لوگ پریشان ہیں کیونکہ انہوں نے کئی سالوں سے بغیر سرٹیفکیٹ کے جائیدادیں خریدی تھیں۔

قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC) نے وزیر تعمیرات سے اس حقیقت کے بارے میں سوال کیا کہ حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے منصوبوں کے نفاذ میں بہت سی خلاف ورزیاں ہوئی ہیں۔ ایسے معاہدوں پر دستخط کرتے وقت قانون کی خلاف ورزیوں کی وجہ سے بہت سے مجرمانہ قانونی چارہ جوئی جو کیپیٹل موبلائزیشن کی شرائط کو پورا نہیں کرتے، لین دین کی شرائط پر پورا نہیں اترتے، منتقلی، ایک اثاثہ لیکن بہت سے لوگوں کو منتقل کیا جاتا ہے، فروخت کے لیے اصولی معاہدے کے معاہدوں کی شکل میں سرمایہ جمع کرنا، جمع کرنے کے معاہدے اور رجسٹریشن کے معاہدے۔

بن چیو وارڈ کے رہائشی علاقے میں ٹی ڈی ایچ ریور ویو اپارٹمنٹ بلڈنگ (لاٹ ایچ) کے رہائشی، تھو ڈک سٹی (تھو ڈک ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے سرمایہ کاری) بھی اپنی گلابی کتابوں کا تھکے ہارے انتظار کر رہے ہیں - تصویر: کووک باؤ

مندوب ہان کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں بہت سے منصوبے خریداروں کو مکانات کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کر سکتے حالانکہ وہ کئی سالوں سے اپارٹمنٹس میں رہ رہے ہیں، جس سے عوام میں غصہ، شدید شکایات اور مقامی سلامتی اور نظم و نسق متاثر ہو رہے ہیں۔ مندرجہ بالا خلاف ورزیاں ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے سرمائے کی نقل و حرکت اور اثاثوں کی منتقلی کو روکنے اور کنٹرول کرنے کے لیے پابندیوں اور قانونی راہداریوں کی کمی کی وجہ سے ہوتی ہیں۔

مندوب Nguyen Thi Hong Hanh نے وزیر تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ مذکورہ بالا قانون کی خلاف ورزیوں کا جائزہ لیں اور کاروباریوں اور خریداروں کے مفادات کو ہم آہنگ کرتے ہوئے ایک محفوظ قانونی راہداری کی تعمیر کے لیے حل تجویز کریں۔

اس مسئلے پر جواب دیتے ہوئے، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے حالیہ دنوں میں مضبوطی سے ترقی کی ہے، جو ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے، کاروباری اداروں اور لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے میں اپنا کردار ادا کر رہی ہے۔ تاہم، اس کے علاوہ، مارکیٹ نے متعدد خامیوں اور مسائل کا بھی انکشاف کیا ہے، جن میں سرمایہ کاروں کا گھر کے خریداروں سے سرمایہ اکٹھا کرنا جب کہ ہاؤسنگ پروجیکٹ سرمایہ جمع کرنے کے اہل نہیں ہوتے، ڈپازٹس کے ذریعے کیپیٹل موبلائزیشن کے قانون کی خلاف ورزی...

تعمیرات کی وزارت کے مطابق، سرمایہ کاروں کی جانب سے قانونی تقاضوں کو پورا کیے بغیر سرمائے کو متحرک کرنے کے قانون کی خلاف ورزی کرنے کی بہت سی وجوہات ہیں، جن میں کچھ براہ راست وجوہات بھی شامل ہیں جیسے: ریئل اسٹیٹ کے لین دین میں سرمائے کو متحرک کرنے کے قانون کی خلاف ورزی کی کارروائیوں کی مکمل روک تھام کو یقینی بنانے کے لیے موجودہ قوانین ابھی تک مکمل اور ہم آہنگ نہیں ہیں۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی صلاحیت کی اچھی طرح سے جانچ نہیں کی گئی ہے، قانونی علم اور رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں اور افراد کی تعمیل زیادہ نہیں ہے، اور وہ منافع کے متلاشی ذہنیت رکھتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات ابھی تک شفاف نہیں ہے؛ معائنے، جانچ، قوانین کی نشر و اشاعت، اور ریئل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں قانونی ضوابط کی تعمیل کی نگرانی نے ابھی تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کی ضروریات کو پورا نہیں کیا ہے۔

حفاظت اور استحکام کو یقینی بنانے کے لیے کیپٹل موبلائزیشن قوانین کی چوری کو محدود کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول کرنے کے حل کے حوالے سے، حال ہی میں، وزارت تعمیرات اور تعمیرات کے مقامی محکموں نے رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کا معائنہ اور جانچ کرنے اور خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے کام کو نافذ کیا ہے۔ وزارت تعمیرات نے ریاست کے تفویض کردہ انتظامی کاموں اور کاموں کے مطابق علاقوں میں رہائش اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق قانونی پالیسیوں کے نفاذ کا معائنہ کرنے کے لیے معائنہ ٹیمیں ترتیب دی ہیں۔ معائنہ اور جانچ کے ذریعے، خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے علاوہ، مجاز حکام نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام میں بہت سی خامیاں اور حدود کا بھی پتہ لگایا ہے اور مقامی لوگوں سے ان پر قابو پانے کی درخواست کی ہے۔

تعمیراتی وزارت نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد حلوں کے بارے میں 29 اگست 2022 کو جاری کردہ ہدایت نمبر 13/CT-TTg کے لیے وزیر اعظم کو پیش کر دیا ہے۔ جس میں، وزیر اعظم نے وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں سے درخواست کی کہ وہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو مستحکم کرنے میں کردار ادا کرنے کے لیے بہت سے حل نافذ کریں تاکہ مارکیٹ کی محفوظ، پائیدار اور صحت مند ترقی کو یقینی بنایا جا سکے۔ خلاف ورزیوں کی قانونی حیثیت کو حل کرنے کے لیے قانونی ضوابط کا جائزہ لیں، اسی وقت معروضی طور پر جائزہ لیں، وجوہات کا تعین کریں، اور عملی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے میکانزم بنائیں۔

فی الحال، وزارت تعمیرات ترمیم شدہ اور اضافی ہاؤسنگ قانون اور ترمیم شدہ اور ضمنی رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے مسودے کی صدارت کر رہی ہے۔ مذکورہ ترمیم شدہ اور ضمنی قوانین کے مسودوں میں، میکانزم بنانے اور سازگار حالات کے درمیان ہم آہنگی اور جامع ضوابط فراہم کرنے کے لیے ضوابط کا ایک نظام بنانے پر توجہ دی گئی ہے، جبکہ مستقبل کے رئیل اسٹیٹ لین دین میں حفاظتی اقدامات کی تعمیل کے سخت انتظام اور نگرانی کو بھی یقینی بنایا گیا ہے۔ کاروبار میں رئیل اسٹیٹ کی شرائط پر سخت اور عملی ضابطے...

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm