3 بلین VND کے ساتھ، کیا مجھے بینک میں بچت کرنی چاہیے یا کرائے کے لیے اپارٹمنٹ خریدنا چاہیے؟

فی الحال اپنے والدین کے ساتھ Thanh Xuan ضلع ( Hanoi ) میں رہ رہے ہیں، مسٹر Quoc Trung اور ان کی اہلیہ کو گھر خریدنے کی کوئی ضرورت نہیں ہے، حالانکہ ان کے ہاتھ میں 3 بلین VND ہے۔

مسٹر ٹرنگ اپنے والدین کے گھر کے قریب ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، پھر اسے ماہانہ کیش فلو کے لیے کرائے پر دیں۔ اگر اسے باہر جانے کی ضرورت ہے، تو اس کے اور اس کی بیوی کے پاس پہلے سے ہی ایک گھر ہوگا، جو دونوں اطراف کے لیے آسان ہے۔

تاہم مسٹر ٹرنگ کی اہلیہ اس منصوبے سے متفق نہیں تھیں۔ اس نے سوچا کہ ایک ایک پیسہ جمع کرنا پیسے کا ضیاع ہے۔ اتنا ہی نہیں، اپارٹمنٹ جتنا لمبا رہ جائے گا، اتنا ہی خراب ہو جائے گا اور اس کی قیمت کم ہو گی۔ اس کی بیوی نے سوچا کہ بینک میں پیسے بچا کر ماہانہ سود حاصل کرنا بہتر ہوگا۔

سروے سے پتہ چلتا ہے کہ مئی کے آغاز سے بینکوں کی شرح سود میں کمی آئی ہے۔ ایک بینک میں، 1-5 ماہ کی مدت کے ساتھ، VND10 بلین سے کم ڈپازٹس کے لیے آن لائن سود کی شرح 0.6% کم ہو کر 5.4%/سال ہو گئی۔ 6-7 ماہ کی مدت کے ساتھ ڈپازٹس کے لیے سود کی شرح 0.2% کم ہو کر 7.7%/سال ہو گئی۔ اور 8-9 ماہ کی مدت والے ڈپازٹس کے لیے، یہ بھی 0.2% سے 7.9%/سال تک کم ہو گیا۔

10-13 ماہ کے ڈپازٹس کے لیے سود کی شرح 7.9% کی گزشتہ شرح کے مقابلے میں 7.7% سالانہ کم ہوئی ہے۔ 15 ماہ یا اس سے زیادہ کی شرائط کے ساتھ ڈپازٹس اب صرف 6.9% سالانہ پر درج ہیں، یہ بھی پہلے کے مقابلے میں 0.2% کم ہے۔

دریں اثنا، Thanh Xuan علاقے میں بہت سے اپارٹمنٹس ہیں، بہت سے اپارٹمنٹس کرائے کے لیے ہیں جن کا رقبہ 80 - 130m2 ہے۔ اپارٹمنٹ اور اپارٹمنٹ کے لحاظ سے کرایہ کی قیمتیں 10 - 35 ملین VND/ماہ تک ہوتی ہیں۔

مثال کے طور پر، Nguyen Huy Tuong پر Imperia Garden اپارٹمنٹ کی عمارت میں ایک 86m2 اپارٹمنٹ کا کرایہ 17 ملین VND/ماہ ہے۔ 102m2 اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمت 21 ملین VND/ماہ ہے۔

مائی سن ٹاور میں 80m2 اپارٹمنٹ (نگوین ہوا ٹوونگ پر) 12 ملین VND/ماہ میں کرایہ پر۔ گولڈ سیزن Nguyen Tuan میں 90m2 اپارٹمنٹ کے لیے کرایہ کی قیمت 17 - 20 ملین VND/ماہ تک ہے۔

سرمایہ کار سوچ رہے ہیں کہ آیا اپارٹمنٹ خرید کر اسے کرائے پر دینا ہے یا سود کمانے کے لیے اسے بینک میں محفوظ کرنا ہے۔ (تصویر: ہوانگ ہا)

کون سا اختیار منتخب کرنا ہے؟

اس معاملے میں سفارشات دیتے ہوئے، ویت نام نیٹ کے رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ای زیڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ای زیڈ پراپرٹی) کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹوان نے کہا کہ ہر وقت اور صورتحال کے لحاظ سے حتمی فیصلہ کرنا ضروری ہے۔

"موجودہ وقت میں، جب شرح سود زیادہ ہے اور مکان کی قیمتیں بھی بڑھ گئی ہیں، گھر خریدنا اور پھر اسے کرائے پر دینا کارآمد نہیں ہوگا۔ کیونکہ ہنوئی کے اندرونی شہر میں اپارٹمنٹس بہت مہنگے ہیں، تقریباً 3 بلین VND کے ساتھ آپ صرف 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں۔ اگر آپ اسے کرایہ پر دیتے ہیں، تو آپ کو تقریباً 10-12 ملین VND/th/month/partment ہی مل سکتے ہیں۔

دریں اثنا، اگر آپ 7%/سال کی شرح سود کے ساتھ بینک میں رقم بچاتے ہیں، تو یہ اپارٹمنٹ خریدنے اور پھر اسے کرائے پر دینے سے زیادہ مؤثر ثابت ہوگا،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

تاہم، مسٹر ٹوان نے کہا کہ اگر مہنگائی بڑھ جاتی ہے، تو کبھی کبھی اپارٹمنٹ خریدنے سے لوگ مالی اخراجات کے کچھ حصے کو پورا کرنے کے لیے کرایہ حاصل کرنے کی بھی توقع رکھتے ہیں۔ اس کے ساتھ، وہ مہنگائی کے خلاف، مکان کی قیمت بڑھانے اور جائیداد رکھنے کی توقع رکھتے ہیں۔ اگر وہ اسے کرائے پر نہیں دے سکتے تو وہ اندر جا سکتے ہیں، یہ بھی ایک آپشن ہے۔

"ہر شخص کا ذوق مختلف ہوتا ہے، اہم بات یہ ہے کہ خریدنے کے لیے صحیح جائیداد کا انتخاب کیا جائے۔ لیکن مختصر مدت میں، آپ کو گھر نہیں خریدنا چاہیے، بلکہ محفوظ آپشن کے طور پر بینک میں پیسہ بچانا چاہیے۔ کیونکہ مکان کی قیمت زیادہ ہے، مستقبل میں قیمت میں زیادہ اضافہ نہیں ہوگا۔ اگلے 2-3 سالوں میں، آپ اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں، لیکن اگلے سال، یہ کارآمد نہیں ہوگا۔ اپارٹمنٹ خریدنا، پرانے کی قیمت، اپارٹمنٹ کی سپلائی میں اضافہ اور نئے اپارٹمنٹ کی سپلائی کے مرحلے پر ہے۔" تو اس سے مالی نقصان ہو گا،" مسٹر ٹون نے مزید تجزیہ کیا۔

دریں اثنا، ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ (VIRES) کی ایک رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ حالیہ برسوں میں، بینک ایک محفوظ اور موثر سرمایہ کاری چینل رہے ہیں، جو اعلیٰ شرح سود کی پیشکش کرتے ہیں اور تمام سرمایہ کاروں کے لیے لاگو کرنا آسان ہے، اور یہ رجحان 2023 کی پہلی سہ ماہی کے وسط تک جاری ہے۔

یہ پیشین گوئی ہے کہ یہ اب بھی ایک ایسا چینل ہوگا جو 2023 میں دیگر سرمایہ کاری کے چینلز کے مقابلے میں اچھا، محفوظ اور پرکشش منافع لاتا ہے، اس تناظر میں کہ بین الاقوامی میکرو ماحول سے خطرات اور غیر یقینی صورتحال ابھی ختم نہیں ہوئی ہے۔

تاہم، مارچ 2023 سے اب تک، بچت کی شرح سود میں بتدریج کمی واقع ہوئی ہے۔ کمرشل بینکوں نے قرضے کی شرح سود کو سہارا دینے کے لیے ڈپازٹ کی شرح سود میں کمی کی ہے۔ اسی وقت، اسٹیٹ بینک سے کاروبار اور لوگوں کی مدد کے لیے شرح سود کو ایڈجسٹ کرنے کی توقع ہے، جس کی وجہ سے ڈپازٹ کی شرح سود میں کمی کی پیش گوئی کی جا رہی ہے۔

لہذا، VIRES ماہرین کا خیال ہے کہ سرمایہ کار لچکدار اور مناسب شرائط کے ساتھ بچت کے چینلز کی ساخت پر غور کر سکتے ہیں تاکہ وہ تیزی سے منافع کی بلند شرحوں کے ساتھ دوسرے سرمایہ کاری کے چینلز پر جا سکیں۔

ہنوئی میں مکمل سہولیات کے ساتھ اپارٹمنٹس کے کرائے کی قیمت سے حیران، بس "اپنا سوٹ کیس لے آئیں اور اندر چلیں" ہنوئی میں کرایہ کی قیمتیں کافی زیادہ ہیں۔ دریں اثنا، بہت سے لوگ 10 - 14 ملین VND/ماہ کی قیمتوں کے ساتھ اپارٹمنٹس کرائے پر لینا چاہتے ہیں۔

ماخذ