ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ میں زمین کی نیلامی 262 ملین VND/m2: آس پاس کی قیمت کیا ہے؟

19 اکتوبر کو ہا ڈونگ ضلع ( ہانوئی ) میں 3 وارڈوں میں 27 زمینوں کی نیلامی ہوئی جس میں Phu Luong، Yen Nghia اور Duong Noi شامل ہیں۔ یہ نشست اسی دن رات گیارہ بجے تک جاری رہی۔ نتیجے کے طور پر، سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت کے ساتھ 57.5m2 زمینی لاٹ Dong Danh - Dong Coc کے علاقے (Phu Luong ward) میں 262 ملین VND/m2 پر تھی، جو ابتدائی قیمت سے 8 گنا زیادہ ہے۔

اس کے علاوہ، ہا کھاؤ کے علاقے (فو لوونگ وارڈ) میں زمین کے 17 پلاٹوں کی جیت کی قیمتیں 146 ملین VND سے 166 ملین VND/m2 تک تھیں، جو ابتدائی قیمت سے 5.5-6.3 گنا زیادہ تھیں۔ Sau Chua ایریا (X8) میں 2 پلاٹ اراضی، ین نگہیا وارڈ کی جیتی ہوئی قیمتیں 160 ملین VND/m2 تھی، جو ابتدائی قیمت سے 5.3 گنا زیادہ ہے۔ Duoc ایریا (X7) میں زمین کے 6 پلاٹ، Duong Noi وارڈ کی جیتی ہوئی قیمتیں 132.8 ملین سے 182.8 ملین VND/m2 تک تھیں، جو ابتدائی قیمت سے 5.8-8 گنا زیادہ تھیں۔

ہا ڈونگ ضلع میں 19 اکتوبر کو 27 زمینوں کی نیلامی 14 گھنٹے کے بعد ختم ہوئی (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

ڈین ٹرائی رپورٹرز کے سروے کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی فہرست سازی کی سائٹس پر، Phu Luong وارڈ میں زمین کی قیمتیں 120 ملین VND سے 170 ملین VND/m2 تک اتار چڑھاؤ آ رہی ہیں۔ ین نگہیا وارڈ میں سب ڈویژن علاقوں میں زمین کی قیمتیں محل وقوع اور رقبہ کے لحاظ سے اوسطاً 133-170 ملین VND/m2 ہیں۔ مثال کے طور پر، تھانہ لام اسٹریٹ (فو لام وارڈ، ہا ڈونگ) کے قریب زمین کا ایک پلاٹ جس کا رقبہ 40m2 ہے، 5.3 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو تقریباً 133 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

ہا ڈونگ میں 27 لاٹس کی حالیہ نیلامی میں سب سے زیادہ قیمت والی لاٹ آس پاس کی مارکیٹ سے زیادہ تھی۔ زمین کی نیلامی میں حصہ لینے والے باک ٹو لائم (ہانوئی) کے ایک سرمایہ کار مسٹر تنگ نے کہا کہ عام طور پر ہا ڈونگ میں حالیہ نیلامی میں جیتنے والی قیمت تقریباً مارکیٹ کی قیمت کے قریب تھی۔ اس نیلامی میں زمین خریدنے کی خواہش کے ساتھ بہت سے حقیقی صارفین نے حصہ لیا۔

ہا ڈونگ ضلع میں نیلامی کی گئی زمین (تصویر: ڈونگ تام)۔

انہوں نے تسلیم کیا کہ "بخار" کے عرصے کے بعد ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں کچھ حالیہ زمینوں کی نیلامی آہستہ آہستہ ٹھنڈی ہو گئی ہے اور جیتنے والی قیمتیں اب پہلے کی طرح زیادہ اور غیر معقول نہیں رہیں۔ 262 ملین VND/m2 کی سب سے زیادہ قیمت والی زمین کے بارے میں، انہوں نے کہا کہ یہ مارکیٹ کی قیمت سے کچھ زیادہ ہے لیکن زیادہ نہیں۔ فی الحال، ڈونگ ڈان - ڈونگ کوک ایریا (فو لوونگ وارڈ) میں زمین کی قیمت تقریباً 170 ملین VND/m2 ہے باقاعدہ لاٹوں کے لیے؛ کارنر لاٹ کی قیمت تقریباً 200 ملین VND سے زیادہ ہے۔

اس سرمایہ کار نے کہا کہ "سب سے زیادہ اراضی کا پلاٹ شاید اس لیے ہے کہ مقامی لوگ اسے خریدنا چاہتے ہیں اس لیے وہ مارکیٹ کی قیمت سے زیادہ قیمت ادا کرنے کو تیار ہیں،" اس سرمایہ کار نے کہا۔

مسز فام تھی میین - مارکیٹ ریسرچ اینڈ انویسٹمنٹ پروموشن اور ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی ڈپٹی ہیڈ نے تبصرہ کیا کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، "راتوں رات" منعقد ہونے والی نیلامیوں کے ساتھ زمین کی نیلامی کی کہانی پہلے سے کہیں زیادہ "گرم" ہے، جس میں سیکڑوں، یہاں تک کہ ہزاروں لوگ "کھانے اور انتظار کرنے" کو قبول کر رہے ہیں۔ جیتنے والی قیمت بھی ایک ریکارڈ بلند ہے، اچھی طرح سے سرمایہ کاری شدہ انفراسٹرکچر کے ساتھ پروجیکٹ کی زمین کے برابر۔

محترمہ فام تھی میئن نے کہا کہ جب نیا قانون زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کرتا ہے تو زمین کی مصنوعات آہستہ آہستہ نایاب ہوتی جا رہی ہیں۔ اس لیے یہ پیشین گوئی کی جاتی ہے کہ آنے والے وقت میں نیلام ہونے والی زمین اپنی قانونی ضمانت اور کم ابتدائی قیمت کی وجہ سے لوگوں کی توجہ حاصل کرتی رہے گی۔

نیلامی کی گئی زمین سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی وجہ بتاتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے بتایا کہ نیلامی کے لیے رکھی گئی زمین "صاف" زمین ہے، جو قانونی چارہ جوئی کے تنازعات میں ملوث نہیں ہے، اس میں ریڈ بک، انفراسٹرکچر، کاروبار کے لیے گھر بنانے کے لیے تیار ہیں، کرایہ، اور ماہانہ کمائی۔ خاص طور پر، اس تناظر میں کہ حالیہ برسوں میں ہنوئی میں تقریباً کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہے، زمین کی فراہمی بھی تیزی سے نایاب ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

اس کے علاوہ، نیا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 105 شہروں اور قصبوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی لگاتا ہے، جس سے کاروبار کو ان علاقوں میں فروخت کے لیے زمین پر مکانات بنانے پر مجبور کیا جاتا ہے۔ دریں اثنا، لوگوں میں رہائشی اور سرمایہ کاری دونوں سمیت رئیل اسٹیٹ کی مانگ بہت مضبوط ہے اور مسلسل بڑھ رہی ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm