ضابطوں سے نہ صرف کاروبار کو فائدہ ہونا چاہیے۔

بحث کے سیشن سے خطاب کرتے ہوئے، مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) کے آرٹیکل 127 پر تبصرے پیش کرتے ہوئے، مندوب Nguyen Cong Long ( Dong Nai delegation) نے کہا کہ مسودہ قانون میں یہ شق ہے کہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے رہائشی زمین یا دیگر اراضی کے استعمال کے حق پر بات چیت کی جا سکتی ہے، جس کا مقصد تجارتی اور تجارتی مقاصد کے لیے زمینی تعمیرات کی اجازت دینا ہے۔ رہائشی زمین...

مندوب Nguyen Cong Long نے اجلاس سے خطاب کیا۔

مندوب کے مطابق، یہ مسئلہ ہاؤسنگ (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون سے گہرا تعلق رکھتا ہے۔ یہ کوئی نیا مسئلہ نہیں ہے اور اس پر ہال میں شدید بحث ہوئی۔

وضاحت اور قبول کرتے وقت، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے واضح طور پر اپنا نقطہ نظر بیان کیا کہ وہ غیر رہائشی اراضی کو کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے استعمال کرنے کی شکل میں شامل نہیں کرے گی تاکہ پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے اور ریاستی بجٹ کو نقصان پہنچانے سے بچا جا سکے۔ لہذا، مندوبین نے وضاحت کی درخواست کی کہ مسودہ قانون میں یہ تبدیلی کیوں کی گئی ہے۔

مندوب Nguyen Cong Long نے کہا کہ قرارداد نمبر 18 میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ شہری اور تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں میں لوگوں اور کاروباری اداروں کے درمیان زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی میں خود بات چیت کے طریقہ کار پر عمل درآمد جاری رہے گا۔ تاہم، تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں کاروبار کرنے کے لیے کاروباری اداروں کو زمین کے استعمال کے حقوق پر بات چیت کرنے کی اجازت دینے کی سمت میں اس مواد کو لاگو کرنا نامناسب ہے۔

مندوب کے مطابق زمین کی بازیابی اور معاہدے میں واضح طور پر فرق کرنا ضروری ہے کیونکہ ان کی نوعیت بالکل مختلف ہے۔ قومی دفاع، سلامتی کے مقاصد، یا سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کی بازیابی کرتے وقت، بہت احتیاط سے غور کرنا چاہیے۔

"اگر یہ ضابطہ صرف رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو مطمئن کرنے کے لیے ہے۔ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار اور سرمایہ کاروں کو تمام زرعی اراضی اور جنگلات کی زمین خریدنے کا حق ہے تاکہ وہ تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعمیر کے مقصد میں تبدیل کر سکیں۔ زمین کے کرایے کے فرق کو مکمل طور پر استعمال کرنے کا مسئلہ اب بھی ممکن نہیں ہے، اس کو یقینی بنانا بہت مشکل ہے،" مندوب نے تجزیہ کیا۔

اراضی کی از سر نو ترتیب پر ضوابط کی قانونی حیثیت

کانفرنس میں تعاون کرتے ہوئے، مندوب Le Thanh Hoan (Thanh Hoa delegation) نے کہا کہ زمین کا حصول اور آباد کاری کا معاوضہ اہم مسائل ہیں جو لوگوں کے حقوق کو بہت متاثر کرتے ہیں۔ ہر سال زمین سے متعلق شکایات اب بھی آتی رہتی ہیں۔

لہذا، Thanh Hoa صوبے کے مندوبین نے کہا کہ مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) میں لازمی زمین کی بازیابی کے معاملات کے لیے پائیدار پالیسیوں کی ضرورت ہے۔

ڈیلیگیٹ لی تھان ہون۔

اس کے مطابق، مندوب لی تھانہ ہون نے تجویز پیش کی کہ اس مسودہ قانون کے آرٹیکل 79 میں خاص طور پر ایسے معاملات طے کیے جائیں جہاں ایک معاہدہ ہونا ضروری ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، ان معاملات کے علاوہ جہاں ایک معاہدہ کرنا ضروری ہے، اس میں ایک اصول شامل کرنا ضروری ہے کہ زمین کی بازیابی میں، زمین کی از سر نو ترتیب کا طریقہ ہونا چاہیے۔

مندوب نے تجزیہ کیا کہ زمین کی از سر نو ترتیب ایک پالیسی ہے جو قرارداد نمبر 18 میں بیان کی گئی ہے اور مسودہ قانون کے آرٹیکل 219 میں بیان کی گئی ہے: یہ ایک مخصوص علاقے میں زمین کی از سر نو ترتیب کا طریقہ ہے، جس کی بنیاد پر زمین کو دوبارہ ایڈجسٹ کرنے کے لیے زمین استعمال کرنے والوں کی اتفاق رائے ہے۔

"یہ مسودہ قانون کا سابقہ ​​زمینی قوانین کے مقابلے میں ایک بہت ہی نیا مواد ہے،" مندوب نے کہا۔

مندوب نے کہا کہ ویتنام میں، زمین کی منتقلی کے طریقہ کار کا ایک حصہ عملی طور پر لاگو کیا گیا ہے جیسے: شہری علاقوں، دیہی رہائشی علاقوں میں سڑک کی تعمیر کے لیے زمین کے عطیہ کو متحرک کرنا یا زمین کے استحکام اور پلاٹ کے تبادلے کی حوصلہ افزائی کرنا...

تاہم، غیر واضح قانونی طریقہ کار شہری تزئین و آرائش اور تعمیر نو کو فروغ دینے کے ساتھ ساتھ بڑے پیمانے پر شعبوں کے نفاذ میں معاونت کو مشکل بنا دے گا.... دریں اثنا، زمین کی از سر نو ترتیب پر ضوابط کو قانونی بنانا ایک بہت اہم مواد ہے، لہذا اسے اکثریتی اتفاق رائے کی صورت میں پورا کرنے کی ضرورت ہے اور زمین کی بازیابی کے اصول کے تحت رکھا جائے گا، جو کہ صرف دوسرے مواد کے ساتھ منسلک ہونے کے قابل نہیں ہے۔ حوصلہ افزا

"لہٰذا، زمین کو ایڈجسٹ کرنا ممکن ہے، لیکن مکمل طور پر رضاکارانہ طور پر حصہ لینے کے بجائے، زمین استعمال کرنے والوں کے لیے سرمایہ کاروں کے ساتھ گفت و شنید کرنے کے لیے قانونی ضابطے ہونے چاہئیں، جو کہ لازمی طور پر زمین کی وصولی کے اصول کے تحت ہے،" مندوب نے تجویز پیش کی۔

تھاو فونگ

*براہ کرم متعلقہ خبریں اور مضامین دیکھنے کے لیے سیاست سیکشن پر جائیں۔