'کم آمدنی والے لوگ ہیں جو صرف سوشل ہاؤسنگ کرایہ پر لے سکتے ہیں'

اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کے گورنر Nguyen Thi Hong کے مطابق، ہدف گروپوں، ضروریات اور معاونت کی صلاحیتوں کی واضح طور پر شناخت کرنا ضروری ہے۔ ایک ہی وقت میں، اس بات کو یقینی بنائیں کہ سوشل ہاؤسنگ کو خریدنے اور کرایہ پر لینے کے لیے قرضوں کے لیے کریڈٹ کیپیٹل تیزی سے، محفوظ طریقے سے اور ہدف پر چلایا جائے۔

گورنر Nguyen Thi Hong نے اس بات پر زور دیا کہ سرمائے کے ذرائع کو متنوع بنانے سے بینکاری نظام پر دباؤ کم کرنے میں مدد ملتی ہے اور سماجی پالیسی کے کریڈٹ پر پارٹی کی قیادت کو مضبوط بنانے کے لیے سیکرٹریٹ کے 40 کی ہدایت پر عمل درآمد ہوتا ہے۔ تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے

صحیح ضروریات اور مدد کی صحیح سطح کا جائزہ لیں۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام اور وزارتیں اور شعبے تین اہم گروپس میں سوشل ہاؤسنگ کی مانگ کا جائزہ لینے اور اس کا جائزہ لینے کے لیے ہم آہنگی کر رہے ہیں: خریداری کی مانگ، کرایہ پر لینے اور کرایہ پر لینے والی رہائش۔ مخصوص طلب کا تعین کرنے سے ریاست کے وسائل کو متوازن کرنے اور انہیں پھیلانے سے بچنے میں مدد ملتی ہے۔

اس کے علاوہ، محترمہ Nguyen Thi Hong کے مطابق، یہ واضح طور پر سپورٹ کی سطح کا تعین کرنا ضروری ہے جسے لاگو کیا جا سکتا ہے۔ حکومت اور وزیر اعظم نے ترجیحی شرح سود کی پالیسیوں کے ذریعے مالی مدد کی سختی سے ہدایت کی ہے۔ تاہم، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ صحیح مضامین کو ترجیح دی جائے محتاط حساب کتاب کرنا چاہیے۔

"کم آمدنی والے افراد اکثر گھر خریدنے یا لیز پر دینے کے بجائے صرف کرائے پر لینے کی صلاحیت رکھتے ہیں، لہذا پالیسیوں کو اس طبقے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔ شرح سود کی حمایت کی پالیسیوں کو لچکدار طریقے سے ڈیزائن کرنے کی ضرورت ہے، ادائیگی کی اہلیت اور طویل مدتی قرض کی شرائط کے لیے موزوں،" محترمہ۔ Nguyen Thi Hong نے ایک مثال دی۔

سوشل ہاؤسنگ سپلائی کا مسئلہ ہمیشہ اسٹیٹ بینک کے رہنماؤں کے ساتھ ساتھ بہت سے مالیاتی اور رئیل اسٹیٹ ماہرین کے لیے بھی تشویش کا باعث رہا ہے۔ "اگر ہم صرف مضامین یا خرید و فروخت کے حق پر بات کرتے ہیں، سپلائی کو حل کیے بغیر، ریزولیوشن (سوشل ہاؤسنگ کی پیش رفت کی ترقی پر نئی ریزولیوشن) پر توجہ نہیں دی جائے گی، اس کے لیے ضروری ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی کو فروغ دینے کے مقصد کو واضح طور پر بیان کیا جائے"، اسٹیٹ بینک کے گورنر نے کہا۔

تعمیراتی طریقہ کار کو ممکنہ حد تک مختصر کرنے کی ضرورت ہے۔

حقیقت میں، بہت سے منصوبوں کو طریقہ کار مکمل ہونے میں 10-15 سال لگتے ہیں۔ اس سے کاروباروں کو طویل مدتی سود کے اخراجات برداشت کرنا پڑتے ہیں، جس سے سرمایہ کاری کی کارکردگی کم ہوتی ہے۔ وہ بینک جو لوگوں سے سرمایہ اکٹھا کرتے ہیں انہیں اب بھی وقفہ وقفہ سے سود ادا کرنا پڑتا ہے، اور وہ اس منصوبے کے مکمل ہونے کا "انتظار" نہیں کر سکتے۔

لہذا، اسٹیٹ بینک کے رہنما کے مطابق، اگر اس طریقہ کار کو 2-3 سال تک مختصر کر دیا جائے تو، بینک کیپٹل تیزی سے گردش کرے گا، جس سے بہت سے منصوبوں کو کریڈٹ تک رسائی کے اہل ہونے میں مدد ملے گی۔

نئی قرارداد کے مسودے میں بنیادی حل واضح طور پر بیان کیے گئے ہیں: زمین کے فنڈز کا بندوبست، پراجیکٹ کی فہرستوں کی منظوری اور ان کی تشہیر، سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری اور انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کو فروغ دینا۔ گورنر Nguyen Thi Hong کے مطابق ایک اور مسئلہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرایہ پر لینے کے لیے قرضوں کے لیے اہل صحیح مضامین کی تصدیق ہے۔ بینکوں کو قرض دینے کے لیے واضح تصدیقی دستاویزات کی ضرورت ہوتی ہے، جب کہ مقامی تصدیقی ایجنسیوں میں اب بھی مستقل مزاجی کا فقدان ہے۔ اس لیے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام تجویز کرتا ہے کہ تصدیق کے عمل کو مکمل کرنے کی ضرورت ہے تاکہ اوورلیپ سے بچا جا سکے اور نظرثانی کے وقت کو طول دیا جائے۔

خاص طور پر، نئی قرارداد اسٹیٹ بینک کو کمرشل بینکوں کو VND120,000 بلین کریڈٹ پیکج میں حصہ لینے کی ہدایت کرتی ہے (اس وقت VND145,000 بلین تک بڑھ گئی ہے)۔ "یہ سرمایہ لوگوں سے اکٹھا کیا جاتا ہے، ابتدائی مدت میں ترجیحی شرح سود کو بھی بینک خود ہی متوازن کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، بینکوں کو فوری طور پر تقسیم کرنے کے لیے مقامی علاقوں سے ایک مخصوص پروجیکٹ کی فہرست بنانے کی ضرورت ہے، کیونکہ بہت سے کاروبار اب بھی زمین کی تقسیم کے طریقہ کار میں پھنسے ہوئے ہیں،" گورنر Nguyen Thi Hong نے کہا۔

اس کے علاوہ، ماہرین نے سماجی سرمایہ کے ذرائع کو متنوع بنانے کی تجویز بھی پیش کی۔ اس کے مطابق، NOXN تیار کرنے والے ادارے اسٹاک مارکیٹ کے ذریعے سرمایہ کو مکمل طور پر متحرک کر سکتے ہیں۔ تاہم، منصوبے کی طویل مدتی نوعیت اور استفادہ کنندگان کم آمدنی والے افراد ہونے کی وجہ سے، انفرادی سرمایہ کار اس شعبے میں کارپوریٹ بانڈز خریدنے میں کم دلچسپی لیتے ہیں۔

لہذا، SBV لیڈر کے مطابق، ویتنام ریاست یا مقامی حکام کے ذریعے بانڈ جاری کرنے کی ضمانت دینے کے طریقہ کار پر غور کر سکتا ہے۔ اگر علاقہ اس منصوبے کے سماجی فوائد کو واضح طور پر دیکھتا ہے، تو یہ انٹرپرائز کے ذریعے بانڈ جاری کرنے کی ضمانت دے سکتا ہے، اس طرح خریداروں کے لیے اعتماد پیدا ہوتا ہے اور انٹرپرائز کو درمیانی اور طویل مدتی سرمائے کو متحرک کرنے میں مدد ملتی ہے، جو کہ مکمل طور پر بینک کریڈٹ پر منحصر نہیں ہے۔

اس سے قبل، ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے سربراہ، وزیر اعظم فام من چن کی زیر صدارت سماجی ہاؤسنگ کی پیش رفت پر تبادلہ خیال کرنے کے لیے اجلاس میں، ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن (HUD) کے بورڈ آف ممبرز کے چیئرمین مسٹر ڈاؤ من تھن نے تصدیق کی: "ہم حکومت کو تفویض کرنے کے لیے تیار ہیں۔ کام، علاقے مقامات تفویض کرتے ہیں، اور کاروبار گھر فراہم کرتے ہیں۔"

ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن (HUD) کے بورڈ آف ممبرز کے چیئرمین مسٹر ڈاؤ من تھانہ۔

مسٹر ڈاؤ من تھانہ کے مطابق، HUD 6,600 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے ساتھ 9 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد کر رہا ہے۔ 2025 میں، HUD نے 1,300 اپارٹمنٹس کے ساتھ 5 منصوبے شروع کیے، جو بنیادی طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں مرکوز تھے۔ توقع ہے کہ 2030 تک، تجارتی منصوبوں میں ترقی کے لیے زمین کے استحصال کی بنیاد پر، HUD 10 لاکھ سوشل اپارٹمنٹس تیار کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، جو 9,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے برابر ہے۔

"ہم یہ بھی تجویز کرتے ہیں کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی سرمایہ کاروں کو پراجیکٹس کو تیزی سے لاگو کرنے میں مدد کرنے کے عمل اور طریقہ کار کو ہدایت دینے اور تیز کرنے پر بھر پور توجہ دیں۔ اس کے علاوہ، HUD یہ بھی تجویز کرتا ہے کہ لوگوں کو معلومات تک آسانی سے رسائی حاصل کرنے میں مدد کے لیے حل نافذ کریں، گھر کی خریداری کے دستاویزات کے لیے طریقہ کار اور طریقہ کار کو مختصر کریں تاکہ سماجی رہائش جلد ہی لوگوں تک پہنچ سکے۔" مسٹر تھا من نے مشورہ دیا۔

وزارتوں، شاخوں، علاقوں اور کاروباری اداروں کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پیش رفت کے حل سے متعلق ایک حالیہ کانفرنس میں، وزیر اعظم فام من چن نے ہدایت کی کہ 2-3 سالوں میں مکمل ہونے والے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے انتہائی سازگار حالات پیدا کرنے کی ضرورت ہے۔

وزیر اعظم نے اس بات پر زور دیا کہ کم از کم 50 فیصد انتظامی طریقہ کار کو کم کرنا، سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو "گرین چینل" اور "ترجیحی چینل" گروپوں میں ڈالنا ضروری ہے تاکہ طریقہ کار کو جلد اور فوری طور پر مکمل کیا جا سکے۔ لچکدار طریقے سے سماجی رہائش کی ترقی کے لیے صاف اراضی کے فنڈز بنائیں؛ سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے سرمایہ کے ذرائع کو متنوع بنائیں جن میں کریڈٹ کیپٹل، بینک برائے سماجی پالیسیاں، ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ فنڈ، بانڈ کا اجراء وغیرہ کے ذریعے ریاستی سرمایہ شامل ہے۔

وزیر اعظم نے درخواست کی کہ مقامی لوگوں کے پاس ضابطے ہونے چاہئیں اور سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے انتظامی طریقہ کار کو جلد، صاف اور درست طریقے سے حل کرنے کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے، اس نعرے پر عمل کرتے ہوئے "علاقہ فیصلہ کرتا ہے، مقامی عمل، مقامی ذمہ داری لیتی ہے"؛ قانونی نظم و ضبط کو یقینی بناتے ہوئے لوگوں اور کاروبار کی قانونی حیثیت کو یقینی بنانا۔

وزیر اعظم فام من چن نے نوٹ کیا کہ پالیسیاں اور سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں کا نفاذ سماجی ہاؤسنگ خریداروں کے لیے سب سے زیادہ سازگار ہونا چاہیے، تشہیر اور شفافیت کو یقینی بنانا، ڈیجیٹلائزیشن کو فروغ دینا، اور گھر کے خریداروں کو خریدنے کے لیے "جھٹکا اور بھاگنا" نہ دینا، جو آسانی سے منفی اور پالیسی بگاڑ کا باعث بن سکتا ہے۔

اس کے ساتھ ہی وزیر اعظم نے ریئل اسٹیٹ کے لیے عمومی طور پر اور خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ کے لیے کریڈٹ کے ذرائع کو متنوع بنانے کی درخواست کی اور صرف بینک کے قرضے کے ذرائع پر انحصار کرنے کے بجائے سوشل ہاؤسنگ فنڈ قائم کرنے کی درخواست کی۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm