سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے 110,000 بلین VND کے سپورٹ پیکج کی تجویز، شرح سود 5% فی سال سے کم

HoREA کے مطابق، مندرجہ بالا تجویز کی بنیاد اس حقیقت سے آتی ہے کہ موجودہ 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج کی شرح سود واقعی ترجیحی نہیں ہے۔

خاص طور پر، تجارتی بینکوں سے حاصل کردہ VND120,000 بلین کا کریڈٹ پیکیج سماجی ہاؤسنگ کے سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کو قرض دینے کے لیے لگایا جا رہا ہے۔ اس پیکیج کی ترجیحی شرح سود تقریباً 7.7%/سال (گھر خریداروں اور کرایہ داروں کے لیے) اور سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاروں کے لیے 8.2%/سال ہے۔

" اس پیکج کی شرح سود عام کمرشل لون سے 1.5-2% کم ہے، جس نے خریداروں، سوشل ہاؤسنگ کے کرایہ داروں اور سرمایہ کاروں کو جزوی طور پر سپورٹ کیا ہے، لیکن درحقیقت یہ ترجیحی کریڈٹ نہیں ہے، کیونکہ یہ اب بھی پچھلے سوشل ہاؤسنگ لون سے زیادہ ہے۔ ترجیحی مدت بھی مختصر ہے (5 سال) اور شرح سود کو ہر 6 ماہ بعد ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔ " HoREA کے چیئرمین نے زور دیا۔

HoREA نے سوشل ہاؤسنگ کے لیے 110,000 بلین VND کے ترجیحی قرض کے پیکیج کا دوبارہ مطالعہ کرنے کی تجویز پیش کی۔

لہذا، 2021-2030 کی مدت میں کم از کم 10 لاکھ سماجی مکانات کی تعمیر کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے، HoREA نے تجویز پیش کی کہ وزارت تعمیرات اسٹیٹ بینک، وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری اور وزارت خزانہ کے ساتھ سماجی رہائش کے لیے VND110,000 بلین مالیت کا ترجیحی کریڈٹ پیکیج تیار کرنے کے لیے تعاون جاری رکھے۔

درحقیقت یہ 110,000 ارب کا پیکج وزارت تعمیرات نے فروری میں حکومت اور قومی اسمبلی کو تجویز کیا تھا۔ خاص طور پر، سماجی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے ترجیحی شرح سود 4.8-5% سالانہ ہے، جو 2023 کے لیے لاگو ہے، اور قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 25 سال ہے (پچھلے 30,000 بلین پیکج کی طرح)۔

ایک ہی وقت میں، یہ پیکیج سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس اور ورکرز ہاؤسنگ پروجیکٹس کے سرمایہ کاروں کو ترجیحی قرضوں کے ساتھ تقریباً 50% دے گا۔ باقی سوشل ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ کے خریداروں اور کرایہ داروں کے لیے ہوں گے۔ ابتدائی خیال یہ تھا کہ یہ پیکج ری فنانسنگ سورس سے لیا جائے گا اور کمرشل بینکوں کو قرضوں کے لیے فراہم کیا جائے گا، لیکن بعد میں، وزارت تعمیرات نے کہا کہ وہ اب یہ آپشن تجویز نہیں کرے گی۔

HoREA کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے کریڈٹ سپورٹ پالیسیوں کے حوالے سے، ابھی بھی مسائل کا ایک سلسلہ موجود ہے جس کی وجہ سے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سرمایہ کاروں اور سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں اور کرایہ داروں کو سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پالیسی کے تحت ترجیحی قرض کی پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے سے روک دیا گیا ہے، جس کا اطلاق 2015 سے کیا گیا ہے۔

انفرادی صارفین کے لیے جو سوشل ہاؤسنگ خریدتے یا کرایہ پر لیتے ہیں، HoREA نے کہا کہ زیادہ تر کو سالانہ تقریباً 9-10% کی شرح سود کے ساتھ تجارتی قرضے لینے ہوتے ہیں۔

کاروبار کے حوالے سے، اس ایسوسی ایشن نے اس بات کی بھی تصدیق کی کہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے مطابق ترجیحی کریڈٹ لون نہیں دیے گئے ہیں۔ کمرشل بینکوں کو افراد اور گھروں کی تعمیر یا مرمت کرنے والے افراد کو ترجیحی قرضے دینے کی اجازت ہے، لیکن سرمایہ کاروں کو قرض دینے کی اجازت نہیں ہے۔ سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرائے پر لینے والے افراد کو بھی ترجیحی قرضے حاصل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ ساتھ ہی، سوشل پالیسی بینک کو 2015 کے فرمان 100 کی دفعات کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو ترجیحی قرضے دینے کی بھی اجازت نہیں ہے۔

لہذا، 2015-2020 کی مدت میں، HoREA کے مطابق، کمیونل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے تمام سرمایہ کاروں کو ہر سال 9-14% کی تجارتی شرح سود پر قرض لینا چاہیے۔

چو انہ

ماخذ