پروجیکٹ کیپٹل فروخت کرنے کی صلاحیت، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں آمدنی 1,160 بلین VND ہے

نام لانگ (NLG) شیئر ہولڈرز کی میٹنگ: پراجیکٹ کیپٹل کی فروخت کا امکان، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں آمدنی 1,160 بلین VND ہے

یہ نام لانگ انویسٹمنٹ کارپوریشن (اسٹاک کوڈ NLG) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے آج (20 اپریل) کو منعقدہ 2024 شیئر ہولڈرز کی میٹنگ میں شیئر کیا ہے۔

Nam Long VND9,554 بلین کی فروخت، VND6,657 بلین کی خالص آمدنی، 2023 سے دوگنا، VND821 بلین کا بعد از ٹیکس منافع، VND506 بلین کے پیرنٹ کمپنی کے شیئر ہولڈرز کے بعد ٹیکس منافع، گزشتہ سال کے مقابلے میں 5% کا معمولی اضافہ حاصل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ متوقع ڈیویڈنڈ 5% / مساوی قدر ہے۔

خالص منافع منصوبہ بندی سے 30% زیادہ ہونے کی صورت میں، یہ تناسب بتدریج بڑھے گا اور مساوی قدر کے زیادہ سے زیادہ 10% تک پہنچ جائے گا۔ کاروباری صورتحال پر منحصر ہے، 2024 ڈیویڈنڈ کو دسمبر 2024 میں 50 فیصد اور بقیہ 2025 میں بڑھایا جا سکتا ہے۔ مخصوص تناسب کا فیصلہ 2025 کے شیئر ہولڈرز کی سالانہ جنرل میٹنگ میں کیا جائے گا۔

2024 میں، نام لانگ 3 اہم کاروباری حصوں میں بنیادی کاموں کے ساتھ مربوط ریئل اسٹیٹ گروپ ماڈل کے مطابق ترقی کرتا رہا، بشمول:

لینڈ ڈویلپمنٹ، ہاؤسنگ پراجیکٹس اور شہری علاقوں : کمپنی مربوط شہری علاقوں کے منصوبوں اور اجزاء کے منصوبوں کو نافذ کرنے پر توجہ مرکوز کر رہی ہے جن میں میزوکی پارک 26 ہیکٹر (بن چان)، واٹر پوائنٹ فیز 1 165 ہیکٹر (بین لوک، لانگ این )، اکاری سٹی 8.5 ہیکٹر (بن ایچ زیومی ساؤتھ ای 7) (ڈونگ نائی)، نام لانگ سنٹرل لیک 43 ہیکٹر (کین تھو)۔ ایک ہی وقت میں، گروپ کلین لینڈ فنڈز بنانے اور طویل مدت میں نئے شہری اراضی فنڈز تیار کرنے کے لیے ایک بجٹ بھی مختص کرتا ہے۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ : نام لانگ مربوط شہری علاقوں میں شہر کی سہولیات کو فروغ دینے کے منصوبوں کو فروغ دے رہا ہے۔ اس سال، مربوط شہری علاقے واٹر پوائنٹ میں کچھ سہولیات کو تعینات کیا جائے گا اور ان کو کام میں لایا جائے گا جیسے EMASI Plus بین الاقوامی دو لسانی اسکول، San Ha convenience Store (SanHa Food)، Saigon-Waterpoint polyclinic، Wisdomland Kindergarten، وغیرہ۔

سرمایہ کاری اور کیپٹل موبلائزیشن : کمپنی کی توجہ کیپیٹل موبلائزیشن کی صلاحیتوں کو بہتر بنانے اور سرمائے کے ذرائع کو بہتر بنانے، مضبوط مالی بنیاد کو برقرار رکھنے پر مرکوز ہے۔ طویل مدتی شراکت داروں کے ساتھ طویل مدتی تعاون کو برقرار رکھنا، گروپ کے اسٹریٹجک اہداف کے مطابق فریق ثالث سے سرمایہ کاری کی کشش کے مواقع کو بڑھانا۔

مسٹر Nguyen Xuan Quang، Nam Long Board of Directors کے چیئرمین، نے کانگریس میں اشتراک کیا کہ کمپنی نے صرف فروخت کرنے اور مارکیٹ کی ضرورت پر توجہ مرکوز کرنے کا عزم کیا، بہت زیادہ رقم لگانے سے گریز کیا لیکن مصنوعات فروخت کرنے کے قابل نہیں، جس کی وجہ سے اعلی انوینٹری ہوتی ہے۔

"اس سال چیلنج انوینٹری، زائد المیعاد قرضوں اور کنٹریکٹس کو ختم کرنے والے صارفین سے نمٹنا ہے۔ تمام رئیل اسٹیٹ کمپنیاں، مختلف ڈگریوں تک، ان تمام مشکلات کا سامنا کرتی ہیں۔ جب مارکیٹ اعتماد کھو دیتی ہے، تو ہمیں اعتماد ہونا چاہیے،" مسٹر کوانگ نے کہا۔

مسٹر کوانگ نے یہ بھی کہا کہ موجودہ کم قرضہ سود کی شرح ایک موقع ہے۔ فی الحال، شرح سود CoVID-19 سے پہلے کی مدت سے کم ہے، اور دوسرے ممالک کے ساتھ مقابلہ کر سکتی ہے۔ مثال کے طور پر، آسٹریلیا، امریکہ وغیرہ جیسے ترقی یافتہ ممالک میں، رئیل اسٹیٹ پر قرض دینے کی شرح سود 7-8% ہے۔

2030 کے روڈ میپ کے مطابق، نام لانگ کو 14 حکمت عملیوں کو مکمل کرنا ہوگا۔ اس سال، کمپنی 3 اہم حکمت عملیوں پر توجہ مرکوز کرتی ہے: سرمایہ کاری اور سرمایہ کاری کا انتظام، مجموعی مالیات (بشمول سرمائے کو متحرک کرنے)، M&A اور ترقی، مسٹر کوانگ کے مطابق۔

نام لونگ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے لیڈرز اور سینئر مینیجرز (ESG پروگرام) کے لیے طویل مدتی ترغیباتی پالیسی کے تحت 446,276 شیئرز جاری کرنے کی تجویز بھی پیش کی۔ حصص جاری ہونے کے بعد 1 سال تک منتقلی پر پابندی ہوگی۔

اس کے علاوہ، کمپنی 2024 میں بورڈ آف ڈائریکٹرز کے ممبران کے لیے 20,900 USD کے پریمیم کے ساتھ، USD 10 ملین کی انشورنس کی حد، 31 جولائی 2024 سے 30 جولائی 2025 تک کی مدت کے ساتھ ذمہ داری انشورنس خریدنے کا بھی ارادہ رکھتی ہے۔

1 اپریل کو، نام لونگ کے پاس ایک نیا جنرل ڈائریکٹر، مسٹر لوکاس اگنیٹیئس لو جین یوہ تھا۔

یہ معلوم ہے کہ نئے جنرل ڈائریکٹر کے پاس سٹریٹجک سوچ اور سرمایہ کاری اور M&A کے شعبوں میں تجربہ ہے، جس کے پاس 20 سال سے زیادہ کا بین الاقوامی انتظامی تجربہ ہے جو بڑے کارپوریشنز جیسے کیپیٹل لینڈ، ہاپسن، ٹیماسیک ہولڈنگ... میں چیئرمین، سی ای او، سرمایہ کاری ڈائریکٹر اور سرمایہ کاری مینیجر کے عہدوں پر ہے۔

2023 میں، نام لانگ نے بالکل 1,609 پروڈکٹس کی ڈیلیوری کی، جس سے VND 7,033 بلین کی ریکارڈ زیادہ ڈیلیوری ریونیو ریکارڈ کی گئی۔ ٹیکس کے بعد منافع VND 484 بلین تھا، جو سالانہ منصوبے کے 82% تک پہنچ گیا۔ سال کے دوران، کمپنی نے کامیابی سے OCB کو VND 500 بلین بانڈز بھی جاری کیے۔

کانگریس میں بحث

2023 کے آخر تک غیر ریکارڈ شدہ بیک لاگ ویلیو کیا ہے؟ 2024-2025 میں قیمت کیا ہے؟

NLG میں بیک لاگ کو پری سیلز ریونیو کے طور پر سمجھا جاتا ہے، جو کہ 2023 سے تقریباً 8,000 بلین VND ہے۔ جس میں سے 6,000 بلین VND اس سال حوالے کرنے کے لیے ریونیو کے طور پر ریکارڈ کیا جا سکتا ہے، باقی 2025-2026 میں بکھرے ہوئے ریکارڈ کیے جائیں گے۔

تاہم، اصل حوالگی کی پیشرفت کا انحصار فریقین، خریدار اور بیچنے والے دونوں کی کوششوں پر ہے۔ اس سال مارکیٹ مشکل ہے، اس لیے صارفین کا ساتھ دینا ضروری ہے۔ کچھ معاملات میں، NLG صارفین کو شیڈول کے مطابق ہینڈ اوور وصول کرنے کے لیے مجبور نہیں کر سکتا، لیکن پالیسی یہ ہے کہ ادائیگی کے نظام الاوقات میں توسیع کے لیے بینکوں کے ساتھ گفت و شنید کی حمایت کرتے ہوئے صارفین کا ساتھ دیا جائے۔

کاروباری نتائج Q1/2024؟

اس سال کی پہلی سہ ماہی میں کین تھو پراجیکٹ سے متعلق حوالے میں تاخیر دیکھنے میں آئی کیونکہ زمین کی قیمت کا ریکارڈ ہونے کے انتظار میں۔ فی الحال، حوالگی مکمل ہو چکی ہے اور ریکارڈنگ کا انتظار ہے۔

پہلی سہ ماہی کی تخمینی آمدنی 1,160 بلین VND تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت سے زیادہ ہے۔ اس سال یہ ایک اچھی علامت ہے۔

اب تک کے منصوبوں پر قانونی اپ ڈیٹس؟ پیراگون اور ازومی پروجیکٹ کب ریکارڈ کیے گئے؟

Izumi پروجیکٹ لانگ ہنگ اربن ایریا، ڈونگ نائی میں واقع ہے - یہ 4 دیگر سرمایہ کاروں کے ساتھ ایک جزوی منصوبہ ہے۔ حکومت نے مجموعی منصوبے کے لیے مشکلات دور کرنے کے لیے ایک اسٹیئرنگ کمیٹی قائم کی ہے۔ حکومت، وزارت تعمیرات اور ڈونگ نائی صوبے کی عوامی کمیٹی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کر رہی ہے، توقع ہے کہ دسمبر 2024 سے 2025 کی پہلی سہ ماہی تک NLG کے منصوبے کو 1/500 منصوبہ بندی کے لیے منظور کر لیا جائے گا۔

پیراگون پروجیکٹ سرمایہ کار ڈی آئی سی کارپوریشن (اسٹاک کوڈ ڈی آئی جی) کے ڈائی فوک پروجیکٹ کا حصہ ہے، جس میں 2027 تک توسیع کردی گئی ہے۔ NLG جلد ہی پیراگون پروجیکٹ کے لیے ایک نیا منصوبہ پیش کرے گا۔

2024 - 2026 کی مدت میں، NLG 15,000 مصنوعات مارکیٹ میں لا سکتا ہے۔

2024 کا کاروباری منصوبہ کن منصوبوں سے آتا ہے؟

NLG کا 2024 کا ریونیو پلان اکاری فیز 2، ساؤتھ گیٹ (2,000 بلین VND سے زیادہ) سے آئے گا۔

NLG کا موجودہ زمینی فنڈ 681 ہیکٹر 2030 تک ترقی کے لیے کافی ہے۔

کین تھو پروجیکٹ اپنی مالی ذمہ داریاں کب پوری کرے گا؟

کین تھو پروجیکٹ کے لیے، 2023 کے آخر تک، زمین کے استعمال کے لیے 300 بلین VND سے زیادہ کی ادائیگی کی جا چکی تھی، اور ٹاورز 1 اور 2 نے تعمیر شروع کر دی تھی۔ مستقبل قریب میں، کمپنی اس سال ریونیو ریکارڈ کرنے کے قابل ہونے کے لیے معاوضے میں کٹوتی کے بعد بقیہ حصہ مکمل کر لے گی۔

کمپنی Mizuki پروجیکٹ میں انفراسٹرکچر کے مسائل کو کیسے حل کرتی ہے؟

میزوکی پروجیکٹ کا کل رقبہ 28 ہیکٹر ہے، جسے دو ترقیاتی مراحل میں تقسیم کیا گیا ہے۔ یہ پروجیکٹ ضلع 7 کے ایک کمزور علاقے میں واقع ہے اور فیز 1 کو 2018 - 2019 کے درمیان تیار کیا گیا تھا، اس لیے فاؤنڈیشن کنکشن اور انفراسٹرکچر کے ڈھانچے کو سنبھالنا ہم آہنگ نہیں ہے، جس کی وجہ سے انحراف ہوتا ہے۔

2023 سے، ہم ہر مسئلے کے حل پر کام کر رہے ہیں۔ ہم نے اس سے اچھی طرح نمٹا ہے اور اس سے سبق سیکھا ہے اور فیز 1 کا واقعہ نہیں دہرایا جائے گا۔

ریونیو پلان میں 111% اضافہ کیوں ہوا، لیکن منافع میں صرف 5% اضافہ ہوا؟

عام طور پر، منافع تین ذرائع سے حاصل ہوتا ہے: جمع شدہ ہینڈ اوور ریونیو، نان کنسولیڈیٹڈ پراجیکٹس (میزوکی) سے آمدن اور کیپٹل سیلز۔ 2023 میں، منافع بنیادی طور پر نان کنسولیڈیٹڈ پراجیکٹس (میزوکی) سے حاصل ہونے والی آمدنی سے حاصل ہوگا۔

اس سال، منصوبہ بند منافع جمع شدہ ترسیل کی آمدنی سے آتا ہے۔ منصوبہ بند آمدنی میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا، لیکن اگر ترسیل کی آمدنی سے موازنہ کیا جائے تو یہ پچھلے سال کے برابر ہے۔

کمپنی کا اس سال سرمایہ نکالنے کا کیا منصوبہ ہے؟

منصوبوں میں سرمائے کے اجزاء کی منتقلی شراکت داروں کو مدعو کرنے اور تیزی سے نقد بہاؤ حاصل کرنے کے لیے NLG کی سالانہ سرگرمی ہے۔ فی الحال لاگو ہونے والے تمام پروجیکٹس NLG کی ملکیت ہیں جن میں 65% سے زیادہ ہے، اس لیے سرمایہ بیچنے کا امکان موجود ہے۔ اگلے 3 سالوں میں، کمپنی تقریباً 6,000 بلین VND کے غیر بنیادی اثاثوں کی فروخت کے ساتھ ساتھ سرمایہ کی فروخت سے سرمایہ کو متحرک کر سکتی ہے۔ فروخت کا انحصار مارکیٹ کے حالات اور مذاکرات پر ہے۔

کیا NLG کے پاس اپنی ذیلی کمپنیوں کو IPO کرنے کا منصوبہ ہے؟

فہرست میں ہونا یا نہیں نسبتاً کھلا، مارکیٹ اور دو ذیلی اداروں کی ترقی پر منحصر ہے۔ ہم نے شہری منصوبوں کو ترقی دینے پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے Nam Long Land قائم کیا، جبکہ Nam Long Commercial اثاثہ جات کے انتظام کی خدمات اور تجارتی رئیل اسٹیٹ فراہم کرتا ہے۔ خاص طور پر، IPO پلان اور قیمت کہاں ہے اس کا انحصار مارکیٹ کے رد عمل اور ان دو یونٹس کی ترقی کے مراحل پر ہے۔

NLG کے اراضی فنڈ میں توسیع کا معیار؟

NLG کے اراضی فنڈ کی توسیع مراحل میں کی جاتی ہے، جیسے کہ اس سال سستی طبقہ پر توجہ مرکوز کرنا اور کم سے کم داخلی سہولیات کے ساتھ مربوط شہری علاقوں کو ترقی دینے کی طرف بڑھنا۔

ماخذ