ٹیکس ڈپارٹمنٹ نے Nha Trang میں زمین کی قیمت میں اچانک اضافے پر ردعمل ظاہر کیا ہے کیونکہ صوبے نے دیگر ہدایات نہیں دی ہیں۔

Tropicana Nha Trang پروجیکٹ (پرانے ہائی ین ہوٹل، 40 Tran Phu میں) زمین کے کرایے میں اچانک اضافے کی وجہ سے معطل کر دیا گیا، پراجیکٹ کے مالک کی درخواست حل نہیں ہو سکی - تصویر: PHAN SONG NGAN

Tuoi Tre Online کے مضمون شائع کرنے کے بعد "Nha Trang میں پروجیکٹ کا مالک معائنہ کے نتیجے کے مطابق زمین کی فیس ادا کرنے سے کیوں قاصر تھا؟" , محکمہ اطلاعات اور مواصلات نے ایک دستاویز بھیجی جس میں Khanh Hoa صوبائی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ سے درخواست کی گئی کہ "پریس کی طرف سے رپورٹ کردہ معلومات کو چیک کریں، تصدیق کریں اور ہینڈل کریں" تاکہ محکمہ صوبائی عوامی کمیٹی کو رپورٹ کر سکے۔

کاروباری اداروں کا کہنا ہے کہ زمین کی قیمتوں کا حساب ایسے لگایا جاتا ہے جیسے "اس آدمی کی داڑھی اس عورت کی ٹھوڑی پر رکھی گئی ہے"

Nha Trang شہر میں پروجیکٹ پر عمل درآمد کرنے والے 7 کاروباری اداروں کی درخواست سے متعلق معلومات کو 3 سال سے زائد عرصے سے جمع کرایا گیا ہے لیکن اسے حل نہیں کیا گیا ہے۔

خاص طور پر، مندرجہ بالا اداروں نے 2020 سے 2024 تک پراجیکٹ اراضی کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمتوں کے تعین پر نظر ثانی کرنے کی تجویز پیش کی، جس میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا (420% سے 1,300% سے زیادہ پہلے ریگولیٹ شدہ زمین کی قیمتوں میں)۔

خاص طور پر، تجارتی، سیاحتی اور سروسڈ اپارٹمنٹ کمپلیکس Tropicana Nha Trang (Tropicana Nha Trang پراجیکٹ کے نام سے مخفف، پرانے Hai Yen ہوٹل میں ^10,940m2 سے زیادہ کا کل رقبہ) کے منصوبے میں سالانہ زمین کے کرایے میں 520% ​​سے زیادہ کا اضافہ ہوا ہے۔

پراجیکٹ کے مالک، ٹراپیکل کمپنی لمیٹڈ کو صوبائی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے 72 بلین VND سے زیادہ ٹیکس دینے کا اعلان کیا ہے۔

جبکہ اب تک، کمپنی نے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے اور اس منصوبے کے لیے زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے مسئلے کو حل کرنے کی درخواست کرنے کے لیے مسلسل کئی دستاویزات بھیجی ہیں، جن کا کمپنی کا دعویٰ ہے کہ متعلقہ حکومتی حکمناموں میں قانونی ضوابط کے مطابق درست حساب نہ کیے جانے کی وجہ سے ہوا ہے۔

8 نومبر 2024 کو کھان ہوا صوبائی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کی دستاویز کے مطابق، Nha Trang Tropical Company Limited کے مسئلے کا مواد 2021 میں Tuoi Tre کے آن لائن اخبار میں ظاہر ہوا۔

مذکورہ منصوبے کے بارے میں، صوبائی محکمہ ٹیکس کے مطابق، Nha Trang Tropical Company Limited کو Khanh Hoa صوبائی پیپلز کمیٹی نے Tropicana Nha Trang پروجیکٹ کو لاگو کرنے اور ایک مشترکہ واک وے بنانے کے لیے زمین لیز پر دی ہے (24 مارچ 2015 سے)، کل رقبہ ^{10,940.6m2 ہے} ، جو کہ زمین کے لیے سالانہ کرایہ کی رقم نہیں ہے ۔ پیداوار اور کاروبار)۔

بشمول ٹروپیکانا اینہا ٹرانگ پروجیکٹ ( ^10,424m2 سے زیادہ) کو نافذ کرنے کے لیے زمین اور Tropicana Nha Trang پروجیکٹ اور Vien Dong ہوٹل ( ^516m2 ) کے درمیان مشترکہ راستہ بنانے کے لیے زمین۔

زمین کے لیز پر صوبائی عوامی کمیٹی کے فیصلوں اور زمین کی مخصوص قیمتوں کی منظوری کی بنیاد پر، 2015 میں، Khanh Hoa صوبائی ٹیکس ڈپارٹمنٹ نے Tropicana Nha Trang پروجیکٹ کی پوری زمین کے لیے (1 جنوری 2015 سے 31 دسمبر 2019 تک) زمین کے کرایے کی قیمت کے تعین کا اعلان کیا، VN1/ ⁶ /15 پر Tropicana Nha Trang پروجیکٹ۔

30 دسمبر 2020 تک، صوبائی ٹیکس ڈپارٹمنٹ نے ٹراپیکانا Nha Trang پروجیکٹ کے لیے اگلے 5 سالہ دور کے لیے لاگو کردہ اور مستحکم زمین کے کرایے کی قیمت کے دوبارہ تعین کا اعلان کیا ہے۔

اس کے مطابق، Tropicana Nha Trang پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے ^10,424.6m2 کے لیے، زمین کے کرایے کی قیمت 2,419,200 VND/ ^m2 /سال ہے۔ ویین ڈونگ ہوٹل کے ساتھ مشترکہ واک وے بنانے کے لیے بقیہ ^516m2 زمین کے کرایے کی قیمت 1,814,400 VND/ ^m2 /سال ہے۔

Tropicana Nha Trang پروجیکٹ کا کل سالانہ زمین کا کرایہ 5 بلین VND سے بڑھ کر 26.15 بلین VND/سال سے زیادہ ہو گیا ہے۔

Nha Trang Tropical Company Limited نے "اس آدمی کی داڑھی اور اس عورت کی ٹھوڑی" کے حساب سے اس منصوبے کے زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے مسئلے کو حل کرنے کی تجویز پیش کی جو اوپر کی طرح اچانک بڑھ گئی۔

صوبائی پیپلز کمیٹی نے کوتاہیوں کا اعتراف کرلیا، محکمہ ٹیکس اب بھی اسے ’قانونی‘ سمجھتا ہے

Nha Trang Tropical Company Limited کے مطابق، مندرجہ بالا مسئلہ اس لیے ہے کہ صوبائی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے فروری 2020 میں صوبائی پیپلز کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ زمین کی قیمت 2020 - 2024 کے مطابق زمین کی قیمت لی۔ تاہم، مخصوص زمین کی قیمت کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کا گتانک (K=2041 سے جاری کردہ ضوابط کے مطابق ہے)۔

یہ 2014 سے جاری کردہ زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کا گتانک K ہے (یعنی 2015 - 2019 میں زمین کی قیمت، جو 2020 میں جاری کردہ زمین کی قیمت کی فہرست سے بہت کم ہے)۔

وزارت خزانہ (مئی 2023) کی رپورٹ کے مطابق، خان ہوا صوبائی عوامی کمیٹی نے یہ بھی اعتراف کیا کہ زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کے قابلیت کے مطابق مخصوص اراضی کی قیمتوں کا حساب اوپر جیسا کہ "مطابق نہیں، زمین کی مخصوص قیمتوں میں اضافہ، اس لیے کاروباری اداروں کے زمین کے کرائے ڈرامائی طور پر بڑھ گئے"۔

تاہم، Khanh Hoa صوبائی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کی دستاویز کے مطابق صرف 8 نومبر کو جواب دیا گیا، "اب تک، ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کو خانہ ہوا پراونشل پیپلز کمیٹی سے کوئی اور ہدایات موصول نہیں ہوئی ہیں" مذکورہ زمین کے کرایے کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کے معاملے سے متعلق۔

لہٰذا، 2020-2024 کی مدت کے لیے قابل ادائیگی زمین کے کرایے کی قیمتوں اور زمین کے کرایے کا تعین، جس کی وجہ سے کاروباروں کو اچانک اضافے کی شکایت ہوئی، کو صوبائی محکمہ ٹیکس اب بھی "قانونی ضوابط کے مطابق" تصور کرتا ہے۔

سنٹرل انسپکشن کمیشن کے نتائج کے مطابق زمین کا کرایہ کیوں ادا نہیں کیا جاتا؟

ٹراپیکل Nha Trang کمپنی لمیٹڈ نے اگست 2019 سے سنٹرل انسپیکشن کمیٹی کے معائنے کے اختتامی نوٹس کے مطابق، Tropicana Nha Trang پروجیکٹ کے لیے زمین کی لیز کی پوری مدت (2062 تک) کے لیے VND478 بلین کا پورا زمینی کرایہ ادا کرنے کے لیے ایک درخواست جمع کرائی ہے۔

Khanh Hoa صوبائی ٹیکس ڈپارٹمنٹ کے جواب کے مطابق، ابھی تک محکمے کو ٹراپیکانا Nha Trang پروجیکٹ میں زمین کے لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار کی ادائیگی میں تبدیل کرنے کا فیصلہ موصول نہیں ہوا ہے۔

لہٰذا، فی الحال، پراجیکٹ کے مالک کو مذکورہ منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے عوامی کمیٹی برائے Khanh Hoa صوبے کی طرف سے زمین کے کرایے کی سالانہ ادائیگی کی صورت میں زمین لیز پر دی جا رہی ہے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm