ماہر: زمین کی موجودہ "لہر" صرف مقامی ہے۔

ایک یونٹ سے سال کے پہلے 9 ماہ کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، 2 قسم کے مکانات اور زمین کے سود اور لین دین کی سطح میں بہتری آئی ہے۔ تاہم، بہتری صرف مقامی طور پر کچھ علاقوں، خاص طور پر شمالی صوبوں میں واقع ہوئی ہے۔ خاص طور پر، ہنگ ین میں زمین کے لیے سود کی سطح میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں سب سے زیادہ 43 فیصد اضافہ ہوا۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں زمین کے 124,991 کامیاب لین دین ہوئے، پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 28 فیصد اضافہ اور اسی مدت کے مقابلے میں 85 فیصد کا اضافہ ہوا۔

اگرچہ حالیہ دنوں میں سود اور زمین کے لین دین کی سطح میں اضافہ ہوا ہے، ماہرین کا کہنا ہے کہ مثبتیت صرف کچھ علاقوں میں مقامی ہے۔

ڈین ٹری کے رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے مارکیٹ ورکنگ گروپ کے رکن مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ اپریل سے اب تک، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں کے علاوہ، کچھ آس پاس کے صوبوں جیسے کہ Bac Giang ، Hung Yen، Bac Ninh... میں بھی زمین کی قیمتوں میں 10-20 فیصد اضافہ ہوا ہے، جو کہ ایکٹ کی مدت کے مقابلے میں 10-20 فیصد تک بہتر ہوا ہے۔ 2023۔

ان کے مطابق کچھ سرمایہ کاروں نے کچھ ایسے علاقوں میں زمین خریدنے کے لیے اپنا سفر شروع کیا ہے جہاں حالیہ دنوں میں قیمتوں میں تیزی سے اضافہ نہیں ہوا۔ یہ لوگ فعال ہونے کا رجحان رکھتے ہیں، کیونکہ فی الحال، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 کے مطابق، ملک بھر کے 105 شہروں اور قصبوں میں زمین کی تقسیم اور فروخت کی اجازت نہیں ہے۔

مسٹر چنگ نے تسلیم کیا کہ زمین کی موجودہ "لہر" صرف ہنوئی کے مضافات میں کچھ علاقوں میں مقامی ہے، اور بہت سے علاقوں میں نہیں پھیلی ہے۔ یہ 2025 کی دوسری سہ ماہی تک نہیں ہوگا جب زمین کی مارکیٹ میں واضح مثبتیت نظر آئے گی۔ تاہم، اس وقت زمین میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سرفنگ کے بجائے کم از کم 1-3 سال کی درمیانی مدت کے سرمائے کی وصولی کا تعین کرنے کی ضرورت ہے۔

"اگرچہ رئیل اسٹیٹ سے متعلق تین نئے قوانین تقریباً دو ماہ سے نافذ العمل ہوئے ہیں، لیکن ان کا صرف سرمایہ کاروں کے جذبات پر مثبت اثر پڑا ہے۔ اس لیے، قوانین کو مارکیٹ میں داخل ہونے میں ابھی وقت لگتا ہے اس سے پہلے کہ ہم اثر کو واضح طور پر دیکھ سکیں،" مسٹر چنگ نے کہا۔

ہنوئی کے مضافات میں زمین کا ایک پلاٹ (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

اس کے ساتھ ساتھ، اس شخص کا خیال ہے کہ سرمایہ کاروں کو اس وقت "اپنے تمام انڈے ایک ہی ٹوکری میں نہیں رکھنا چاہیے"، بڑی تعداد میں خریدنا چاہیے، بلکہ قانونی حیثیت کے حامل پراجیکٹس، اچھی قیمتوں والی مصنوعات یا مناسب سہولیات والی جگہوں کا انتخاب کرنا چاہیے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh کے مطابق، ہنوئی کے کچھ مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں اس سال تقریباً 10% اضافہ ہوا ہے۔

انہوں نے کہا، زمین کی صلاحیت ہے لیکن اس کا مطلب یہ نہیں کہ "کہیں بھی خریدنا جیت جائے گا" بلکہ ہر علاقے اور ہر وقت پر منحصر ہے۔ آنے والے عرصے میں سرمایہ کاروں کو زیادہ محتاط رہنے کی ضرورت ہے، پیسہ خرچ کرنے سے پہلے، انہیں ڈیٹا پر انحصار کرنا ہوگا، منصوبہ بندی کی درست معلومات کا تجزیہ کرنا ہوگا۔

"ایسے بہت سے سرمایہ کار ہیں جنہوں نے زمین کے پلاٹوں کی "چوٹی کو چھلانگ لگا دی" اور انہیں برا چہرہ چھوڑ دیا گیا کیونکہ انہوں نے انہیں خریدا تھا لیکن انہیں بیچنے میں مشکل پیش آئی تھی یا اگر انہیں فوری طور پر رقم کی ضرورت تھی تو نقصانات کو کم کرنا پڑا۔ زمینی پلاٹوں میں اضافہ ہوا ہے، لیکن سروے کے مطابق، ابھی بھی کچھ ایسے علاقے ہیں جو بہت پرسکون ہیں اور لین دین میں کمی آئی ہے،" انہوں نے شیئر کیا۔

ان کے مطابق، یہ 2025 کی دوسری سہ ماہی تک نہیں ہو گا، جب سرمایہ کار معیشت اور پیداوار پر پراعتماد ہوں گے، اس زمین کو زیادہ توجہ دی جا سکتی ہے۔ 2024 اب بھی "اپارٹمنٹس کا سال" ہے اور یہ 2025 کے وسط تک نہیں ہوگا کہ زمین پروان چڑھے گی۔

2026 کے اوائل میں، عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ استحکام کے دور میں داخل ہوئی اور اس وقت نئے کھیل کے میدان نے واقعی بہت سی متنوع اقسام کی واپسی کو ریکارڈ کیا، جس میں زمینی پلاٹوں نے اپنی شکل دوبارہ حاصل کی۔

"2024 کے زمینی قانون کے نافذ ہونے کے بعد، زمین کی منڈی میں سپلائی سے لے کر لین دین کی سرگرمیوں تک بہت سی بڑی تبدیلیاں آئیں۔ زمین کا حصہ زیادہ مثبت سمت میں تیار ہوا، جس سے زمینی بخار کی صورت حال، ورچوئل قیمتیں، اور مارکیٹ کی لہریں پیدا ہوئیں۔ اس کے بجائے، ایک نیا دور تھا جس میں زمینی طبقہ زیادہ مستحکم، شفاف طریقے سے ترقی کر رہا تھا،" ماہر نے بتایا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm