3 بلین VND کے ساتھ، کیا مجھے بینک میں بچت کرنی چاہیے یا کرائے کے لیے اپارٹمنٹ خریدنا چاہیے؟

فی الحال اپنے والدین کے ساتھ Thanh Xuan ضلع ( Hanoi ) میں رہ رہے ہیں، مسٹر Quoc Trung اور ان کی اہلیہ کو گھر خریدنے کی کوئی ضرورت نہیں ہے، حالانکہ ان کے ہاتھ میں 3 بلین VND ہے۔

مسٹر ٹرنگ اپنے والدین کے گھر کے قریب ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، پھر اسے ماہانہ کیش فلو کے لیے کرائے پر دیں۔ اگر اسے باہر جانے کی ضرورت ہے، تو اس کے اور اس کی بیوی کے پاس پہلے سے ہی ایک گھر ہوگا، جو دونوں اطراف کے لیے آسان ہے۔

تاہم مسٹر ٹرنگ کی اہلیہ اس منصوبے سے متفق نہیں تھیں۔ اس نے سوچا کہ ایک ایک پیسہ جمع کرنا پیسے کا ضیاع ہے۔ اتنا ہی نہیں، اپارٹمنٹ جتنا لمبا رہ جائے گا، اتنا ہی خراب ہو جائے گا اور اس کی قیمت کم ہو گی۔ اس کی بیوی نے سوچا کہ بینک میں پیسے بچا کر ماہانہ سود حاصل کرنا بہتر ہوگا۔

سروے سے پتہ چلتا ہے کہ مئی کے آغاز سے بینکوں کی شرح سود میں کمی آئی ہے۔ ایک بینک میں، 1-5 ماہ کی مدت کے ساتھ، VND10 بلین سے کم ڈپازٹس کے لیے آن لائن سود کی شرح 0.6% کم ہو کر 5.4%/سال ہو گئی۔ 6-7 ماہ کی مدت کے ساتھ ڈپازٹس کے لیے سود کی شرح 0.2% کم ہو کر 7.7%/سال ہو گئی۔ 8-9 ماہ کی مدت بھی 0.2% سے 7.9%/سال تک کم ہو گئی۔

10-13 ماہ کے ڈپازٹس کے لیے سود کی شرح میں 7.7% فی سال کمی آئی ہے جو کہ گزشتہ شرح 7.9% فی سال تھی۔ 15 ماہ یا اس سے زیادہ کی شرائط کے ساتھ ڈپازٹس اب صرف 6.9% سالانہ پر درج ہیں، یہ بھی پہلے سے 0.2% کم ہے۔

دریں اثنا، Thanh Xuan علاقے میں بہت سے اپارٹمنٹس ہیں، بہت سے اپارٹمنٹس کرائے کے لیے ہیں جن کا رقبہ 80 - 130m2 ہے۔ اپارٹمنٹ اور اپارٹمنٹ کے لحاظ سے کرایہ کی قیمتیں 10 - 35 ملین VND/ماہ تک ہوتی ہیں۔

مثال کے طور پر، Nguyen Huy Tuong پر Imperia Garden اپارٹمنٹ کی عمارت میں ایک 86m2 اپارٹمنٹ کا کرایہ 17 ملین VND/ماہ ہے۔ ایک اپارٹمنٹ جس کا رقبہ 102m2 ہے اس کے کرایے کی قیمت 21 ملین VND/ماہ ہے۔

مائی سن ٹاور (نگوین ہوا ٹونگ) میں 80m2 اپارٹمنٹ 12 ملین VND/ماہ میں کرایہ پر۔ گولڈ سیزن Nguyen Tuan میں 90m2 اپارٹمنٹ کے لیے کرایہ کی قیمت 17 - 20 ملین VND/ماہ تک ہے۔

سرمایہ کار سوچ رہے ہیں کہ آیا اپارٹمنٹ خرید کر اسے کرائے پر دینا ہے یا سود کمانے کے لیے اسے بینک میں محفوظ کرنا ہے۔ (تصویر: ہوانگ ہا)

کون سا اختیار منتخب کرنا ہے؟

اس معاملے میں ایک سفارش دیتے ہوئے، ویت نام نیٹ کے رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ای زیڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ای زیڈ پراپرٹی) کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹوان نے کہا کہ ہر وقت اور صورتحال کے لحاظ سے حتمی فیصلہ کرنا ضروری ہے۔

"موجودہ وقت میں، جب شرح سود بہت زیادہ ہے اور مکان کی قیمتیں بھی بڑھ گئی ہیں، گھر خریدنا اور پھر اسے کرائے پر دینا کارآمد نہیں ہوگا۔ کیونکہ ہنوئی کے اندرونی شہر میں اپارٹمنٹس بہت مہنگے ہیں، تقریباً 3 بلین VND صرف 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں۔ اگر کرائے پر دیا جائے تو یہ صرف 10-12 ملین VND// اپارٹمنٹ کا ہو گا۔

دریں اثنا، اگر آپ 7%/سال کی شرح سود کے ساتھ بینک میں رقم بچاتے ہیں، تو یہ اپارٹمنٹ خریدنے اور پھر اسے کرائے پر دینے سے زیادہ مؤثر ثابت ہوگا،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

تاہم، مسٹر ٹوان نے کہا کہ اگر مہنگائی بڑھ جاتی ہے، تو کبھی کبھی اپارٹمنٹ خریدنے سے لوگ مالی اخراجات کے کچھ حصے کو پورا کرنے کے لیے کرایہ حاصل کرنے کی بھی توقع رکھتے ہیں۔ اس کے ساتھ، وہ مہنگائی سے لڑتے ہوئے مکان کی قیمتوں میں اضافے اور جائیداد کو برقرار رکھنے کی توقع رکھتے ہیں۔ اگر وہ اسے کرائے پر نہیں دے سکتے تو وہ اندر جا سکتے ہیں، یہ بھی ایک آپشن ہے۔

"ہر شخص کا ذوق مختلف ہوتا ہے، اہم بات یہ ہے کہ خریدنے کے لیے صحیح جائیداد کا انتخاب کیا جائے۔ لیکن مختصر مدت میں، آپ کو گھر نہیں خریدنا چاہیے، بلکہ محفوظ آپشن کے طور پر بینک میں پیسہ بچانا چاہیے۔ گھر کی قیمت زیادہ ہونے کی وجہ سے مستقبل میں قیمت میں زیادہ اضافہ نہیں ہوگا۔ اگلے 2-3 سالوں میں، آپ اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں، لیکن اگلے سال، یہ کارآمد نہیں ہے۔ اپارٹمنٹ خریدنا اس قدر پرانا ہے، اپارٹمنٹ کی سپلائی میں اضافہ، نئے اپارٹمنٹ کی سپلائی اور قیمت بڑھنے کے مرحلے پر۔ اس سے مالی نقصان ہو گا،" مسٹر ٹوان نے مزید تجزیہ کیا۔

دریں اثنا، ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ (VIRES) کی ایک رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ حالیہ برسوں میں، بینک ایک محفوظ اور موثر سرمایہ کاری چینل بنے ہوئے ہیں، جو اعلیٰ شرح سود لاتے ہیں اور تمام سرمایہ کاروں کے لیے لاگو کرنا آسان ہے، اور یہ رجحان 2023 کی پہلی سہ ماہی کے وسط تک جاری ہے۔

یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ یہ اب بھی ایک ایسا چینل ہوگا جو 2023 میں دیگر سرمایہ کاری کے چینلز کے مقابلے میں اچھا، محفوظ اور پرکشش منافع لاتا ہے، اس تناظر میں کہ بین الاقوامی میکرو ماحول سے خطرات اور غیر یقینی صورتحال ختم نہیں ہوئی ہے۔

تاہم، مارچ 2023 سے اب تک، بچت کی شرح سود میں بتدریج کمی واقع ہوئی ہے۔ کمرشل بینکوں نے قرضے کی شرح سود میں کمی کی حمایت کے لیے ڈپازٹ کی شرح سود میں کمی کی ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، اسٹیٹ بینک کا کاروبار اور لوگوں کو سپورٹ کرنے کے لیے شرح سود کو ایڈجسٹ کرنے کے رجحان کی وجہ سے ڈپازٹ کی شرح سود میں کمی کی توقع ہے۔

لہذا، VIRES ماہرین کا خیال ہے کہ سرمایہ کار لچکدار اور مناسب شرائط کے ساتھ بچت کے چینلز کی ساخت پر غور کر سکتے ہیں تاکہ وہ تیزی سے زیادہ منافع کے ساتھ دوسرے سرمایہ کاری کے چینلز پر جا سکیں۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمت سے حیران ہوں ، مکمل سہولیات کے ساتھ، منتقل ہونے کے لیے تیار، ہنوئی میں کرایے کی قیمتیں کافی زیادہ ہیں۔ دریں اثنا، بہت سے لوگ 10 - 14 ملین VND/ماہ کی قیمتوں کے ساتھ اپارٹمنٹس کرائے پر لینا چاہتے ہیں۔

ماخذ