آرٹیمیس پارکنگ گیراج میں تنازعہ کا فیصلہ مارکیٹ میکانزم کو کرنے دیں۔

وکلاء آرٹیمیس میں پارکنگ گیراج پر تنازعہ کے بارے میں کیا کہتے ہیں؟

آرٹیمیس اپارٹمنٹ بلڈنگ (نمبر 3 لی ٹرونگ ٹین، تھانہ شوآن ڈسٹرکٹ، ہنوئی ) میں ہونے والے تنازعہ پر بحث کرتے ہوئے وکیل تران ہائی ڈک - ٹران ہائی ڈک لاء آفس، ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن نے کہا کہ عمارتوں میں تہہ خانے کی پارکنگ سے متعلق رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کے درمیان تنازعات بہت عام ہیں، نہ صرف آرٹیمیس اپارٹمنٹ کی تہہ خانے کی عمارت۔ اس وکیل کے مطابق صحیح اور غلط کی واضح تمیز کے لیے یہ تعین کرنا ضروری ہے کہ تہہ خانے کا مالک کون ہے اور کیا فریقین نے قانون کی دفعات کی تعمیل کی ہے؟

آرٹیمس اپارٹمنٹ کی عمارت میں پیش آنے والے واقعے کا مطالعہ کرنے کے بعد، وکیل ٹران ہائی ڈک نے تجزیہ کیا کہ پارکنگ گیراج سرمایہ کار کا ہے یا نہیں، یہ 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 101 پر مبنی ہونا ضروری ہے۔

اس کے مطابق، ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 101 میں کہا گیا ہے کہ سائیکلوں کے لیے پارکنگ کی جگہیں، معذور افراد کے لیے گاڑیاں، دو پہیوں والی موٹر گاڑیاں، تین پہیوں والی موٹر گاڑیاں اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے مالکان اور استعمال کنندگان کی مشترکہ ملکیت اور عام استعمال کے تحت ہیں۔ مالکان کے لیے کاروں کے لیے پارکنگ کی جگہیں سرمایہ کار کے زیر انتظام ہیں۔

وکیل Duc نے یہ بھی نشاندہی کی کہ سرکلر 02/2016/TT-BXD کے ساتھ جاری کردہ ضوابط کے آرٹیکل 6 اور 7 میں یہ شرط عائد کی گئی ہے کہ نجی ملکیت کے تحت رقبہ اور مالکان کی مشترکہ ملکیت کا علاقہ اپارٹمنٹ کی فروخت اور خریداری کے معاہدے میں واضح طور پر بیان کیا جائے۔

لہذا، اپارٹمنٹ کی عمارت میں تہہ خانے کی ملکیت کا تعین کرنے کے لیے اپارٹمنٹ کی فروخت اور خریداری کے معاہدے میں اس بات کا تعین کرنے کی ضرورت ہوتی ہے کہ آیا تہہ خانے کی ملکیت سرمایہ کار کی نجی ملکیت ہے یا اپارٹمنٹ مالکان کی مشترکہ ملکیت۔

پارکنگ تہہ خانے پر آرٹیمس عمارت کے رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کے درمیان کشیدگی بہت زیادہ توجہ مبذول کر رہی ہے۔

آرٹیمس اپارٹمنٹ کی عمارت کے لیے، رہائشیوں اور سرمایہ کار کے درمیان اپارٹمنٹ کی فروخت کے معاہدے نے واضح طور پر اس معاملے کو بیان کیا ہے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ سیل کنٹریکٹ کے ضمیمہ 4 کا آرٹیکل 11 اور حصہ B سرمایہ کار کی نجی ملکیت میں شامل ہے: "بیسمنٹ فلورز B1، B2، B3 کا رقبہ (سوائے تہہ خانے کے علاقوں کے جو سرمایہ کار نے سائیکلوں کے لیے پارکنگ کی جگہوں کے طور پر ترتیب دیے ہیں، معذور افراد کے لیے گاڑیاں، دو پہیے والی گاڑیاں، موٹر وہیل والی گاڑیاں، اگر کوئی ہے)"۔

"لہذا، مندرجہ بالا ضوابط کی بنیاد پر، یہ تعین کرنا ممکن ہے کہ تہہ خانے B2 اور B3 کی ملکیت سرمایہ کار کی نجی ملکیت سے تعلق رکھتی ہے (سوائے 400m2 بائیسکل پارکنگ، معذور افراد کے لیے گاڑیاں... اور تکنیکی علاقوں کے))۔ ہنوئی میں موٹر سائیکل اور کار پارکنگ کی خدمات، "وکیل ٹران ہائی ڈک نے کہا۔

آرٹیمس اپارٹمنٹ بلڈنگ کے رہائشیوں کے خیالات کے بارے میں پوچھے جانے پر، یعنی، سرمایہ کار پارکنگ فیس کا اطلاق کر رہا ہے جو فیصلہ 44 کے مطابق حد سے زیادہ ہے اور سرمایہ کار Thanh Xuan ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کی 16 نومبر 2023 کی دستاویز 2233 میں دی گئی ہدایات کے مقابلے میں غلط کر رہا ہے (یا موجودہ سرمایہ کاری کی شرح 200،000 ہے VND/گاڑی/ماہ، دستاویز سرمایہ کار سے زیادہ سے زیادہ 1,800,000 VND/گاڑی/ماہ جمع کرنے کی ہدایات پر مبنی درخواست کرتی ہے، وکیل نے تبصرہ کیا: "میں نے MHL جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو بھیجے گئے Thanh Xuan ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے دستاویز 2233 کا حوالہ دیا ہے" اور اس دستاویز کی توثیق کی گئی ہے کہ یہ دستاویز سرمایہ کاروں کے لیے قانونی رہنمائی نہیں ہے۔

مارکیٹ میکانزم کو خدمات کی قیمت کا فیصلہ کرنے دیں۔

وکیل نے مزید کہا کہ ایم ایچ ایل کمپنی ایک غیر ریاستی ادارہ ہے، ایک نجی ادارہ ہے، جو انٹرپرائز لاء 2020 کے تابع ہے، لہذا سرمایہ کار کو اپارٹمنٹ مالکان یا دوسرے علاقوں کے مالکان کی رائے طلب کیے بغیر اس علاقے میں کاروبار کرنے کا حق ہے۔

وکیل ڈک نے حوالہ دیا کہ آرٹیمیس پارکنگ گیراج پر کار پارکنگ سروس کی قیمت درج ذیل مخصوص صورت میں زیادہ سے زیادہ سطح تک پہنچ سکتی ہے: سرمایہ کار ایک سمارٹ کار پارکنگ سسٹم سے لیس کرتا ہے جو فیصلہ 44 کے ساتھ منسلک ضمیمہ کے سیکشن I کے ذیلی سیکشن 2.2.1 کے معیار پر پورا اترتا ہے، پھر کار پارکنگ سروس کی قیمت کے ساتھ سروس پارکنگ کی قیمت کا تعین کیا جائے گا۔ رنگ روڈ 1 کے اندر اور رنگ روڈ 1 سے اوپر والے اضلاع میں راستوں اور گلیوں پر 9 نشستیں، یعنی زیادہ سے زیادہ VND 3,000,000/کار/ماہ۔

تاہم، اگر آرٹیمس پارکنگ گیراج صرف ایک باقاعدہ پارکنگ لاٹ ہے، جو اسمارٹ پارکنگ سسٹم سے لیس نہیں ہے، تو پھر فیصلہ 44 کے ساتھ منسلک ضمیمہ کے ذیلی سیکشن 2.2.1، سیکشن I کی بنیاد پر (دوسرے بلٹ پوائنٹ میں)، سرمایہ کار کو گاڑیوں کے لیے ماہانہ پارکنگ سروس کی قیمت کو لاگو کرنے کی اجازت ہے جس میں کار پارکنگ کی قیمت 9 تک سروس کے ساتھ سیٹوں کے برابر ہے۔ رنگ روڈ 2 کے اندر اور اس سے اوپر والے اضلاع میں راستوں اور سڑکوں پر نشستیں، یعنی زیادہ سے زیادہ VND 2,300,000/کار/ماہ۔

دستاویز نمبر 2233 میں، Thanh Xuan ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے رنگ روڈ 3 کے اندر اور رنگ روڈ 3 کے اوپر واقع اضلاع کے راستوں اور گلیوں کے مقام کے لیے مخصوص قیمت کا تعین کیا (سیکشن I؛ ٹیبل 2.2.1؛ ٹیبل میں نمبر 5)، یعنی کار پارکنگ کی زیادہ سے زیادہ قیمت 1,800,000/VD/VD ہے۔ اسی وقت، Thanh Xuan ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے MHL کمپنی سے درخواست کی کہ وہ آرٹیمیس عمارت کے تہہ خانے میں گاڑیوں کی پارکنگ کی قیمت اس ضابطے کے مطابق لاگو کرے۔

جیسا کہ اوپر ذکر کیا گیا ہے، آرٹیمس بلڈنگ اپارٹمنٹس، شاپنگ مالز اور دفاتر کی مخلوط استعمال کی عمارت ہے۔ اس لیے آرٹیمس کی عمارت پر لاگو پارکنگ فیس عمارت کے محل وقوع پر منحصر نہیں ہوگی بلکہ رنگ روڈ 2 کے اندر اور اس کے اوپر والے اضلاع کی سڑکوں اور گلیوں پر لاگو ہوگی، جس کا مطلب ہے کہ زیادہ سے زیادہ VND 2,300/0m/th carpark نہیں ہے۔ نظام" جسے سرمایہ کار آرٹیمس تہہ خانے میں لاگو کر رہا ہے۔ اس طرح، تھانہ شوآن ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کی مذکورہ تجویز فیصلے 44 کی دفعات کے مطابق نہ ہونے کی علامات ظاہر کرتی ہے،" وکیل ڈک نے تجزیہ کیا۔

مزید برآں، وکیل ڈیک نے اس بات پر زور دیا کہ کاروں کی بڑھتی ہوئی تعداد اور پارکنگ کی جگہوں کی سنگین کمی کے تناظر میں، یہ ناگزیر ہے کہ سروس فراہم کرنے والے سروس کے معیار کو بہتر بنانے کے لیے ٹیکنالوجی میں سرمایہ کاری کریں، اس لیے سروس کی قیمتوں میں اضافہ ناگزیر ہے، جب تک کہ قیمت ریاست کی طرف سے تجویز کردہ زیادہ سے زیادہ سطح سے زیادہ نہ ہو۔

تب ہی ہم ترقی اور صارفین کو اعلیٰ معیار کی خدمات فراہم کرنے کی تحریک پیدا کریں گے۔ جب صارفین کو اعلیٰ معیار کی خدمات فراہم کی جاتی ہیں، تو انہیں متعلقہ قیمت بھی ادا کرنی ہوگی اور اس کے برعکس۔ اگر وہ متفق نہیں ہیں، تو وہ دوسرے موزوں سروس فراہم کنندگان کو تلاش کر سکتے ہیں۔

عمارت کے تہہ خانے میں پارکنگ کی قیمتوں کے تعین کے بارے میں MHL کمپنی کے لیے Thanh Xuan ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کی رہنمائی دستاویز۔

اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں پارکنگ کی فیسوں پر حال ہی میں شروع ہونے والے تنازعات کے سلسلے کا حوالہ دیتے ہوئے، وکیل ڈیوک نے کہا: "صرف آرٹیمس عمارت میں ہی نہیں، بہت سی اپارٹمنٹ عمارتوں کے رہائشیوں کو غلطی سے یقین ہے کہ عمارت میں پارکنگ کی خدمات بلڈنگ مینجمنٹ اور آپریشن سروسز کے دائرہ کار میں ہیں۔ یہاں تک کہ مقامی حکام بھی اس بارے میں واضح نہیں ہیں۔

درحقیقت، گاڑیوں کی پارکنگ کی سرگرمیوں کا ریاستی انتظامی انتظام نقل و حمل کے شعبے سے تعلق رکھتا ہے۔ محکمہ ٹرانسپورٹ، محکمہ خزانہ اور محکمہ محنت، جنگی غیر قانونی افراد اور سماجی امور ہنوئی پیپلز کمیٹی کو فیصلہ 44 جاری کرنے کے لیے مشورہ دینے کے ذمہ دار ہیں۔ اگر مقامی حکومت اب بھی الجھن میں ہے، تو اسے ریاست کے قابل انتظامی انتظامی اتھارٹی سے مشورہ لینا ضروری ہے ۔

آج اپارٹمنٹ کے تہہ خانوں میں پارکنگ کی قیمتوں میں اضافے کے معاملے میں مارکیٹ میکانزم کے مسئلے پر بحث کرتے ہوئے، آرکیٹیکٹ ٹران ہوا انہ - ہنوئی آرکیٹیکٹس ایسوسی ایشن کے اسٹینڈنگ ممبر نے کہا: "پارکنگ کی قیمتوں کے اطلاق کا فیصلہ مارکیٹ کے طریقہ کار کے ذریعے کیا جانا چاہیے۔ سروس کی قیمتوں میں اضافہ اور سروس سے استفادہ کرنے والوں کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ ایک دوسرے کے ساتھ سرمایہ کاری کی سطح پر بات چیت کریں، سرمایہ کاری کی سطح کی بنیاد پر۔ اخراجات، اور خدمات کی فراہمی"۔

اس مسئلے کے بارے میں کہ آیا آرٹیمس سرمایہ کار حد سے زیادہ فیس وصول کرتا ہے یا نہیں، مسٹر انہ نے کہا کہ زیادہ اور کم قیمتوں کا انحصار سروس فراہم کرنے والے اور سروس استعمال کرنے والے کے درمیان ہونے والے معاہدے پر ہوتا ہے۔ آرٹیمیس اپارٹمنٹ کی عمارت میں پارکنگ کی قیمت کے بارے میں، سرمایہ کار نے یقینی طور پر مناسب حساب لگایا ہے، لیکن زیادہ اہم بات یہ ہے کہ سرمایہ کار اور رہائشیوں کو ایک دوسرے کے ساتھ بات چیت کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر رہائشی سرمایہ کار کی فیس سے متفق نہیں ہیں، تو وہ سروس استعمال نہیں کر سکتے۔

مسٹر انہ کے مطابق: "یہ مارکیٹ کے طریقہ کار میں ایک لین دین ہے۔ مارکیٹ اکانومی کا قانون اس قیمت کا تعین کرے گا۔ سروس کی درخواست کرنے والے شخص کو اب بھی اپنے بجٹ کے مطابق قیمت پر سپلائر کا انتخاب کرنے کا حق حاصل ہے۔ اگر کوئی دوسرا انتخاب نہیں ہے تو، جائیداد کا مالک قیمت کا فیصلہ کرے گا۔"

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/de-co-che-thi-truong-quyet-dinh-tranh-chap-tai-ham-gui-xe-artemis-a639043.html