"بعد میں آنے اور پہلے وہاں پہنچنے" کے فائدے کو فروغ دینا
آگے ہونے کے فائدے اور سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے فائدے کے ساتھ، اب تک، صنعتی ترقی کے "لوکوموٹیوز" جیسے ہو چی منہ سٹی، ہنوئی یا جنوبی صوبوں بنہ ڈونگ، ڈونگ نائی، شمالی صوبوں ہائی ڈوونگ، باک نین، باک گیانگ ... میں، صنعتی پارکوں کے رقبے کو بنیادی طور پر (آئی پیز) سے بھرا ہوا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ صنعتی ترقی کے لیے زمین کا فنڈ زیادہ نہیں بچا ہے۔ موجودہ تناظر میں، IPs کے رقبے کو بڑھانا آسان نہیں ہے اور زمین کے کرایے کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے، اس لیے زمین کے کرائے کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔
ایک صنعتی پارک میں کاروبار کے لیے زمین کرائے پر لینے کے لیے Nghe An کے پاس آنے والے ایک کاروباری نے کہا: چونکہ شمالی صنعتی پارکوں میں زمین کا فنڈ ختم ہو گیا ہے، حالیہ برسوں میں، زمین کے کرایے کی قیمتیں تیزی سے بڑھی ہیں، جو کہ تقریباً 90-100 USD/m2/سال پہلے کے مقابلے میں اوسطاً 150 USD تک بڑھ گئی ہیں، اور بعض اوقات 180m/USD تک بھی بڑھ گئی ہیں۔
جبکہ صنعتی مراکز میں جگہ ختم ہو چکی ہے اور کرائے کی زیادہ قیمتیں ہیں، خاص طور پر Nghe An میں اور عمومی طور پر شمالی وسطی صوبوں میں، باقی جگہ اور کرائے کی قیمتیں زیادہ نہ ہونے کی وجہ سے، یہ سرمایہ کاروں کے لیے ایک قابل عمل آپشن ہے۔ خاص طور پر، Nghe An میں، صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کے کاروبار سے حاصل کردہ معلومات کے مطابق، معاہدے، رقبے اور کرایے کی مدت کے لحاظ سے، مختلف قیمتیں ہیں، لیکن عام طور پر، یہ دیگر اہم صنعتی علاقوں کی نسبت اب بھی سستی ہے۔ سروے کے ذریعے، ہمیں معلوم ہوا کہ Nghe An صنعتی پارکوں میں زمین کے کرایے کی قیمتیں اس وقت عام طور پر 48 سے 100 USD/m2/سال تک ہیں۔
ہو چی منہ سٹی بزنس ایسوسی ایشن نے Nghe An صوبے کے ساتھ ایک ورکنگ ٹرپ کے دوران اشتراک کیا: حال ہی میں، صنعتی ترقی کے لیے محدود جگہ اور زمینی فنڈز کی وجہ سے، پہلے کی طرح تمام منصوبوں کو حاصل کرنے اور اپنی طرف متوجہ کرنے کے بجائے، بڑے صنعتی مراکز جیسے کہ ہو چی منہ سٹی کو منتخب کرنا ہوگا، صرف جدید آلات اور ٹیکنالوجی کے ساتھ منصوبوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کو ترجیح دینی ہے، اور خاص طور پر پراجیکٹس کی حوصلہ افزائی نہیں کی جائے گی جو بڑے ٹیکنالوجی کے استعمال سے ماحولیات پر اثر انداز ہوتے ہیں۔
مذکورہ علاقوں کی حدود Nghe An جیسے علاقوں کے لیے بھی مواقع ہیں۔ اگر آپس میں تعاون پر مبنی تعلقات قائم ہو جائیں تو مقامی لوگ مکمل طور پر معلومات کا اشتراک کر سکتے ہیں، مربوط اور تعاون کر سکتے ہیں، اور مناسب منصوبوں میں سرمایہ کاری کو راغب کر سکتے ہیں۔ اسی طرح، بزنس ایسوسی ایشن اور ہنوئی انویسٹمنٹ، ٹریڈ اینڈ ٹورازم پروموشن سنٹر بھی نگے آن میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے مسلسل مشترکہ اور مربوط سرگرمیاں کر رہے ہیں۔
اگرچہ زمین کے کرایے کی قیمت سرمایہ کاری میں فیصلہ کن عنصر نہیں ہے یا نہیں، حال ہی میں صنعتی پارکوں کے لیے الگ زمین کی قیمت کی فہرست کے قیام اور پیشہ ورانہ انفراسٹرکچر کے سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے ساتھ، Nghe An نے دوسرے صوبوں کے مقابلے صنعتی پارکوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے ایک مسابقتی فائدہ پیدا کیا ہے۔ خاص طور پر، گزشتہ 10 سالوں میں، WHA, VSIP, Hoang Thinh Dat کو متوازی سرمایہ کاری کے بنیادی ڈھانچے کے ساتھ اپنی طرف متوجہ کرنے کے بعد سے، Nghe An FDI سرمایہ کاروں کے لیے ایک انتخاب کے طور پر ابھرا ہے جب بھی وہ ویتنام میں سروے کرنے اور سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کرنے آئے ہیں۔
صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاروں کی طرف سے، انہوں نے یہ بھی اندازہ لگایا کہ خاص طور پر صنعتی پارکوں کے لیے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کی بدولت جس کا زیادہ معقول اندازہ لگایا گیا ہے، بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے ادارے ثانوی سرمایہ کاروں کے ساتھ کرائے کی قیمتوں پر بات چیت کرنے میں زیادہ متحرک ہیں۔ ایک ہی وقت میں، یہ اگلے مرحلے میں سرمایہ کاری کو بڑھانے کے فیصلے پر غور کرنے کی بنیاد ہے۔
مندرجہ بالا فوائد اور سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے صوبے کی کوششوں کے ساتھ، گزشتہ 2 سالوں میں، کووِڈ-19 وبائی بیماری سے بہت زیادہ متاثر ہونے کے باوجود، Nghe An نے سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں اب بھی ایک بڑی تبدیلی کی ہے۔ 2022 میں، پہلی بار، Nghe An نے 961.3 ملین امریکی ڈالر کے نئے منظور شدہ اور ایڈجسٹ شدہ سرمائے کے ساتھ ملک میں سب سے بڑی براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کو راغب کرنے والے ٹاپ 10 علاقوں میں داخلہ لیا۔ 2023 کے پہلے 8 مہینوں میں، Nghe An نے شمالی وسطی اور جنوبی وسطی ساحلی علاقوں کے 14 صوبوں اور شہروں کی قیادت جاری رکھی، 890 ملین USD کے رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ 9 براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو راغب کرکے ملک میں 8ویں نمبر پر ہے۔
Nghe کے لیے ایک صنعتی رئیل اسٹیٹ کو تیز کرنے کا موقع؟
ماہرین کے مطابق، کسی علاقے میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ہم آہنگ اور مکمل سمجھا جاتا ہے اگر اس میں صنعتی پارکس اور صنعتی کلسٹرز میں زمینی رقبہ کا حصہ شامل ہو۔ صنعتی پارکوں میں کرائے کی قیمتیں زیادہ ہیں اور یہ بڑے پیمانے پر کاروباری اداروں کے لیے ہیں۔ جب کہ صنعتی کلسٹرز کے کرایے کی قیمتیں کم ہیں اور یہ چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کے لیے ہیں۔ انٹرپرائز کی قسم سے قطع نظر، چاہے ایف ڈی آئی ہو یا گھریلو۔
کاروبار اور پیداوار کے لیے صنعتی پارک یا صنعتی کلسٹر میں داخل ہونے پر کاروباروں اور سرمایہ کاروں کے لیے ایک فائدہ یہ ہے کہ وہاں ایک مکمل تکنیکی انفراسٹرکچر ہے، جس میں سڑکیں، بجلی کی فراہمی، آگ سے بچاؤ کا نظام، گندے پانی کی صفائی کا نظام... ہم آہنگی کے ساتھ ڈیزائن اور سرمایہ کاری کی گئی ہے، کاروباروں کو پیداوار اور کاروبار پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے صرف فیکٹریاں اور آلات کی لائنیں لگانے کی ضرورت ہوتی ہے، دوسرے مسائل کے بارے میں تھوڑی فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ جب مسائل پیدا ہوتے ہیں، لیز پر دینے والے انفراسٹرکچر میں سرمایہ کار ہوتے ہیں، ساؤتھ ایسٹ اکنامک زون کا مینجمنٹ بورڈ اور معاونت کے لیے محکمے، شاخیں اور علاقے...
تاہم، صنعتی پارکوں میں زمین کے کرائے کی بلند قیمت گھریلو کاروباری اداروں کے لیے ایک بڑی رکاوٹ ہے، زیادہ تر چھوٹے اور درمیانے درجے کے۔ لہذا، سرمایہ کاری اور کاروبار کے لیے صنعتی پارکوں میں زمین کرائے پر لینے کے بجائے، گھریلو ادارے اکثر زمین کے حصول، معاوضے اور سائٹ کی منظوری کو متحرک کرتے ہیں۔
Nghi Lam کمیون، Nghi Loc ڈسٹرکٹ میں پروڈکشن کے احاطے میں سرمایہ کاری کرنے والے ایک کاروبار کے نمائندے نے کہا: اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے، کاروبار کو ابتدائی طور پر زمین کی تلافی اور خالی کرنے کے لیے ایک بڑی رقم خرچ کرنی پڑتی ہے، لیکن طویل مدت میں، اس سے زمین کے کرایے کی سالانہ لاگت کم ہو جاتی ہے جو کافی زیادہ ہے۔ درحقیقت، اگرچہ کرائے کی قیمت ملک بھر کے کچھ اہم صنعتی پارکوں سے کم ہے، موجودہ قیمت کے ساتھ، بنیادی طور پر صرف FDI انٹرپرائزز VSIP، WHA یا Hoang Thinh Dat کے ذریعے لگائے گئے صنعتی پارکوں میں زمین کرائے پر لینے کی ہمت کرتے ہیں۔ 95% سے زیادہ چھوٹے اور درمیانے درجے کے گھریلو کاروباری اداروں کو اب بھی پیداوار اور کاروباری احاطے تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا ہے۔ دوسروں کو صنعتی پارکوں یا ریاست کی طرف سے لگائے گئے چھوٹے صنعتی کلسٹروں کے علاقوں کو ذیلی کرنا پڑتا ہے... یہ، طویل مدت میں، ماحولیات، گندے پانی یا بجلی کی فراہمی کی کمی کے نتائج کا سبب بن سکتا ہے۔
مندرجہ بالا حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مکمل کرنے کے لیے، ایک طرف، Nghe An کو صنعتی پارکوں کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی ضرورت ہے تاکہ بڑے پیمانے پر منصوبے زمین کو لیز پر دے سکیں، اور ساتھ ہی، اسے چھوٹے صنعتی کلسٹروں کو تیار کرنے کے لیے زمینی فنڈز کی منصوبہ بندی اور اضافہ کرنا چاہیے، چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کے لیے زمین کی پیداوار تک رسائی اور کاروبار کے لیے حالات پیدا کرنا چاہیے۔
اس کے علاوہ، معطل شدہ منصوبوں یا منصوبوں کے معائنہ، جانچ اور مؤثر طریقے سے نمٹنے کو مضبوط بنانا ضروری ہے جنہوں نے زمین مختص کی ہے لیکن استعمال میں نہیں لایا گیا ہے۔ جب سرمایہ کار ریاست سے مراعات سے لطف اندوز ہونے کے لیے زمین کرائے پر لیتے ہیں لیکن انفراسٹرکچر یا کرائے کی زمین میں سرمایہ کاری نہیں کرتے ہیں، ترجیحی قیمتوں سے لطف اندوز ہوتے ہیں لیکن پیداوار اور کاروبار کے لیے فیکٹریاں نہیں لگواتے ہیں بلکہ اس کو کم کرنے کے لیے...
اب سے 2025 تک، Nghe An رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے زمین کے فنڈ میں 1,500 ہیکٹر اضافی ہوں گے، جن میں سے 1,200 ہیکٹر صنعتی پارکوں میں ہیں اور تقریباً 300 ہیکٹر صنعتی کلسٹرز میں ہیں۔ آنے والے وقت میں سرمایہ کاری، خاص طور پر ایف ڈی آئی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے مثبت اشارے کے ساتھ، Nghe An کلیدی مربوط بنیادی ڈھانچے کو اپ گریڈ کرے گا، اور دیگر سماجی بنیادی ڈھانچے میں فعال طور پر سرمایہ کاری کرے گا، Nghe An صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مواقع تیزی سے بڑھ رہے ہیں۔
ماخذ
تبصرہ (0)