6-8 افراد کے خاندان کے لیے موزوں ہے۔ " اس قسم کا تخلیقی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں کبھی نہیں دیکھا گیا ہے۔ میں نے صرف ماڈل اپارٹمنٹ کو دیکھا اور فوری طور پر 32m2 اپارٹمنٹ کا فیصلہ کیا کیونکہ یہ بہت معقول تھا۔ یہ میرے بیٹے اور اس کی اہلیہ کے لیے اس مہینے کے آخر میں شادی کا تحفہ ہے"، Phu Ly City (Ha Nam) کی مسز فان ہا نے شیئر کیا۔

45m2 اپارٹمنٹ ماڈل جس میں تقریباً 5m اونچی چھت، بہترین ڈیزائن، 4-6 افراد کے خاندان کے لیے موزوں

قبل از وقت ادائیگی کرنے کا انتخاب کرنے پر 18% تک کی رعایت حاصل کرتے ہوئے، محترمہ ہا نے کہا کہ صرف 8 ماہ کے بعد، وہ سرخ کتاب کے ساتھ گھر حاصل کریں گی۔ قیمت ان نوجوانوں کے لیے قابل استطاعت ہے جنہوں نے ابھی کام شروع کیا ہے، کچھ جمع شدہ اثاثے رکھنے والے بوڑھے، اور وہ بالغ جو ہفتے کے آخر میں چھٹیوں کے لیے دوسرا گھر چاہتے ہیں۔

مسٹر Nguyen Ngoc Dinh، Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services جوائنٹ اسٹاک کمپنی، نے اشتراک کیا کہ مارکیٹ میں 50 ملین/m2 سے کم اپارٹمنٹس کی کمی کے تناظر میں، Sun Urban City Ha Nam گھر کے خریداروں کی پیاس بجھانے لگتا ہے۔ خاص طور پر حوصلہ افزا بات یہ ہے کہ اب سے نومبر 24، 2024 تک، اپارٹمنٹ خریدنے پر، صارفین کو فوری طور پر 3-5% رعایت ملے گی۔ اگر وہ بینک قرض کے بغیر، 95% جلد ادا کرتے ہیں، تو انہیں اضافی 13% ملے گا۔ VAT اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر کل رعایت 18% تک ہے۔

تیز رفتار تعمیراتی پیشرفت کے لحاظ سے اس منصوبے کے بہت سے پلس پوائنٹس بھی ہیں۔ سرمایہ کار کے نمائندے نے تصدیق کی کہ مکان جون 2025 میں حوالے کر دیا جائے گا۔ زمین کی تزئین کی اشیاء بھی اگلے سال بتدریج مکمل ہو جائیں گی، جیسے تہوار ایونیو ایکسس، واٹر میوزک شو کا آغاز قمری نئے سال 2025 پر متوقع ہے۔ سن ورلڈ واٹر پارک کا آغاز 30 اپریل 2025 کو متوقع ہے۔

ماخذ: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd