سوشل ہاؤسنگ کی کمی اور "غیر فروخت شدہ" ہونے کا ایک رجحان ہے۔

سماجی رہائش، کارکنوں کی رہائش "غیر فروخت شدہ"

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی حالیہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ تیسری سہ ماہی میں، ملک میں 250 سے زیادہ ہاؤسنگ پروجیکٹ برائے فروخت ریکارڈ کیے گئے، جن میں سے زیادہ تر منصوبے کے اگلے مرحلے تھے۔ تقریباً 20,000 مصنوعات کے ساتھ مارکیٹ فراہم کرنا۔

پرانے پراجیکٹس کے اگلے مراحل کی سپلائی کے علاوہ، مارکیٹ نے کچھ علاقوں جیسے کین تھو ، لاؤ کائی، ہو چی منہ سٹی، ہائی فونگ میں نئے کھولے گئے پروجیکٹس سے نئی سپلائی ریکارڈ کی... بہت سے پروجیکٹس کو بڑھایا گیا، شروع کیا گیا، دوبارہ شروع کیا گیا...

فراہمی کا ڈھانچہ اب بھی زیادہ تر کم بلندی والی مصنوعات اور زمینی پلاٹوں پر مشتمل ہے، جو ملک میں رہائش کی کل فراہمی کا 54% ہے۔

درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹ سیگمنٹ (VND25-50 million/m2) اور ہائی اینڈ اپارٹمنٹ سیگمنٹ (VND50-80 million/m2) سہ ماہی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں آگے رہے، جو کہ فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی کل فراہمی کا بالترتیب 58% اور 26% ہے۔

سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ (VND25 ملین/m2 کے تحت) بدستور نایاب ہے، جو کچھ درجے 2 اور 3 صوبوں اور شہروں میں کم مقدار میں ظاہر ہوتا ہے۔ 2019 کے مقابلے سستی اپارٹمنٹس کی کل سپلائی میں 98 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔

خاص طور پر، VARS کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کی سپلائی بہت کم ہے اور بغیر فروخت ہونے والی۔ Hai Phong اور Da Nang میں سماجی رہائش کے منصوبے لانچ ہوتے ہی تقریباً فوراً فروخت ہو گئے، جبکہ Bac Ninh کے صنعتی دارالحکومت نے متعدد پیشکشوں کے باوجود اپنی انوینٹری کا صرف ایک تہائی فروخت کیا ہے۔

Có hiện tượng nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế - 1 — سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے (تصویر: ہا فونگ)۔

پچھلے اگست میں، تعمیراتی وزارت کو بھیجی گئی ایک رپورٹ میں، باک نین صوبے کی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ اگرچہ باک نین صوبے نے دسیوں ہزار مزدوروں کے گھر بنانے میں سرمایہ کاری کی ہے، لیکن ایسا لگتا ہے کہ صوبے میں کام کرنے والے مزدور مزدوروں کے گھر خریدنے میں دلچسپی نہیں رکھتے۔

اس کے مطابق، Bac Ninh میں 7 مکمل اور جزوی طور پر مکمل شدہ ورکرز ہاؤسنگ پروجیکٹس میں، جو مارکیٹ کو تقریباً 4,000 مکمل اپارٹمنٹس فراہم کرتے ہیں، صنعتی پارکوں میں کام کرنے والے مزدوروں کی تعداد بہت کم ہے۔

رپورٹ میں بتایا گیا کہ حال ہی میں پراجیکٹ مالکان نے 1,681 ورکرز ہاؤسنگ یونٹس فروخت کے لیے مشتہر کیے ہیں، لیکن بہت کم فروخت کیے گئے ہیں۔ فی الحال، 7 پروجیکٹوں میں 1,324 یونٹ باقی ہیں۔

حال ہی میں، حکومت کو بھیجے گئے نظرثانی شدہ ہاؤسنگ قانون کے مسودے کو حاصل کرنے، ایڈجسٹ کرنے اور مکمل کرنے سے متعلق رپورٹ میں، تعمیراتی وزارت نے کہا کہ ملک بھر میں 15 ایسے علاقے ہیں جن میں ریاست کی ملکیت سوشل ہاؤسنگ کے ساتھ کل 15,841 یونٹس ہیں۔ جن میں سے، 12,162 یونٹس کرائے پر دیے گئے ہیں، 1,380 یونٹس کرائے پر دیے گئے ہیں (با ریا - ونگ تاؤ صوبہ اور ون لونگ صوبے میں)، 929 یونٹس فروخت کیے جا چکے ہیں اور 750 یونٹس اب بھی خالی ہیں کیونکہ کوئی کرایہ دار/کرائے پر خریدار نہیں ہیں یا اس لیے کہ کرایہ داروں نے لیز کی میعاد ختم کر دی ہے اور 60 سے زائد یونٹ کا مطالبہ کیا ہے۔ Minh City کے پاس اس ہاؤسنگ فنڈ کے کرائے اور کرایہ پر لینے کی صورت حال کے بارے میں کوئی خاص رپورٹ نہیں ہے۔

دا نانگ سٹی میں ریاست کی ملکیت میں 10,579 سوشل ہاؤسنگ یونٹس ہیں، لیکن کرائے پر لینے کا کوئی کیس نہیں ہے، صرف کرائے پر لینا ہے۔ سٹی نے 846 یونٹس فروخت کرنے کی اجازت کے لیے وزیر اعظم کو رپورٹ کرنے کے لیے ایک پروجیکٹ تیار کیا ہے اور 616 یونٹس فروخت کیے ہیں۔

ہدف کے سامعین کو بڑھانے کی ضرورت ہے۔

تعمیراتی وزارت نے اندازہ لگایا کہ لیز پر خریداری کے فارم کی اجازت دینے سے کم مستفید ہوں گے، رینٹل ہاؤسنگ فنڈ میں کمی آئے گی۔ ایک ہی وقت میں، لیز پر خریداری کی اجازت دینا "چیتے کی جلد" کی ملکیت کا باعث بنے گا: کسی منصوبے یا عمارت میں، نجی ملکیت اور ریاستی ملکیت دونوں ہوتی ہیں، جس کی وجہ سے انتظام، استعمال اور آپریشن میں مشکلات پیدا ہوتی ہیں۔

اس کے علاوہ، بین الاقوامی تجربے کے مطابق، زیادہ تر ممالک، بشمول چین، کوریا، سنگاپور... جب ریاستی بجٹ کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو اسے صرف کرائے کے لیے استعمال کرتے ہیں۔

Có hiện tượng nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế - 2 — سماجی رہائش اور کارکنوں کی رہائش دونوں کی کمی اور فروخت نہیں ہوئی (تصویر تصویر: ہا فونگ)

یہ بتاتے ہوئے کہ 1,000 سے زیادہ کارکنوں کے گھروں کا کوئی خریدار کیوں نہیں ہے، باک نین صوبے کی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ کارکنوں کی اکثریت کا تعلق دوسرے صوبوں سے ہے، ان کی رہائش غیر مستحکم ہے، اکثر نقل مکانی کرتے ہیں اور ملازمتیں تبدیل کرتے ہیں۔ دوسری طرف، کارکنوں کی آمدنی اب بھی کم ہے، اس لیے باک نین میں کارکنوں کے گھروں کی فروخت، لیز اور کرایہ پر لینے کا عمل حالیہ دنوں میں بہت سست رہا ہے۔

کارکنوں کی رہائش کی کشش کو بڑھانے کے لیے، Bac Ninh صوبہ تجویز کرتا ہے کہ تعمیراتی وزارت مزدوروں کی رہائش اور کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کے لیے مزید خصوصی ترغیبی میکانزم کا مطالعہ کرے اور اس کی تکمیل کرے۔ اس کے ساتھ معیارات، ضوابط، مخصوص ضوابط اور اس قسم کی رہائش کے انتظام اور ہم آہنگی سے متعلق ہدایات پر مشتمل ہے۔

صوبے نے یہ بھی سفارش کی کہ وزارت تعمیرات بڑے پیمانے پر سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں ہم آہنگ تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری سے متعلق قواعد و ضوابط اور پالیسیوں کا مطالعہ کرے اور اس میں ترمیم کرے، سماجی گھروں کی قیمتوں کو کم کرنے کے ہدف کو یقینی بناتے ہوئے، سماجی مضامین کی آمدنی اور استطاعت کے مطابق۔

ایک ہی وقت میں، مکمل انفراسٹرکچر کے ساتھ بڑے پیمانے پر سماجی رہائشی علاقوں کی صورت میں فروخت، کرایہ پر لینے اور کرایہ پر لینے کی قیمتوں کا تعین کرنے کا طریقہ بتائیں۔

ماہرانہ نقطہ نظر سے، مسٹر Nguyen Hoang Nam - VARS ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ ورکنگ گروپ کے رکن - نے کہا کہ اگر 1 ملین سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو مکمل طور پر لاگو کیا جاتا ہے، تب بھی سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی طلب کو پورا نہیں کر سکے گی۔ دریں اثنا، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے، تعمیر کرنے اور فروخت کرنے کے عمل میں قانونی طریقہ کار سے لے کر قواعد و ضوابط اور خریداری کی شرائط کے ساتھ ساتھ پالیسیوں کے لیے اہل مقدمات تک بہت سے مسائل درپیش ہیں۔

مسٹر نام نے مشورہ دیا کہ ہاؤسنگ پالیسیوں کو معاشرے کے تمام طبقات کو نشانہ بنانا چاہیے۔ سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے والوں کے ضوابط کو زیادہ مناسب بنانے کے لیے تبدیل کیا جانا چاہیے۔ سوشل ہاؤسنگ امیروں کے لیے فروخت کے لیے نہیں ہے، لیکن اسے ان لوگوں کو نشانہ بنانا چاہیے جو قابل ٹیکس آمدنی، بچت، لیکن زیادہ قیمتوں کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ تک رسائی حاصل نہیں کر سکتے۔

"سوشل ہاؤسنگ کی مانگ بہت زیادہ ہے، لیکن ترقیاتی منصوبہ بندی کو احتیاط سے حساب کرنے کی ضرورت ہے تاکہ مشکل وقت میں کاروبار کی بحالی میں مدد ملے اور کم آمدنی والے لوگوں کو بسنے کا موقع ملے،" مسٹر نام نے زور دیا۔

ماخذ