کیا سوشل ہاؤسنگ کے لیے قیمت کی حد ہونی چاہیے؟

حال ہی میں، بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں قیمتیں تقریباً 30 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے لوگ یہ تجویز کرتے ہیں کہ سوشل ہاؤسنگ پر قیمت کی حد کا اطلاق کیا جانا چاہیے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ قدرتی طور پر سستی ہونی چاہیے کیونکہ ڈویلپرز کو زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہے اور ٹیکس مراعات جیسے ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور کارپوریٹ انکم ٹیکس حاصل کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، ڈویلپرز کو ترجیحی کریڈٹ بھی ملتا ہے، اس لیے سوشل ہاؤسنگ کی قیمت اسی علاقے میں موازنہ کمرشل ہاؤسنگ سے تقریباً 15% سستی ہوگی۔

تاہم، اس نے دلیل دی کہ چونکہ تمام جائز اور درست کاروباری اخراجات قیمت میں شامل ہیں، اس لیے کچھ منصوبوں میں سماجی رہائش کی قیمت 21 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ ہنوئی میں کچھ منصوبوں میں، قیمت 29 ملین VND/m2 سے بھی زیادہ ہے۔ اس کا مطلب یہ بھی ہے کہ سماجی رہائش کے منصوبوں کی سرمایہ کاری کے اخراجات فی الحال کسی پابندی کے تابع نہیں ہیں۔

" فی الحال، ہمیں سماجی رہائش کی فراہمی کی کمی کا سامنا ہے۔ حکومت کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے ہدف پر بھی عمل پیرا ہے، اور ہو چی منہ سٹی کو اب سے لے کر 2030 تک کی مدت میں 211,000 یونٹس تفویض کیے گئے ہیں، جب وزیر اعظم کے مزید 15,000 یونٹس شامل کیے جائیں گے تو یہ سماجی کاروبار کے لیے ایک ہدف ہو گا۔ سماجی رہائش کی ترقی میں ، "مسٹر لی ہونگ چاؤ نے اندازہ کیا۔

ماہرین کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کے لیے قیمت کی کوئی حد نہیں ہونی چاہیے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کے لیے قیمت کی کوئی حد نہیں ہونی چاہیے۔ وہ دلیل دیتے ہیں کہ ماضی میں، سوشل ہاؤسنگ کی قیمت 15 ملین VND/m2 سے کم تھی، جس نے سرمایہ کاروں کو سماجی ہاؤسنگ کے منصوبے شروع کرنے کی حوصلہ شکنی کی۔

تاہم، فی الحال، ہاؤسنگ قانون تمام جائز، درست، اور معقول کاروباری اخراجات کو مکان کی قیمت میں شامل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہے، ٹیکس میں کمی حاصل ہے، اور انہیں ترجیحی کریڈٹ دیا جاتا ہے۔ لہذا، سوشل ہاؤسنگ کی قیمت اب بھی مارکیٹ میکانزم کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے.

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، G6 گروپ کے چیئرمین مسٹر Nguyen Anh Que کا خیال ہے کہ نئے ضوابط، مہنگائی کے ساتھ ساتھ مزدوری اور تعمیراتی لاگت میں اضافہ، سماجی رہائش کی قیمتوں میں پہلے کے مقابلے میں 20-30% اضافہ کا سبب بنی ہے۔

مثال کے طور پر، 2022 میں، کم ہوآ، ہنوئی میں سوشل ہاؤسنگ کی متوقع قیمت تقریباً 16.5 ملین VND/m2 تھی، جب کہ پرانے ضوابط کے مطابق، ہا ڈنہ میں سماجی رہائش کی قیمت 19 ملین VND/m2 تھی۔ تاہم، سرمایہ کاروں کی فراہم کردہ اور محکمہ تعمیرات کی طرف سے شائع کردہ معلومات کی بنیاد پر، ہا ڈنہ میں سوشل ہاؤسنگ کی موجودہ قیمت 25 ملین VND/m2 ہے۔ Kim Hoa میں، یہ 21-22 ملین VND/m2 ہے۔ پیچیدہ تعمیراتی ڈھانچے والے منصوبے 27-28 ملین VND/m2 تک بھی پہنچ سکتے ہیں۔ لہٰذا، سوشل ہاؤسنگ پر قیمت کی حد نافذ کرنے سے لوگوں کے لیے اس کی رسائی بڑھانے میں مدد ملے گی۔

تاہم، حقیقت میں، اس پر عمل درآمد کرنا بہت مشکل ہے کیونکہ، موجودہ تناظر میں، پراجیکٹ کی سرمایہ کاری کی لاگت بڑھ رہی ہے، اور قیمتوں کی حدیں نافذ کرنے سے کاروباروں کے لیے منافع کی ضمانت نہیں ہو سکتی، جس سے وہ سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے اور بھی کم پرجوش ہو جاتے ہیں۔ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کو لاگو کیا جاسکتا ہے یا نہیں اس کا انحصار طریقہ کار کی پیشرفت، زمین کی منظوری، اور منافع کی ضمانت ہے یا نہیں۔ "نادانستہ طور پر، 1 ملین سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کا منصوبہ بھی متاثر ہوا ہے،" مسٹر کیو نے تبصرہ کیا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین مسٹر لی ہو نگہیا نے بھی اس خیال کا اظہار کیا کہ متعدد وجوہات کی بنا پر سوشل ہاؤسنگ پر قیمت کی حد نہیں لگائی جانی چاہیے۔ مثال کے طور پر، زمین کی قیمتیں صوبے کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں۔ ہو چی منہ سٹی میں لانگ این سے مختلف قیمتیں ہوں گی اور اس کے برعکس۔

فی الحال، سماجی رہائش کی دو قسمیں ہیں: ایک جہاں کاروبار اپنی زمین حاصل کرتے ہیں اور اسے خریدتے ہیں، اور دوسرا جہاں ریاست صاف زمین فراہم کرتی ہے۔ زمین خریدنے والے کاروبار کے معاملے میں، زمین کی قیمت کو مکان کی قیمت میں شامل کر دیا جاتا ہے، جس سے یہ ان منصوبوں کی قیمت سے زیادہ ہو جاتی ہے جہاں ریاست صاف زمین فراہم کرتی ہے۔ مزید برآں، ارضیاتی حالات جگہ جگہ مختلف ہوتے ہیں، اس لیے تعمیراتی اخراجات بھی مختلف ہوں گے۔

اسی طرح، بلند و بالا سماجی رہائش کے لیے تعمیراتی اخراجات کم بلندی والی عمارتوں سے مختلف ہوں گے، اور قیمتیں اس بات پر منحصر ہوں گی کہ عمارت میں تہہ خانے ہے یا نہیں۔ سماجی رہائش میں یکساں معیار نہیں ہوتا ہے۔ کچھ خوبصورتی سے تعمیر کیے گئے ہیں اور کمرشل ہاؤسنگ کے مقابلے معیار کے ساتھ ہیں، جبکہ کچھ کم معیار پر بنائے گئے ہیں۔ لہذا، ہم کس طرح ملک بھر میں سوشل ہاؤسنگ کے لیے قیمت کی حد مقرر کر سکتے ہیں؟

دریں اثنا، اگر قیمت کی حد لگائی جاتی ہے، تو ڈیولپرز فروخت کی قیمت کا الٹا حساب لگائیں گے اور ہر قسم کے مواد کو اس طرح استعمال کریں گے کہ زیادہ سے زیادہ لاگت کو کم سے کم کیا جائے۔ اس سے مستقبل میں لاکھوں گھر انتہائی ناقص معیار کے ہوں گے۔

سماجی رہائش کی قیمت کو کم کرنے کے لیے متعدد حلوں کو لاگو کرنے کی ضرورت ہے۔

" سوشل ہاؤسنگ پر قیمت کی حد لگانا انتہائی مشکل ہے۔ فی الحال، قیمت کی حد کے بغیر بھی، ریاست اب بھی ان پٹ اور آؤٹ پٹ لاگت اور کاروبار کے معیاری منافع کے مارجن کی بنیاد پر سوشل ہاؤسنگ کی قیمتوں کو منظور اور ان کا انتظام کر رہی ہے۔ اس سے سماجی ہاؤسنگ کی قیمتوں کو 15-20% کم رکھنے میں مدد ملتی ہے اور زمین کے سابقہ ​​ٹیکس کے استعمال کی وجہ سے تجارتی ہاؤسنگ کی قیمت کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔ 5% مزید برآں، بینک قرضے بھی زیادہ سازگار ہیں ، "مسٹر لی ہو نگہیا نے کہا۔

میں رعایت کیسے حاصل کر سکتا ہوں؟

مسٹر Nguyen Anh Que نے تجویز پیش کی کہ سوشل ہاؤسنگ کی قیمت کو کم کرنے کے لیے منافع کا مارجن 13-15% تک بڑھایا جا سکتا ہے، سوشل ہاؤسنگ پر ویلیو ایڈڈ ٹیکس معاف کر دیا جائے گا، جبکہ کمرشل ہاؤسنگ پر ویلیو ایڈڈ ٹیکس اب بھی وصول کیا جائے گا، کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کے استعمال کی فیس معاف کر دی جائے گی، اور کمرشل ہاؤسنگ سے کل منافع الگ کیا جائے گا۔ کنٹرول کے ساتھ پالیسی ایڈجسٹمنٹ کی ضرورت ہے۔

مسٹر کیو کے مطابق، تعمیراتی لاگت کا حساب کتاب کرنے کے لیے ایک سخت طریقہ کار قائم کرنے کی ضرورت ہے تاکہ مقامی علاقوں کے درمیان قیمتوں میں زیادہ تضادات سے بچا جا سکے۔ اس کا مقصد شفافیت اور انصاف کو یقینی بنانا ہے۔ قیمتوں کے تعین کو یقینی بنانا چاہیے کہ یہ سرمایہ کاروں کو "نچوڑ" نہ دے، انہیں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں حصہ لینے کی ترغیب دے، جبکہ منافع خوری اور قیمتوں میں اضافے کو روکنے کے لیے زیادہ "نرم" نہ ہو۔

" قیمتوں کی حدیں مسلط کرنے کے بجائے، آئیے تینوں فریقوں کے لیے جیت کی صورت حال پیدا کرنے کا راستہ تلاش کریں۔ ریاست سماجی بہبود، مکانات کی قیمتوں کو مستحکم کرنے، کم آمدنی والے افراد کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے، معاشرے میں ترجیحی گروہوں، اور ان لوگوں کو جو گھر کے مالک ہونے میں مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں، اپنے اہداف حاصل کرتے ہیں، اس طرح رہائش کے معیار کو بہتر بنانے اور معیار زندگی کو بہتر بنانے میں مدد کرتے ہیں۔ کمیونٹی کے لوگ مناسب قیمتوں پر خرید سکتے ہیں، انہیں ذہنی سکون کے ساتھ کام کرنے اور پیداوار کرنے کی اجازت دیتے ہوئے، اور سرمایہ کار سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو جلد مکمل کر سکتے ہیں اور کم سے کم منافع کو یقینی بنا سکتے ہیں ، "جی 6 گروپ کے چیئرمین نے زور دیا۔

سماجی رہائش کی قیمتوں کو ایک مناسب سطح پر واپس لانے کے لیے، HoREA کے چیئرمین Le Hoang Chau کا بھی ماننا ہے کہ بہت سے حل کی ضرورت ہے، نہ کہ صرف حکومتی پالیسی کی حمایت۔ ان کے مطابق، مارکیٹ کا انتظام بہت اہم ہے کیونکہ تعمیراتی سامان، بجلی، پانی، پٹرول وغیرہ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس کا براہ راست اثر مکانات کی قیمتوں پر پڑا ہے۔ اس کے علاوہ، سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ کے طریقہ کار پر کارروائی کے لیے وقت کو کم کرنا، سرمایہ کاروں کے لیے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سازگار حالات پیدا کرنا اور سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں اضافہ کرنا ضروری ہے۔

ماخذ: https://baolangson.vn/co-nen-ap-gia-tran-nha-o-xa-hoi-5068075.html