فومو سائیکالوجی کی وجہ سے زمین کی نیلامی کی قیمتیں غیر معمولی طور پر زیادہ ہیں، سپلائی بڑھنے کے باوجود اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم نہیں ہوتیں

فومو ذہنیت کی وجہ سے زمین کی نیلامی کی قیمتیں غیرمعمولی طور پر زیادہ ہیں، ہو چی منہ شہر کے رہائشی جن کی زرعی اراضی ضبط کی گئی تھی انہیں رہائشی زمین کے ساتھ معاوضہ دیا جاتا ہے، ہنوئی نے 10.9 بلین VND اراضی کے پلاٹ کی نیلامی کا نتیجہ منسوخ کر دیا... تازہ ترین رئیل اسٹیٹ کی خبریں ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بلند رہنے کی پیش گوئی کی جاتی ہے کیونکہ زیادہ قیمت والی مصنوعات ابھی بھی جذب ہو رہی ہیں اور حقیقی مانگ بہت زیادہ ہے۔ (ماخذ: تعمیر اخبار)

ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی مارکیٹ پھل پھول رہی ہے۔

ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی منڈی میں بہتری کے نمایاں آثار ریکارڈ کیے گئے ہیں۔ Batdongsan.com.vn سے 2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ سود اور لین دین کے لحاظ سے زمین کی مارکیٹ میں نمایاں بہتری آئی ہے۔ تاہم، یہ اب بھی کچھ علاقوں، خاص طور پر شمالی صوبوں میں صرف ایک مقامی بہتری ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ اب تک، 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں، Hoai Duc زمین میں 81% اضافہ ہوا ہے، جو کہ اوسط مارکیٹ قیمت 55 ملین VND/m2 سے 100 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔ ڈونگ انہ زمین میں 53% اضافہ ہوا ہے، اوسط قیمت 41 ملین VND/m2 سے 63 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔ Thanh Oai زمین میں 90% اضافہ ہوا ہے، اوسط قیمت 21 ملین VND/m2 سے 40 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ صرف 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی کے مضافات میں ابتدائی قیمتوں سے درجنوں گنا زیادہ قیمتوں کے ساتھ زمین کی نیلامی میں غیرمعمولی کے آثار نظر آئے۔ اس غیر معمولی کے بارے میں، Batdongsan.com.vn کے ذریعہ کئے گئے 500 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ بروکرز کے سروے کے اعداد و شمار میں ریکارڈ کیا گیا کہ 38% بروکرز نے کہا کہ نیلامی کی غیر معمولی قیمتیں فومو (چھوٹ جانے کے خوف) اور قیاس آرائیوں کی وجہ سے ہیں۔ 29% نے کہا کہ قانون میں تبدیلیوں نے قیمتوں میں اضافہ کیا ہے، اور 21% نے کہا کہ مفاد پرست گروہ مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتیں بڑھا رہے ہیں۔

زمین کے علاوہ، شمال میں، نجی مکانات کی قیمتوں میں بھی قابل ذکر تبدیلیاں آئی ہیں۔ خاص طور پر، نجی مکانات کی قیمتیں 2021 کی پہلی سہ ماہی میں 95 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 2024 کی تیسری سہ ماہی میں 173 ملین VND/m2 ہو گئی ہیں۔ دریں اثنا، اسی مدت میں، شمال میں زمین کی قیمتیں 27 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 46 ملین VND/m2 ہو گئیں۔

خاص طور پر، ہنگ ین مارکیٹ شمالی رئیل اسٹیٹ کی توجہ کا مرکز ہے جس میں نجی مکانات اور زمین دونوں میں دلچسپی میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ پرائیویٹ ہاؤس سیگمنٹ میں، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں، اس صوبے میں نجی مکانات میں دلچسپی میں 44% اضافہ ہوا، اور Hung Yen زمین میں دلچسپی میں 43% اضافہ ہوا۔

جنوبی خطے میں زمین اور مکان کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ غیر معمولی ہے۔ خاص طور پر، مکانات کی قیمت 2021 کی پہلی سہ ماہی میں 94 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 2024 کی تیسری سہ ماہی میں 106 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔ اسی عرصے میں، زمین کی قیمتیں بھی 13 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 17 ملین VND/m2 ہو گئیں۔

زمینی منڈی کی ترقی کے ساتھ ساتھ، اپارٹمنٹ مارکیٹ نے بھی قیمتوں کی فروخت میں مسلسل اضافے کا رجحان ریکارڈ کیا ہے۔ Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے ایک تضاد کی نشاندہی کی: اپارٹمنٹس کی زیادہ قیمت سپلائی کی کمی کی وجہ سے ہے۔ تاہم، حالیہ دنوں میں، اگرچہ سپلائی میں بہتری آئی ہے، لیکن قیمتوں میں اضافہ جاری ہے. وجہ یہ ہے کہ نئی سپلائی میں بہتری آئی ہے لیکن پوچھنے والی قیمت زیادہ ہے اور یہ قیمت ابھی بھی مارکیٹ جذب کر رہی ہے۔

درحقیقت، حال ہی میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں فروخت کے لیے شروع کیے گئے پروجیکٹس نے قیمت کی ایک نئی سطح قائم کی ہے۔ خاص طور پر، ہنوئی میں، Lumi Hanoi پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 79 ملین VND/m2 ہے، Lumiere Evergreen 90 ملین VND/m2 ہے، امپیریا سولر پارک 65 ملین VND/m2 ہے، QMS ٹاور 80 ملین VND/m2 ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں، ایٹن پارک اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 130 ملین VND/m2 ہے، Fiato Uptown 50 ملین VND/m2 ہے، Khai Hoan Prime 52 ملین VND/m2 ہے، The Opus One (Vinhomes Grand Park) 82 ملین VND/m2 ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بلند رہنے کی پیش گوئی کی جاتی ہے کیونکہ زیادہ قیمت والی مصنوعات ابھی بھی جذب ہو رہی ہیں اور حقیقی مانگ بہت زیادہ ہے۔ مستقبل میں، رئیل اسٹیٹ ایک پرکشش سرمایہ کاری چینل کے طور پر اپنی پوزیشن برقرار رکھے گا۔

HCMC: زرعی اراضی بازیاب، رہائشی زمین کے ساتھ معاوضہ

ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی ایک فیصلہ جاری کیا ہے جس میں ریاست کی جانب سے زمین حاصل کرنے پر معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کے مواد کی تفصیل دی گئی ہے۔

یہ فیصلہ اگست 2018 میں جاری کردہ اسی مواد کے ساتھ فیصلے کی جگہ لے کر 25 ستمبر سے نافذ العمل ہوگا اور مارچ 2020 میں اس میں ترمیم اور ضمیمہ کیا گیا ہے۔

زمین کے معاوضے کے حوالے سے، نئے فیصلے کے مطابق، ہو چی منہ سٹی صرف 3 کیسوں میں برآمد شدہ زمین کی قسم سے مختلف مقصد کی زمین کا معاوضہ دے گا۔ یہ ہیں: زرعی زمین کی بازیابی اور رہائشی زمین یا رہائش یا غیر زرعی زمین (رہائشی زمین نہیں) کے ساتھ معاوضہ؛ غیر زرعی زمین کی بازیابی جو کہ رہائشی زمین نہیں ہے اور رہائشی زمین یا رہائش کے ساتھ معاوضہ دینا؛ رہائشی زمین کی بازیابی اور غیر زرعی زمین کے ساتھ معاوضہ دینا جو رہائشی زمین یا رہائش نہیں ہے۔

رہائشی اراضی، رہائش یا غیر زرعی اراضی کے رقبے کا تخمینہ بازیاب شدہ زمین کے رقبے اور تبادلوں کی شرح کی بنیاد پر کیا جائے گا۔

اس صورت میں جس شخص کی زمین بازیاب کی گئی ہے اس کے پاس متعدد اقسام کی زمینیں ہیں جو بازیاب شدہ قسم یا رہائش کے مقابلے مختلف مقاصد کی زمین کے ساتھ معاوضے کے لیے اہل ہیں، رہائشی اراضی، رہائش یا غیر زرعی اراضی کا رقبہ ہر ایک قسم کی بازیاب شدہ زمین کے مساوی تبادلہ کل رقبہ ہے۔

تبادلوں کی شرح کا حساب اس فارمولے کے مطابق کیا جاتا ہے: (زمین کی بازیابی کے مقام پر معاوضے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت/زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ یا مکان کی قیمت کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت) x 100%۔

جس میں، تبادلے کی جگہ پر زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت کا تعین حکمنامہ 88/2024 کے مطابق کیا جاتا ہے۔ تبادلہ کی جگہ پر مکان کی قیمت پروجیکٹ کی منظور شدہ ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹ کی قیمت ہے۔

اگر ترتیب دی جانی والی زمین کا رقبہ رہائشی اراضی، رہائش یا غیر زرعی زمین کے رقبے سے زیادہ ہونے کی صورت میں معیار کے مطابق تبادلہ کیا جائے تو جس شخص کی اراضی واپس لی جائے اسے قسطوں میں نہیں بلکہ یکمشت ادا کرنا ہوگا۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے نئے فیصلے میں ایسے معاملات کے لیے معاوضے کی بھی تفصیل دی گئی ہے جیسے: ریاست کی جانب سے زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے پر زمین سے منسلک مکانات اور تعمیراتی کاموں کو پہنچنے والے نقصان؛ مکانات اور تعمیراتی کاموں کے لیے معاوضہ جو تکنیکی معیار پر پورا نہیں اترتے؛ اثاثوں کو منتقل کرنے کے اخراجات؛ قبروں کی منتقلی کی وجہ سے معاوضہ اور مدد؛ پالتو جانوروں کے لیے معاوضہ وغیرہ

ہنوئی نے 10.9 بلین VND زمینی پلاٹ کی نیلامی کے نتائج کو منسوخ کر دیا۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Trong Dong نے Thanh Thuy صنعتی کلسٹر (Thanh Thuy commune, Thanh Oai District, Hanoi) کے زمینی پلاٹ L1 میں پیداوار اور کاروبار کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے نیلامی کے نتائج کو تسلیم کرنے کے فیصلے کو منسوخ کرنے کے فیصلے پر دستخط کیے ہیں۔

اس کے مطابق، مندرجہ ذیل مواد کے ساتھ مندرجہ بالا اراضی پلاٹ پر پیداوار اور کاروبار کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے نیلامی کے نتائج کو تسلیم کرنے سے متعلق ہنوئی پیپلز کمیٹی کا مورخہ 14 ستمبر 2023 کو فیصلہ نمبر 4636 منسوخ کر دیا گیا ہے:

جیتنے والے سرمایہ کار کا نام Duc Thanh Trading Company Limited ہے۔ پتہ: Cau Dua Area, Van Binh Commune, Thuong Tin District, Hanoi. قانونی نمائندہ محترمہ Nguyen Thuy Duong ہیں۔

نیلام شدہ اراضی پلاٹ کے لیے: لینڈ پلاٹ L1، لاٹ سی، تھانہ تھوئے صنعتی کلسٹر، تھانہ تھوئے کمیون، تھانہ اوئی ضلع میں واقع ہے۔ زمینی پلاٹ L1 کا نیلام شدہ رقبہ 516m2 سے زیادہ ہے۔

نیلامی کی قیمت 10.9 بلین VND سے زیادہ تھی۔

Duc Thanh Trading Company Limited کو جمع رقم واپس نہیں ملے گی۔ ڈپازٹ کی رقم سے زیادہ ادا کرنے کی صورت میں، ریاست فرق کی رقم واپس کرے گی جو کہ مقررہ رقم سے زیادہ ہے۔

نیلامی کے نتائج کو تسلیم کرنے کے فیصلے کو منسوخ کرنے کی وجہ یہ ہے کہ نیلامی جیتنے والی تنظیم نے نیلامی کے نتائج کو تسلیم کرنے کے فیصلے کی تاریخ سے 120 دنوں کے اندر زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے کافی رقم ادا نہیں کی۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے Thanh Oai ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی (Thanh Oai ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر) کو تفویض کیا کہ وہ Duc Thanh Trading Company Limited کو زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے نتائج کی منسوخی کے بارے میں مطلع کرے۔

ایک ہی وقت میں، ضوابط کے مطابق زمینی پلاٹ L1 کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کو دوبارہ ترتیب دینے کا منصوبہ تجویز کریں۔

اس کے علاوہ، ہنوئی ٹیکس ڈپارٹمنٹ (Thanh Oai - Chuong My Regional Tax Department) نے ڈپازٹ کی وصولی کے لیے Thanh Oai ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی اور Thanh Oai ڈسٹرکٹ کے اسٹیٹ ٹریژری کے ساتھ رابطہ کیا؛ ڈپازٹ کی رقم سے زیادہ رقم کے فرق کو واپس کریں جو Duc Thanh Trading Company Limited نے ضوابط کے مطابق ادا کی تھی۔

تھانہ اوئی ضلع میں بھی، حال ہی میں، تھانہ کاو کمیون (10 اگست) میں زمین کے 68 پلاٹوں کی نیلامی کے ایک ماہ سے زائد عرصے کے بعد، جس نے مارکیٹ میں ہلچل مچا دی، حکام نے "اس نتیجے پر پہنچا" کہ نیلامی کے تقریباً 80% جیتنے والوں نے اپنی جمع پونجی ضبط کر لی ہے۔ جن میں سے 80-100.5 ملین VND/m2 تک جیتنے والی قیمتوں والے تمام پلاٹوں نے ادائیگی نہیں کی۔

حال ہی میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے حوالے سے محکموں، شاخوں، اضلاع، قصبوں اور شہروں کو ایک دستاویز بھیجی۔ خاص طور پر سٹی پیپلز کمیٹی نے ضلعی سطح کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کی کہ وہ نیلامی جیتنے کے لیے مارکیٹ کی قیمت سے زیادہ قیمت ادا کرنے کے کیسز کی فہرست بنائیں لیکن ضابطے کے مطابق ادائیگی نہ کریں جس سے مارکیٹ میں خلل پڑتا ہے۔

یہ فہرست اضلاع کے معلوماتی صفحات اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے پر عام کی جائے گی۔

2024 کے قانون کے تحت زمین استعمال کرنے والوں کی 7 عام ذمہ داریاں

اگست 2024 سے لاگو ہونے والے 2024 اراضی قانون (ترمیم شدہ) کا آرٹیکل 31 زمین استعمال کرنے والوں کی عمومی ذمہ داریوں کو متعین کرتا ہے۔

خاص طور پر مندرجہ ذیل:

1. زمین کو صحیح مقصد کے لیے استعمال کریں، صحیح پلاٹ کی حدود میں، زیر زمین گہرائی اور اوپر کی اونچائی کے ضوابط کے مطابق، زیر زمین عوامی کاموں کی حفاظت کریں اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات کی تعمیل کریں۔

2. اراضی کے اندراج کے اعلان پر عمل کریں۔ قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے تبدیل کرنے، منتقل کرنے، لیز پر دینے، ذیلی تقسیم کرنے، وراثت میں دینے، زمین کے استعمال کے حقوق کو عطیہ کرنے، رہن رکھنے، اور سرمائے کا تعاون کرتے وقت مکمل طور پر طریقہ کار کو انجام دیں۔

3. قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے حوالے سے مالی ذمہ داریاں انجام دیں۔

4. زمین کی حفاظت کے لیے اقدامات پر عمل درآمد؛ اپنے آپ سے آلودہ اور انحطاط شدہ علاقوں میں زمین کا علاج، بہتری اور بحالی۔

5. ماحولیاتی تحفظ کے ضوابط کی تعمیل کریں اور متعلقہ زمین استعمال کرنے والوں کی جائیداد اور جائز مفادات کو نقصان نہ پہنچائیں۔

6. زیر زمین اشیاء تلاش کرنے سے متعلق قانون کی دفعات کی تعمیل کریں۔

7. جب ریاست قانون کی دفعات کے مطابق زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کا فیصلہ کرتی ہے تو زمین کے حوالے کریں۔

اس طرح، 1 اگست 2024 سے، زمین استعمال کرنے والوں پر مندرجہ بالا عمومی ذمہ داریاں ہیں۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-dau-gia-cao-bat-thuong-do-tam-ly-fomo-gia-can-ho-chung-cu-khong-giam-du-nguon-cung-tang-287922.html