مضافاتی علاقوں میں زمین جسے بہت کم لوگ خریدنا چاہتے ہیں انہیں پرکشش شہروں میں تبدیل کیا جا رہا ہے۔

مضافاتی میگا سٹیز اپنے اچھے بنیادی ڈھانچے کے رابطوں اور مکمل سہولیات کے ساتھ سرسبز ماحول کی ترقی کی بدولت رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کو تیزی سے راغب کر رہے ہیں۔

اس سے پہلے، بہت سے لوگ شہر کے مرکز سے دور مضافاتی علاقوں میں گھر خریدنے میں ہچکچاتے تھے، کیونکہ سفر میں دشواری اور خدمات اور سہولیات کی کمی کی وجہ سے۔ تاہم، حالیہ برسوں میں یہ ذہنیت واضح طور پر تبدیل ہوئی ہے۔

اچھے بنیادی ڈھانچے کے رابطوں کی بدولت آسان نقل و حمل کی سہولت فراہم کرنے اور مکمل اور اعلیٰ درجے کی زندگی کی سہولیات کے ساتھ متعدد بڑی میگاسٹیوں کی ترقی کی بدولت مضافاتی شہری علاقے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک نیا رجحان بن رہے ہیں۔

مسٹر Nguyen Tan Phat ( ہنوئی میں ایک سرمایہ کار) نے بتایا کہ جون 2024 میں، انہوں نے مشرقی ہنوئی کے ایک میگا سٹی میں 3 بلین VND سے زیادہ میں 60 m² سے زیادہ کا ایک اپارٹمنٹ خریدا۔ حال ہی میں، بہت سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اسے مسلسل کال کر رہے ہیں یا ٹیکسٹ کر رہے ہیں، اسے 3.8 - 4 بلین VND میں واپس خریدنے کا کہہ رہے ہیں۔

" رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے کہا کہ میرے اپارٹمنٹ کا سائز مناسب ہے، اس لیے بہت سے ممکنہ خریدار ہیں۔ اگر میں راضی ہوں، تو وہ اسے تقریباً 4 بلین VND میں فروخت کر سکتے ہیں۔ انہوں نے یہ ضمانت بھی دی کہ اگر میں راضی ہوں تو خریدار فوری طور پر رقم جمع کرا دے گا ،" مسٹر فاٹ نے بیان کیا۔

پیشکش کی قیمت ابتدائی قیمت سے 1 بلین VND زیادہ تھی، جس نے مسٹر فاٹ کو حیران کر دیا۔ تاہم، چونکہ اسے رہنے کے لیے جگہ کی ضرورت تھی، مسٹر فاٹ کا ابھی تک اسے بیچنے کا کوئی ارادہ نہیں تھا۔

مضافاتی میگا سٹیٹس خریداروں کو اپنی سبز رہنے کی جگہوں اور جامع سہولیات کی بدولت اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں۔

" میگا شہروں میں مکانات کی قدر عام طور پر چھوٹے، آزاد محلوں کی نسبت بہتر ہوتی ہے کیونکہ میگا شہروں میں آسان ٹرانسپورٹیشن سسٹم اور وسطی ہنوئی سے اچھے رابطے ہوتے ہیں۔ شہری علاقے بڑے کھیل کے میدانوں سے لے کر اسکولوں، سپر مارکیٹوں اور ریستورانوں تک بہت ساری سہولیات پیش کرتے ہیں۔ عام طور پر، رہائشیوں کے پاس کچھ نہیں ہوتا ہے۔ یہاں تک کہ اگر انہیں کام کرنے کی ضرورت نہیں ہے، "مسٹرز کو کام کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔" وضاحت کی

اسی طرح، مسٹر نگوین وان تھانگ (60 سال کی عمر کے ہنوئی) نے بتایا کہ دو سال قبل، انہوں نے دارالحکومت کے قلب میں واقع ایک چھوٹی گلی میں اپنا پرانا گھر بیچ کر مغربی ہنوئی کے ایک بڑے شہر میں منتقل ہونے کا فیصلہ کیا۔

میگا سٹی میں آباد ہونے کے بعد جوڑے کا طرز زندگی مکمل طور پر بدل گیا۔ صبح کی سیر کے لیے پارک میں کئی کلومیٹر پیدل چلنے کے بجائے، اب وہ اپنی عمارت کے بالکل نیچے پارک میں دن میں دو بار چہل قدمی کرتے ہیں، اپنی عمر کے دوستوں کے ساتھ گپ شپ کرتے ہیں۔

مسٹر تھانگ نے اپنے پڑوس میں ہی تائی چی کی مشق، شطرنج کھیلنا اور ماہی گیری جیسی سرگرمیوں کے ذریعے اپنی جسمانی اور ذہنی صحت دونوں کو بہتر بنانے کے طریقے بھی تلاش کیے۔ یہ متنوع کمیونٹی سرگرمیاں میگا سٹی میں "خوشگوار، صحت مند اور ہرے بھرے طرز زندگی میں" کلب تیار کرنے کے منصوبے کا حصہ ہیں۔

ان کے مطابق، بہت سے لوگ اپنی کافی سہولیات اور اعلیٰ رہائشی ماحول کی وجہ سے بڑے شہری علاقوں کو ترجیح دیتے ہیں اور ان کا انتخاب کرتے ہیں، جس میں سیکورٹی اور حفاظت سے لے کر تفریح، خریداری، صحت کی دیکھ بھال اور کسٹمر سروس شامل ہیں۔

" یہاں منتقل ہونے کے بعد سے، مجھے پورے مہینے کے لیے شہری علاقہ چھوڑنے کی ضرورت نہیں پڑی کیونکہ تمام خدمات اور سہولیات آسانی سے دستیاب ہیں۔ سپر مارکیٹوں، ریستورانوں، پارکوں، کھیل کے میدانوں، کیفے، ہسپتالوں، اسکولوں سے لے کر... سب کچھ موجود ہے۔ میں ان جگہوں پر بغیر موٹر سائیکل کے پیدل جا سکتا ہوں،" مسٹر تھانگ نے اعتراف کیا۔

ایویسن ینگ ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر ڈیوڈ جیکسن کے مطابق ہنوئی میں مکانات خریدنے کا رجحان واضح طور پر سیٹلائٹ شہری علاقوں کی طرف بڑھ رہا ہے جس کی بدولت مربوط انفراسٹرکچر کی مضبوط ترقی ہے۔

خاص طور پر، بڑے نقل و حمل کے راستوں کے ساتھ والے علاقے جیسے کہ رنگ روڈ 3.5 (ہانوئی کو وان جیانگ ضلع، ہنگ ین صوبے سے جوڑتا ہے) اور رنگ روڈ 4 (ہنوئی، ہنگ ین، اور باک نین سے گزرتا ہے) گھر خریداروں کے لیے پرکشش مقامات بن رہے ہیں۔

تیزی سے بہتر ہوتا ہوا ٹرانسپورٹیشن انفراسٹرکچر نہ صرف بین علاقائی رابطوں کو بڑھاتا ہے بلکہ سیٹلائٹ شہری علاقوں کی ترقی کو بھی فروغ دیتا ہے، جس سے علاقائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئے مواقع پیدا ہوتے ہیں۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر باخ ڈونگ - پراپرٹی گرو ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر نے بھی کہا کہ سیٹلائٹ شہروں کی طرف منتقل ہونے کا رجحان ہنوئی کیپٹل سٹی کی منصوبہ بندی سے چلتا ہے جو پڑوسی علاقوں کے ساتھ علاقائی روابط کو فروغ دینے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔

بنیادی ڈھانچے میں مطابقت پذیر سرمایہ کاری، بشمول رنگ روڈ 2 اور 3، ایکسپریس ویز، اور میٹرو لائنوں نے بین علاقائی رابطوں کو مزید آسان بنا دیا ہے۔ مزید برآں، اندرون شہر میں زیادہ آبادی کی کثافت اور فضائی آلودگی بھی وجوہات ہیں کہ بہت سے لوگ مضافاتی علاقوں میں زیادہ دلچسپی لیتے ہیں، جہاں ہوا صاف ہے اور آبادی کم مرکوز ہے۔

Vinh Phuc، Hung Yen، اور Ha Nam جیسے علاقے اپنے وسیع زمینی وسائل، تیزی سے بہتر نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے، اور پائیدار شہری ترقی کی پالیسیوں کی بدولت پرکشش مقامات بن رہے ہیں۔

مضافاتی بڑے شہر بھی سرمایہ کاروں کے لیے ترقی کی اچھی صلاحیت پیش کرتے ہیں۔

اس کے ساتھ ساتھ، ان علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں میں بھی مسلسل اضافہ ہوا ہے، جو طویل مدتی صلاحیت کو ظاہر کرتا ہے۔ مثال کے طور پر، Vinh Phuc میں جائیداد کی قیمتوں میں 33% اضافہ ہوا، اور Bac Ninh میں 45%... 2022-2024 کی مدت کے دوران۔

مسٹر ڈونگ نے اس بات پر بھی زور دیا کہ دارالحکومت شہر "ہانوئی توسیع" کے رجحان کے مطابق تبدیل ہو رہا ہے، اور بہت سے بڑے سرمایہ کاروں نے نئے شہری علاقوں کی ایک سیریز کے ابھرنے کے ساتھ سیٹلائٹ شہروں میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں اضافے کے لیے اہم منصوبے تیار کیے ہیں۔ ان منصوبوں میں سے زیادہ تر رہائشیوں کی ایک بڑی تعداد کو وہاں رہنے، کھیلنے اور کام کرنے کی طرف راغب کرتے ہیں۔

میگا سٹیز سرمایہ کاری کو راغب کریں گے۔

ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر Nguyen The Diep کا خیال ہے کہ حقیقت میں لوگوں کی ضروریات تیزی سے زیادہ اور زیادہ مانگی جائیں گی۔

پہلے، ضرورت صرف ایک بنیادی، مضبوط گھر کی تھی، لیکن اب، گھر خریدنے والے صرف ملکیت سے متعلق نہیں ہیں بلکہ خاص طور پر اپنے ارد گرد رہنے والے ماحول کے معیار پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ وہ بڑے شہروں کے انتخاب کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ وہ ایک محفوظ جگہ میں رہنا چاہتے ہیں جس میں بہت ساری سبزہ ہے، جس میں اسکول، ہسپتال، شاپنگ مال، تفریحی اور کھیلوں کی سہولیات، رہائشیوں کی دیکھ بھال کی خدمات وغیرہ شامل ہیں، اور وہ چاہتے ہیں کہ یہ تمام سہولیات بہت قریب ہوں۔

اس کے برعکس، چھوٹے، الگ تھلگ رہائشی علاقوں میں رہنا جہاں سہولیات کی کمی ہے، رہائشیوں کو بار بار سفر کرنے پر مجبور کرتے ہیں، بہت وقت ضائع کرتے ہیں اور ٹریفک اور ماحول پر دباؤ ڈالتے ہیں۔

ایک بار جب لوگ میگا سٹی ماڈل کا تجربہ کر لیں گے، تو انہیں بکھرے ہوئے رہائشی علاقوں میں واپس جانا مشکل ہو جائے گا۔ سہولت، حفاظت، اور زندگی کا معیار جو میگاسٹیز تخلیق کرتے ہیں وہ نیا معیار بن گیا ہے۔ دوسرے لفظوں میں، یہ وہ لوگ ہیں جو مارکیٹ کی تبدیلی کو بڑے شہروں کی طرف لے جا رہے ہیں جو پوری طرح سے لیس، مہذب اور پیشہ ورانہ طور پر منظم ہیں۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، Savills Vietnam میں ڈائریکٹر ریسرچ محترمہ Do Thi Thu Hang نے پیشین گوئی کی: "شہری علاقے جن میں اسٹریٹجک مقامات، آسان نقل و حمل کے رابطے، اور مربوط سہولیات سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ خریداروں دونوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے روشن مقامات رہیں گے۔"

کئی بڑے کاروبار بڑے پیمانے پر شہری ترقیاتی منصوبوں میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی مضبوط ترقی اور معاون حکومتی پالیسیوں کے ساتھ، اچھی طرح سے منصوبہ بند بڑے پیمانے پر شہری علاقے آنے والے سالوں میں خریداروں کو راغب کرتے رہیں گے۔

ماہرین کے مطابق بین الاقوامی سرمایہ کار جامع منصوبہ بندی، شفاف قانونی فریم ورک اور ترقی کی صلاحیت کو یقینی بنانے کے لیے کافی پیمانے کے ساتھ منصوبوں کو ترجیح دیں گے۔ عالمی معیار کے بڑے شہر اپنی بین الاقوامی سطح پر معیاری منصوبہ بندی، سمارٹ ماحولیاتی نظام، اور جدید انتظامی ٹیکنالوجی کی بدولت غیر ملکی سرمائے کے لیے "محفوظ مقامات" بن جائیں گے۔

جب ایف ڈی آئی رئیل اسٹیٹ میں آتی ہے، تو تعمیرات، تجارت اور خدمات کے شعبوں کو بھی فائدہ ہوتا ہے، جس سے ایک مثبت معاشی سائیکل بنتا ہے۔

مزید برآں، معیار زندگی میں فرق، سہولیات کی مکملیت، مربوط منصوبہ بندی، اور ڈویلپر کی ساکھ جدید خریداروں کے ذہنوں میں میگاسٹیز کو واضح فائدہ دیتی ہے۔ Megacities ایک مثالی زندگی کا ماحول پیش کرتی ہیں - سبز، بہتر، اور زیادہ آسانی سے جڑے ہوئے - جبکہ بیک وقت رہائش کی اعلی مانگ، اچھی لیکویڈیٹی، اور پائیدار قیمت کی تعریف کے ساتھ ایک اندرونی مارکیٹ بناتی ہے۔

سرمایہ کار اپنے طویل مدتی وژن اور تاخیر کے کم خطرے کی وجہ سے بڑے پیمانے پر منصوبوں کو بھی ترجیح دیتے ہیں۔ دریں اثنا، چھوٹے پیمانے کے منصوبے جن میں سہولیات کا فقدان ہے اور بکھرے ہوئے قانونی فریم ورک کے ساتھ آہستہ آہستہ اپنی اپیل کھو رہے ہیں، معیار زندگی اور سرمایہ کاری کی قدر دونوں کے لحاظ سے مقابلہ کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔

ماخذ: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html