ضروریات کا درست اندازہ لگائیں اور مدد کی مناسب سطح فراہم کریں۔
اسٹیٹ بینک آف ویتنام، دیگر وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ مل کر، تین اہم گروپوں کے مطابق سماجی رہائش کی مانگ کا جائزہ لینے اور اس کا اندازہ لگانے کے لیے ہم آہنگی کر رہا ہے: خریداری کی مانگ، لیز پر خریدنا، اور کرایہ پر لینا۔ مخصوص ضروریات کی نشاندہی کرنے سے ریاست کے وسائل کو متوازن کرنے اور وسائل کو بہت کم پھیلانے سے بچنے میں مدد ملتی ہے۔
اس کے علاوہ، محترمہ Nguyen Thi Hong کے مطابق، یہ واضح طور پر فراہم کی جا سکتی ہے کہ حمایت کی سطح کی وضاحت کرنا ضروری ہے. حکومت اور وزیر اعظم نے ترجیحی شرح سود کی پالیسیوں کے ذریعے مالی مدد کی بھرپور فراہمی کی ہدایت کی ہے۔ تاہم، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے محتاط حساب کتاب کیا جانا چاہیے کہ صحیح فائدہ اٹھانے والوں کو ترجیح دی جائے۔
"کم آمدنی والے لوگ اکثر مکان خریدنے یا لیز پر لینے کے بجائے صرف کرائے پر لینے کی صلاحیت رکھتے ہیں، لہذا پالیسیوں کو اس طبقے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔ شرح سود کی حمایت کی پالیسیوں کو لچکدار طریقے سے ڈیزائن کرنے کی ضرورت ہے، جو ان کی ادائیگی کی صلاحیت اور طویل مدتی قرضوں کے لیے موزوں ہوں،" محترمہ Nguyen Thi Hong نے وضاحت کی۔
سماجی رہائش کی فراہمی کا مسئلہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے رہنماؤں کے ساتھ ساتھ بہت سے مالیاتی اور رئیل اسٹیٹ ماہرین کے لیے بھی ہمیشہ تشویش کا باعث رہا ہے۔ "اگر ہم سپلائی کے مسئلے کو حل کیے بغیر صرف ہدف والے گروپ یا خرید و فروخت کے حق پر بات کریں گے، تو ریزولیوشن (سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں پیش رفت سے متعلق نئی قرارداد) پر توجہ نہیں دی جائے گی۔ اس مقصد کو واضح طور پر سماجی ہاؤسنگ کی فراہمی کی ترقی کے طور پر بیان کرنا ضروری ہے،" اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نے کہا۔
تعمیراتی طریقہ کار کو ممکنہ حد تک مختصر کرنے کی ضرورت ہے۔
حقیقت میں، بہت سے منصوبوں کو طریقہ کار مکمل کرنے میں 10-15 سال لگتے ہیں۔ اس کے نتیجے میں کاروباروں کو طویل عرصے تک سود کے اخراجات برداشت کرنا پڑتے ہیں، سرمایہ کاری کی کارکردگی کم ہوتی ہے۔ جو بینک عوام سے سرمایہ اکٹھا کرتے ہیں انہیں اب بھی وقتاً فوقتاً سود ادا کرنا پڑتا ہے اور وہ پراجیکٹس کے مکمل ہونے کا "انتظار" نہیں کر سکتے۔
لہذا، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی قیادت کے مطابق، اگر طریقہ کار کو 2-3 سال تک مختصر کر دیا جائے تو، بینک کیپٹل تیزی سے گردش کرے گا، جس سے زیادہ اہل منصوبوں کو کریڈٹ تک رسائی میں مدد ملے گی۔
نئی قرارداد کے مسودے میں، کلیدی حل واضح طور پر بیان کیے گئے ہیں، جیسے: زمین کے فنڈز مختص کرنا، منصوبوں کی فہرست کو منظوری اور عوامی طور پر ظاہر کرنا، سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری، اور انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کو تیز کرنا۔ گورنر نگوین تھی ہانگ کے مطابق ایک اور رکاوٹ سماجی رہائش کی خریداری یا کرائے پر لینے کے لیے قرض لینے والوں کی اہلیت کی تصدیق کر رہی ہے۔ بینکوں کو قرض دینے کے لیے واضح تصدیقی دستاویزات کی ضرورت ہوتی ہے، جبکہ مقامی تصدیقی ایجنسیوں میں یکسانیت کا فقدان ہے۔ اس لیے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے تصدیق کے عمل کو بہتر بنانے کی سفارش کی ہے تاکہ اوورلیپ اور منظوری کے طویل وقت سے بچا جا سکے۔
خاص طور پر، نئی قرارداد اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کو ہدایت کرتی ہے کہ وہ تجارتی بینکوں کو 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج میں حصہ لینے کی ہدایت کرے (فی الحال 145,000 بلین VND تک بڑھ گیا ہے)۔ "یہ سرمایہ لوگوں سے اکٹھا کیا جاتا ہے، اور ابتدائی مدت میں ترجیحی شرح سود کو بھی بینک خود متوازن کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، بینکوں کو فوری طور پر رقوم کی تقسیم کے لیے مقامی علاقوں سے منصوبوں کی ایک مخصوص فہرست کی ضرورت ہوتی ہے، کیونکہ بہت سے کاروبار اب بھی زمین کی تقسیم کے طریقہ کار کا سامنا کر رہے ہیں،" گورنر Nguyen Thi Hong نے کہا۔
مزید برآں، ماہرین سماجی سرمائے کے ذرائع کو متنوع بنانے کا بھی مشورہ دیتے ہیں۔ اس کے مطابق، غیر منافع بخش منصوبوں کو تیار کرنے والے ادارے اسٹاک مارکیٹ کے ذریعے مکمل طور پر سرمایہ اکٹھا کر سکتے ہیں۔ تاہم، منصوبوں کی طویل مدتی نوعیت اور ہدف سے فائدہ اٹھانے والے کم آمدنی والے افراد ہونے کی وجہ سے، انفرادی سرمایہ کار اس شعبے میں کارپوریٹ بانڈز خریدنے میں کم دلچسپی لیتے ہیں۔
لہٰذا، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی قیادت کے مطابق، ویتنام ریاست یا مقامی حکام کے ذریعے بانڈ کے اجراء کی ضمانت دینے کے طریقہ کار پر غور کر سکتا ہے۔ اگر علاقہ اس منصوبے کے سماجی فوائد کو واضح طور پر دیکھتا ہے، تو یہ انٹرپرائز کے لیے بانڈ جاری کرنے کی ضمانت دے سکتا ہے، اس طرح خریداروں کے درمیان اعتماد پیدا ہوگا اور انٹرپرائز کو درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ بڑھانے میں مدد ملے گی، مکمل طور پر بینک کریڈٹ پر انحصار کیے بغیر۔
قبل ازیں، ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے سربراہ، وزیر اعظم فام من چن کی زیر صدارت سماجی ہاؤسنگ میں پیش رفت پر تبادلہ خیال کرنے والے اجلاس میں، ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ کارپوریشن (HUD) کے بورڈ آف ممبران کے چیئرمین مسٹر ڈاؤ من تھن نے تصدیق کی: "ہم حکومت کو تین کام تفویض کرنے کے لیے تیار ہیں۔ علاقے جگہیں تفویض کرتے ہیں، اور کاروباری ادارے رہائش تفویض کرتے ہیں۔"
مسٹر ڈاؤ من تھانہ کے مطابق، HUD اس وقت 6,600 سے زیادہ یونٹس کے ساتھ 9 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد کر رہا ہے۔ 2025 میں، HUD نے 1,300 اپارٹمنٹس کے ساتھ 5 منصوبوں پر تعمیر شروع کی، جو بنیادی طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں مرکوز تھے۔ توقع ہے کہ 2030 تک، تجارتی منصوبوں میں زمین کی ترقی کی بنیاد پر، HUD 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، جو تقریباً 9,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے برابر ہے۔
"ہم یہ بھی تجویز کرتے ہیں کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی سرمایہ کاروں کو منصوبوں کو تیزی سے لاگو کرنے میں مدد کرنے کے عمل اور طریقہ کار کو ہدایت دینے اور تیز کرنے پر پوری توجہ دیں۔ اس کے علاوہ، HUD یہ بھی درخواست کرتا ہے کہ لوگوں کو معلومات تک آسانی سے رسائی حاصل کرنے میں مدد کرنے اور سماجی رہائش کی خریداری کے عمل اور طریقہ کار کو مختصر کرنے میں مدد کرنے کے لیے HUD ایسے حل نافذ کریں تاکہ یہ لوگوں تک جلد پہنچ سکے۔" Mr.
سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پیش رفت کے حل پر وزارتوں، مقامی علاقوں اور کاروباری اداروں کے ساتھ ایک حالیہ کانفرنس میں، وزیر اعظم فام من چن نے ہدایت کی کہ سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو 2-3 سالوں میں مکمل کرنے کو یقینی بنانے کے لیے انتہائی سازگار حالات پیدا کیے جائیں۔
وزیر اعظم نے انتظامی طریقہ کار کو کم از کم 50 فیصد تک کم کرنے کی ضرورت پر زور دیا، طریقہ کار کو تیز کرنے کے لیے سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو "گرین لین" یا "ترجیحی لین" میں رکھنا؛ لچکدار طریقوں کے ذریعے سماجی رہائش کی ترقی کے لیے صاف زمین کی تخلیق؛ اور سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے فنڈنگ کے ذرائع کو متنوع بنانا، بشمول کریڈٹ، سوشل پالیسی بینک کے ذریعے ریاستی سرمایہ، ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ فنڈ، اور بانڈ جاری کرنا۔
وزیر اعظم نے درخواست کی کہ "مقامی حکام فیصلہ کرتے ہیں، مقامی حکام ایکٹ کرتے ہیں، مقامی حکام ذمہ دار ہیں" کے اصول پر عمل کرتے ہوئے، مقامی لوگ ضابطے قائم کریں اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے انتظامی طریقہ کار کو تیزی سے، مؤثر طریقے سے اور درست طریقے سے حل کرنے کی ذمہ داری لیں۔ قانون کی حکمرانی کو برقرار رکھتے ہوئے شہریوں اور کاروباری اداروں کے جائز حقوق کو یقینی بنانا۔
وزیر اعظم فام من چن نے نوٹ کیا کہ سوشل ہاؤسنگ کے حوالے سے پالیسیاں اور ان کا نفاذ سماجی ہاؤسنگ کے خریداروں کے لیے ہر ممکن حد تک آسان ہونا چاہیے، شفافیت کو یقینی بنانا، ڈیجیٹلائزیشن کو فروغ دینا، اور خریداروں کو گھر خریدنے کے لیے "ہجوم اور جھگڑے" سے روکنا چاہیے، جو آسانی سے بدعنوانی اور پالیسی میں بگاڑ کا باعث بن سکتا ہے۔
ساتھ ہی وزیر اعظم نے درخواست کی کہ عام طور پر رئیل اسٹیٹ اور خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ کے لیے کریڈٹ کے ذرائع کو متنوع بنایا جائے اور صرف بینک کریڈٹ پر انحصار کرنے کے بجائے سوشل ہاؤسنگ فنڈ قائم کیا جائے۔
ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm
تبصرہ (0)