ماہر: نوجوانوں کو گھر خریدنے کے لیے 20-25 سال کی آمدنی بچانا ہوگی۔

(ڈین ٹری) - بڑے شہر میں اوسط گھر خریدنے کے لیے نوجوانوں کو 20-25 سال کی آمدنی درکار ہوتی ہے۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ ویتنام میں مکان کی قیمت اور آمدنی کا تناسب بہت زیادہ ہے جس کی وجہ سے نوجوانوں کی رسائی مشکل ہے۔

26 جون کو تھانہ ٹرا نیوز پیپر کے زیر اہتمام "مؤثر مالی فائدہ اٹھانا - نوجوانوں کے لیے ہاؤسنگ مواقع" ورکشاپ میں ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ( وزارت تعمیرات ) کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ہا کوانگ ہنگ نے کہا کہ حالیہ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ نوجوان (22-40 سال کی عمر کے) ہاؤسنگ مارکیٹ کے درمیانی گروپ میں مرکزی کسٹمر گروپ بن رہے ہیں۔

ان کے مطابق، نوجوانوں میں گھر کی ملکیت کی مانگ غیر معمولی بلندی پر ہے، مکان خریداروں کی ساخت میں مقدار اور تناسب دونوں لحاظ سے۔

"بہت کم لوگوں کے پاس اتنی بچت ہوتی ہے کہ وہ 30 سال کی عمر تک گھر خرید سکیں"

وزارت تعمیرات کے نمائندے کے مطابق، لوگوں کی آمدنی میں اضافہ مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ برقرار نہیں رہا، جس کی وجہ سے نوجوانوں کی اکثریت کے لیے حقیقی ملکیت محدود ہے۔

اس کے مطابق، 70m2 کے رقبے کے ساتھ ایک اوسط گھر خریدنے کے لیے، بڑے شہروں میں 3-4 بلین VND کی فروخت کی قیمت، نوجوانوں کو 20-25 سال کی آمدنی کی ضرورت ہے۔ یہ اعداد و شمار ظاہر کرتا ہے کہ ویتنام میں مکان کی قیمت اور آمدنی کا تناسب بہت زیادہ ہے، جس کی وجہ سے نوجوانوں کے لیے رسائی مشکل ہو رہی ہے۔

"زیادہ تر نوجوان شہری جوڑے جن کی اوسط آمدنی 20-30 ملین VND/ماہ ہے انہیں گھر کرائے پر لینا پڑتا ہے یا اپنے خاندان کے ساتھ رہنا پڑتا ہے۔ بہت کم لوگوں کے پاس اتنی بچت ہوتی ہے کہ وہ 30 سال کی عمر کو پہنچنے پر اپنے خاندان یا ترجیحی کریڈٹ پروگراموں کی مالی مدد کے بغیر تجارتی گھر خرید سکیں،" انہوں نے کہا۔

رکاوٹوں کا تجزیہ کرتے ہوئے، مسٹر ہنگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی سپلائی ابھی تک محدود ہے اور نوجوانوں سمیت اکثریت لوگوں کی استطاعت کے مقابلے قیمت زیادہ ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ پراجیکٹس کو سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، بہت سے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس پر عمل درآمد اب بھی سست ہے، کاروباری اداروں کو کریڈٹ کیپٹل، بانڈ کے اجراء اور ادائیگی وغیرہ میں مشکلات کا سامنا ہے۔

ہاؤسنگ مارکیٹ بنیادی طور پر کمرشل ہاؤسنگ برائے فروخت، سماجی ہاؤسنگ برائے فروخت، کرائے پر مشتمل ہوتی ہے اور اس میں طویل مدتی کرایہ، لچکدار کرائے کی خریداری جیسے ماڈلز کی کمی ہوتی ہے۔ ان کے مطابق نوجوانوں کے پاس ذاتی مالی رکاوٹوں، کریڈٹ رکاوٹوں کی وجہ سے مکانات ہیں۔ ان کے بقول، بینک مکان خریدنے کے لیے قرض دینے کے لیے تیار ہیں، لیکن قرض کی شرح سود اب بھی کافی زیادہ ہے، قرض کی مدت طلب کے مقابلے میں کافی طویل نہیں ہے۔

مسٹر ہنگ نے کہا، "صرف اس صورت میں جب ابتدائی طور پر کم شرح سود (5-6%/سال) کے ساتھ ترجیحی پیکجز مقرر ہوں، کیا نوجوان گھر خریدنے کے لیے قرض لینے پر غور کرنے کی ہمت کریں گے۔" ان کے مطابق نوجوانوں کو ماہانہ قرضوں کی ادائیگی کے دباؤ کو کم کرنے کے لیے 20-30 سال کے طویل مدتی قرضوں کی ضرورت ہوتی ہے۔

لوگوں کی آمدنی میں اضافہ مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ برقرار نہیں رہا (تصویر: ہا فونگ)۔

ڈپارٹمنٹ آف کریڈٹ فار اکنامک سیکٹرز (اسٹیٹ بینک) کی ڈائریکٹر محترمہ ہا تھو گیانگ نے بتایا کہ اس وقت 145,000 بلین VND کریڈٹ پیکج میں 9 بینک حصہ لے رہے ہیں، جن میں سود کی شرح عام شرح سود سے 1.5-2% سالانہ کم ہے تاکہ سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ کی ترقی میں مدد مل سکے۔ ان کے مطابق، تازہ ترین قرضے کی شرح سود 5.9% سالانہ ہے اور عام رجحان کے ساتھ ساتھ مسلسل کم ہو رہی ہے۔

بینکوں کو یہ بھی ہدایت کی گئی ہے کہ وہ 35 سال سے کم عمر کے لوگوں کے لیے ترجیحی لون پیکجز رکھیں۔ بڑے بینکوں کی اوسط شرح سود کے مقابلے، پہلے 5 سال، شرح سود 2%/سال کم ہے، 10 سال 1%/سال کم ہے۔

محترمہ گیانگ کے مطابق، جب یونٹس ہم آہنگی کے لیے "اپنی آستینیں چڑھائیں گے"، تو تقسیم کا کاروبار مثبت ہوگا۔ تاہم، اب سب سے بڑی مشکل اس گروپ کے لیے مناسب قیمت کے ساتھ پروجیکٹ کا تعین کرنا ہے جو ان کی ادائیگی کی اہلیت کے مطابق ہو۔

"لہٰذا، مقامی لوگوں کے ساتھ ہم آہنگی اور بینکوں کے مالی فائدہ سے حالات پیدا کرنے سے ایک پرامن زندگی آئے گی۔ اسٹیٹ بینک لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں رجحانات رکھنے کے لیے مقامی لوگوں کے ساتھ رہنمائی اور ہم آہنگی کر رہا ہے،" محترمہ گیانگ نے کہا۔

نوجوانوں کے لیے رہائش کی رکاوٹوں کو کیسے حل کیا جائے؟

مسٹر ہا کوانگ ہنگ نے کہا کہ رہائش کی فراہمی میں اضافہ، نظرثانی اور کامل اداروں اور ہاؤسنگ سے متعلق قوانین اور کمرشل ہاؤسنگ کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مستقل مزاجی، ہم آہنگی اور فزیبلٹی کو یقینی بنانا ضروری ہے۔

اس کے ساتھ، زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کے لیے حکم نامہ نمبر 75/2025 کو مؤثر طریقے سے نافذ کریں۔ زیر التواء منصوبوں میں مشکلات اور مسائل کو حل کرنا، خاص طور پر زمین کی قیمتوں کا تعین، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے، اور سائٹ کلیئرنس کے معاوضے میں۔

سماجی رہائش کے بارے میں، ان کے مطابق، مقامی لوگوں کو سماجی ہاؤسنگ کی ترقی اور صنعتی زونز میں کارکنوں کی رہائش اور ریاست کی واقفیت کے مطابق مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ تیار کرنے کے اہداف کو نافذ کرنے اور مکمل کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر ہنگ نے ایک حل جس پر زور دیا وہ ہے طویل مدتی کرایہ اور کرایہ پر لینے کے ماڈل تیار کرنا۔ اس کے علاوہ، خریداروں کو جمع کرنے کی صلاحیت بڑھانے اور لاگت کے بوجھ کو کم کرنے کے لیے مالی مدد فراہم کرنا ضروری ہے۔

ایک اور حل یہ ہے کہ ذاتی انکم ٹیکس کی پالیسی کو ایڈجسٹ کیا جائے، خاندانوں اور چھوٹے بچوں والے لوگوں کے لیے خاندانی کٹوتی میں اضافہ کیا جائے۔ پہلی بار گھر کے قرضوں پر سود کے ایک حصے کو قابل ٹیکس آمدنی سے منہا کرنے کی اجازت دیں۔ یہ بالواسطہ مدد کی ایک شکل کی طرح ہے، جو ماہانہ مالی دباؤ کو کم کرنے کے لیے گھر خریدنے کے لیے قرض لینے والے نوجوانوں کی مدد کرتا ہے۔

نوجوانوں میں گھر کی ملکیت کا مطالبہ غیر معمولی بلندی پر ہے (تصویر: مان کوان)۔

ماہر اقتصادیات Nguyen Tri Hieu نے آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق کے مسئلے کو بنیادی طور پر حل کرنے کے لیے اقدامات پر عمل درآمد کی تجویز بھی پیش کی۔ ان کے مطابق زمینی مالیاتی پالیسی کے شفاف اور موثر نظام کو مکمل کرنا ضروری ہے۔ ریاست کو قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے ایک مکمل ٹیکس پالیسی بنانے کی ضرورت ہے۔ انہوں نے مختصر مدت کے قیاس آرائیوں کو محدود کرنے اور طویل مدتی سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کے لیے اثاثہ جات کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ ٹیکس لاگو کرنے کی تجویز پیش کی۔

متوازی طور پر، جب مالک جائیداد بیچتا ہے تو جائیداد کی خرید و فروخت کے درمیان فرق پر 20% ٹیکس لگانے اور رہائشی املاک اور طویل عرصے سے چھوڑے ہوئے مکانات کے علاوہ متعدد جائیدادوں کی ملکیت پر اعلیٰ ٹیکس کی شرح لاگو کرنے پر تحقیق کی جا رہی ہے۔

انہوں نے سوشل ہاؤسنگ کے لیے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں کم از کم 20% اراضی فنڈ کو یقینی بنا کر سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی بڑھانے کی تجویز بھی دی۔ مزید برآں، انہوں نے کہا کہ قیاس آرائیوں سے بچنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے شرائط کو سخت کرنا اور اونچی قیمتوں پر سوشل ہاؤسنگ کے کرائے پر سختی سے کنٹرول کرنا ضروری ہے۔

"آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق کو طے کرنے کے لیے ایک شفاف اور موثر زمینی مالیاتی پالیسی کے نظام کی ضرورت ہے۔ سستی مکانات کی فراہمی میں اضافہ کرتے ہوئے اور قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں کو کنٹرول کرتے ہوئے، لوگوں کی ادائیگی کرنے کی صلاحیت کے ساتھ بازار کی قیمتوں کے نقطہ نظر کو متوازن کرنا ضروری ہے،" مسٹر ہیو نے کہا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm