ماہر: ویتنام میں مکانات کی قیمتیں صرف چند دہائیوں میں 400 گنا بڑھ گئیں۔

(ڈین ٹری) - ماہرین اس بات پر زور دیتے ہیں کہ آمدنی کی سطح سے زیادہ مکانات کی قیمتیں غیر معقول ہیں۔ اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے، حکومت کو سپلائی بڑھانے کے ساتھ ساتھ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے حل پر عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے۔

چند دہائیوں میں مکانات کی قیمتوں میں 400 گنا اضافہ ہوا۔

27 دسمبر کی سہ پہر کو ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے زیر اہتمام ایک مباحثے میں، ڈاکٹر وو ٹری تھان نے صرف چند دہائیوں میں مکانات کی قیمتوں میں "حیران کن" اضافے کا جائزہ لیا۔ انہوں نے کہا کہ اگر مہنگائی کو مدنظر رکھا جائے تو 90 کی دہائی میں اشیاء کی قیمتوں میں 4 گنا اضافہ ہوا۔ گزشتہ دو دہائیوں میں، اشیاء کی قیمتوں میں 2 گنا سے زیادہ اضافہ نہیں ہوا، لیکن مکانات کی قیمتوں میں 400 گنا اضافہ ہوا۔

اس اعداد و شمار پر تبصرہ کرتے ہوئے، ڈاکٹر لی Xuan Nghia نے کہا کہ مندرجہ بالا قیمت مناسب نہیں ہے. بین الاقوامی مالیاتی فنڈ (آئی ایم ایف) نے کہا کہ مکان کی مناسب قیمت اس وقت ہوتی ہے جب یہ ایک اوسط گھرانے کی 30 سال کی آمدنی سے زیادہ نہ ہو۔ اگر یہ 30 سال سے زیادہ ہو جائے تو، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک بلبلے کے آثار دکھاتی ہے۔

ڈاکٹر لی شوان نگہیا نے کہا، "ویتنام نے 30 سال کا ہندسہ عبور کر لیا ہے اور اب وہ 60 سال کے قریب پہنچ گیا ہے۔ یہ انتہائی افسوسناک بات ہے۔"

ویتنام میں رئیل اسٹیٹ میں تیزی سے اضافے کی وجہ دو چیزوں سے سامنے آتی ہے۔ سب سے پہلے، رئیل اسٹیٹ کی فراہمی بہت محدود ہے۔ دوسرا، کل رقم کی فراہمی میں اضافہ جی ڈی پی اور افراط زر کی شرح نمو سے زیادہ ہے۔

ڈاکٹر لی شوان اینگھیا (تصویر: آئی ٹی)۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، ڈاکٹر کین وان لوک نے Mio تنظیم کے ایک سروے کا حوالہ دیا جس میں کہا گیا ہے کہ ویتنام میں آمدنی کے مقابلے میں جائیداد کی قیمت 23.5 سال ہے۔ دریں اثنا، دنیا کی اوسط 14.5 سال ہے. انہوں نے کہا کہ صرف پچھلے 5 سالوں میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر ہاؤسنگ اور زمینی علاقوں میں۔

VARS کے ڈیٹا سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ 2024 میں، اپارٹمنٹ سیگمنٹ ایک اہم کردار ادا کرے گا، جو کہ کل نئی ہاؤسنگ سپلائی کا تقریباً 70% ہوگا۔ جس میں سے، چوتھی سہ ماہی میں اعلیٰ درجے کے حصے میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کا تناسب 47% تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 16 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہے۔ لگژری اور سپر لگژری طبقہ کا تناسب بھی مضبوطی سے بڑھا، چوتھی سہ ماہی میں تقریباً 27 فیصد تک پہنچ گیا۔

گھر کی قیمتیں کیسے کم کی جائیں؟

یہ مسئلہ اور ساتھ ہی گھروں کی قیمتوں کو کم کرنے کا طریقہ ماہرین کے درمیان ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے۔

ڈاکٹر لی شوان اینگھیا نے کہا کہ ماہرین اس وقت دو مکاتب فکر میں تقسیم ہیں۔ آدھے ماہرین کا خیال ہے کہ مکانات کی قیمتیں کم نہیں ہو سکتیں بلکہ بڑھ جائیں گی۔ باقی آدھے کا خیال ہے کہ سماجی رہائش کی فراہمی میں اضافہ کرنے سے، مکانات کی قیمتیں سست یا کم ہو جائیں گی۔

تاہم، ڈاکٹر نگہیا گھروں کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے ٹیکس لگانے جیسے اقدامات کی مثالوں کا حوالہ دیتے ہوئے قدرے محتاط تھے جو چین یا امریکہ میں ناکام ہو چکے ہیں۔ ان کا ماننا ہے کہ کم لاگت والی سماجی رہائش کی ترقی ہی اس مسئلے کا واحد حل ہے۔ ایسا کرنے کے لیے، ان کا خیال ہے کہ حکومت کو اس مسئلے سے نمٹنے کے لیے نئے دور میں غیر معمولی اقدامات اور اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔

ڈاکٹر کین وان لوک بھی اس بات سے متفق ہیں کہ اس مسئلے کا حل رہائش کی فراہمی میں اضافہ سے نکلتا ہے۔ وہ توقع کرتا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکجوں سے کاروباروں کو سپلائی بڑھانے میں مدد ملے گی۔

ایک اور حل جس پر ڈاکٹر لوک نے زور دیا ہے وہ ہے رئیل اسٹیٹ کے باقی ماندہ منصوبوں کو حل کرنا جو پھنسے ہوئے ہیں اور ترک کر دیے گئے ہیں۔ جب یہ پراجیکٹس حل ہو جائیں گے تو دسیوں ارب ڈالر جو پھنسے ہوئے ہیں جاری ہو جائیں گے اور ساتھ ہی زیادہ پرکشش قیمتوں کے ساتھ ایک بڑی سپلائی بھی بڑھائی جائے گی۔

ماہرین نے دیگر ہم وقت ساز حلوں کا ذکر کیا جیسے کہ جلد ہی ہاؤسنگ ڈیٹا بیس قائم کرنے کی ضرورت اور 2024 کے اراضی قانون میں طے شدہ حکومت کے ریگولیٹری کردار۔

اپنی افتتاحی تقریر میں، VARS کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ 2024 کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک اہم سال تصور کیا جاتا ہے۔

پارٹی اور ریاست کی قیادت میں قانونی راہداری کو مکمل کرنے میں شاندار پیش رفت کا شکریہ، حکومت اور وزیر اعظم کی ہدایت اور انتظامیہ، پورے سیاسی نظام، تمام سطحوں اور شعبوں کی فعال شرکت کے ساتھ۔

یہ نہ صرف موجودہ مشکلات پر قابو پانے کے لیے ایک اہم بنیاد ہے بلکہ آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ایک مضبوط اور پائیدار تبدیلی کے دور کا آغاز بھی ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm