چینی رئیل اسٹیٹ دیو قرضوں کی پریشانی میں مزید گہرائی میں ڈوب رہی ہے۔

کنٹری گارڈن کے حصص آج ریکارڈ کم ترین سطح پر گر گئے، کمپنی کے اعلان کے چند دن بعد جب وہ کئی بانڈ لاٹوں کی تجارت معطل کر رہی تھی۔

کنٹری گارڈن کے حصص آج 16.3 فیصد گر گئے، جس نے ہینگ سینگ مین لینڈ پراپرٹیز انڈیکس کو نیچے گھسیٹ لیا، جو مین لینڈ چینی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو ٹریک کرتا ہے۔ اس ماہ اسٹاک میں تقریباً 50 فیصد کمی ہوئی ہے۔ کنٹری گارڈن کے غیر ملکی بانڈز کی قیمت میں بھی قدرے کمی ہوئی۔

گزشتہ ہفتے کے آخر میں، کمپنی نے اعلان کیا کہ وہ 14 اگست سے 11 گھریلو بانڈ لاٹس کی تجارت بند کر دے گی۔ مقصد قرض کی ادائیگیوں کو دوبارہ ترتیب دینے کے لیے بانڈ ہولڈرز کے ساتھ میٹنگ کی تیاری کرنا ہے۔

کنٹری گارڈن نے کہا، "کمپنی متعلقہ فریقوں کے ساتھ بات چیت میں مشغول ہو گی اور طویل مدتی ترقی کو یقینی بنانے کے لیے قرض کے انتظام کے مختلف اقدامات پر غور کرے گی۔" "موجودہ مشکلات" سے نمٹنے کے لیے ایک ورکنگ گروپ بھی تشکیل دیا گیا ہے۔ کنٹری گارڈن چین کا سب سے بڑا نجی رئیل اسٹیٹ ڈویلپر ہے۔

جیانگسو (چین) میں 2021 میں کنٹری گارڈن کا منصوبہ۔ تصویر: اے پی — جیانگسو (چین) میں 2021 میں کنٹری گارڈن کا منصوبہ۔ تصویر: *اے پی*

سرمایہ کاروں کا کہنا ہے کہ یہ اکثر ادائیگیوں میں توسیع کے منصوبے کا اشارہ ہوتا ہے۔ صرف ستمبر میں، کنٹری گارڈن کو آن شور بانڈز میں 9 بلین یوآن ($1.25 بلین) سے زیادہ کی ادائیگی کرنی پڑی۔

11 اگست کو، Yicai (چین) نے اطلاع دی کہ یہ کمپنی اپنے قرض کی تنظیم نو کرنے کی تیاری کر رہی ہے۔ اس سے پہلے، وہ 22.5 ملین USD مالیت کے دو بانڈز پر سود ادا کرنے کی آخری تاریخ سے محروم رہے۔

کنٹری گارڈن کی مشکلات چینی حکام پر دباؤ بڑھا رہی ہیں کیونکہ وہ کوویڈ 19 کے بعد معیشت کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔ دنیا کی دوسری سب سے بڑی معیشت کا ایک ستون، ریئل اسٹیٹ سیکٹر نے حالیہ برسوں میں فروخت میں کمی، لیکویڈیٹی میں سختی اور درجنوں کارپوریٹ ڈیفالٹس دیکھے ہیں۔

چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2021 کے وسط سے بحران کا شکار ہے۔ خیال کیا جاتا ہے کہ اس کی وجہ بیجنگ کی "تھری ریڈ لائنز" پالیسی ہے، جس کا آغاز رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی نئے قرضے لینے کی صلاحیت کو محدود کرکے نظامی خطرے کو کم کرنے کے لیے کیا گیا تھا۔ چائنا ایورگرینڈ گروپ 2021 میں توجہ کا مرکز بن گیا جب اس نے کئی بار بانڈ کی ادائیگی سے محروم کیا۔ وہ اب بھی دنیا کی سب سے زیادہ مقروض رئیل اسٹیٹ کمپنی ہیں، جن پر 300 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ کا قرض ہے۔

ایک بار مالی طور پر مستحکم رئیل اسٹیٹ کمپنی سمجھی جاتی تھی، کنٹری گارڈن پریشانی سے بچنے کے قابل نہیں رہی کیونکہ چینی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال نہیں ہوئی ہے۔ کنگسٹن سیکیورٹیز کے ڈائریکٹر ڈکی وونگ نے نتیجہ اخذ کیا، "اس صنعت میں مسئلہ ایک طویل عرصے سے ابل رہا ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں کا اعتماد ختم ہو گیا ہے اور لوگ اب رئیل اسٹیٹ نہیں خریدنا چاہتے ہیں۔"

ہا تھو (سی این این، رائٹرز کے مطابق)

ماخذ لنک