ریئل اسٹیٹ کے ماہر نے غلط مارکیٹ کی پیش گوئی کے لیے 'معذرت' کی۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشخیص کے بارے میں وی ٹی سی نیوز کو جواب دیتے ہوئے، سی بی آر ای ویتنام کی سی ای او محترمہ ڈونگ تھیو ڈنگ نے کہا کہ 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے زیادہ "روشنی" نہیں ہوگی۔

تاہم، مارکیٹ میں کچھ مثبت اشارے ہوں گے جیسے کہ مزید مصنوعات فروخت کے لیے پیش کی جا رہی ہیں، اعتماد میں بہتری آنے پر خریداروں کے پاس زیادہ انتخاب ہوں گے۔ محترمہ ڈنگ نے تبصرہ کیا کہ 2024 کے وسط تک ایسا نہیں ہوگا کہ لوگ مارکیٹ کی بہتری کو واضح طور پر دیکھیں گے۔

سی بی آر ای ویتنام کی سی ای او محترمہ ڈوونگ تھیو ڈنگ۔ (تصویر: ہا وی)

VTC نیوز کے رپورٹر کے سوال کے جواب میں: " پہلے، ماہرین نے پیش گوئی کی تھی کہ 2023 کی تیسری اور چوتھی سہ ماہی تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی بہتری آئے گی۔ تاہم، ابھی تک، چیزیں ایسی نہیں ہیں جیسا کہ ماہرین نے کہا، بہتری کے آثار بہت کم ہیں۔ کیا ماہرین 'پانی کی جانچ' کے انداز میں پیش گوئی کر رہے ہیں؟"

محترمہ ڈنگ نے کہا: " 2022 کے آخر میں، میں نے یہ بھی پیش گوئی کی تھی کہ 2023 کے آخر تک مارکیٹ میں بہتری آئے گی۔ تاہم، چیزیں توقع کے مطابق نہیں ہوئیں، اور مجھے اور CBRE کو ایڈجسٹمنٹ کرنا پڑی۔ میں اس کے لیے معذرت خواہ بھی ہوں کیونکہ مارکیٹ توقع کے مطابق نہیں چلی تھی ۔"

CBRE ویتنام کی تحقیق کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کا 96% اعلی درجے کے طبقے سے آیا، بقیہ 4% لگژری طبقہ میں تھا۔ "سستی" یا یہاں تک کہ درمیانے درجے کے طبقے سے کوئی نئی سپلائی نہیں ہوئی۔

2023 کی تیسری سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ کی بنیادی فروخت کی قیمت VND60.6 ملین/m2 تھی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 4% اور سال بہ سال 1.9% زیادہ ہے، جس کی بنیادی وجہ پرائس ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ لگژری اور اعلیٰ درجے کے حصوں میں نئی سپلائی ہے۔

CBRE ویتنام کے مطابق، مقامی حکام کی حمایت ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے ایک محرک کی حیثیت رکھتی ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2023 کے پہلے 8 مہینوں میں، ہو چی منہ شہر میں 67/180 منصوبوں کے قانونی مسائل حل ہو گئے تھے۔

اس کے علاوہ، سوشل ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ اور پرانے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی تزئین و آرائش کے لیے VND120,000 بلین کریڈٹ پیکج میں ایک پراجیکٹ کو قرض کے لیے منظور کیا گیا ہے۔ یہ ہو چی منہ سٹی میں قرضوں کے لیے اہل چھ منصوبوں میں سے ایک ہے۔

دوسری طرف، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں کچھ سرمایہ کاروں نے بہت سی شاندار سیلز پالیسیاں شروع کی ہیں۔ عام طور پر 20 فیصد ادائیگی کے بعد گھر وصول کرنے کی پالیسی، باقی رقم اگلے 4 سالوں میں ادا کی جا سکتی ہے۔

یا ہو چی منہ شہر کے مشرق میں کسی خاص قیمت کی پالیسی کے ساتھ "شروع" ہونے والے پروجیکٹ کی طرح، فوری ادائیگی کے آپشن کا انتخاب کرنے پر 50 یونٹس پوری ٹوکری (250 یونٹس) کی اوسط قیمت سے 20-25% کم قیمت پر فروخت ہوتے ہیں۔ اس کی بدولت، اس منصوبے نے ترجیحی قیمتوں پر یونٹس کے ساتھ تقریباً مطلق کھپت حاصل کی۔

" درحقیقت، پرکشش فروخت کی پالیسیوں نے تیسری سہ ماہی میں نئی سپلائی کے جذب کی شرح کو بہتر بنانے میں مدد کی۔ 2,600 سے زیادہ یونٹس فروخت کیے گئے، جو کہ نئے شروع کیے گئے یونٹس کے 55% کے برابر ہے اور دوسری سہ ماہی کے جذب کی شرح سے تقریباً دوگنا،" CBRE ویتنام نے اندازہ لگایا۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔ (تصویر: ڈائی ویت)

CBRE کے مطابق، کم بلندی سے پہلے سے تعمیر شدہ ہاؤسنگ مصنوعات کے لیے، ہو چی منہ شہر میں اوسط بنیادی قیمت VND255 ملین/m2 زمین پر مستحکم ہے، محدود نئی سپلائی کی وجہ سے۔

اسی طرح، ثانوی مارکیٹ میں لین دین اور مانگ کم رہتی ہے، کیونکہ 2023 کے پہلے نو مہینوں کے دوران فروخت کی اوسط قیمتوں میں کوئی خاص تبدیلی نہیں آئی ہے اور سرمایہ کار مسلسل مالی دباؤ کے درمیان "انتظار کرو اور دیکھو" کے موڈ میں رہتے ہیں۔

تاہم، 2023 کی چوتھی سہ ماہی سے کم بلندی والے رئیل اسٹیٹ طبقہ کی نئی سپلائی میں بہتری متوقع ہے، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے مشرق اور جنوب کے شہری علاقوں سے آتے ہیں۔

DAI VIET

ماخذ