کیا یہ درست ہے کہ کسی رشتہ دار کو گھر بیچنے سے انکم ٹیکس نہیں لگے گا؟

ذاتی انکم ٹیکس وہ رقم ہے جو آمدنی حاصل کرنے والوں کو اپنی تنخواہ کے ایک حصے سے، یا آمدنی کے دیگر ذرائع سے، کٹوتیوں کے بعد ریاستی بجٹ میں ادا کرنا ہوگی۔ ذاتی انکم ٹیکس کم آمدنی والے افراد پر نہیں لگایا جاتا، اس لیے یہ ٹیکس سب کے لیے منصفانہ ہو گا، جو سماجی طبقات کے درمیان فرق کو کم کرنے میں معاون ہوگا۔

دو مضامین ہیں جن کو ذاتی انکم ٹیکس ادا کرنا ضروری ہے: ویتنام میں مقیم افراد اور قابل ٹیکس آمدنی والے غیر رہائشی افراد۔ خاص طور پر، رہائشی افراد کے لیے، قابل ٹیکس آمدنی ویتنام کے علاقے کے اندر اور باہر پیدا ہونے والی آمدنی ہے ( قطع نظر اس کے کہ آمدنی کہاں سے ادا کی گئی ہو)۔ غیر رہائشی افراد کے لیے، قابل ٹیکس آمدنی ویتنام میں پیدا ہونے والی آمدنی ہے ( قطع نظر اس کے کہ آمدنی کہاں سے ادا کی گئی ہو اور وصول کی گئی ہو)۔

بہت سے معاملات میں، کسی رشتہ دار کو گھر بیچنے کے لیے ذاتی انکم ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے۔ (مثال: Minh Duc)

پرسنل انکم ٹیکس کے موجودہ قانون کی شق 1، آرٹیکل 4 کے مطابق، درج ذیل مضامین کی جائیداد کی منتقلی سے حاصل ہونے والی آمدنی ذاتی انکم ٹیکس سے مستثنیٰ ہوگی:

1. شوہر اور بیوی۔

2. حیاتیاتی باپ، حیاتیاتی ماں اور حیاتیاتی بچہ۔

3. رضاعی والد، رضاعی بچے کے ساتھ رضاعی ماں۔

4. سسر، ساس اور بہو۔

5. سسر، ساس اور داماد۔

6. پوتے پوتیوں کے ساتھ دادا دادی۔

7. پوتے پوتیوں کے ساتھ دادا دادی۔

8. بھائیو اور بہنو۔

ڈیکری 65/2013/ND-CP کی شق 1، آرٹیکل 4 کے مطابق، اوپر مذکور رئیل اسٹیٹ میں ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق مستقبل میں بننے والے مکانات اور تعمیراتی کام شامل ہیں۔ اس طرح، اگر آپ رشتہ داروں کو جائیداد فروخت کرتے ہیں (مذکورہ بالا معاملات میں)، تو آپ کو ذاتی انکم ٹیکس ادا نہیں کرنا پڑے گا۔

مزید برآں، شق 2، فرمان 65/2013/ND-CP کے آرٹیکل 4 کے مطابق، مکانات کی منتقلی سے ہونے والی آمدنی، زمین کے استعمال کے حقوق اور افراد کی زمین سے منسلک اثاثے ایسے معاملات میں جہاں منتقل کرنے والے کے پاس صرف ایک مکان ہے یا ویتنام میں زمین کے استعمال کے حقوق ذاتی انکم ٹیکس سے مستثنیٰ ہیں۔

اس شق کے مطابق ویتنام میں صرف ایک مکان یا زمین کے استعمال کا حق منتقل کرنے والے افراد کو درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔

- منتقلی کے وقت، ایک فرد کو صرف ایک مکان یا زمین کے ایک پلاٹ کے مالک ہونے اور استعمال کرنے کا حق ہے (بشمول وہ معاملات جہاں زمین کے اس پلاٹ سے کوئی مکان یا تعمیر منسلک ہے)۔

- منتقلی کے وقت تک کسی فرد کے پاس مکان یا زمین کے استعمال کا حق اور ملکیت کا کم از کم وقت 183 دن ہے۔

- رہائش اور زمین کے استعمال کے حقوق مکمل طور پر منتقل کیے جاتے ہیں۔

مکانات اور زمین کے استعمال کے حق اور ملکیت کا تعین ملکیت کے سرٹیفکیٹ اور مکانات اور زمین کے استعمال کے حق پر مبنی ہے۔ جن افراد نے مکانات اور زمینیں منتقل کی ہیں وہ اعلان کرنے کے ذمہ دار ہیں اور اعلان کی درستگی کے لیے قانون کے سامنے ذمہ دار ہیں۔ اگر مجاز اتھارٹی کو غلط ڈیکلریشن کا پتہ چلتا ہے، تو انہیں ٹیکس سے استثنیٰ نہیں دیا جائے گا اور قانون کی دفعات کے مطابق ہینڈل کیا جائے گا۔

کسی رشتہ دار کو گھر بیچنے سے بھی کچھ فوائد اور خطرات لاحق ہوتے ہیں۔ فائدہ یہ ہے کہ لین دین میں اکثر قیمت پر آسان معاہدہ ہوتا ہے، بعض اوقات ترجیحی یا مارکیٹ کی قیمت کے مطابق نہیں۔ قریبی تعلقات کی وجہ سے، فریقین کے پاس دستاویزات کی تیاری اور طریقہ کار کو انجام دینے میں اکثر آسان وقت ہوتا ہے۔

خطرہ، اگرچہ نایاب، یہ ہے کہ تنازعات بعد میں پیدا ہو سکتے ہیں اگر ہر فریق کے حقوق اور ذمہ داریاں واضح نہ ہوں۔ اس سے قطع نظر کہ آپ رشتہ دار ہیں، اگر آپ قانون کے تحت ٹیکس سے مستثنیٰ نہیں ہیں، تب بھی آپ کو اپنی ٹیکس کی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی۔

لہذا، رشتہ داروں کو گھر بیچتے وقت، آپ کو تمام معاہدوں اور معاہدے کی شرائط کو واضح رکھنے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ ناپسندیدہ قانونی نتائج سے بچنے کے لیے متعلقہ قانونی ضوابط کو سمجھنا یقینی بنائیں۔ ٹیکس کے حقوق اور ذمہ داریوں کے بارے میں مزید تفصیلی مشورے کے لیے آپ کسی وکیل یا ٹیکس ماہر سے مشورہ کر سکتے ہیں۔

اگرچہ رشتہ داروں کو گھر بیچنے سے کچھ فوائد مل سکتے ہیں، لیکن پھر بھی ذاتی انکم ٹیکس کے قانون کی تعمیل ضروری ہے۔ یہ نہ صرف آپ کو قانونی پریشانیوں سے بچنے میں مدد کرتا ہے بلکہ اس میں شامل تمام فریقین کے بہترین مفادات کا بھی تحفظ کرتا ہے۔ رشتہ داروں کے ساتھ اچھے تعلقات برقرار رکھنے کے لیے تمام لین دین میں ہمیشہ محتاط اور شفاف رہیں۔

BAO Hung

ماخذ: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html