لوگ پریشان ہیں کیونکہ انہوں نے کئی سالوں سے بغیر سرٹیفکیٹ کے جائیدادیں خریدیں۔

قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC) نے وزیر تعمیرات سے اس حقیقت کے بارے میں سوال کیا کہ حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے منصوبوں کے نفاذ میں بہت سی خلاف ورزیاں ہوئی ہیں۔ بہت سے مجرمانہ مقدمات قانون کی خلاف ورزیوں کی وجہ سے چلائے گئے جب ایسے معاہدوں پر دستخط کیے گئے جو کیپیٹل موبلائزیشن کی شرائط پر پورا نہیں اترتے تھے، لین دین، منتقلی، ایک اثاثہ لیکن بہت سے لوگوں کو منتقل کرنے کی شرائط پر پورا نہیں اترتے تھے۔

بن چیو وارڈ کے رہائشی علاقے میں ٹی ڈی ایچ ریور ویو اپارٹمنٹ بلڈنگ (لاٹ ایچ) کے رہائشی، تھو ڈک سٹی (تھو ڈک ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے سرمایہ کاری) بھی اپنی گلابی کتابوں کا انتظار کر رہے ہیں - تصویر: Quoc Bao

مندوب ہان کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں بہت سے ایسے منصوبے ہیں جو خریداروں کو گھر کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری نہیں کر سکتے حالانکہ وہ کئی سالوں سے اپارٹمنٹس میں رہ رہے ہیں، جس سے عوام میں غصہ، شدید شکایات اور مقامی سکیورٹی اور نظم و نسق متاثر ہو رہے ہیں۔ مندرجہ بالا خلاف ورزیاں ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے سرمائے کی نقل و حرکت اور اثاثوں کی منتقلی کو روکنے اور کنٹرول کرنے کے لیے پابندیوں اور قانونی راہداریوں کی کمی کی وجہ سے ہوتی ہیں۔

مندوب Nguyen Thi Hong Hanh نے وزیر تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ قانون کی مذکورہ بالا خلاف ورزیوں کا جائزہ لیں اور کاروبار اور خریداروں کے مفادات کو ہم آہنگ کرتے ہوئے ایک محفوظ قانونی راہداری کی تعمیر کے لیے حل تجویز کریں۔

اس مسئلے پر جواب دیتے ہوئے، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے حالیہ دنوں میں مضبوطی سے ترقی کی ہے، جو ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے، کاروباری اداروں اور لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے میں اپنا کردار ادا کر رہی ہے۔ تاہم، مارکیٹ نے کئی خامیوں اور مسائل کا بھی انکشاف کیا ہے، جن میں سرمایہ کاروں کا گھر کے خریداروں سے سرمایہ اکٹھا کرنا شامل ہے جب ہاؤسنگ پروجیکٹ کیپٹل موبلائزیشن کے اہل نہیں ہیں، ڈپازٹس کے ذریعے کیپیٹل موبلائزیشن کے قانون کی خلاف ورزی کرنا... جس کے نتیجے میں طریقہ کار کو مکمل کرنے میں مشکلات پیش آئیں، اور خریداروں کو گھر کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ دینے کے قابل نہ ہونا۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، سرمایہ کاروں کی جانب سے قانونی شرائط کو پورا نہ کرنے کی صورت میں سرمائے کو جمع کرنے کے لیے قانون کی خلاف ورزی کرنے کی بہت سی وجوہات ہیں، جن میں کچھ براہ راست وجوہات بھی شامل ہیں جیسے: ریئل اسٹیٹ کے لین دین میں سرمائے کو متحرک کرنے کے لیے قانون کی خلاف ورزی کرنے والی کارروائیوں کی مکمل روک تھام کو یقینی بنانے کے لیے موجودہ قوانین ابھی تک مکمل اور ہم آہنگ نہیں ہیں۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی صلاحیت کی اچھی طرح سے جانچ نہیں کی گئی ہے، قانون کی سمجھ اور رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں اور افراد کے قانون کی تعمیل زیادہ نہیں ہے، منافع کا پیچھا کرنے کی ذہنیت ہے؛ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات ابھی تک شفاف نہیں ہے؛ معائنے، جانچ، قوانین کی نشر و اشاعت، اور ریئل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں قانونی ضوابط کی تعمیل کی نگرانی نے ابھی تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کی ضروریات کو پورا نہیں کیا ہے۔

حفاظت اور استحکام کو یقینی بنانے کے لیے کیپٹل موبلائزیشن قوانین کی روک تھام اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول کرنے کے حل کے حوالے سے، حال ہی میں، وزارت تعمیرات اور تعمیرات کے مقامی محکموں نے رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کا معائنہ اور جانچ کرنے اور خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے کام کو نافذ کیا ہے۔ وزارت تعمیرات نے ریاست کے تفویض کردہ انتظامی کاموں اور کاموں کے مطابق علاقوں میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کا معائنہ کرنے کے لیے معائنہ ٹیموں کو منظم کیا ہے۔ معائنے اور امتحانات کے ذریعے، خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے علاوہ، مجاز حکام نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام میں بہت سی کوتاہیوں اور حدود کا بھی پتہ لگایا ہے اور مقامی لوگوں سے ان پر قابو پانے کی درخواست کی ہے۔

تعمیراتی وزارت نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد حلوں کے بارے میں 29 اگست 2022 کو جاری کردہ ہدایت نمبر 13/CT-TTg کے لیے وزیر اعظم کو پیش کر دیا ہے۔ جس میں، وزیر اعظم نے وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں سے درخواست کی کہ وہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو مستحکم کرنے میں کردار ادا کرنے کے لیے بہت سے حل نافذ کریں تاکہ مارکیٹ کی محفوظ، پائیدار اور صحت مند ترقی کو یقینی بنایا جا سکے۔ خلاف ورزیوں کی قانونی حیثیت کو حل کرنے کے لیے قانونی دفعات پر نظرثانی کریں، ایک ہی وقت میں معروضی طور پر جائزہ لیں، وجوہات کی نشاندہی کریں، اور عملی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے میکانزم بنائیں۔

فی الحال، وزارت تعمیرات نظرثانی شدہ اور اضافی ہاؤسنگ قانون اور نظر ثانی شدہ اور ضمنی رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے مسودے کی صدارت کر رہی ہے۔ مذکورہ بالا نظرثانی شدہ اور ضمیمہ قوانین کے مسودوں میں، میکانزم بنانے اور سازگار حالات کے درمیان ہم آہنگی اور جامع ضوابط فراہم کرنے کے لیے ضابطوں کے نظام کی ترقی پر توجہ دی گئی ہے، جبکہ مستقبل کے رئیل اسٹیٹ لین دین میں حفاظتی اقدامات کی تعمیل کے سخت انتظام اور نگرانی کو بھی یقینی بنایا گیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی شرائط پر سخت اور عملی ضابطے جو کاروبار میں شامل ہوں، وغیرہ۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm