Nghe An میں نیلامی زمین کی مارکیٹ میں بحالی کے آثار

مثبت سگنل

ریاست کے میکرو ایڈجسٹمنٹ جیسے کہ مقامی لوگوں کو ابتدائی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دینا اور رئیل اسٹیٹ بزنس کریڈٹ کو کم کرنا، زمین کی نیلامی کا حصہ بحالی کے آثار دکھا رہا ہے۔

منجمد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، 2023 کے پہلے مہینوں میں نیلام شدہ اراضی کے حصے سے متعلق لین دین بھی خاموش رہا۔ پچھلے سالوں 2021 اور 2022 کے مقابلے میں، 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں، نیلامی کی گئی اراضی سے متعلق مصنوعات اور لین دین کی تعداد میں نمایاں کمی آئی ہے، اسی مدت کے مقابلے میں صرف 30 فیصد، نیلامی کے لیے جگہیں رکھی گئی ہیں لیکن خریدار نہیں ہیں۔

تاہم حالیہ دنوں میں صوبے میں زمینوں کی نیلامی میں کئی روشن مقامات سامنے آئے ہیں۔

یہ معلومات کہ ڈو لوونگ ضلع جلد ہی ایک قصبہ بن جائے گا اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی نیلامی کی مارکیٹ کو سپورٹ کرنے میں معاون ہے۔ تعاون کنندہ Quang Dung کی تصویر

خاص طور پر، Thinh Son Commune (Do Luong) نے زمین کے 8 پلاٹوں کو نیلامی کے لیے پیش کیا، جس میں 28 گاہک خریدنے کے لیے رجسٹر ہوئے اور 7 پلاٹ فروخت ہوئے۔ تھونگ سون کمیون نے فروخت کے لیے 15 پلاٹوں کی منصوبہ بندی کی، جس میں 41 صارفین نے 9 پلاٹوں کی رجسٹریشن اور فروخت کی۔ کوانگ سون کمیون نے فروخت کے لیے 16 پلاٹوں کی منصوبہ بندی کی، جس میں 41 صارفین نے 9 پلاٹوں کی رجسٹریشن اور فروخت کی۔ نام سون کمیون نے 16 پلاٹ فروخت کے لیے رکھے، 64 صارفین نے 9 پلاٹوں کی رجسٹریشن اور فروخت کی۔ Lac Son Commune نے 13 پلاٹ فروخت کے لیے رکھے، 61 صارفین نے 13 پلاٹوں کی رجسٹریشن اور فروخت کی۔ بوئی سون کمیون نے 16 پلاٹ فروخت کے لیے رکھے، 62 صارفین نے رجسٹریشن کر کے 14 پلاٹ فروخت کیے...

پراپرٹی آکشن سروس سینٹر (محکمہ انصاف) کے ایک نمائندے نے، جو ڈو لوونگ ضلع میں بہت سے اراضی پلاٹوں کی نیلامی کا انتظام کرنے والی اکائی ہے، نے کہا: ڈو لوونگ میں استحصال کے لیے نیلامی کے لیے رکھے گئے ہر پلاٹ میں 3-4 رجسٹریشن فائلیں ہیں۔ اگرچہ فروخت ہونے والی فائلوں کی تعداد پہلے کے مقابلے میں کم ہوئی ہے، لیکن یہ عام سطح کے مقابلے میں کافی مثبت اشارہ ہے۔ نیلامی کی قیمت ابتدائی قیمت اور ادا کی جانے والی کم از کم قیمت (10-20% تک) کے مقابلے میں زیادہ نہیں بڑھی ہے، لیکن ڈو لوونگ کے علاقے نے پورے صوبے میں زمین کی نیلامی کے لیے گرمی کو برقرار رکھا ہوا ہے۔

تیسری سہ ماہی کے آغاز سے، مثبت اشارے Nghi Loc اور کچھ دیگر علاقوں تک پھیل گئے ہیں۔ جناب Nguyen Phan Khoi - Nghi Loc ضلع کے محکمہ خزانہ اور منصوبہ بندی کے نائب سربراہ نے کہا: 2023 میں، ضلع تقریباً 220 بلین VND کی کل رقم کے ساتھ تقریباً 200 اراضی کو استحصال میں ڈالنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ تاہم، اگست کے آخر تک، ضلع نے تقریباً 400 بلین VND کی رقم کے ساتھ منصوبہ بندی سے باہر نیلامی مکمل کر لی تھی۔ پہلے کے برعکس، بہت سی زمینوں کی نیلامیوں کا کوئی خریدار نہیں تھا یا کامیاب نیلامی کے بعد بھی زمین کے خریدار اپنی جمع پونجی چھوڑنے سے پریشان تھے، لیکن مندرجہ بالا رجحان میں کمی آئی ہے، خریدار بنیادی طور پر مقامی لوگ ہیں، خریدنے کے بعد، وہ فوری طور پر کور حاصل کرنے کے لیے رقم ادا کرتے ہیں۔

Nghi Quang Commune، Nghi Loc میں صوبائی روڈ 536 کے ساتھ زمین کی نیلامی کا علاقہ۔ تصویر: Nguyen Hai

جولائی سے، Nghi Loc ضلع میں زمین کی نیلامی کا بازار ہلچل مچا ہوا ہے۔ خاص طور پر، Nghi Thuan کمیون پیپلز کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر کے سامنے والی زمین نیلامی کے لیے رکھی گئی تھی اور 100% فروخت ہو گئی تھی۔ اس کے بعد، 4 مزید لاٹ نیلامی کے لیے پیش کیے گئے اور ابتدائی قیمت کے مقابلے میں 7% کے فرق کے ساتھ، فوری طور پر فروخت کیے گئے۔ کوان ہان ٹاؤن میں، 4/4 لاٹ فروخت ہوئے؛ Nghi Phong commune، ہیملیٹ 1 میں پہلی نیلامی میں، 34/38 لاٹ فروخت ہوئے، نیلامی کی قیمت ابتدائی قیمت کے مقابلے میں 25% بڑھ گئی۔ دوسری نیلامی میں، Nghi Phong کمیون نے 29/29 لاٹوں کی نیلامی جاری رکھی، ابتدائی قیمت کے مقابلے میں 22 فیصد اضافہ؛ Nghi Xa کمیون نے نیلامی کے لیے 34/36 لاٹ فروخت کیے؛ Phuc Tho کمیون نے 14/14 لاٹ فروخت کیے۔ Nghi Truong کمیون 40 لاٹوں کی نیلامی کرنے والا تھا لیکن دستاویزات کے 400 سیٹوں تک فروخت ہوا۔

مزید سیکھتے ہوئے، ہم نے سیکھا کہ اگرچہ Nghe An کی نیلامی کی گئی زمین کی مارکیٹ کا عمومی رنگ کافی پرسکون ہے اور سرمایہ کار محتاط ہیں، لیکن ہر مخصوص علاقے اور علاقے میں بہتری کے آثار نظر آئے ہیں۔ خاص طور پر، جون کے آخر میں، Nghia Dan ضلع نے ٹین ہانگ بلاک، Nghia Dan ٹاؤن میں 40/40 زمینوں کی نیلامی کی۔ Nam Giang Commune (Nam Dan) نے 3 نیلامیوں کے ذریعے 72/72 لاٹ فروخت کیے جس کی اوسط قیمت 700 سے 1.5 بلین VND/لاٹ ہے۔

رفتار پیدا کرنے کے لئے ایک دھکا کی ضرورت ہے

نیلامیوں کی پیشرفت اور نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ Nghe An میں زمین کی نیلامی کی مارکیٹ نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں۔ تاہم، سرمایہ کاروں کے مطابق، یہ صرف الگ تھلگ کیسز ہیں اور آنے والے وقت میں مارکیٹ کے رجحان کی عکاسی نہیں کرتے۔

یہ ایک حقیقت ہے کہ جب کہ اضلاع میں، زمین کی نیلامی کا حصہ کم و بیش دوبارہ شروع ہوا ہے، وِنہ شہر اور کوا لو، ہوانگ مائی یا تھائی ہوا کے قصبوں میں، بازار ابھی بھی "غیر فعال" ہے۔ تھائی ہوآ ٹاؤن، ہوانگ مائی ٹاؤن یا کوا لو ٹاؤن، ون شہر میں نیلامی میں خریداروں کی کمی ہے۔

ٹرنگ تھانہ ہیملیٹ، ہنگ ڈونگ کمیون، ون شہر میں ایریا A کی نیلامی مکمل کرنے کے بعد، اراضی کے فنڈ سے فائدہ اٹھانے کے لیے ایریا B کو نیلامی کے لیے پیش کیا جائے گا۔ تصویر: Nguyen Hai

مسٹر نگوین وان ٹو - ون سٹی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ڈائریکٹر نے کہا: منصوبے کے مطابق، اس سال شہر 1,000 سے زیادہ پروڈکٹس/ بہت سی زمینیں فروخت کے لیے رکھے گا اور زمینی فنڈ کے استحصال سے بجٹ کی آمدنی 1,200 بلین VND ہونے کی توقع ہے۔ تاہم، ستمبر کے آخر تک، شہر نے صرف 10 لاٹ زمینوں کی نیلامی کی تھی اور تمام نیلامیوں کا کوئی خریدار نہیں تھا۔ اگرچہ جولائی کے بعد سے وارڈز اور کمیونز نے ابتدائی قیمت کم کرنے کی تجویز دی ہے لیکن قیمت میں کمی زیادہ نہ ہونے کی وجہ سے مارکیٹ میں کوئی بہتری نہیں آئی ہے۔

اب سے سال کے آخر تک، شہر میں تقریباً 300 پلاٹوں کی نیلامی متوقع ہے، جس میں ہنگ ڈونگ کمیون میں 50 پلاٹ، نگہی کم کمیون میں 60 پلاٹ، ہنگ ڈنگ وارڈ میں 60 پلاٹ، نگہی ڈک کمیون میں 30 پلاٹ اور تقریباً 10 این جی کمیون میں پلاٹ شامل ہیں۔ تاہم، چونکہ ابتدائی قیمت ابھی بھی کافی زیادہ ہے، خاص طور پر کم ٹرنگ ہیملیٹ، نگہی این کمیون میں تازہ ترین 55 پلاٹ جس کی اوسط قیمت 2-4.6 بلین VND/پلاٹ ہے، سرمایہ کاروں کو راغب کرنا آسان نہیں ہے۔

Xuan Dong ہیملیٹ، Nghi Duc کمیون، Vinh شہر میں زمین کی نیلامی کے لیے بنیادی ڈھانچہ آئندہ نیلامی کے لیے مکمل کیا جا رہا ہے۔ تصویر: Nguyen Hai

تھائی ہوآ، ہوانگ مائی اور کوا لو قصبوں میں زمین کی نیلامی کی صورت حال تقریباً ایک جیسی ہے۔ مسٹر Nguyen Ngoc Tuan - تھائی ہوا ٹاؤن کے مالیاتی اور منصوبہ بندی کے شعبے کے سربراہ نے اشتراک کیا: تھائی ہو صوبے کا ایک خاص طریقہ کار حاصل کرتا ہے، جس میں شہری بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا 100% چھوڑا جاتا ہے۔ اس لیے، حال ہی میں، ٹاؤن نے فوری طور پر بنیادی ڈھانچے اور طریقہ کار کو 4 وارڈوں میں تقریباً 100 اراضی کو نیلامی کے لیے مکمل کیا ہے، لیکن مارکیٹ کافی پرسکون ہے، ابتدائی قیمت ابھی بھی کافی زیادہ ہے اس لیے زیادہ خریدار نہیں ہیں۔

مسٹر Nguyen Quoc Khanh - Nghe An Real Estate ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے کہا: شہری علاقوں میں زمین کی ابتدائی قیمت فی الحال 2021 کے آخر اور 2022 کے اوائل میں زمین کے بخار کے وقت قیمت کی سطح پر مبنی ہے، اس لیے بہت کم لوگ خریدتے ہیں۔ اضلاع کا تجربہ بتاتا ہے کہ اگر ایک معقول ابتدائی قیمت مقرر کی جائے تو مقامی لوگ خریدیں گے، بجائے اس کے کہ سرمایہ کار پہلے کی طرح قیاس آرائیوں اور سرفنگ کے لیے خریدیں۔

سرمایہ کاروں کے مطابق، کچھ اضلاع میں زمین کی نیلامی کے حصے نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں، جس کی تائید کافی مثبت معلومات سے ہوئی ہے۔ خاص طور پر، ڈو لوونگ ضلع کو مستقبل قریب میں تعاون حاصل ہے جب یہ ایک قصبہ بن جائے گا، جس میں بنیادی ڈھانچے میں کافی ہم آہنگی سرمایہ کاری ہوگی۔ ڈو لوونگ ڈسٹرکٹ نے کمیونز میں نیلامی کے لیے جو جگہیں رکھی ہیں وہ تمام خوبصورت مقامات ہیں جن میں آسان ٹریفک ہے، اس لیے سرمایہ کاروں کی طرف سے ان کی بہت تعریف کی جاتی ہے۔

ای او بو ہیملیٹ میں زمین کی نیلامی کا علاقہ، Nghi Thuan کمیون پیپلز کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر کے سامنے، اچھی انفراسٹرکچر سرمایہ کاری ہے اور WHA Nghe An 1 انڈسٹریل پارک کے قریب ہے، اس لیے یہ صرف ایک نیلامی میں کامیاب رہا۔ تصویر: Nguyen Hai

ون شہر کے ایک سرمایہ کار نے مزید تجزیہ کیا: Nghi Loc ڈسٹرکٹ میں بہت سے خریداروں کے ساتھ اراضی کے پلاٹ ون سٹی میں ضم ہونے والے ہیں جیسے Phuc Tho، Nghi Phong یا ہمسایہ Vinh City۔ اس کے علاوہ، Nghi Loc اور Dien Chau میں، WHA اور VSIP جیسی انڈسٹریل پارک انفراسٹرکچر انویسٹمنٹ کارپوریشنز توسیع میں سرمایہ کاری کر رہی ہیں ، جس کا مطلب ہے کہ وہاں مزید سرمایہ کار زمین لیز پر دیں گے، اس لیے Nghi Thuan، Nghi Xa، Nghi Xa، Nghi Xa، Nghi Xa، Nghi Xa، Nghi Xa (Nghi Xa) کی کمیونز میں ماہرین اور ماہرین کے لیے رہائش کے لیے زمین کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ (Dien Chau) نے سرمایہ کاروں کی نفسیات کو متاثر کیا ہے۔

اگرچہ کچھ اضلاع میں زمین کی نیلامی کی مارکیٹ بحالی کے آثار دکھا رہی ہے، عام سیاق و سباق معاشی کساد بازاری ہے، کاروبار، خاص طور پر چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری ادارے، کووِڈ-19 کے 2 سال بعد بہت زیادہ متاثر ہوئے ہیں، اس لیے یہ بہت مشکل ہے کہ بالعموم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور خاص طور پر زمین کی نیلامی کی مارکیٹ کے لیے مختصر مدت میں بحال ہونا بہت مشکل ہے۔ یہ سال کے آخر اور 2024 کے اوائل تک تازہ ترین ہونا چاہیے، جب ریاست کی میکرو اکنامک ایڈجسٹمنٹ پالیسیاں لاگو ہوں گی۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قرض کی شرائط ڈھیلی ہوجاتی ہیں، ڈپازٹ اور قرض دینے کی شرح سود میں کمی آتی ہے اور معیشت مشکلات پر قابو پاتی ہے، سرمایہ کاری کا سرمایہ ریئل اسٹیٹ چینل میں واپس چلا جاتا ہے، تب ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پھلے پھولے گی اور بحال ہوگی۔

جناب Nguyen Van Ba ​​- Nghe An Real Estate ایسوسی ایشن کے نائب صدر

ماخذ: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html