زمین اب بھی بہت سے سرمایہ کاروں کی حکمت عملی میں ہے۔

Batdongsan.com.vn کی طرف سے شائع کردہ کنزیومر سائیکالوجی اینڈ نیو ٹرینڈز کی رپورٹ کے مطابق، 65% لوگوں نے کہا کہ وہ اگلے سال میں بھی رئیل اسٹیٹ خریدنا جاری رکھیں گے۔ خاص طور پر، ان میں سے 42% 2 جائیدادوں کے مالک ہیں۔ 38% 1 پراپرٹی کے مالک ہیں۔ 8% 3 سے زیادہ جائیدادوں کے مالک ہیں۔ اور ان میں سے 60% سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے خریدتے ہیں۔ 48% خریدتے ہیں کیونکہ انہیں زیادہ رہنے کی جگہ کی ضرورت ہوتی ہے۔ 22% اپنی ملکیت کے علاقے کو بڑھانے کے لیے خریدتے ہیں۔

اس طرح، اگلے سال رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مانگ کافی زیادہ ہونے کا اندازہ لگایا جاتا ہے، بہت سے سرمایہ کار مارکیٹ کے ایک نئے دور کی تیاری کر رہے ہیں۔ یہ حالیہ عرصے میں رئیل اسٹیٹ میں واپس آنے والے نقد بہاؤ کے عوامل سے ظاہر ہوتا ہے۔

زمین اب بھی آخری مرحلے میں بہت سے سرمایہ کاروں کی حکمت عملی میں ہے۔ تصویر 1 — زمینی پلاٹوں کی سود اور لیکویڈیٹی دونوں میں تیزی سے کمی آئی ہے۔

خاص طور پر، اگرچہ زمین کی قسم کو کافی اداس سمجھا جاتا ہے، لیکن یہ دلچسپی اور لیکویڈیٹی دونوں کے لحاظ سے بحال نہیں ہوا ہے۔ خاص طور پر زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کرنے کی پالیسیوں سے آنے والی سپلائی بھی متاثر ہوگی۔

تاہم، Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجی ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ کے مطابق، سروے کیے گئے لوگوں میں سے 1/3 نے کہا کہ وہ زمین میں دلچسپی لیں گے، حالانکہ اس قسم کی جائیداد میں لین دین میں تیزی سے کمی دیکھی گئی ہے۔ اس کے بعد، نجی مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز 26% کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہیں۔ اپارٹمنٹس 24% کے ساتھ تیسرے نمبر پر ہیں۔ ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز بالترتیب 9% اور 6% تھے۔

قیمت کی حد کے لحاظ سے، 2 بلین VND/پلاٹ کے تحت قیمت کے حصے نے سب سے زیادہ دلچسپی حاصل کی، جو کہ 42% ہے۔ 2-4 بلین VND طبقہ 24% سود کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہے۔ 4-6 بلین VND طبقہ 10% کے ساتھ تیسرے نمبر پر ہے۔ باقی دو طبقات بالترتیب 9% اور 15% کی سود کی سطح کے ساتھ 6-10 بلین VND اور 15 بلین VND سے زیادہ ہیں۔

"اس سوچ کی وجہ سے کہ ہمارے آباؤ اجداد کے ہر ایک انچ زمین کی قیمت ایک انچ سونے کے برابر ہے، رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کی مانگ اور ویتنامی لوگوں کے اثاثے جمع کرنے کی ضرورت بہت زیادہ ہے۔ اس لیے یہ سمجھنا مشکل نہیں ہے کہ 2024 میں صارفین کی جانب سے زمینی پلاٹوں کو سب سے زیادہ توجہ کیوں دی جاتی ہے"، مسٹر لی باو لانگ نے زور دیا۔

اس قسم کی زمین کے لیے سب سے بڑی مثبت علامت یہ ہے کہ سال کے آخر میں نقصانات اور زمین کی قلت کو دور کرنے کے لیے پوسٹوں کی تعداد میں نمایاں کمی آئی ہے۔ بہت سے سرمایہ کار آنے والے عرصے میں بحالی کے موقع کا انتظار کرنے کے لیے "زمین کو پکڑنے" کے لیے تیار ہیں۔

زمین ابھی بھی آخری مرحلے میں بہت سے سرمایہ کاروں کی حکمت عملی میں ہے، تصویر 2 — سرمایہ کاروں کی احتیاط کی وجہ سے زمین آہستہ آہستہ ٹھیک ہو جائے گی۔

بہت سے آراء یہ بھی کہتے ہیں کہ مختصر مدت میں "زمین کا بخار" ہونا مشکل ہو جائے گا، تاہم، بہت سے لوگ زمین کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ یہ صوبائی مارکیٹ میں ایک مقبول قسم ہے، جہاں سرمایہ کاری کرتے وقت بہت کم آپشنز ہوتے ہیں۔ تاہم، ایک مشکل سال کے بعد، سرمایہ کاروں نے منصوبوں کے انتخاب میں زیادہ احتیاط اور سختی کا مظاہرہ کیا ہے۔ لہٰذا، مارکیٹ اب اتنی آسان نہیں رہے گی کہ خریدنا اور فروخت کرنا پچھلی مدت کی طرح آسان تھا۔

جنوبی میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹان کے مطابق، زمین کی منڈی اس وقت بیچنے والوں اور خریداروں کے درمیان سخت کشیدہ جنگ میں ہے۔ خریدار چاہتے ہیں کہ زمین کی قیمتیں مزید گرتی رہیں، جبکہ بیچنے والے قیمتیں برقرار رکھنے اور اپنے لگائے گئے سرمائے کو واپس لینے کی کوشش کر رہے ہیں۔ یہ ٹگ آف وار جلد ہی 2024 کے پہلے نصف کے قریب ختم ہو سکتی ہے جب رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں مشکلات کم ہو جائیں گی اور مارکیٹ بحالی کے مرحلے میں داخل ہو جائے گی۔

ماخذ